訳あり物件買取プロとは？
訳あり物件買取プロとは、「事故物件」「再建築不可」「共有持分」など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件を専門に買い取るサービスです。
まずは、サービスの基本情報を確認しておきましょう。
買取対象になる訳あり物件
訳あり物件買取プロでは、売却が困難な物件も取り扱うことができます。
以下のような不動産が買取対象です。
- 事故・心理的瑕疵物件
- 再建築不可物件
- 共有持分
- 借地・底地
- 空き家・老朽化物件・ゴミ屋敷
- 土地条件に難がある物件
- 築古のアパート
- 農地
参照元：株式会社AlbaLink
このような物件は、不動産会社から断られたり、売却活動が長期化したりします。管理の負担や近隣トラブルに悩むケースも少なくありません。
そんなとき、「訳あり物件買取プロ」に依頼すれば、専門業者の対応力とノウハウでスピーディーに現金化できる可能性があります。
運営会社は「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」
「訳あり物件買取プロ」を運営するのは、不動産の買取・再販を手がける株式会社AlbaLink（アルバリンク）です。
訳あり物件に特化したノウハウを持つ不動産会社で、年間2万件を超える相談実績があります。
【会社概要】
| 会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 資本金 | 87,980,500円（資本準備金を含む） |
| 代表取締役 | 河田 憲二 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
参照元：株式会社AlbaLink
2023年には、東京証券取引所「東京プロマーケット」へ上場。
全国的に深刻化する空き家問題の解決に向け、複数の自治体と協定を締結し、行政と連携した空き家の活用支援を行っています。
テレビ・新聞・雑誌など、メディアで取り組みが紹介されることも多く、社会的信頼性の高い企業といえるでしょう。
専門性と実績に裏づけられた対応力があり、不動産に詳しくない方でも安心して任せられます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
訳あり物件買取プロの実際の利用者の評判・口コミ
「訳あり物件買取プロ」を実際に利用した方のリアルな声を紹介します。
良い口コミと悪い口コミを両方チェックして、利用前の参考にしてください。
訳あり物件買取プロの良い評判・口コミ
訳あり物件買取プロには、良い口コミや感謝の声が数多く寄せられています。
とくに目立つのは次のような声です。
他社で断られた物件でも売れた
他社で断られた物件でもアルバリンクでは買い取ってもらえた、という声が多く寄せられています。
引用元：Googleマップ クチコミ
引用元：Googleマップ クチコミ
引用元：Googleマップ クチコミ
どこからも対応してもらえなかった物件をようやく手放すことができ、安堵する声が多く見られました。
一般の不動産会社では売却が難しいケースでも、訳あり物件買取プロなら解決できるかもしれません。
「どうせ売れない」と諦める前に、一度相談してみる価値があります。
スピーディーに対応してもらえた
訳あり物件買取プロは、対応や手続きの速さも多くの利用者から高く評価されています。
引用元：Googleマップ クチコミ
引用元：Googleマップ クチコミ
引用元：Googleマップ クチコミ
時間的な余裕がない方や、長く売却できずに悩んでいる方にとって、スピーディーな対応は大きな安心感につながります。
なるべく早く物件を手放したい場合、訳あり物件買取プロは非常に心強いサービスです。
担当者が誠実で安心できた
訳あり物件買取プロは、担当者の誠実さや丁寧な対応を評価する声が多く見られます。
引用元：Googleマップ クチコミ
引用元：Googleマップ クチコミ
引用元：Googleマップ クチコミ
担当者の質は、不動産取引において非常に重要なポイントです。
多くの人にとって、不動産の売却は初めての経験です。とくに訳あり物件では不安や戸惑いを感じることも少なくありません。
そんなとき、信頼できる担当者のサポートは大きな支えとなります。
訳あり物件買取プロの悪い評判・口コミ
訳あり物件買取プロは、多くの利用者から高い評価を得ていますが、一部には不満の声も見られました。
ネガティブな口コミとしては、以下のような内容が挙げられます。
こうした口コミは少数ではあるものの、利用前に知っておけば「思っていたのと違った」と感じるリスクを防げます。
査定額が低かった
提示された金額の低さに不満を感じた口コミがありました。
引用元：Googleマップ クチコミ
訳あり物件は、もともと市場での評価が低く、一般的な不動産より査定額が低くなる傾向があります。
思い出が詰まった家ほど納得しづらいこともありますが、査定額は、物件の状態・立地・権利関係などを踏まえた現実的な金額です。
維持費や管理の負担と比較しながら、総合的に判断することになります。
どうしても金額に納得できない場合は、複数社に査定を依頼してみるのも有効です。
連絡が遅かった
一部の利用者からは、査定結果の連絡が遅かったという声も見られました。
引用元：Googleマップ クチコミ
依頼が集中する時期や担当者の状況によって、遅れが生じることもあります。
しかし、音沙汰がないまま長く待たされると、不安や不信感を抱いてしまうのも無理はありません。
もし連絡が遅いと感じたら、遠慮せずに進捗を確認してみましょう。
また、依頼前に見積もり結果が出るまでの目安期間や連絡方法を確認しておくと安心です。
買い取ってもらえなかった
口コミの中には、条件が合わず買取を断られたケースも見られました。
引用元：Googleマップ クチコミ
期待していただけに、残念に感じたお気持ちはもっともです。
しかし、買取の可否は事業としてのリスクや採算を踏まえた判断であり、やむを得ず買取対象外となるケースもあります。
訳あり物件買取プロは幅広い物件に対応していますが、すべての物件を必ず買い取れるわけではありません。
一方で、良い口コミにあったように「他社で断られた物件も買い取ってもらえた」という声も数多く寄せられています。
たとえ他社で断られた経験があっても、所有する物件の処分に困っているなら「訳あり物件買取プロ」を利用してみる価値は十分にあります。
専門的なノウハウをもつアルバリンクなら、「売れない」と思い込んでいた物件でも、思わぬ価格がつく可能性があります。
引用元：訳あり物件買取プロ
最終的な可否や価格は、査定を受けてみなければわかりません。
まずは無料査定を活用し、自分の物件が買取対象になるか確認してください。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
口コミから見た訳あり物件買取プロのメリット・デメリット
どんなサービスにも一長一短があります。
自分にとって何を優先するかを明確にし、納得したうえで依頼することが大切です。
ここでは、口コミから見えてきた「訳あり物件買取プロ」の主なメリットとデメリットを紹介します。
訳あり物件買取プロのメリット3選
口コミから見える「訳あり物件買取プロ」の主なメリットは、次の3つです。
それぞれのポイントを詳しく解説します。
現状のまま売却できる
訳あり物件買取プロの大きな魅力は、物件を現状のまま売却できる点です。
リフォームや不要品の処分にかかる手間や費用を抑えられるため、売主の負担が大幅に軽減されます。
老朽化して放置されていた空き家や、相続したまま荷物が残っている家でも、そのまま手放すことが可能です。
また、ゴミ屋敷や事故物件など、特殊清掃が必要なケースでも「現状引き渡し」が基本となっています。
実際の利用者の事例を紹介します。
引用元：株式会社AlbaLink
引用元：株式会社AlbaLink
こうした柔軟な対応ができるのは、訳あり物件に特化した専門業者ならではのメリットです。
「片付ける時間がない」「何から手をつけていいかわからない」という方にとって、非常に心強いサービスといえるでしょう。
早期に現金化できる
訳あり物件買取プロは、スピーディーな買取によって早期に現金化できます。
仲介売却の場合は、買主探し・内覧・価格交渉などの工程を経るため、契約までに数か月以上かかるのが一般的です。
とくに訳あり物件は買い手が見つかりにくく、売却までさらに時間を要するケースも少なくありません。
一方、訳あり物件買取プロでは、不動産会社が自社で直接買い取る「買取方式」を採用しています。
一般の買主が敬遠しがちな物件でも、再販の見込みが立てば迅速に買取可能です。
また、融資ではなく現金買取のため、金融機関の審査を待つ必要がなく、よりスピーディーな現金化が実現します。
参照元：株式会社AlbaLink
専門知識を持ったスタッフに任せられる
訳あり物件買取プロでは、専門知識を持つスタッフが、売却完了まで丁寧にサポートしてくれます。
訳あり物件の取引では、不動産の知識に加えて法的・権利的な問題への理解が欠かせません。
スタッフは、こうした専門性が求められる取引に精通しているため、複雑な事情のある物件でも安心して任せられます。
訳あり物件買取プロのデメリット2選
口コミから見える「訳あり物件買取プロ」のデメリットは次の2点です。
市場価格よりも安くなる
訳あり物件買取プロでは、売却価格が市場価格より低くなる傾向があります。
買取した物件は、リフォームやリノベーションを行い再販売するため、再生コストやリスクを踏まえた価格設定となるからです。
一方、仲介では高値での売却が期待できますが、買い手が見つからなければいつまでも現金化できない可能性もあります。
スピードを優先するか、金額を優先するかは、人それぞれです。最終的に、提示された金額に納得できるかどうかが判断のポイントとなります。
なお、仲介と買取の違いはこちらの記事で詳しく解説してあります。興味のある方は参考にしてください。
担当者の対応に差がある
不動産会社では担当者によって経験値や得意分野が異なるため、案件の内容や難易度で対応に差が出ることがあります。
また、人との相性により「安心」や「信頼」の感じ方が変わる場合もあるでしょう。
もし対応に不安を感じた場合は、担当の変更を依頼するのも一つの方法です。
アンケート調査「信頼できる不動産営業担当者の特徴ランキング」では、次のような結果となりました。
引用元：訳あり物件買取プロ
上記のような信頼できる担当者と進めることで、納得のいく取引が実現します。
担当者の対応は、実際に相談や査定を通じて見極めることが大切です。
アルバリンクは、年間相談件数2万件超の豊富な実績を持ち、一人ひとりの状況に合わせた最適な買取プランを提案しています。
まずは無料査定を活用し、担当者との相性や提案内容を確かめてみてください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
訳あり物件買取プロの特徴と強み6選
口コミではあまり触れられていませんが、高い評価につながる特徴や強みがあります。
ここでは、訳あり物件買取プロが利用者から選ばれる理由を6つ紹介します。
訳あり物件専門のノウハウがある
訳あり物件買取プロの最大の強みは、訳あり物件に特化した専門ノウハウを持つことです。
一般的な不動産会社では、「居住用の物件」を探す買主を対象とするため、「訳あり物件」は需要が少なく取扱いを断られるケースが多くあります。
一方、アルバリンクでは、物件を再生するノウハウと独自の販路を持つため、スムーズな買取が可能です。
他社で売却を断られた物件でも、専門的なアプローチにより新たな価値を見い出すことができます。
全国対応している
訳あり物件買取プロは、日本全国の物件に対応しており、地方や遠方の物件でも買取可能です。
東京本社を拠点に全国19の支店を持ち（2025年9月時点）、北海道から沖縄まで各地で買取実績があります。
引用元：株式会社AlbaLink
また、電話やメール、LINEを活用したやり取りにも対応しています。現地に足を運ばなくても手続きを進められる点も利用者から好評です。
不動産の悩みは、同業多くあれどAlbaLinkさんは外さない方がいいです。担当者さんが親身で丁寧、LINEでリアルタイムに写真付きでやり取り出来て話も早い。安心して取り引き出来ます、たいへん助かります。
引用元：Googleマップ クチコミ
場所を理由に処分を諦めていた物件も、売却のチャンスを広げられます。
契約不適合責任が免責される
訳あり物件買取プロでは、売主の「契約不適合責任」が免責されるため、売却後にトラブルが起きても責任を負う必要がありません。
通常、売却した不動産が契約書で合意した内容と異なる場合、民法第562条に基づき、売主が修補や損害賠償などの責任を問われることがあります。
第五百六十二条 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。
たとえば、引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害、配管の不具合などが見つかると、売主が補償を求められるリスクがあるのです。
訳あり物件買取プロでは、アルバリンクが自社で再生・再販する前提で物件を買い取るため、売主がこうした責任を負うことはありません。
トラブルの可能性がある不動産でも、リスクを気にせず安心して手放せます。
なお、契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。
仲介手数料がかからない
訳あり物件買取プロは、仲介業者を介さずに直接買取を行うため、仲介手数料が一切かかりません。
不動産仲介の場合、売却金額の 3％＋6万円（税別）が手数料として発生します。
参照元：国土交通省
たとえば1,000万円の物件を売却した場合、約39万6,000円もの費用がかかる計算です。
一方、買取では基本的に提示された金額がそのまま売主の受取額となります。
シンプルでわかりやすい仕組みで、余計なコストを抑えながらスムーズに現金化できます。
他人に知られずに売却できる
訳あり物件買取プロなら、近隣住民や知人に知られることなく物件を売却できます。
直接買取のため、広告掲載や内覧が不要で、売却活動が外部に知られる心配がありません。
事故物件や相続、離婚など、周囲に知られたくない事情がある場合でも、プライバシーを守りながら安心して手続きを進められます。
弁護士など士業との連携体制がある
士業との連携体制が整っているのも、訳あり物件買取プロの大きな強みです。
弁護士によるバックアップ体制があり、借地・底地の売却や、相続トラブル、共有者と揉めている物件など、法律の知識が求められるケースにも柔軟に対応できます。
司法書士や税理士とも連携しているため、登記や税務などの手続きもスムーズです。
専門家の支援により安心して売却できます。
弊社アルバリンクは専門のノウハウとネットワークを活かし、全国の空き家問題の解決に取り組む東証上場企業です。
これまでに、他社で断られた物件や権利関係が複雑なケースなど、市場で売却が難しい数多くの「訳あり物件」を買い取ってきた実績があります。
| 物件住所 | 内容 | 築年数（年） |
|---|---|---|
| 栃木県佐野市 | 再建築不可 | 55.6 |
| 山梨県山梨市 | 事故物件 | 58 |
| 埼玉県白岡市 | ごみ屋敷 | 44.11 |
| 埼玉県さいたま市緑区 | 既存不適格（違法建築） | 49.1 |
| 静岡県静岡市葵区 | 共有持分 | 28.8 |
| 兵庫県神戸市垂水区 | 借地／底地 | ― |
参照元：株式会社AlbaLink
複雑な事情を抱える物件も、専門家とのワンストップ対応で解決をサポートします。
訳あり物件をできる限り早く手放したい方は、お気軽にご相談ください。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
訳あり物件買取プロはどんな人におすすめ？
訳あり物件買取プロは、他の不動産会社では対応が難しい物件の買取に特化したサービスです。
状況によっては大きなメリットを得られますが、すべての人に最適とは限りません。
ここでは、訳あり物件買取プロのサービスが「どんな人に向いているのか」また「どんな人には向いていないのか」を整理しました。
おすすめできる人
訳あり物件買取プロは、次のような人に向いています。
- 不動産会社に売却を断られてしまった
- 再建築不可や事故物件など、売却が難しい物件を所有している
- 共有持分・借地・底地など、権利関係が複雑な物件の扱いに困っている
- 老朽化した空き家や、地方にある買い手がつかない不動産を手放したい
- 片付け・修繕・リフォームなどに手間や費用をかけずに売却したい
- 近隣住民や共有者に知られずに、ひっそりと売却したい
- 相続した遠方の物件の管理に限界を感じている
- 固定資産税や管理費などの維持コストから早く解放されたい
- できるだけ早く売却して、スピーディーに現金化したい
こうしたお悩みをお持ちの方は、「訳あり物件買取プロ」に一度相談してみるとよいでしょう。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
おすすめできない人
訳あり物件買取プロは、次のような人には向いていません。
- 物件を市場価格より高く売却したい
- 時間をかけてもよいので高額で売却したい
たとえば「築浅の戸建てで、立地も良い」というケースでは、一般的な仲介を利用した方が高値で売れる可能性があります。
また「自分でリフォームを施し、価値を高めてから売却したい」と考える場合も、早期現金化が特徴の買取サービスは方向性が異なります。
不動産の状況や希望条件によって最適なサービスを検討しましょう。
訳あり物件買取プロを利用する流れ
訳あり物件買取プロの流れはとてもシンプルです。
査定の申し込みから現金化まで、次の4つのステップで完了します。
無料査定の申し込み
まずは、公式サイトのフォームに物件情報などの必要事項を入力し「無料査定」を申し込みます。
査定フォームは24時間365日受付可能です。
電話での相談にも対応しており、フリーダイヤルは毎日10:00～19:00まで利用できます。
アルバリンクは全国対応しているため、遠方の物件でも問題ありません。
現地調査・ヒアリング
担当者が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境、権利関係などを丁寧に確認します。
現地調査の立ち会いは必須ではありません。遠方の物件や、近隣・共有者の目が気になる場合でも安心です。
査定結果の提示
査定が完了すると、査定金額が提示されます。
金額は、物件の状態、市場価格、再販リスク、権利関係の複雑さなどを総合的に判断して算出されます。
仲介手数料は不要なため、提示された金額がそのまま買取金額です。
もし契約に至らなかった場合でも、査定費用はかかりませんので気軽に利用できます。
契約・引き渡し・現金化
提示された金額に納得できたら、契約を締結します。
その後、物件の引き渡しと売買代金の振込が行われ、売却は完了です。
登記（名義変更）の手続きは司法書士により同日に行われます。
必要書類の手配や煩雑な手続きも、担当スタッフが最後までフォローするため、初めての方でもスムーズに進められます。
訳あり物件買取プロなら、シンプルな仕組みとスタッフの手厚いサポートにより、短期間で現金化できます。
少しでも気になっている方は、まずは買取できるかどうかを気軽に確かめてみてください。
オンライン査定は24時間受付しているので、思い立ったときにすぐ申し込みできます。
「査定後にしつこく連絡が来るのでは？」と心配な方もご安心ください。アルバリンクでは、無理な営業や強引な訪問は一切ありません。
訳あり物件にお悩みの方やできるだけ早く不動産を手放したい方は、アルバリンクへご相談ください。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
まとめ
訳あり物件の売却に悩む方にとって、「訳あり物件買取プロ」は心強い選択肢です。
他社で断られた物件でも買い取った実績が豊富にあり、スピーディーかつ誠実な対応が多くの方から高く評価されています。
一方で、売却額は市場価格より低くなる傾向があり、すべての物件を買い取れるわけではありません。
それでも、現状のまま売却でき、一般的な仲介よりも手間や時間をかけずにスムーズに現金化できる点は大きなメリットです。
とくに、早期に現金化したい方や、トラブルを抱えた物件をそのまま手放したい方に向いているサービスといえます。
「訳あり物件買取プロ」を運営するアルバリンクは、全国対応しており、訳あり物件に特化した実績豊富な買取業者です。
契約不適合責任の免責や、士業との連携体制もあり、法的リスクを抑えながら安心して売却できます。
訳あり物件の処分にお悩みの方は、まずはアルバリンクの無料査定を試してみてください。スムーズに手放せる可能性があります。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
