古い家にそのまま住むのは可能か？
古い家でも、状態や法的な制限をクリアしていればそのまま住むことは可能です。
ただし、「住める」と「快適に安全に暮らせる」は別問題であり、築年数が経過した住宅にはさまざまなリスクや不具合が潜んでいます。
とくに空き家や相続した実家などでは、長期間放置されていた場合、劣化が進み、最低限の修繕が必要となるケースも珍しくありません。
また、現在の建築基準法や住宅性能の基準を満たしていない場合もあり、リフォームや耐震補強が必要になることもあります。
住むこと自体は可能でも、「どこまで手を入れるか」「住んでからいくらかかるか」を検討せずに入居すると、後から費用や生活環境の問題に悩まされる可能性があるのです。
古い家にそのまま住もうかお悩みの方は、売却して現金化するのも一つの選択肢です。
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古い家にそのまま住むときの5つのリスク
前述の通り、古い家にそのまま住むことは可能でも、現代の住宅と比べると快適性や安全性の面でさまざまなリスクが伴います。
ここでは、古い家に住む前に知っておくべきリスクを5つ紹介します。
以下で詳しく解説します。
耐震性が低く倒壊の危険がある
築年数の古い住宅は、耐震性が低く、地震等が起こった際に倒壊する危険性があります。
特に1981年（昭和56年）以前に建築された住宅は、現行の耐震基準を満たしていないため、震度6以上の地震に耐えられない可能性があります。
耐震補強がされていない古い木造家屋では、壁の構造や基礎の強度が不十分なケースがあり、地震の際に建物が大きく傾いたり、最悪の場合は倒壊するおそれもあるのです。
そのため、築年数が古い住宅に住み続ける場合は、まず耐震診断を受けたうえで、必要に応じて補強を検討することが大切です。
断熱性が低く光熱費がかさむ
古い家は耐震性が低く、光熱費がかさむ傾向があります。
古い家は断熱材が使われていなかったり、窓の性能が低かったりと、冬は寒く夏は暑い構造になっていることがあるからです。
また、古民家や昔ながらの木造住宅では、気密性が低く、隙間風や結露する場合もあります。
エアコンやストーブなどで室内環境を整えようとしても、外気の影響を強く受けるため、冷暖房の効きが悪く、結果として電気代や灯油代が高額になります。
室内の温度環境は体調や暮らしやすさにも関わるため、長く住むなら断熱リフォームも視野に入れる必要があるでしょう。
シロアリや老朽化による構造不安がある
古い家では、シロアリ被害や建材の劣化によって、建物の強度が落ちていることがあります。
特に木造住宅では、柱や基礎などの見た目ではわからない部分が、湿気や虫害により大きなダメージを受けていることがあります。
放置すると倒壊の危険性もあるため、注意が必要です。
また、築年数の経過によって、基礎コンクリートのひび割れや梁・屋根のたわみなど、建物の寿命に関わる問題が発生している可能性もあります。
古い家には劣化や構造上の不安があるため、定期的な点検や修繕が推奨されます。
間取りや設備が生活に合わない可能性がある
古い家は、間取りや設備が生活に合わない可能性があります。
たとえば、
- キッチンやトイレ、お風呂といった水回りが狭く使いにくい
- 部屋が細かく区切られていて開放感がない
- 収納が少ない
など、現代の暮らし方と合わず、住みづらさを感じる場合があるのです。
また、コンセントの数が少ない、家電の配置が難しいなど、日常的なストレスの要因になることもあります。
特に、小さなお子さんがいる家庭やテレワーク環境を整えたい世帯にとっては、間取りの不便さが大きなデメリットになるでしょう。
そのまま住む場合は、間取りに合わせた生活スタイルの工夫が必要です。
法律や建築基準を満たしていない可能性がある
築年数が古い住宅は、現在の建築基準法や関連法令を満たしていない可能性があります。
このような建物を「既存不適格建築物」と言います。
既存不適格建築物は違法建築ではありませんが、将来的に以下のような制限を受けるリスクがあります。
参照元：内閣府
- 建て替えや増改築が難しい
- リフォームや修繕に手間がかかる
- 売却や相続がしづらい
住み続ける分には問題がないとしても、将来的に処分・相続・売却する際には法的な制約が壁になる可能性があるのです。
このように、古い家にそのまま住むにはリスクが伴います。
場合によっては、修繕やリフォームなどの出費がかさみ、大きな負担となる可能性があるのです。
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古い家にそのまま住むならやるべきこと3つ
古い家で快適かつ安全に暮らすためには、入居前にやるべき基本的な対策がいくつかあります。
無理に住み始めるのではなく、事前準備をしっかり行うことが安心な暮らしの第一歩です。
ここでは、古い家にそのまま住むならやるべき3つの対策を紹介します。
以下で詳しく解説します。
住宅診断・耐震診断を受ける
まず取り組むべきは、建物全体の状態を把握するための「住宅診断（インスペクション）」です。
住宅診断では、構造の劣化、雨漏りの有無などを専門業者がチェックしてくれます。
また、前述の通り古い家は現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。
大きな地震が発生した際に倒壊するリスクがあるため、「耐震診断」を行うことも大切です。
耐震診断とは、2000年の建築基準法改正後の現行基準と比較して、自宅の耐震性能がどの程度あるかを確認するための調査です。
診断結果によって、リフォームや補修が必要な箇所を把握でき、費用の見積もりや今後の修繕計画も立てやすくなります。
目に見えない不具合を放置したまま暮らし始めると、後から大きな出費や危険につながる可能性があるため、事前に診断を受けましょう。
シロアリや配管の状態をチェックする
次にやるべきことは、シロアリや配管の状況をチェックすることです。
シロアリ被害や、水道・排水管といった設備の老朽化は、住まいの安全や暮らしやすさに大きく関わります。
また、長く空き家になっていた住宅では、湿気や風通しの悪さから傷みが進んでいることもあります。
専門業者に点検を依頼し、必要に応じてシロアリ対策や配管の補修を行いましょう。
早めに対応しておくことで、安心して住み続けられる状態を保ちやすくなります。
部分的なリフォームや修繕を検討する
古い家に住むなら、すべてを新しくするのではなく、必要な箇所だけをリフォーム・修繕する部分的リフォームを検討しましょう。
水回りの入れ替えや断熱材の追加、外壁の補修など、必要なところに絞って手を加えれば、費用を抑えながら住みやすさを改善できるのです。
たとえば、キッチンや浴室、トイレが古く使いづらい場合は、設備を新しくするだけでも日々の暮らしが楽になります。
断熱性が気になるなら、窓を二重サッシにしたり、床や天井に断熱材を入れたりと、比較的取り組みやすい工事から始めることもできます。
予算や生活スタイルに合わせて、無理のない範囲で計画を立てましょう。
このように、古い家に住むためには、家の状況診断やリフォームなど、お金がかかるのが現実です。
こうしたお金をかけるのがもったいないとお考えの方は、専門業者への売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数2万件超の上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
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古い家にそのまま住む以外の3つの選択肢
前述の通り、古い家にそのまま住むことには、耐震性や断熱性、設備の老朽化など多くのリスクが伴います。
そのため、必ずしも「住む」ことだけが正解ではありません。
今後のライフプランや費用面、物件の状態などを総合的に判断したうえで、別の選択肢を検討することも非常に有効です。
ここでは、古い家にそのまま住む以外の選択肢を3つご紹介します。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、古い住宅をどう扱うかの判断材料として、ぜひ検討してみてください。
建て替えて長期的に住む
古い家に構造的な問題が多い場合や、将来的にも長く住み続けたいと考えている方には、建て替えが安心で確実な選択肢です。
新築にすれば、最新の耐震基準や断熱性能に対応できるだけでなく、間取りや設備も自分たちの生活に合わせて自由に設計できます。
もちろん、建て替えには解体費用や新築工事費など初期費用がかかりますが、長期的に見れば修繕や補強にかかる手間や費用を削減でき、快適な住まいが実現します。
老朽化が進んでいる住宅に住み続ける不安がある場合は、思い切って建て替えを選択することで、安全・快適な暮らしを手に入れられます。
売却する
古い家を自分で活用する予定がない場合や、管理や修繕の負担を避けたい場合は、売却する方法もあります。
土地の需要があるエリアであれば、建物が古くても土地の価値によって買い手が見つかるケースもあるでしょう。
売却方法は主に以下の3つです。
- 空き家バンクで売却する
- 不動産仲介で売却する
- 不動産買取業者に売却する
空き家バンク： 自治体が運営するマッチング制度。費用を抑えられる反面、成約までに時間がかかりやすく、手続きも自分で行う必要があります。
不動産仲介： 不動産会社に買い手を探してもらう方法。相場に近い価格で売れる可能性がありますが、仲介手数料がかかり、いつ売れるか予測しにくいのが難点です。
不動産買取： 不動産会社が直接買い取る方法。価格は仲介より低くなる傾向がありますが、短期間で現金化でき、仲介手数料も不要です。
「築年数が古すぎて買い手がつきそうにない」「すぐに手放したい」という方には、不動産買取業者への売却がおすすめです。
不動産買取業者は再販・リフォームを前提に買取を行っているため、老朽化が進んだ古い家でもそのまま買い取ってくれる可能性があります。
古い家を手間なくスピーディーに売却したい方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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解体して土地を活用する
建物の老朽化が進み、住むにも売るにも難しい場合は、思い切って解体し、更地として活用を考える方法もあります。
更地にすれば、駐車場や家庭菜園にしたり、新たに賃貸住宅を建てたりと、土地の使い方の幅が広がります。
ただし、解体費用は数十万〜数百万円かかることもあり、建物の大きさや構造、地域によって金額は変わります。
また、建物がなくなると固定資産税の住宅用地特例（最大1/6の軽減措置）が解除され、税負担が増加する可能性がある点に注意が必要です。
それでも、空き家をそのままにしておくよりは、倒壊や近隣トラブルの心配を減らせます。将来的な活用を見据えている場合は、選択肢の一つとして検討してみるのもよいでしょう。
古い家にそのまま住むどうかお悩みの方はアルバリンクへの売却がおすすめ
古い家にそのまま住むか迷っている方は、一度買取業者に査定を依頼してみましょう。
現状のままで売却できるケースもあり、いくらで売れるのかを知るだけでも今後の判断材料になります。
査定は無料の業者も多く、大きなリスクなく相談できます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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まとめ
この記事では、古い家にそのまま住むことの可否や、リスク、必要な対応策について解説しました。
築年数が経った家は、耐震性の低下や設備の老朽化など、見えにくい問題を抱えていることもあります。
まずは現状を正しく知ることが大切です。
住み続けるという選択もあれば、建て替えや売却という道もあります。
どれが正解かは人それぞれですが、情報をもとに判断すれば後悔は少なくなります。
迷っているなら、まずは専門家に相談し、家の状態を確認してみてください。
現実を知ることが、次の一歩につながります。
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