不動産の査定だけしてもらうことは可能
不動産を売却する予定がなくても、査定だけを依頼することは可能です。
物件の価値を把握しておくことは将来の売買や相続、資産管理の判断材料になります。
また、多くの不動産会社では無料で査定を実施しており、契約義務も発生しません。
無料査定は、売却案件受注のための営業活動の一環として行われ、すぐに売却しない売主でも将来の見込み客につながるからです。
査定に必要な書類や、査定を受ける際のポイントについては以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
不動産の査定を依頼したいけど、しつこい営業は避けたい…という方は、アルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
査定は無料で実施しており、査定だけという方でも大歓迎です。
また、弊社は東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場しており、専門のスタッフが迅速かつ丁寧に対応します。
不動産査定をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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不動産査定だけを依頼する3つの方法
不動産の価格を把握したい場合、査定だけを依頼することは可能であり、その依頼方法には種類があります。
不動産査定の依頼方法は以下の3つです。
以下で詳しく解説します。
1. AI査定
AI査定とは、物件の所在地・面積・築年数・間取りといった基本情報と、不動産ポータルサイトなどに蓄積された大量の取引データをもとに、人工知能（AI）が自動的に概算価格を算出する方法です。
AI査定のメリットは、「入力後すぐに結果が出る即時性」と「個人情報の登録なしでも利用できる手軽さ」にあります。人による対応がなく、機械的にデータを処理するため、査定結果までの時間が圧倒的に短いのが特徴です。
しかし、AI査定は現地の建物状況や個別性を加味しないため、「価格の目安としての精度」は高くありません。
例えば、築年数が同じでもリフォーム済みかどうかや、隣地との関係、騒音などの要素は反映されません。
そのため、AI査定はあくまで「すぐに参考価格だけ知りたい」ときや、「売却を検討する前の第一歩」として利用するのに適しています。
2. 簡易査定（机上査定）
簡易査定（机上査定）とは、不動産会社の担当者が、所在地・築年数・間取り・土地面積などの基本情報に加え、周辺の売買事例や市区町村単位の相場情報を照らし合わせて、概算価格を提示する方法です。
簡易査定のメリットは、地域の不動産事情に詳しい担当者が相場や周辺環境を加味して判断するため、AI査定より現実に近い価格を得られる可能性がある点です。
また、複数の会社に一括で依頼できるサービスを使えば、各社の査定額を比較することもできます。
ただし、現地確認を行わない点はAI査定と同じで、建物の傷みや日照条件、間取りの使い勝手といった「現地に行かなければわからない要素」は査定に反映されません。
加えて、依頼時に氏名や電話番号の登録が必要な場合があり、営業連絡が届くリスクもあります。
簡易査定は、「ある程度の精度で価格を知りたい」「将来的な売却を見据えて不動産会社の対応も見たい」と考える段階に適した方法です。
3. 訪問査定
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物や周辺環境の状況を直接確認したうえで、査定価格を提示する方法です。
訪問査定のメリットは、現地の確認に基づいて査定が行われるため、机上査定やAI査定よりも精度の高い価格が提示されやすい点です。
具体的には、建物の劣化具合、修繕やリフォームの有無、日照条件や騒音、周辺の道路状況など、現地でしか分からない要素を査定額に反映できます。そのため、実際の売買価格に近い金額を知りたい場合に非常に有効です。
ただし、訪問査定は担当者とのやり取りや立ち会いが必要になるため、時間や手間がかかるというデメリットがあります。査定結果を得るまでに数日を要することもあり、スピード重視のケースには不向きな場合もあります。
訪問査定は、「売却を具体的に検討している」「価格の精度を重視したい」「信頼性のある査定を比較検討したい」といったニーズに最適な方法です。
とりあえず不動産の査定だけ依頼したいけど、どこの会社に依頼したらよいかわからないという方は、アルバリンクへご相談ください！
弊社アルバリンクでは、氏名・住所・メールアドレスの3項目のみで簡単に机上査定をお申し込みいただけます。売却がまだ決まっていない段階でもご相談可能です。
メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
不動産査定をお考えの方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
営業を避けて不動産査定だけを依頼する4つのコツ
不動産査定を依頼する際、不要な営業を避けたいと考える方もいるでしょう。
ここでは、営業を避けつつ査定のみを依頼するための効果的なコツを4つ紹介します。
匿名査定やAI査定を活用する
営業を避けるためには、個人情報を開示せずに物件の価値を把握できる「匿名査定」や「AI査定」の活用が効果的です。
「匿名査定」や「AI査定」は、氏名や電話番号などを登録せずに、不動産の概算価格を確認できるため、営業連絡が発生しにくい仕組みになっています。
匿名査定やAI査定などの非接触型の査定方法を活用すれば、価格の目安を把握しつつも、営業担当者との直接的なやり取りを回避することが可能です。
そのため、売却の意思がまだ固まっていない段階でも安心して利用できます。
依頼時に「査定だけ希望」と明記する
営業を避けたい場合、不動産会社への査定依頼時に「査定のみを希望」「営業は不要」とはっきり明記すると効果的です。
査定依頼フォームやメール送信時に希望条件として記載することで、不動産会社側にも意図が伝わりやすくなります。
一般的に、一括査定サイトや個別の不動産会社サイトでは、査定目的や対応方法に関する記入欄が用意されています。この項目に「売却の予定はない」「価格の確認だけしたい」などと記載することで、営業活動の対象外として判断される可能性が高くなるのです。
査定のみを目的として依頼する場合は、事前に要望を具体的に伝えることで、不動産会社側の対応も変わってくるでしょう。
メールのみの対応を希望する
営業連絡を避けたい場合、「メール対応のみを希望する」と依頼時に明確に伝えることが有効です。
不動産会社とのやり取りをメールに限定することで、突然の電話連絡や訪問営業を避けられます。
多くの一括査定サイトや不動産会社の査定フォームでは、連絡手段の選択が可能です。
例えば「電話不可」「平日日中のメール希望」など、対応可能な時間帯や方法を事前に指定することで、営業活動の発生リスクを抑えられます。
メール対応に限定すれば、自分のペースで内容を確認・検討でき、営業を気にせず、落ち着いて査定結果を比較できるでしょう。
不動産会社の口コミや対応実績を事前に確認する
営業を避けながら不動産査定を進めるには、不動産会社の対応実績や口コミを事前にチェックすることが重要です。
信頼できる会社を選ぶことで、不要な営業活動や不快な対応を回避できる可能性が高まります。
例えば、大手不動産会社や実績豊富な地域密着型の企業では、「対応が丁寧」「押し売りがない」などの評価が寄せられている場合があります。こうした情報は、Googleレビューや不動産情報サイト、比較メディアなどで確認できます。
実際に、「不動産会社の情報を調べる手段」のアンケート調査では、「ネット・知人の口コミ」が1位となっています。
また、査定依頼前に「過去の対応事例」「対応の柔軟性」などをチェックしておくこともポイントです。
事前に調べておくことで、営業色の強い会社とそうでない会社を見極めることができ、安心して査定を依頼できる環境が整います。
不動産査定を依頼したいけど、どこの会社に依頼すればよいのかわからないという方は、アルバリンクへご相談ください！
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グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
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不動産の査定だけ受けるときの4つの注意点
不動産の査定を受けることは、物件の価値や市場相場を把握するうえで非常に有効ですが、「査定だけ」を希望する場合には注意すべき点がいくつかあります。
ここでは、不動産査定だけを受ける際に意識しておきたい4つの注意点を解説します。
査定額と実際の売却価格が異なる可能性がある
査定額はあくまで目安であり、実際の売却価格と差が生じる場合があるため注意が必要です。
査定は、過去の取引事例や周辺の相場データ、物件の所在地や築年数、面積などを基に算出されますが、市場状況や買主との交渉によって最終的な売買価格は変動します。
例えば、査定時には築浅のマンションが高く評価されても、不動産の需要が低い時期だと金額通りでの成約が難しいケースもあるのです。不動産会社によっても算出方法や重視する評価項目に違いがあるため、複数社から提示された金額を比較することが推奨されます。
査定結果を過信せず、「売却価格は市場の動向によって変わる」ことを前提に判断しましょう。
営業連絡が来る場合がある
不動産の査定を申し込むと、売却の予定がなくても、不動産会社から営業の連絡が来ることがあります。
不動産会社が「査定の依頼＝売却を考えている」と判断するケースが多いためです。
特に一括査定サイトを使う場合は、複数の会社に同時に依頼が送られるため、電話やメールなどで営業が集中しやすくなります。
営業の連絡は法律違反ではありませんが、連絡が多すぎると負担に感じる人も少なくありません。そのため、事前に「査定をすると営業が来るかもしれない」と知っておくことが大切です。
営業を完全に避けることは難しいものの、あらかじめ理解しておくことで、落ち着いて対応できるようになります。
個人情報が流出する可能性がある
査定を依頼する場合は、個人情報が流出する可能性がある点にも注意が必要です。
不動産査定を依頼する際には、氏名、住所などの個人情報を入力する必要があり、入力した情報が適切に管理されていない場合、外部への流出リスクがあります。
前述の通り、一括査定サイトや仲介サイトの中には、複数社に情報が同時送信される仕組みを採用しているものがあり、情報管理が不十分な会社が含まれているとトラブルの原因となります。
個人情報の取り扱いについて、各サイトのプライバシーポリシーや提携不動産会社の情報管理方針を事前に確認してから、査定依頼しましょう。
不動産の査定を依頼したいけど、個人情報の流出などが心配という方は、アルバリンクへご相談ください！
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また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
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実際に不動産を売却する際は再度査定する必要がある
査定額を事前に知っておくことは資産価値の把握に役立ちますが、実際に売却を行う際には再度査定を受ける必要があります。
なぜなら、時間の経過によって市場相場が変動するため、過去の査定データが現在の状況に合わなくなることがあるからです。
例えば、1年前に提示された価格が、現在の市況では成約に至らない可能性もあります。
特に、土地や一戸建てのように立地や建物の状態が売買価格に与える影響が大きい物件では、再査定による精度向上が求められるのです。再査定を受けることで、販売活動を開始するタイミングや戦略をより適切に設定できます。
不動産会社から最新の相場情報を得ることは、売却成功の可能性を高めることにもつながるため、実際に不動産を売る際は再査定を依頼しましょう。
不動産査定だけの依頼時にトラブルが起きた際の3つの対処法
不動産の査定だけを依頼したにもかかわらず、営業がしつこい、契約を迫られた、個人情報が不適切に扱われたといったトラブルに発展することがあります。
ここでは、不動産査定だけを依頼した際に、トラブルが起きてしまった際の対処法をご紹介します。
以下で詳しく解説します。
国民生活センターや消費生活センターに相談する
不動産査定に関するトラブルが発生した場合、最初に検討すべき対処法は「国民生活センター」または各都道府県の「消費生活センター」への相談です。
国民生活センターや消費生活センターは、消費者からの相談を受け付け、トラブル解決に向けた助言や必要に応じた調整を行っています。
例えば、営業担当者から度重なる電話があったり、査定依頼後に強引な売却契約を迫られた場合には、不動産会社に対して適切な注意喚起を行ってくれるケースもあります。
国民生活センターの公式サイトには、査定や不動産売買に関する過去の相談事例も掲載されており、参考にすることが可能です。
引用元：独立行政法人国民生活センター
消費者保護の観点から設置されている機関を利用することで、個人だけでは対処しにくい問題も客観的な視点で対応してもらえます。
相談は無料で、全国どの地域からでも受け付けているため、初期対応として非常に有効です。
所属団体（宅建協会など）に報告する
不動産会社による不適切な対応があった場合、その会社が所属する「宅地建物取引業協会」などの業界団体に報告することも有効な対処法です。
業界団体は、会員企業の営業活動が適正であるかを監督する役割を担っており、苦情や通報に対して調査・指導を行う権限を持っています。
例えば、査定依頼をしただけなのに勝手に媒介契約が進められたり、契約を結ばない限り査定書を渡してくれないといった事例は、宅建業法違反の可能性があります。こうしたケースを放置すると、他の消費者にも同様の被害が及ぶリスクがあるため、報告は重要です。
報告の際には、やり取りの記録やメールの内容、担当者の名前などを整理しておくと、よりスムーズに対応してもらえるため、事前に準備をしてから報告するとよいでしょう。
弁護士への相談を検討する
不動産査定後のトラブルが深刻な場合や、不当な契約や損害が発生していると判断される場合には、法的な対処として弁護士への相談を検討することが有効です。
専門的な知見を持つ弁護士であれば、契約書ややり取りの内容をもとに適切な対応策を助言してくれます。
不動産取引に関する法的トラブルでは、「売る気がないのに媒介契約を執拗に迫られた」「無料と聞いていたのに費用を請求された」といったケースがあります。専門的な問題に対応するには、不動産法務に精通した弁護士のサポートが不可欠です。
判断に迷った際は、早期の相談がトラブルの拡大を防ぐ鍵となるため、弁護士へ相談し、正確な法的知識に基づく対応を取りましょう。
このように、不動産査定だけ依頼した場合に、トラブルにあってしまった際の対処法はさまざまです。
不動産査定を依頼したいけど、査定後のトラブルが心配という方は、年間相談件数2万件を超えのアルバリンクへご相談ください！
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対応が早く丁寧だったと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
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不動産査定だけ依頼する際に知っておきたい疑問4選
査定だけの依頼には特有の疑問や注意点があります。
ここでは、査定だけを依頼する場合に知っておきたい代表的な4つの疑問を解説します。
どんな不動産会社に“査定だけ”を依頼すればいいの？
営業を避けながら査定だけを依頼したい場合は、対応が柔軟で売却の意思がなくても丁寧に対応してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
会社によっては査定依頼を売却前提と判断し、強引な営業に発展する可能性があるからです。
大手や実績豊富な不動産会社の中には「査定目的の明記」や「連絡方法の選択」ができる仕組みを導入しているところもあり、対応の柔軟性が高い傾向にあります。
例えば、無料査定を提供しつつも、フォーム内で「査定のみ希望」といった意思表示ができるサービスは、こうした要望に配慮しています。
不動産会社ごとの対応姿勢は異なるため、営業色が強くない会社を見極めることが、ストレスなく査定を進めるうえでのポイントです。
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グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「すぐに連絡がもらえた」「誠意のある対応」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
地方都市の物件でした。
しばらく空き家になっており、外部の劣化も目立つようになり処分に悩んでいました。参考として連絡をしてみたところ、すぐに対応いただき、数回のやりとりで、地方の物件にも関わらす売却することができました。仲介と違い瑕疵が無いとこるも決め手でした。特に築40年位の物件には魅力でした。
また、全て在宅で事を進めることができました。アルバリンクご担当者様の誠意ある対応に感謝しております。また、行政書士事務所の方も分からない事柄に丁寧に対応いただけました。
ありがとうございました。引用元：Googleクチコミ
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物件の種類で査定方法を変えたほうがいいの？
物件の種別に応じて、査定方法を使い分けることは非常に効果的です。
なぜなら、不動産にはマンション、土地、一戸建てなどさまざまな種類があり、それぞれ価格に影響を与える要素が異なるためです。
例えば、築年数や面積、立地条件など査定項目が共通しているマンションの場合、AI査定や机上査定でも一定の精度が期待できます。
一方で、建物の状態や接道条件などが重要となる一戸建てや土地については、現地調査を含む訪問査定でなければ正確な金額の提示が難しいケースがあります。
目的が市場価値の把握程度であれば簡易な査定でも十分ですが、売却を本格的に検討している場合は、対象不動産の種類に応じて最適な査定手法を選ぶことが、正確な判断につながるのです。
査定後にしつこい営業を受けた時の断り方は？
しつこい営業連絡を受けた場合は、明確に断る意思を伝え、冷静かつ具体的な対応をとることが大切です。
前述の通り、不動産会社側が売却意欲があると誤解しているケースがあり、黙っていると営業が継続する可能性があるからです。
例えば、「現在売却の予定はありません」「今後の連絡は控えてください」など、具体的に伝えることで営業を抑制できる場合があります。
一括査定サイトを経由している場合には、管理画面から連絡の停止を申請する、またはサイトの運営会社に相談する方法もあります。
それでも営業が続く場合は、「所属団体（宅建協会など）に報告する」で述べた通り、宅地建物取引業協会などの業界団体への相談も視野に入れると良いでしょう。毅然とした態度で断ることが、トラブル回避につながります。
キャンペーン目当てで査定を頼むのはアリ？
キャンペーンを目的として査定を依頼すること自体は可能ですが、営業を受ける前提である点に注意が必要です。
多くの査定キャンペーンでは個人情報の登録や売却意欲があることを前提とする場合があり、査定後に営業の連絡が発生する可能性が高いためです。
例えば、「ギフト券プレゼント」などをうたう企画では、査定を通じて売却への誘導を図っていることもあり、単に情報収集目的で利用するには不向きなこともあります。
特典目当てでの査定依頼は、営業があることを理解した上で行うのが前提となります。営業を避けたい場合は、匿名査定など別の方法を検討する方が安心です。
まとめ
不動産を売る予定がなくても「査定だけ」依頼することは可能です。
AI査定や簡易査定、訪問査定などさまざまな方法があり、ほとんどの査定が無料で受けられるため、資産価値の把握や将来の売却に向けた準備として活用されています。
ただし、「査定だけ」とはいえ、依頼後に営業の連絡が来たり、査定額と実際の売却価格が異なるなどの注意点もあります。
営業がくるリスクを回避するためには、匿名査定の利用や「査定のみ希望」と明記するなどの工夫が有効ですが、それでもトラブルを完全に避けることは難しい場合もあるのです。
もし「査定だけ」のつもりが、しつこい営業やトラブルにつながりそうであれば、無理に関わり続けるよりも、いっそ早期に不動産の売却を検討するのも一つの手段となります。その際は、スムーズかつ確実に売却できる「不動産買取業者」に依頼するのが安心です。
中でもアルバリンクは、不動産の価値に精通し、物件の状態に関わらず多数の買取実績を持つ専門業者です。「査定だけ」の情報を活かし、実際の売却に移行する際も迅速に対応してくれるため、安心して任せることができます。
不動産についての判断に迷ったら、まずはアルバリンクにご相談ください。査定から売却まで、一貫してあなたの不安を解消します。
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