実家じまいとは？その意味と必要性を解説
実家じまいとは、親が暮らしていた実家を片付け、必要に応じて売却・解体などの処分を行う一連の作業を指します。
介護や相続をきっかけに始まることが多く、「家族の歴史が詰まった家を手放す」という感情的な面にも向き合う必要もあるため、ブログでその体験を投稿している方もいらっしゃいます。
実家じまいの意味や、放置すると起きるリスクについて紹介します。
まず実家じまいの必要性について知り、どのように実家じまいを進めていきたいか考えていきましょう。
ブログでよく見る実家じまいの定義と背景
実家じまいとは、親が住んでいた実家を片付け、必要に応じて建物の売却や解体などの処分を行うことを指します。
生活スタイルの変化により、実家を相続したものの誰も住まないまま空き家になるケースもあります。
実家じまいを決めるまでの背景は様々で、進め方も個人の経済的な事情や家族関係によって大きく変わってきます。
その場合、個人のブログで情報を集めた方が参考になる場合もあります。
例えば、以下の3点のような体験談を読むことができるでしょう。
- 片付けや不動産処分にかかる費用や時間
- 家族間の話し合いなどを記録した体験談
- 実家じまいに向き合う気持ちの記録
実家じまいについて書かれたブログは、同じような境遇の人々への応援や参考として大きな役割を果たしています。
実家じまいが必要となる理由
実家じまいが必要になる最大の理由は、実家をそのままにしておくと家族全員の経済面や心情的に大きな負担となるからです。
実家を片付ける場合、片付けや不動産の処分に多大な手間と費用がかかります。
住宅を管理すると決めた場合でも、特に実家が遠方にある場合、仕事や子育てに忙しい世代が定期的に管理するのは現実的ではありません。
また、家族間で「誰が何を処分するのか」「土地や不動産をどう活用するか」といった意見がまとまっていないと、トラブルになるケースもあります。
余裕のあるうちに家族で話し合いを始め、段階的に実家じまいを進めていくことが重要です。
実家が空き家になった場合放置するとリスクがある
実家が空き家になった場合、そのまま放置すると多くのリスクがあります。
- 費用がかかり続ける：固定資産税や管理費がかかり続ける
- 空き家の老朽化が進む：木材部分の腐食や、設備の老朽化
- 価値が下がる：築年数が経ち、老朽化が進むほど価値が下がる
「空き家問題」は社会的にも大きな課題となっているため、自治体の対応も厳しくなっています。
空き家の放置を続け、周辺環境に悪影響を及ぼすと考えられた場合、行政から指導が入る場合があります。
指導を受けても改善されない場合は「管理不全空き家」や「特定空き家」と認定され、固定資産税が6倍になります。
最終的には解体などの行政代執行が行われて解体費用を請求され、多額の出費がかさむケースもあります。
こうしたリスクを回避するには、早いうちに実家の片付けを開始し、早めに不動産屋や専門業者に相談するのがベストです。
実家じまいでは「建物をどうするか」考える必要があります。使う予定がない場合、そのまま放置してしまうと費用や手間がかかってしまいます。
住む予定がない場合は、売却の検討をおすすめします。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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ブログに学ぶ実家じまいの進め方3ステップ
実家じまいは、段取りを誤ると時間や費用がかさみ、精神的にも大きな負担になります。
進め方は、大きく3ステップに分けられます。
実家じまいを始める前に進め方の流れを把握し、なるべく負担を減らしてスムーズに進めていきましょう。
事前準備と計画
実家じまいの第一歩は、事前準備と計画です。
以下のような内容を話し合って決めておくとよいでしょう。
- 不動産や家財のリストアップ：片付ける対象を明確にする
- 家族の考え方：全員の意向を確認する
- スケジュール：完了させる日を決める
- 費用：負担の割合を決める
- 手続き：相続に関連する手続きの有無を確認する
スムーズに実家じまいを進めるためには、計画段階で家族全員の意向を確認することが重要です。
実家じまいに相続が関連する場合は、法律に沿って手続きを進めなければいけない場合があります。
ノウハウのある弁護士や司法書士、不動産業者のアドバイスを受けて進めた方がスムーズでしょう。
実家じまいは、家族の歴史や今後の生活設計に関わる大きな転機とも言えるので、しっかりとした準備と計画を立ててから動き出しましょう。
家財の整理と処分
計画が決まったら、家財の整理と処分を行います。
大きな家具から思い出の品物まで、実家にはたくさんの物があるケースもあります。
計画的に家財の整理や処分を行うコツを紹介します。
- 部屋ごとに進める
- 片付けの日程を決める
- 不用品回収業者を活用する
- 家財ごと引き取ってくれる不動産業者に依頼する
特に仕事や子育てと並行して実家じまいを行う場合は、無理せず進められるペースを意識して行動しましょう。
ちなみに、実家の売却を行う場合、家財ごと買い取ってくれる不動産買取業者に依頼するのも1つの方法です。
一度の依頼で家財の処分と不動産の売却を行えるので、手間を省いて実家じまいを進めることができます。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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不動産の売却や活用
最後のステップは、不動産の売却または活用です。
実家を手放すことに罪悪感があるかも思いますが、住む予定がなく、そのまま放置してしまうよりは売却や活用を考えた方が良いでしょう。
不動産を売却する場合、大きく分けて「仲介」「買取」に分けられます。
仲介は不動産会社が買い手を探し、売買契約を成立させます。
買い手は個人であることが多いため、家財を全て片付け、場合によってはリフォームを行うなどして魅力的な物件にした方がいい場合もあります。
買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る売却方法です。
家財ごと買い取ってくれる不動産買取業者に売却すると、手間を省いて実家じまいを進めることができます。
他にも「更地にして土地として売却する」「駐車場として活用する」などの方法があります。
詳しい空き家の活用方法は、こちらで紹介しています。
持ち家の実家じまいの選択肢3つをアンケートを元に紹介
持ち家の実家じまいを進めて、建物を最終的にどうするか、悩んでいらっしゃる方もいるかと思います。
弊社アルバリンクで、実家が持ち家の方500人を対象に行ったアンケート結果を紹介します。
「売却する」を選んだ人が一番多い結果となりましたが、「わからない」「引き継いでもらう、または引き継ぐ」も選ばれています。
ここでは、アンケート結果の中で「売却する」「家族・親族に引き継いでもらう」「自分が引き継ぐ」を回答者が選んだ理由を紹介します。
実家の持ち家をどうするかの参考にしてください。
売却する
アンケートで「売却する」を選んだ人は、500人中129人でした。
- 築年数が古くリフォームなどしても住めないと思うので、売って現金化します（30代 女性）
- 兄弟それぞれに持ち家があるので、平等に分けるには売却するのが一番良いと思う（40代 男性）
- 自分の家から遠く、田舎の一軒家で庭も広くて、管理が大変（50代 女性）
売却して現金化すると、兄弟で資産を平等に分けられるメリットがあります。
また、実家が遠い、管理の手間がかかる理由から売却を希望している方もいます。
家族・親族に引き継いでもらう
アンケートで「家族・親族に引き継いでもらう」を選んだ人は、500人中117人でした。
- 母が「家と土地は兄にあげる」と言っているから（20代 女性）
- 弟の家族が近くに住んでいるから（40代 男性）
- 現在、実家には母・妹・弟が住んでいて私は別居しているので、妹か弟が引き継いでくれれば良いと思っています（50代 女性）
家族や親族が実家の近くに住んでいるため「引き継いでもらう」と回答している方もいました。
しかし、意思確認が終わっているケースもあれば、意思確認はしていないものの、近くに住んでいるから引き継いでほしいと思っているケースもあります。
後々実家の扱いで揉めないように、事前にお互いの意思確認がおすすめです。
自分が引き継ぐ
アンケートで「自分が引き継ぐ」を選んだ人は、500人中88人でした。
- 自営業で業務を引き継いでいて、持ち家も自分が引き継ぐことになっている（30代 女性）
- 他に引き取り手がいない。また、自分が住むのにちょうどいいから（40代 男性）
- 「長男・長女が仏壇とお墓を守らなければならない」という家で、自分が姉妹の長女だから（50代 女性）
引き取り手がいない、または長女だから自分が継ぐしかない、という思いで選んでいる人もいます。
こちらの場合も、改めて家族間で意思確認を進めておいた方が後々のためにおすすめです。
アンケートの1位は「売却する」でした。
思い出のある実家を手放すのに抵抗を感じる場合もあるかと思いますが、引き継いだものの住む予定がなく、放置してしまうよりは、活用の道を探ったほうが家や土地を活かせるケースもあります。
家族や親族の意向を確認しつつ、売却を検討してみてはいかがでしょうか。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
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実家じまいを買取業者に依頼する時にチェックしたいポイント
実家じまいをスムーズに進めたい場合、買取業者の活用は非常に有効な選択肢です。
仕事や介護で実家じまいに時間が取れない場合、業者に依頼すると手間を省き、売却金を得られる可能性もあります。
ただし、業者選びを誤ると後悔する可能性があるため、慎重にチェックするべきポイントを3つ紹介します。
家族とも相談しながら、信頼できる業者を見極めることで、実家じまいを安心して任せることができます。
家財も含めて引き取ってくれるか
実家じまいでは、部屋中にある大量の家財をどう処分するかが大きな課題です。
家財は大きな家具や思い出の品などさまざまなものがあり、処分は精神的な負担が大きくなる場合があります。
そんな場合は、家財も丸ごと引き取ってくれるサービスを提供している買取業者への依頼がおすすめです。
片付けと不動産の処分を一括で対応してもらえるため、時間と手間を大幅に削減できます。
依頼前には、「家財の処分費用は含まれているのか」「どの範囲まで対応可能か」を明確に確認し、トラブルを未然に防ぎましょう。
法律面でサポートがあるか
実家じまいには、相続や不動産の権利関係など、法律的な手続きがつきものです。
2024年から、相続人が物件を所有したことを必ず申請する「相続登記の申請の義務化」が始まるなど、新しい制度にも対応しながら実家じまいを進めていかなければなりません。
買取業者を選ぶ際は、相続や登記などに関する相談窓口や提携している弁護士や司法書士などの専門家がいるかを確認することが重要です。
買取の依頼と合わせて法律面でサポートの相談も行えるため、手間をかけずに手続きを進めることができます。
法律トラブルを回避し、スムーズに実家じまいを進めるには、こうした体制が整っている業者を選びましょう。
複数の業者に見積もりをとり価格や対応を確認
買取業者に実家じまいを依頼する時には、必ず複数社から見積もりを取りましょう。
費用はもちろん、対応の丁寧さや説明の分かりやすさも比較ポイントになります。
合わせて、ネットで口コミを調べて、評判を確認するのもおすすめです。
焦って一社だけで決めるのではなく、一緒に実家じまいを行う家族と情報を共有し、納得のいく形で業者選びを進めましょう。
買取業者を選ぶ条件を3つ紹介しましたが、より良い実家じまいに向けて、まずは見積もりを取って話を聞いてみましょう。
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「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
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実家じまいを考えている場合はアルバリンクへ相談
実家じまいをしたいが、何から手をつけてよいか分からない場合、実績と信頼のある専門業者への相談がおすすめです。
ノウハウがあるので、安心して実家じまいを進めることができます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、ブログに書かれている人もいる「実家じまい」の意味や必要性、進め方、そして業者に依頼する際のポイントまでを詳しく解説しました。
実家が空き家になったまま放置されるリスクを避けるためにも、早めの準備と情報収集が欠かせません。
不安や迷いがある方は、同じ悩みを乗り越えた体験談を参考にしながら、行動に移してみましょう。
まずは一歩、相談から始めてみてください。
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