リゾートマンションの魅力と4つのメリット
非日常を楽しめる場所として、リゾートマンションの購入を検討している人も多いのではないでしょうか。
ここでは、リゾートマンションが持つ4つのメリットを紹介します。
思いもしなかったリゾートマンションのメリットに気づける可能性がありますので、ぜひ参考にしてください。
自然に囲まれた環境でリフレッシュできる
リゾートマンションの最大の魅力は、自然に囲まれた環境で心身ともにリフレッシュできる点です。
日常の忙しさを忘れ、潮風・鳥のさえずり・木々のざわめきなどの自然音に包まれる時間は、心身をリラックスさせる効果が期待できます。
季節の移ろいを「暮らしの一部」として味わえるのは、リゾートマンションならではの体験です。
友人や家族と共に訪れた際の満足感を高めるだけでなく、自分自身のリセット・休息の場としても機能します。
特に仕事や日常生活でストレスを抱えやすい方には「自然の中で過ごす時間」が大きな癒やしとなるでしょう。
共用施設が充実していて非日常を味わえる
リゾートマンションが持つ魅力として、ホテルやリゾート施設のような共用施設が備わっている点も挙げられます。
温泉やプール、ジム、ラウンジ、ゲストルーム、屋外デッキ、バーベキュー施設など、ホテルのような共用施設が備わっているリゾートマンションも珍しくありません。
友人や家族を招いて施設を利用すれば、身近な人たちとの旅行もしやすくなります。
管理人やフロントスタッフが常駐している物件であれば、滞在のサポートも受けられる点も、リゾートマンションならではのメリットです。
非日常的な施設を好きなタイミングで使えるため、活用すればホテルとは違う「自分だけの拠点」として休暇を楽しみやすくなるでしょう。
物件の購入コストが抑えられる
リゾートマンションは別荘や戸建てと比較すると、初期費用や購入価格を抑えやすい傾向があります。
別荘や戸建ての場合、土地の造成や外構工事、建物全体の維持・補修などを、すべて自己負担しなければなりません。
分譲マンション形式であるリゾートマンションでは、土地・共用部分の管理は管理組合が行うケースが多いため、所有者の負担範囲が限定されます。
中古市場も活発で、築年数が経過したリゾートマンションを比較的手頃な価格で購入できる物件も珍しくありません。
エリアや築年数にもよっては1,000万円以下で購入可能な物件もあり、住宅ローンを組まずに現金で購入できる可能性もあります。
初期費用の負担が少なく、趣味の拠点や長期休暇用の住まいとしても活用できることも、第二の拠点としてリゾートマンションのメリットといえるでしょう。
別荘よりも管理がしやすい
リゾートマンションの大きな強みは、個人がすべて管理しなければならない戸建て別荘に比べて、管理の手間が格段に軽い点です。
別荘や一戸建てを持つと、空き家期間中の防犯・清掃・修繕などの管理が大きな負担になります。
しかし、リゾートマンションでは管理組合による清掃や修繕が定期的に行われるため、所有者の手間の軽減が可能です。
管理費や修繕積立金は発生しますが、管理人の常駐や巡回、共用部分のメンテナンスも行われるため、自宅から離れた場所にあっても安心して維持ができます。
自宅とは別に暮らしの拠点を持ちたいという人にとって、リゾートマンションの購入は現実的で手軽な選択肢となるでしょう。
リゾートマンションを購入して後悔する5つの理由
リゾートマンションは、非日常を楽しめるセカンドハウスとして注目される一方で、「買ってみたけど想像と違った」「維持が大変すぎる」と後悔する人も少なくありません。
ここでは、リゾートマンションを購入して後悔する5つの理由を紹介します。
なぜ後悔することになるのか、どのようなリスクを伴うのかも解説しますので、リゾートマンションの購入を検討しているならぜひ参考にしてください。
管理費・修繕積立金などが想像以上に高い
リゾートマンションの落とし穴のひとつが、管理費と修繕積立金の高さです。
一般的なマンションと比べ、温泉や大浴場、ジムなどの共用施設が充実しているため、維持管理には相応のコストがかかります。
毎月の管理費と修繕積立金の合計が3～5万円を超える物件もあり、年間にすると数十万円のコストがかかる物件も珍しくありません。
また、電気・ガス・水道の基本料金がかかる例もあります。
継続的な支出が負担となり「これならホテルに泊まったほうが安かった」と後悔につながるケースもあります。
リゾートマンションを購入する際には、購入にかかる費用・ローンだけでなく、管理費や修繕積立金、光熱費の基本料金などにも注意を払いましょう。
使用頻度が少ないのに税金がかかる
リゾートマンションであっても、住戸としての固定資産税や都市計画税の支払いが必要です。建物と敷地に対して毎年課税される法定税のため、納税義務は所有者に発生します。
また一部の自治体では、リゾート目的の住宅に対して「延べ床面積×税率」で課税する「別荘等所有税（法定外普通税）」が発生するため、注意が必要です。
たとえば、熱海市では1㎡あたり年650円（年1回課税）がかかります。低額とはいえ、住んでいないのに支払う必要があるため、納税の手間がかかる点もデメリットといえるでしょう。
参照元：別荘等所有税Q&A｜熱海市
「固定費だけがかかる」という構造こそが、リゾートマンションの所有が後悔につながるポイントのひとつとなっています。
管理組合が機能していない物件がある
一部のリゾートマンションでは、所有者の多くが定住しておらず、管理組合がうまく機能していない場合があります。
総会に出席する人が少ないために修繕や運営方針の意思決定が進まず、建物の老朽化が放置されているケースも少なくありません。
特に築年数が経過した物件や利用者の高齢化が進んでいるマンションでは、管理が形骸化しているケースもあるため、注意が必要です。
また、管理費や修繕積立金の滞納が続くと、財政状況が悪化し、共用設備の維持が困難になります。
管理が機能していない状況では、物件の資産価値が下がり、売却しようとしても買い手がつかず「負動産化」するリスクも高くなります。
購入前に、管理組合の活動状況や滞納率、修繕計画の有無を確認しておくとよいでしょう。
定住には向かない
リゾートマンションの多くは「滞在型」を前提として設計されており、定住には適さない構造や設備となっているケースがあります。
たとえば、収納スペースが極端に少ない、生活導線が非効率、キッチンや浴室が簡易仕様という物件も少なくありません。
交通アクセスや買い物施設、医療施設などの生活インフラが整っていない立地なら、日常生活を送るうえで不便を感じる場面が多くなるでしょう。
生活の不便さを認識せずに購入すると、「非日常には癒されるけれど、普段使いには使えない」という後悔につながりやすくなります。
またリゾートマンションによっては、管理費の負担に不公平が生じるという理由から、定住目的の利用ができない場合もあるので注意が必要です。
老後の移住を前提に購入する際には、定住を想定したシミュレーションを行い、住まいとしての機能性が備わっているかどうかを慎重に検討しましょう。
売りたくても買い手が見つからない
リゾートマンションを手放そうとしても、買い手がなかなか現れないケースも珍しくありません。
多くの物件はリゾート地という特殊な立地にあり、日常生活に必要な施設や交通アクセスが乏しい傾向にあります。
また、購入希望者が「滞在用の物件を探している人」に限られる点も、売れにくいとされる要因のひとつです。
管理費・修繕積立金などのコストも負担になるため、募集価格を下げたとしても、維持費がネックで買い手から避けられるケースもあります。
なお、リゾートマンションを手放すために売却活動を始めたものの、なかなか売れずに困っているなら、不動産買取業者の利用がおすすめです。
弊社アルバリンクは不動産買取を行う専門業者で、リゾートマンションの買取にも対応しています。査定料は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
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リゾートマンションが売れない原因と対処法については、以下の記事でも解説しています。ぜひ参考にしてください。
リゾートマンション購入で後悔しないために確認すべき5つのこと
リゾートマンションの購入に際して、後悔しない選択をするために確認しておきたいポイントは、次の5つです。
リゾートマンションをすでに購入されている場合でも、改めて「この物件は自分に合っているのか」を見直すきっかけになります。ぜひ参考にしてください。
管理費・修繕費の内訳を確認する
リゾートマンションは共用施設が充実している分、管理費や修繕積立金が高額になる傾向があります。
購入時の価格の安さに飛びつくのではなく、毎月かかる費用や管理費の内訳を事前に確認しましょう。
たとえば、温泉やプール、大浴場、フロントサービスなどがある物件では、維持費が通常のマンションよりも高くなるケースが一般的です。
また、将来的に修繕積立金が値上がりする可能性もあり、長期的な支払い計画を立てておく必要があります。
契約前には過去数年分の収支報告書、修繕履歴、将来の修繕予定、積立金残高・不足見込みなどをしっかりチェックしておきましょう。
不動産屋から提示された費用だけでなく「何にどのくらいのコストがかかるのか」という視点で内訳を確認すると、将来的な追加費用の可能性まで見通しやすくなります。
管理規約を確認する
リゾートマンションを購入する際には、管理規約を必ず確認しましょう。
物件によっては管理規約に「定住不可」「短期間滞在のみ許可」「理事会の承認がない限り長期滞在は不可」などの制約を設けている場合があります。
また、規約で決まっているからといって、規約のすべてが法的に有効とは限りません。
万が一「定住利用しているリゾートマンションの規約が、定住不可に変更された」場合でも、法的には定住し続けられる場合もあります。
購入時の規約確認時や、購入後に規約が変更された際には、不明点や不安なポイントを弁護士や専門家に相談するとよいでしょう。
築年数を含む管理状態をチェックする
リゾートマンションを選ぶ際、築年数だけに目を向けてしまいがちですが、同時に「実際の管理状態」も確認しましょう。
築年数を踏まえたうえで、建物の維持・修繕がどう実施されてきたか、管理組合がきちんと機能しているかをチェックできます。
たとえば、築30年以上でも管理が行き届いている物件と、築10年でも管理がずさんな物件を比較したとき、後々のトラブルにつながるリスクが高いのは築10年の物件です。
もし実際に物件を見学できる場合には、次の4つを確認してみてください。
- 共用部の清掃状況
- エントランスや廊下の美観
- 管理人の対応
- 掲示板の更新頻度
管理組合の総会議事録や修繕履歴も、重要な判断材料になります。
「計画的に修繕が行われているか」「将来的な工事の予定があるか」なども確認しておくと、購入後に思わぬ高額な追加コストがかかるというリスクを避けやすくなるでしょう。
周辺の環境（立地）を確認する
リゾートマンションの購入では、物件そのものだけでなく「どこにあるか」も重要なチェックポイントです。
いくら眺望や設備が魅力的でも、日常的に通いにくい場所や生活インフラが乏しいエリアに立地していれば、利用頻度が下がり、やがて「宝の持ち腐れ」になってしまいます。
実際に「思ったよりも行くのが面倒だった」「買い物や医療が不便だった」という理由で、リゾートマンションを活用できずに後悔につながる可能性も否定できません。
リゾートマンションを購入する際には、次のようなポイントをチェックすると、立地面での後悔を防げるでしょう。
- 最寄り駅や高速道路のICからのアクセス時間
- 冬季の積雪状況
- 公共交通の本数
- 商業施設や病院の有無 など
観光地であってもシーズンオフにはほとんどの店が閉まり、人通りがなくなるようなエリアもあります。
また、将来的な売却や賃貸運用を考えるなら「その地域に住みたい・通いたいと感じる人が一定数いるか」も、リゾートマンション購入時の重要な判断材料です。
魅力的な立地であれば、資産としての価値も維持しやすくなります。
単なる宿泊施設としてではなく「生活拠点としての使いやすさ」も含めて判断しましょう。
老後や相続時に困らないかを考える
リゾートマンションを購入するときは、将来の生活変化や相続についても考慮して選びましょう。
年を重ねて自力で訪れるのが難しくなったときや、持ち主が死亡し相続が発生したときに、リゾートマンションの存在が負担となる場合があります。
たとえば、山間部や急傾斜地、アクセスが悪い立地の物件は、売却や活用が困難になりがちです。バリアフリー対応や医療施設への距離、公共交通アクセスの有無をチェックしておきましょう。
また相続時には、相続税評価・分割のしやすさ・名義変更コストが問題になります。相続税だけでなく、管理費や修繕費の支払い継続などをめぐってトラブルになる可能性も否定できません。
「将来も使えるか」「家族に負担を残さないか」といった視点をシミュレーションして購入しましょう。
また「もうすでにリゾートマンションを購入してしまった」という場合には、なるべく早い段階での売却がおすすめです。
売却が先延ばしになるほど、築年数が経過するため、資産価値が下がる可能性が高まります。
なかなか買い手が見つからないという場合には、不動産買取業者の利用をぜひ検討してみてください。人気がなく活用が難しい空き家でも、買取に応じてくれる可能性があります。
弊社アルバリンクも、リゾートマンションの空き家買取を扱っている不動産買取業者です。
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リゾートマンションを手放せない時の活用術
「リゾートマンションを売却したくても買い手が見つからない」「相場が安すぎて売却に踏み切れない」という場合は、活用するという選択肢もあります。
ここでは代表的な活用方法として、次の2つを紹介します。
持て余していた物件が収益源に変わる可能性もあるため、所有しているリゾートマンションを活用できないかぜひ検討してみてください。
賃貸に出す
リゾートマンションを活用するなら、賃貸に出す方法がおすすめです。
物件の立地や設備によっては、定住を希望する高齢者やリモートワーク環境を求める単身者、セカンドハウス代わりに賃借したい層など、一定のニーズが見込めます。
特に温泉付きや海・山が見える物件は、賃貸物件としての付加価値があり、条件によっては家賃収入で維持費の多くをまかなえる可能性もあります。
ただし、賃貸に出す前には管理規約で賃貸利用が可能かどうか、可能な場合も「短期不可」のような制限がないかなど、事前調査が必要です。
また、退去後の原状回復や空室期間のリスクも視野に入れて、管理体制やサポート体制を整えておく必要もあります。
賃貸での活用は副収入になる一方で貸主としての責任も伴うため、不動産会社や弁護士などの専門家に相談しながら計画的に進める必要があるでしょう。
民泊として利用する（可能な場合）
リゾートマンションを手放せないときに有力な活用方法の一つが、民泊としての利用です。
特に観光地や温泉地、リゾートエリアでは宿泊需要があるため、適法に運用できれば賃貸よりも高い収益を得られる可能性があります。
ただし、法令・条例や管理規約・使用細則など、遵守すべきポイントがあるため注意が必要です。
住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）では、年間の営業日数の上限や届出義務、消防・衛生基準などが定められています。
また、リゾートマンションの管理規約や使用細則にも、注意を払う必要があります。
マンションの管理規約で「宿泊営業禁止」や「定住使用限定」などの条項が設けられていると、所有者本人であっても民泊運営できません。
購入前には規約全文と過去の改正履歴、理事会の承認条件を把握しておきましょう。
さらに、民泊を成功させるには、予約管理や集客、清掃などの運営ノウハウも必要となります。
民泊としての活用はややハードルが高いものの、すべての条件をクリアすれば、宿泊単価が高い週末・繁忙期には収入が急増するケースもあります。
「法令」と「マンション規約」を確認し、どちらの条件もクリアできるのであれば、試験運用から始めて経験を積むとよいでしょう。
リゾートマンションを手放しやすくなる6つの対処法
リゾートマンションがなかなか売れない場合には、「売りやすくするための工夫」が必要です。
ここでは、リゾートマンションを手放す際に実践すべき6つの対処法を紹介します。
手放せずに悩んでいる方は、ぜひ実践してみてください。
1.メンテナンスを定期的に行う
リゾートマンションを少しでも高く、早く売却するためには、物件の状態を良好に保つ必要があります。
室内が劣化していたり、水回りにカビや汚れがある状態では、内見に来た人に悪印象を与えてしまうため、売れにくくなります。
次のような定期メンテナンスを行い、清潔感のある印象をキープするように心がけましょう。
- エアコンや給湯器といった設備の動作確認
- 壁紙やフローリングの汚れの掃除
- 風呂やトイレの清掃
定期的に現地を訪れて空気を入れ替える、配管に水を流す、簡単な掃除を行うなどの最低限のメンテナンスを習慣化するだけでも、買い手に与える印象をよいものにしやすくなります。
遠方で難しい場合は、清掃業者や管理会社の点検サービスの活用も検討してみてください。
2.ホームステージングを活用する
ホームステージングの活用も、おすすめの対処法です。ホームステージングとは、室内を家具や小物で魅力的に演出し、購買意欲を高める販売テクニックを指します。
特にリゾートマンションは「非日常感」が重視されるため、ホテルライクな雰囲気を演出すると、購入希望者の心を動かしやすくなります。
リビングにラグや間接照明を置いたり、ベッドルームに観葉植物を加えるだけでも印象は大きく変わります。
無人の空室よりも「ここでの生活がイメージできる」演出が、購買意欲を高めるカギです。
また、写真映えも意識すると、ポータルサイトでの注目度を高められるため、問い合わせ数の増加にもつながるでしょう。
3.相場に合った価格を設定する
リゾートマンションを売却する際に大切なのが「適正な売り出し価格の設定」です。
購入当時の価格や思い入れを反映させて高値を設定してしまうと、相場からかけ離れてしまい、長期間売れ残る原因になります。
特にリゾート物件は流通性が低く、ニーズも限定的なため、相場に敏感な買い手にとっては「割高」と判断されがちです。
価格設定をする際には、同エリア・同規模・築年数が近い物件の販売事例や成約事例をもとに検討しましょう。
不動産ポータルサイトでの相場検索や、地元の不動産業者に複数の査定を依頼すると、より実情に即した価格帯が見えてきます。
反響が少ないときは、価格をこまめに見直す柔軟さも必要です。
相場に合った価格設定をすれば、売却までの期間を短縮でき、結果的にストレスなく手放せるでしょう。
4.リフォームして住居向けにする
リゾートマンションの多くは短期滞在を前提に設計されており、定住用途には不向きな間取りや設備が多く見受けられます。
もしターゲットを「定住希望者」に広げるなら、リフォームを施して住居としての快適性を高める方法も売却のための有効な手段です。
たとえば、ワンルームの間取りに壁を設けて1LDK化したり、老朽化した水回りを一新するなど、生活に直結する部分を改善すると、買い手が見つかりやすくなる可能性があります。
高齢者層やテレワーク層を意識した改修を行えば、セカンドライフや在宅ワーク拠点としての需要を掘り起こすことも可能です。
リフォームには一定のコストがかかりますが、「古い物件」から「選ばれる物件」へと変える投資と考えれば、売却を成功させるための効果的な手段となります。
費用対効果を見極め、リフォームも選択肢に入れてみましょう。
5.空き家バンクに登録する
リゾートマンションの売却が進まない場合は「空き家バンク」への登録を検討してみましょう。
空き家バンクは、自治体が運営する空き家活用のための情報公開システムで、地方移住者や定住希望者とのマッチングをサポートしてくれます。
登録するには自治体の基準を満たす必要がありますが、仲介手数料が抑えられたり、補助金制度が利用できたりするケースもあります。
また、自治体が仲介に入るため、信頼性のある交渉が可能になり、トラブルのリスクを軽減できる点も魅力です。
売却が難航している場合は、民間の売却手段だけでなく、公的制度をうまく活用すると新たな売却ルートが見つかる可能性を高められるでしょう。
なお、空き家バンクのメリット・デメリットなどの詳細は、次の記事でも紹介しています。ぜひ参考にしてください。
6.買取業者に売却する
「早く手放したい」「内覧の手間をかけたくない」なら、買取業者への売却がおすすめです。
買取業者は個人向け販売とは異なり物件を直接買い取るためスピード感があり、最短数日〜数週間で現金化できるケースもあります。
維持費の支払いが重荷になっている方や、相続などで早急に手放したい方にとっては非常に有効な手段といえるでしょう。
また、個人間の売買と異なり、瑕疵担保責任の免責や内見対応の手間が省ける点もメリットです。
物件の状態によっては、リフォームやクリーニングを行わなくてもそのまま引き取ってもらえるケースもあり、手間や費用を最小限に抑えられる可能性があります。
買取価格は市場価格より下がる傾向がありますが、状況によっては「損をしないための早期売却手段」として有効な手段となるでしょう。
手間をかけず、できる限り早めに現金化したいという方は、弊社アルバリンクのご利用をぜひ検討してみてください。
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リゾートマンションの後悔に関するよくある質問
リゾートマンションの後悔について、多くの人が疑問に感じるポイントを4つピックアップしました。
リゾートマンションを所有し続けるべきか、手放すべきかの判断材料にもなりますので、ぜひ参考にしてください。
Q.リゾートマンションは、定住できないって本当？
物件によっては、定住できないリゾートマンションも存在するため、注意が必要です。
用途地域や管理規約によって「別荘利用限定」とされている場合、住民票を移したり、長期居住が認められなかったりするケースがあります。
また、設備面でも断熱性やインフラが定住仕様ではない物件が多く、快適に暮らし続けるには向いていない場合もあります。
定住を検討している場合は、契約前に管理規約や法的条件を確認しましょう。
Q.リゾートマンションの購入で後悔しない人の特徴は？
リゾートマンションの購入で後悔しない人の共通点は、次の2点です。
- 利用目的が明確にある
- 維持費や管理内容を理解した上で判断している
定期的に通う習慣がある、親族や知人が活用する見込みがある、自身のライフスタイルに合った立地や設備であるなど、購入後の利用計画を現実的に描けている人は後悔しにくい傾向にあります。
また、将来の売却や活用方法も視野に入れたうえで選ぶなら、リゾートマンションが負動産になりにくいため、後悔にも繋がりにくいでしょう。
Q.購入しても後悔しないリゾートマンションの特徴は？
購入しても後悔しにくいリゾートマンションの共通点は、次の4点です。
- 管理が行き届いており、共用部が清潔でメンテナンス履歴が明確である
- 交通アクセスが良好で、シーズンを問わず一定の利用価値がある立地
- 管理費や修繕積立金が適正である
- 周囲に生活インフラが整っている
これらを満たしていれば、長期的に満足度の高い物件となる可能性が高まります。
Q.リゾートマンションと一般のマンションの違いは？
リゾートマンションと一般のマンションの違いは「利用目的」と「維持コストの構造」にあります。
リゾートマンションは非日常を楽しむ「滞在型」ですが、一般のマンションは日常生活を送る「居住型」です。
リゾート物件は共用施設が充実している一方で、管理費や修繕積立金が割高な傾向にあります。
定住向きでない設計や立地も多く、売却の難しさも含めて一般のマンションとは性質が異なるため、両者の違いを把握した上で購入する必要があるでしょう。
まとめ
リゾートマンションは、自然豊かな環境や充実した共用施設など、非日常を楽しめる点が魅力です。
しかし実際に購入してみると、高額な管理費や修繕積立金、思うように売れない資産性の低さなどから後悔するケースがあります。
特に、管理組合の機能不全や定住に適さない間取りなど、購入前には気づきにくい問題が後々の負担になるケースも珍しくありません。
リゾートマンションの購入で後悔するリスクを回避するには、慎重に物件を選ぶ必要があります。
もしすでにリゾートマンションを購入して後悔しているという場合には、思い切って売却を検討しましょう。
なかなか買い手が見つからない場合でも、専門の買取業者に依頼すれば、手間や時間をかけずスムーズに手放せる可能性があります。
弊社アルバリンクは、リゾートマンションを含む多様な物件の買取を行っており、これまでに多数の実績があります。
査定料は無料のため、使い道に困っているリゾートマンションがある方は、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。
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