不動産査定は大手を選ぶべき3つの理由
不動産査定を依頼する際は、大手不動産会社を選ぶことが成功への近道です。
以下では、不動産査定を大手に依頼すべき3つの理由について解説します。
査定価格の信頼性が高い
不動産査定で大手を選ぶ最大の理由の一つは、「査定価格の信頼性が高い」という点です。
大手不動産会社は、豊富な取引データや市場動向、地域相場に基づいた価格算出を行っているためです。
実際、三井のリハウスや東急リバブルといった全国規模で展開している不動産会社では、AIやビッグデータを活用した精度の高い査定システムを導入しており、机上査定でも信頼できる金額が提示されやすい傾向にあります。
適正価格を知りたい、売却活動をスムーズに進めたいと考えている方は、大手不動産会社を選ぶことで安心して査定を受けられると言えるでしょう。
売却成功実績が豊富で安心感がある
不動産の売却を成功させたいなら、実績豊富な大手を選ぶことが「安心感」につながります。
大手不動産会社は経験と実績に基づいたノウハウを持っており、売主の希望に沿った売却戦略を立ててくれるからです。
たとえば、三井のリハウスや住友不動産ステップといった大手企業は、年間数万件以上の取引実績を持ち、都市部から地方まで対応エリアが広く、様々な条件の物件に対応してきた経験があります。
成功実績が豊富な大手を選ぶことで、売却活動の質とスピードが向上にもつながります。
都市部を中心に対応エリアが広い
大手不動産会社を選ぶもう一つの重要な理由は、「対応エリアが広い」ことです。
都市部だけでなく全国の主要地域に支店や営業所を展開しているため、幅広いエリアで売却活動が行える点が強みです。
たとえば、東京・大阪・福岡といった都市部はもちろん、地方の中核市や郊外エリアにもネットワークが広がっており、物件種別を問わず柔軟に対応してもらえます。
とくに、相続で得た地方の土地やアパートなども査定・売却が可能で、都市圏に住む所有者にとって非常に便利です。
このように、大手ならではの対応力と全国規模の販売力は、売却成功の可能性を高める大きなメリットと言えるでしょう。
なお、「査定に納得がいかない」「とにかく早急に売却したい」という方には不動産買取がおすすめです。
買取業者は物件を直接買い取るため、予算もかからずスピーディーに売却できます。
なかでもアルバリンクは、年間で2万件以上の相談を受けており、全国の訳あり物件を積極的に買い取ってきた実績があります。
不動産査定の結果でお悩みの方は、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
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大手不動産会社が提携する一括査定サイトの特徴
不動産の売却を検討する際、多くの方が利用するのが「一括査定サイト」です。
なかでも大手不動産会社と提携しているサイトは、信頼性が高く、安心して利用できるのが特徴です。
これらのサイトでは、全国対応のネットワークを活かし複数社の査定価格を一度に比較できるため、売主にとって非常に効率的です。
なかでも、提携先に大手が含まれているかどうかは、査定の質と売却成功率に直結する重要なチェックポイントです。
たとえば SUUMOは、三井のリハウスや東急リバブルといった大手不動産会社とも提携しており、物件情報を入力するだけで、短時間で複数社から無料査定を受け取ることができます。
このように、一括査定サイトは複数の不動産会社と一度に接点が持てるため、「どこに依頼すべきか」と悩んでいる方にとって有力な判断材料となります。
不動産の査定について詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。
なお、「物件の状態が悪く売れるか不安」という方は、不動産買取業者への売却を検討してみてください。
買取業者は物件をそのままの状態で買い取るため、修繕やリフォームの費用は一切かかりません。
とくに弊社アルバリンクは、全国の「訳あり物件」を積極的に買い取ってきた実績があり、メディアでもご紹介いただきました。
不動産査定に踏み出せずお悩みなら、アルバリンクへお気軽にご相談ください。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
大手不動産一括査定サイトランキング10選
不動産を売却するなら、信頼できる大手不動産会社と提携している一括査定サイトを活用するのが賢明です。
複数社から一度に査定を受けられる利便性に加え、提携先の実績や対応力によって売却成功の可能性も大きく変わってきます。
ここでは、利用者満足度や提携企業の信頼性をもとに、とくにおすすめの10サイトを厳選してご紹介します。
すまいValue
引用元：すまいValue
すまいValueは三井不動産リアルティ・住友不動産ステップ・東急リバブルなど大手不動産会社6社が共同運営する一括査定サイトで、信頼性と比較のしやすさが魅力です。
全国対応の大手不動産会社に一度に査定依頼できるため、相場に基づいた妥当な価格を比較検討できます。
初めての不動産売却で不安がある人でも、実績ある大手のみが対応するすまいValueなら安心して任せることができるでしょう。
SUUMO不動産売却
引用元：SUUMO不動産売却
SUUMO不動産売却は、リクルートが運営する一括査定サイトで、最大10社までの査定を一度に依頼できる利便性が特長です。
提携している不動産会社は全国規模にわたり、大手から地域密着型まで幅広く、物件の種類やエリアに応じて適した業者とマッチングされます。
初めて売却を考える方でも、知名度と安心感のあるSUUMOなら、効率よく売却活動をスタートできるでしょう。
HOME4U
引用元：HOME4U
HOME4Uは、NTTデータグループが運営する老舗の一括査定サイトで、サポート体制の手厚さと提携会社の信頼性の高さに定評があります。
査定依頼は簡単な入力だけで複数社に送信でき、わからないことがあれば専用の相談窓口に問い合わせできるため、初めての不動産売却でも安心です。
信頼できるパートナーを見つけたい方にとって、HOME4Uは心強いサービスと言えるでしょう。
イエウール
引用元：イエウール
イエウールは、提携している不動産会社の数が非常に多く、全国対応かつ地方物件や特殊物件にも幅広く対応できる一括査定サイトです。
戸建てやマンションはもちろん、投資用物件や空き家、一棟アパートなどの査定にも対応しているため、他社では扱いづらい物件も査定対象に含まれるケースもあります。
とくに、売却物件の種別が幅広い方や、地方エリアの売却を検討している方におすすめのサービスです。
LIFULL HOME’S
引用元：LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sの一括査定サービスは、匿名査定や豊富な物件種別への対応など、機能性に優れたサービスとして注目されています。
個人情報の入力を控えたまま査定ができるため、営業電話が不安な人でも気軽に利用しやすく、提携業者の数も多いため、広範囲での比較が可能です。
情報を開示せずにまずは価格感を掴みたい方や、特殊物件をお持ちの方に適した査定サイトです。
リビンマッチ
引用元：リビンマッチ
リビンマッチは、不動産売却だけでなく賃貸・管理・リフォームなど幅広い不動産サービスと連携しており、包括的なサポートが受けられる点が特長です。
査定依頼後は、物件内容やエリアに応じて適切な業者が紹介される仕組みで、売却以外の提案も同時に受けられることがあります。
売却後の活用や資産整理も見据えて相談したい方には、リビンマッチが向いていると言えるでしょう。
マンションナビ
引用元：マンションナビ
マンションナビは、マンション売却に特化した査定サイトで、マンション所有者にとって使いやすく精度の高いサービスを提供しています。
マンション特有の要素を加味した査定が行われるため、一般的な査定サイトよりも専門性が高く、より的確な価格が提示される可能性があります。
所有物件がマンションであれば、専用サイトであるマンションナビを選ぶ価値は十分にあるでしょう。
おうちクラベル
引用元：おうちクラベル
おうちクラベルは、入力の手軽さとレスポンスの速さが特徴で、売却を検討し始めたばかりの人でも気軽に利用できる一括査定サイトです。
必要な入力項目が少なく、最短1分で複数の査定結果を受け取れる設計となっており、忙しい方でもスムーズに活用できます。
とにかく早く相場感を知りたいという方にとっては、有力な候補になるでしょう。
いえカツLIFE
引用元：いえカツLIFE
いえカツLIFEは、不動産売却とあわせて住み替えや住宅ローンの相談など、ライフプラン全体を見据えた提案が可能な点で支持されています。
査定だけでなく、売却後の住み替え計画までサポートしてくれるため、次の住まいも視野に入れて動きたい方に向いています。
売却と住まいの見直しを同時に検討している方にとって、いえカツLIFEは実用的な選択肢となるでしょう。
ズバット不動産売却
引用元：ズバット不動産売却
ズバット不動産売却は、査定可能な業者数の多さと比較のしやすさが魅力の一括査定サイトで、売却相場を掴むための第一歩として多くの人に利用されています。
最大10社前後の査定依頼が可能で、エリアや物件種別に応じた適切な業者を自動で選定してくれるため、売主側の手間を大幅に削減できます。
より多くの不動産会社を比較し慎重に決めたい方には、ズバット不動産売却がおすすめです。
なお、「大手の査定を利用したが満足した結果が得られなかった」という場合は、不動産買取業者への売却を検討してみてください。
買取実績が豊富な業者なら、独自のノウハウをいかし適正な査定を行ってくれます。
なかでも弊社アルバリンクは、社会的な信用が保証されている「東証上場企業」という安心感があり、知識豊富な専任スタッフが丁寧に対応します。
査定や相談は無料ですので、ぜひお気軽にお問合せください。
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大手の不動産査定で起きやすい3つのトラブル
大手不動産会社に査定を依頼すれば安心と思われがちですが、実は注意すべきトラブルも存在します。
以下では、それぞれのケースについて具体的に解説します。
地方や特殊物件への対応が弱いケースがある
大手不動産会社は都市部や分譲マンションに強い反面、地方エリアや特殊な物件への対応が手薄なことがあります。
多くの大手は効率的な営業活動を重視しており、売却見込みの高い地域や物件を優先する傾向があるからです。
たとえば、北海道や東北、九州などの地方都市や、築年数の古い一戸建てなどを売却したい場合、「対応不可」や「査定はできても販売には消極的」といった対応をされる場合もあります。
地方の土地や特殊物件を売却する際には、大手とあわせて地域密着型の不動産会社や専門業者にも査定依頼を出して比較検討することが、スムーズな売却への近道となるでしょう。
高めに見積もって媒介契約を取りにくることがある
一部の大手不動産会社では、売主と専任媒介契約を結ぶために、実際の市場相場よりも高めの査定価格を提示することがあります。
売主が不動産の売却を1社の不動産会社にのみ依頼する契約
これは、売主に「高く売れそう」という印象を与え、契約を獲得する営業手法の一環として行われる場合があるため注意が必要です。
査定額に期待して契約したものの、内覧者が集まらず数カ月後に値下げを迫られるというケースも起こり得ます。
こうした事態を避けるには、査定額の根拠をしっかり提示してもらうことや、価格だけでなく担当者の説明や販売戦略をチェックすることが重要です。
売却完了まで時間がかかる場合がある
大手不動産会社に査定や売却を依頼した場合でも、必ずしも短期間で成約するとは限らず、想定以上に時間がかかるケースもあります。
とくに、市場での需要が少ない物件や、売主の希望条件が高すぎる場合には、販売戦略が後手に回り、長期戦になることがあります。
売却期間が長引くと、売主の生活計画や住み替えスケジュールにも影響するため、あらかじめ「売却完了までにかかる期間の目安」や「活動が停滞した場合の対策」を担当者に確認しておくことが大切です。
なお、「買取」であれば、最小限の手間でスピーディーな売却が可能です。
買取は業者が不動産を直接買い取るため、煩雑な手続きや費用は一切かかりません。
なかでも弊社アルバリンクは、全国の「訳あり物件」を積極的に買い取っており、グーグル平均口コミ4.4/157件中(2025年9月時点)という評価をいただいています。
「売却を急いでいる」「手間をかけたくない」という方は、ぜひ一度アルバリンクの無料査定をご検討ください。
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不動産査定に失敗しないための5つの注意点
不動産査定を成功させるには、価格の比較だけでなく契約方法や担当者との相性、個人情報の扱いまで含めて総合的に判断することが重要です。
ここでは、査定依頼の際にとくに注意したい5つのポイントを紹介します。
査定額の高さだけで判断しない
査定額が高いという理由だけで不動産会社を選んでしまうと、かえって売却が長引く原因になることがあります。
相場や市場動向を無視した高額査定は、あくまで媒介契約を取りたいがための営業戦略である場合があるからです。
価格の高さに魅力を感じるのは当然ですが、根拠となるデータや過去の事例と照らし合わせながら判断することが、査定に失敗しないための基本です。
担当者の対応力・提案力もチェックする
不動産の売却を成功させるには、査定額だけでなく、担当者の対応や提案力にも注目すべきです。
どんなに企業としての実績があっても、担当者によって販売活動の進め方や成約スピードは大きく左右されるためです。
たとえば、販売戦略の内容を丁寧に説明し、相場や物件の状態に応じた具体的なアドバイスをくれる担当者は、成約までの流れをスムーズにしてくれる存在となります。
【信頼できる不動産営業担当者の特徴ランキング】男女500人アンケート調査でも、「信頼できる不動産営業担当者の特徴」の1位は、「正直・誠実な対応ができる（200人）」という結果でした。
引用元：訳あり物件買取プロ
一方で、質問に曖昧な返答を繰り返すような担当者には注意が必要です。
査定時や初回面談の段階から、信頼できるかどうかを見極める姿勢を持つことが大切です。
媒介契約の特徴を理解して選ぶ
不動産売却では「専任媒介」「専属専任」「一般媒介」の3種類の契約方式があり、売主側の自由度やサービス内容が異なるため、適した媒介契約を選ぶことが重要です。
それぞれの違いを理解せずに契約してしまうと思わぬトラブルにつながる可能性があります。
たとえば、専属専任契約では他社への依頼が禁止され、自分で買主を見つけた場合でも手数料が発生するため、自由度が制限されてしまうのです。
契約内容や縛りの有無をしっかり理解したうえで、自分の売却戦略に合った契約を選ぶことが重要です。
プライバシーポリシーを必ず確認する
一括査定サイトを利用する際には、個人情報の取り扱い方針である「プライバシーポリシー」を事前に確認することが欠かせません。
入力した情報がどのような目的で利用され、どこまでの範囲で不動産会社に共有されるのかを把握せずに利用すると、想定以上の営業連絡や情報漏洩のリスクを抱えることになります。
たとえば、安易に査定依頼を送信した結果、提携会社以外の関連業者からも勧誘の電話が相次ぐといったことも考えられます。
安心してサービスを利用するには、個人情報の利用範囲や第三者提供の有無を明記したプライバシーポリシーをしっかり読み、信頼できるサイトを選ぶことが基本となります。
しつこい営業を避けたいなら匿名査定も検討する
「いきなり電話がかかってきたら困る」「まだ売却を決めたわけではない」という人には、匿名査定の活用がおすすめです。
匿名査定とは、名前や連絡先を入力せずに相場だけを確認できるサービスで、営業を受ける前におおよその価格感を把握できるのが利点です。
ただし、あくまで簡易的な価格目安にとどまるため、正式な査定や売却活動に入る段階では信頼できる会社に個別相談する必要があります。
匿名査定は、営業を受けるハードルを下げたい方の「最初の選択肢」として非常に便利な方法です。
なお、「早急に売却したい」「業者選びが難航している」 という方は、不動産買取のアルバリンクにご相談ください。
弊社アルバリンクは、全国各地の地域と積極的に行政提携を行い、買取・再販といった独自のノウハウをいかし空き家問題の解決に貢献しています。
知識豊富なスタッフが丁寧に対応するので、初めての方もぜひお気軽にお問い合わせください。
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不動産査定が難航する場合は「買取」がおすすめ
査定額が安定しない、買い手がなかなか見つからないといった状況では、不動産仲介ではなく「買取」という選択肢を検討するのが現実的です。
とくに物件に欠損がある場合や、相続・住み替えなどで早急な現金化を希望するケースでは、スピードと利便性に優れた買取が大きなメリットとなります。
ここでは、買取に向いている物件や、信頼できる大手業者の活用法について具体的に解説します。
訳あり物件や相続物件は買取向き
通常の売却活動では買い手が見つかりにくい「訳あり物件」や「相続物件」は、買取という方法が適しているケースが多いです。
事故物件や特殊な土地形状など、一般の買主にとってマイナス要素がある物件でも、不動産会社による直接買取であれば、そのままの状態で現金化できる可能性が高まります。
複雑な事情を抱えた物件を手放したいときは、買取の活用を前向きに検討するべきです。
こちらの記事では、仲介と買取の違いや選び方について詳しく解説しています。
大手買取業者なら即日査定・スピード売却も可能
買取を検討する際は、スピードと信頼性を重視して大手業者に依頼するのが安心です。
買取では仲介手数料が不要で、内覧や広告活動の手間もかかりません。
時間的余裕がない方や、スピーディーに売却を完了させたい方には、大手買取業者の利用が最適な選択肢となるでしょう。
弊社アルバリンクは、年間20000件以上の相談実績を持つ上場企業です。
これまでに、市場で売れにくい「訳あり物件」や、他社で断られた物件を数多く買い取ってきました。
トラブルを避けできる限り早く不動産を手放したい方は、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
不動産査定を大手に依頼することで、高い信頼性や豊富な実績、広い対応エリアといった多くのメリットが得られます。
しかしその一方で、地方や特殊な物件には対応が不十分であったり、査定額が高すぎることで売却が長引くリスクもあります。
こうしたケースでは、査定や売却が思うように進まず、時間や手間がかかることも少なくありません。
こうしたリスクを回避する選択肢として有効なのが「不動産買取」です。
とくに訳あり物件や相続物件など、大手が扱いにくい物件でもスムーズに売却できる点が魅力です。
また、内覧対応や価格交渉の手間も不要で、早期の現金化が可能になります。
買取を検討する際は、信頼できる専門の買取業者に依頼することが重要です。
なかでも弊社アルバリンクは、全国対応で幅広い物件の買取実績を持つ専門業者です。
大手が対応しにくい物件や査定が難航したケースでも、積極的に買取を行ってきた実績があります。
査定に不安がある方、売却のスピードを重視する方は、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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