親が施設に入る際の実家の片付け手順・流れ
親が介護施設や老人ホームなどに入居する際、実家の片付けを「計画的な手順で進めること」が、家族の負担軽減・資産管理・今後の空き家対策において非常に重要です。
本章ではまず、親が施設に入る際の実家の片付けの手順について解説します。
親や家族とスケジュールや役割分担を決める
はじめに、親本人および家族が集まって「いつまでに何を」「誰が」「どうやるか」のスケジュールと役割分担を決めることが非常に重要です。
片付けを始めるタイミングや方法を曖昧にしてしまうと、親の施設入居・住民票移動・介護保険手続き・実家の維持管理など複数の問題が同時に発生し、家族の負担が増えてしまうからです。
たとえば、以下のような方法があります。
Ａさん宅では親の介護施設入所が決まった翌月から、以下のようなスケジュールを表にして貼り出しました。
【役割】
子どもＡ＝書類整理
子どもＢ＝売却品チェック
子どもＣ＝業者見積もり対応
結果として、処分・売却・残すものの判断がスムーズに進み、最終的に実家を管理可能な状態にまで整えられます。
スケジュールと役割を明文化・共有すれば、家族全員が“誰が何をいつまでに”担当するかを把握でき、負担の偏りやトラブルを防ぎやすくなるでしょう。
整理や処分が難しい場合は、生前整理も検討する
整理・処分が難航しそうな場合は、早期に「生前整理」という選択肢を検討しましょう。
長年実家に住んでいた親の家には、思い出の品・大量の衣類・不要物・資産・不動産関連の書類など、片付けに時間と費用がかかる要素が多くあります。
また、生前整理を通じて「今後どうするか（相続・売却・賃貸など）」「どの物を残すか・売却するか」を相談できます。
親に相談し早めに判断すれば、後の実家管理・片付けの流れがスムーズです。
つまり、整理や処分に難しさを感じたら、「施設入居＝実家片付け」が急になって慌てる前に、生前整理によって事前準備を進めることが今後の安心と負担軽減につながります。
施設で必要となるものをまとめる
次に、親が施設（介護施設・老人ホームなど）に入居する際に備えて、「施設で必要なもの」をあらかじめまとめておきましょう。
入居先では、衣類・日用品・貴重品・本人確認書類・生活用品・介護用品などが必要です。
実家に残すもの・施設へ持参するものを整理しないと、入居後に慌てて買い足す・物を探すといったトラブルにつながります。
また、実家の片付けと同時進行で「荷物の選別」も必要です。
たとえば、施設入居が決まったあとに「施設持参リスト」を子どもが作成し、親と確認する方法があります。
衣類や下着は枚数を決め、貴重品・通帳・印鑑は子どもが預かる、日用品は施設の備品で足りるか確認することで入居初日からスムーズに生活を始められます。
このように、施設で必要なものを整理すると実家の片付けが「ただ処分・売却」だけではなく、「持ち出し・引継ぎ」の観点まで広がり、入居後の生活も安心且つ快適なものとなるでしょう。
思い出の品を整理する
実家の片付けでは、「思い出の品」の整理も丁寧に行いましょう。
親が長年暮らした家には、写真・手紙・趣味の品・子どもの成長記録・家族の記念品など「思い入れのある物」が多数あります。
これらを軽視して一方的に処分してしまうと、本人が喪失感を抱え家族の間でトラブルになる可能性があるからです。
また、親と家族が一緒に「これは残す」「これはデジタル化してデータ保存」「これは売却・寄付・処分」の3つに分ける作業を行うのも良い手段です。
たとえば、昔のアルバムはスキャナーでデジタル保存し、原本は数冊だけ残し、趣味の道具で今後使う可能性のないものは、思い切ってリサイクルショップで売却しましょう。
思い出の品も「気持ち・記憶・資産価値」という観点から整理すると、実家の片付けが単なる荷物処分ではなく、家族の安心・今後の整理にもつながる作業となります。
不用品を処分する
「不用品をどう処分するか」は、時間・費用・今後の管理において大きなポイントです。
大量の衣類・家具・家電・雑誌などが残ると、自治体の粗大ごみ回収や業者依頼など多様な対応が必要です。
これにより、処分費用の負担や面倒な手続きとスケジュール管理が発生してしまいます。
たとえば、実家が2LDKで家具・家電などの不用品が多い場合です。
まず「自治体の粗大ごみ回収可能か」を確認し、残りは専門の遺品整理業者に見積もりを依頼するなどの対応が必要です。
不用品は早めに処分すると状態によっては売却できる可能性もあり、処分費用の軽減につながります。
不用品の処分を「早期に分類・見積もり・実行」しておくと、片付け作業が長引く・費用が膨らむリスクを低減できるでしょう。
掃除をして整える
不用品処分・持ち出しを終えた後は、掃除をして室内や敷地内等を綺麗に整えておきましょう。
実家を、賃貸住宅として貸し出したり売却たりしやすい状態にできます。
仮に実家をそのまま放置すると、空き家化に伴う管理費用・劣化・税負担・近隣トラブルなどのリスクが高まります。
掃除・整備を最後にきちんと行えば、実家を「ただ残す空き家」ではなく、今後どう管理活用するかに応じた「準備済みの状態」に整えられるでしょう。
親が施設に入る際、実家の片付けが難しい6つの理由
長年実家を離れて暮らしていたとすれば、親が施設に入ったときの片付けには苦労するケースが多いようです。
本章では、親が施設に入る際に実家の片付けが難しい理由について解説します。
物が多すぎて何から始めればよいかわからない
実家の荷物が膨大で「何から手をつけるか分からない」ため、片付けが滞るケースがあります。
長年暮らした家には、衣類・家具・雑誌・書類・趣味の道具など様々な物が積み重なっており、どれを「必要」「処分」「売却」すべきかの判断が難しいからです。
また、実家から独立し長年離れて暮らしていれば、実の子であっても「どれから手をつけてよいかわからない」と迷うケースも珍しくありません。
実家の物が多すぎることをあらかじめ把握し、「まずは仕分け・優先順位を決める」方法を検討すると片付けをスムーズに進められるでしょう。
思い出の品が多く、感情的に整理できない
実家には「思い出の品」が多く、感情が絡み整理・処分の判断が難しい傾向にあります。
写真・手紙・子どもの成長記録・趣味のコレクションなど、親や家族にとって価値のある物が実家には多く、単純に「不要」と判断するのは困難です。
こうした物が未整理のまま残っていると、片付けの方法・処分のタイミングなどの判断をためらってしまいます。
思い出の品が多い場合は、感情面も含めて「残す・整理する・処分（売却）」の基準を家族で共有して作業に入ると片付けを円滑に進められます。
親が片付けに非協力的で話が進まない
親本人が片付けに協力的ではなく、実家の整理が後手に回るケースがあります。
親本人には、「今まで暮らした家で、物を大切にしてきた」という強い思いがあるからです。
たとえば、親が「これだけは残してほしい」と執着する外国製の高級家具があったとします。
しかし、子どもたちは使い道がないものなので処分したいと主張すれば、折り合いがつかずに話し合いが長引くこととなります。
そうなると、施設への入居日が迫るなかでも実家の片付けが進まないという事態になりかねません。
本人の協力が得られないと片付けが停滞するため、施設への入居を検討し始めた段階で親の意向を確認しておくと、トラブルも避けやすくなるでしょう。
兄弟・親族間で役割分担が決まらない
片付けを進める際、兄弟・親族間で「誰が何を」担当するかが決まらないため、作業が進まないことがあります。
実家の片付けには、処分・売却・整理・契約・不動産・清掃・管理など多くの作業が絡み、家族ひとりだけでは負担が大きいからです。
このため、実家の片付けでは、兄弟・親族で役割分担することが効果的です。
しかし、「どこまで手伝うか」「費用負担はどうするか」「売却益の分配は？」といった管理・相続・資産の問題も発生しやすいため、役割分担が決めにくい状況になる可能性があります。
このようなときには、「担当を決めたらスケジュール表で共有」がおすすめです。
これにより、兄弟・親族間で明確な役割分担と作業スケジュールで片付けを円滑に進みます。
子世代も高齢のため、体力的・金銭的余裕がない
子世代自身の高齢化により、実家の片付けに必要な体力や金銭的余裕がないことも、片付けが進みにくい理由のひとつです。
片付け作業には、「梱包・搬出・運搬・清掃・不用品回収の手続き」などで体力や時間が必要で、処分費用も掛かってしまいます。
子どもが仕事・家庭・自分の生活を抱えながら、さらに実家の管理や片付けを行うのは大きな負担です。
よって、子世代の体力・時間・金銭的余裕があれば、必要に応じて「専門業者への依頼」など検討すると負担を軽くしながら片付けを進められます。
遠方に住んでいて物理的な作業が難しい
子どもが遠方住まいだと、片付けの作業が物理的に困難になりがちです。
なぜなら、遠方から何度も通う時間を確保するのが難しいと作業スケジュールが立てづらく、手間や費用も増えてしまうからです。
たとえば、東京都に住む子どもが九州の実家を片付けるとすれば、休日に往復するだけで丸1日費やしてしまいます。
「移動の時間が取れない」「何度も行けず片付けが滞りがち」という状態になると、片付け作業を進めるのは難しいでしょう。
遠方の場合は「現地で作業可能な業者に依頼」「近隣支援者を頼む」「遠隔管理サービスを利用する」など、物理的なハードルをクリアする対策が必要です。
なお、実家の片付けが難しければ、不動産会社への買取で売却することがおすすめです。
買取であれば、ものが多い実家の片付けに悩むことなく、現況のまま売買でき即現金化もできます。
なかでも、弊社アルバリンクなら専門家との連携により、築古や訳あり物件の買取にも対応可能です。
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親の施設入居に伴う実家の片付けで起きやすいトラブル4選
実家の片付けで起きやすいトラブルは、主に次の4つです。
スムーズに施設入居ができるよう、事前に発生しやすいトラブルを把握し、回避策を検討しておきましょう。
親に無断で片付け、信頼関係の悪化する
実家の片付けを親本人に説明せず勝手に進めてしまうと、親との信頼関係が悪化して今後の生活や施設入居後の管理にも影響を及ぼします。
実家には親本人が長年大切にしてきた衣類・思い出の品・書類・家具などが残っており、片付けや処分、売却の判断は本人の意向を把握することが重要です。
親が実家を「自分の生活の場所」としての思いを持っている場合、家族が勝手に動くと「自分の尊厳を奪われた」「誰にも相談されなかった」と感じてしまいます。
介護施設入居後の、親本人の心理的な不安にもつながりかねません。
実家の片付けを行う前に親本人の意向を丁寧に確認し、信頼関係を壊さないように作業を進めましょう。
相続トラブルに発展する
実家の片付けが「処分・売却・整理」の段階で安易に進められると、後に相続を巡る家族間トラブルに発展する可能性があります。
「誰が何を相続するか」「売却・賃貸にするか」などの話が後回しになると、相続人同士の意見対立・不満・負担の偏りが発生するリスクが高いからです。
「遺言書がなかった」「実家の財産を把握できていなかった」などが、相続トラブル起きる主な理由です。
実家の片付けを進める際には、相続人間で親の総財産の確認や誰が相続するのかなどを事前に共有します。
また、必要に応じて専門家（税理士・司法書士）の助言を仰ぐと、トラブルを防ぎやすくなるでしょう。
貴重品の紛失や処分ミスが起きてしまう
実家の片付けでは、貴重品（通帳・印鑑・権利証・遺言書など）の紛失や誤って処分するトラブルが起きやすいです。
大量の荷物整理・部屋の整理・家屋からの搬出・不用品処分などが、同時並行で行われるためです。
「どこに通帳・印鑑・契約書など重要書類があるか分からない」「どれを不要として処分してよいか判断がつかない」ケースが発生しまいます。
片付け着手前に「貴重品・重要書類」の所在を家族で把握・整理しておくと、貴重品紛失のトラブルを防げるでしょう。
近隣とのトラブル（ゴミ出し・車両騒音）が発生する
実家の片付けにより、近隣住民とのトラブル（ゴミの回収ルール違反・車両騒音・駐車場使用など）が起きる可能性があります。
実家の片付けで大量の不用品や粗大ゴミの搬出、解体、清掃などを一気に行うと、片付け作業で搬出車両の出入りい伴い、近隣の生活に影響を与える可能性があります。
このため、実家の片付けを行う際は、近隣への配慮・搬出スケジュール・ゴミ出しルール・業者車両の出入りなどを事前に確認と近隣への連絡をしておきましょう。
親が施設に入った後に実家を放置する5つのリスク
親が施設に入ったことで空き家になった実家を放置すると、多くのリスクがあります。
本章では、親が施設に入所後も実家を片付けせずにそのまま放置する5つのリスクについて、紹介します。
固定資産税や保険などの維持費がかさむ
実家を放置すると固定資産税・火災保険・維持管理費などの維持費が継続して発生します。
親が施設へ入所すると、実家を使っていない状態にしていても、土地・家屋を所有していれば固定資産税・都市計画税がかかるからです。
さらに、保険・水道光熱費・清掃・空き家管理費なども無視できません。
結果的に「実家をどうするか」を先延ばしにすると、子ども世代の生活や資産管理に余裕がなくなってしまう可能性もあります。
実家を放置せず「維持費をどのように抑えるか（賃貸・売却・管理委託）」を考え、負担を軽くする方法を検討しましょう。
なお、空き家にかかる維持費については、以下の記事でもくわしく解説しています。
家屋の劣化・老朽化が進み資産価値が下がる
実家を放置しておくと家屋・屋根・外壁・設備の老朽化が進み、結果として資産価値の低下につながるリスクがあります。
なぜなら、建物は使っていないと通気・雨漏り・害虫・湿気などで劣化が早く進んでしまうからです。
資産としての不動産価値が下がると、売却時や賃貸時に査定額が低くなる可能性があります。
また、老朽化した家屋をそのままにしておくと、解体費・修繕費用がかさむため「資産を持ち続けることのメリット」が薄れてしまいます。
実家の片付けと並行して建物の状態確認し、必要なら解体や改修の検討を早めに行うことが、資産価値維持・負担軽減の観点からも重要といえるでしょう。
空き家による犯罪・災害リスクが増加する
実家を放置し空き家になると、犯罪や災害リスクが増加します。
なぜなら、使われていない家屋には以下に挙げる可能性が高まるからです。
- 不法侵入の機会
- ゴミ屋敷化による不法投棄
- 放火による火災のリスク
- 台風による倒壊被害及び近隣への建物損傷被害
さらに、地域の景観悪化・衛生面の懸念も生じます。
また、自治体の「特定空き家」認定を受けると、解体命令や行政代執行となるケースもあります。
よって、実家は放置せずに定期的な巡回や清掃を行い綺麗な状態を保ち続けることで、草木の繁茂や不法投棄、不法侵入を受ける温床がなくなり、防犯・防災リスクを抑えられます。
なお、空き家を放置するリスクについては、以下の記事でくわしく解説しています。
3,000万円特別控除が受けられない
実家を放置すると、相続した家屋・敷地を売却する際に利用できる「空き家の3,000万円特別控除」を受けられない可能性があります。
適用には「相続開始日から3年以内に売却」「建物が耐震基準を満たしているか取り壊されている」などの条件があります。
参照元：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例【国税庁】
よって、放置して売却の準備が遅れると期限を超えてしまい控除対象外となるからです。
したがって、実家を放置せずに維持するか売却などの検討を早期に進めることがおすすめです。
なお、空き家の3,000万円特別控除の適用要件などについては、以下の記事でくわしく解説しています。
近隣住民とのトラブルやクレーム発生する可能性がある
実家を放置すると、近隣住民からのクレームやトラブルが発生しやすくなります。
なぜなら、空き家や管理されていない敷地は、「ゴミ屋敷状態」「雑草の繁茂」「不用品の放置」等が起こりやすく、近隣の生活環境に影響を与えてしまうからです。
たとえば、施設入居した親の実家を長期間放置すると、雑草が生い茂り、ポストには集配物が散乱、室内は家電や家具などが経年劣化で壊れるなどが起きます。
また、長期間通風などを行わずにいると建物自体の経年劣化が促進し、居住できなくなる可能性もあるでしょう。
このため、実家を放置せず計画的な維持管理計画を整えておくことが必要です。
なお、実家を放置するリスクを回避したいなら、不動産業者への買取がおすすめです。
買取なら、放置された状態の実家でも迅速な買取と現金化ができます。
なかでも、弊社アルバリンクは訳あり物件などの不動産買取を積極的に行い、高値買取できる可能性があります。
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実家の管理や片付けが困難なら「売却」がおすすめの2つの理由
ここまで親が施設に入居し空き家になったら片付けを行うことを推奨してきましたが、そもそもこれらが面倒で且つ親が実家に戻る予定がなければ、売却も選択肢の一つです。
本章では、片付けではなく売却がおすすめの理由について解説します。
なお、施設に入った親の家を売却すべき判断ポイントなどについては、以下の記事でくわしく解説しています。
空き家を放置するよりも負担軽減できるから
売却すると、精神的・経済的な負担を大きく軽減できます。
空き家の放置は、固定資産税や火災保険などの維持費の発生だけでなく、老朽化による資産価値の下落、防犯・防災リスク、近隣トラブルの原因にもなっています。
仮に実家を放置すれば空き家に関する問題は深刻化し、結果的に費用負担や解決に時間を要するのが実情です。
たとえば、介護施設に入所した親の実家を「思い出があるから」と空き家のまま5年間放置していたとします。
5年間で草木の繁茂・外壁の崩れ、廃屋化することによる景観悪化で近隣からクレームが起き、トラブルの対処に時間を費やすことや補修費用の負担を強いられる可能性があります。
このように、維持管理が困難であると感じた時点で売却することで、余計な費用負担やトラブルのリスクを大幅に減らせます。
施設の費用に充てられる資金を確保できるから
実家を売却すれば、親の介護施設入所や老人ホームの生活に必要な費用をまかなえます。
そのため、残された子世代にとっても経済的な安心材料となるでしょう。
実際、老人ホームなど介護施設の費用は高額なケースが多く、入所期間が長期化すれば子世代の生活にも大きく影響を及ぼします。
不動産の売却によって得た資金は、入居費用、介護費、生活費、医療費などに充てられるため、「お金の不安」が解消できます。
施設入居という大きなライフイベントを支えるうえでも、実家の売却は現実的な選択肢です。
早期に資産の現金化を図ることで、子世代の生活に安心感をもたらします。
早く現金化したいなら、買取がおすすめ
実家を「早く売って現金化したい」「片付けや管理をすぐに終えたい」と考えるなら、買取がおすすめです。
なぜなら、不動産仲介では、買い手が見つかるまで数ヶ月〜半年かかることもありますが、買取なら業者が直接買い取るため、即現金化が可能であるからです。
さらに、片付け・遺品整理・清掃が不十分でも買取りできるケースが多く、売却後のトラブルやリスクの軽減もあります。
査定や相談は無料のことが多く、手間なくスピーディに進められるのもメリットです。
このように、「買取」は現実的な選択肢であり、早期売却・現金化を実現したい場合におすすめです。
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実際、多くのお客様よりお喜びの声を頂いております。
参照元：お客様の声【アルバリンク】
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まとめ
親が施設に入るタイミングでの実家の片付けは、感情と物理的負担、家族間の調整など多くの課題が重なります。
思い出の品や不用品の整理、施設入居に必要な準備などを同時に進めるなかで、ストレスを感じる方も少なくありません。
しかし、段取りを決めて少しずつ進めることで確実に整理は可能です。
ただし、整理作業には感情的な負担や体力的な限界、親との意思疎通の難しさなどリスクも存在します。
特に実家を空き家のまま放置すれば、維持費や資産価値の低下、防犯・防災上のリスク、さらには近隣トラブルなど後々大きな問題に発展する可能性もあります。
これらのリスクを避ける手段として、実家を売却するという選択肢があります。
売却することで固定資産税などの維持負担から解放され、さらに得られた資金を施設費用に充てることも可能です。
なかでも、「買取」であれば、仲介と比べてスピーディーに現金化でき、空き家の放置によるリスクを最小限に抑えられます。
特に弊社アルバリンクは不動産買取の専門業者で、弁護士など専門家との連携により訳あり物件でもスピーディーな買取が可能です。
参照元：アルバリンク
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