空き家のメリットとデメリットとは？
空き家は、そのまま放置してしまうとリスクがある一方で、活用次第では不動産資産としての価値を大きく引き出すことができます。
近年、全国的に空き家の数は増加傾向にあり、特に地方では空き家問題が深刻化しています。
参照元：令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果 【総務省】
所有者としては、空き家のメリット・デメリットを正しく理解し、将来的な活用や処分の方向性を早めに検討することが重要です。
以下では、空き家がもたらす利点と注意点を具体的に解説していきます。
空き家のメリット
空き家は活用次第で、収益化や資産価値の向上が期待できます。
特に以下の点が主なメリットとして挙げられます。
- 不動産資産として活用できる
- 賃貸・売却など選択肢が多い
- 補助金制度を活用できる
空き家は住宅や土地といった不動産資産として、活用次第でさまざまな用途に展開できます。
たとえば、シェアハウスや高齢者施設、倉庫や事務所など、地域のニーズに応じたリノベーションが可能です。
また、賃貸や売却による収益化はもちろん、立地によっては民泊やコワーキングスペースとしての活用も期待できます。
さらに、多くの自治体では、リフォームや解体、耐震補強に使える補助金制度を設けており、初期費用の負担を軽減できる場合もあります。
このように、空き家は活用次第で収益源や節税対策にもなります。
まずは、所有する空き家がどのような活用に適しているかを見極め、補助金制度の適用条件を調べたうえで、具体的な行動に移すことが大切です。
空き家のデメリット
一方で、空き家には維持・放置に伴う多くのリスクやコストが存在します。
以下に主なデメリットを示します。
- 固定資産税や維持管理費がかかる
- 放置すると資産価値が大きく下がる
- 「特定空き家」に指定されるリスク
こうしたリスクを避けるためにも、空き家をそのままにせず、早めに売却や活用方法を検討することが大切です。
特に「使う予定がない」「管理が難しい」と感じている場合は、空き家の専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
将来的な費用負担やリスクを軽減するためにも、空き家の現状を把握し、適切な対応を進めていきましょう。
空き家を所有している方は、「現状把握」「定期的な維持」「早めの対策」を心がけることが重要です。
無駄なコストやトラブルを未然に防ぐ行動を取りましょう。
なお、空き家が増えている社会的背景やデメリット、自治体等が行う対策については、以下の記事でくわしく解説しています。
空き家を売却するメリットとデメリット
空き家をそのまま所有し続けることに不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
そうした場合、有効な手段のひとつが「売却」です。
売却によって経済的・精神的な負担から解放される一方で、注意すべきデメリットも存在します。
空き家売却のメリット・デメリットを正しく把握することで、将来的なトラブル回避にもつながります。
以下でそれぞれの側面を詳しく解説していきます。
なお空き家の売却の流れは以下の記事でも紹介しています。
空き家売却の2つのメリット
空き家売却のメリットは下記の2つです。
- 現金化できる
- 維持管理の負担がなくなる
それぞれ解説します。
現金化できる
空き家を売却する最大のメリットは、資産を現金化できる点です。
老朽化した建物や立地が不便な場所でも、土地としての価値があれば売却が成立するケースもあります。
特に、相続によって取得した空き家で「住む予定がない」というケースでは、現金化してリフォーム費用や新居の購入資金、老後資金などに充てた方が合理的です。
最近では、不動産会社による無料査定やオンライン相談なども充実しており、売却手続きもスムーズに進めやすくなっています。
空き家を「使わないまま所有する」のではなく、「必要な資金に変える」ことで、今後のライフプランにも柔軟に対応できるようになります。
維持管理の負担がなくなる
売却することで、空き家にかかる固定資産税や維持管理費といった経済的な負担から解放されます。
特に空き家を長期間所有し続けると、以下のような費用が継続的に発生します。
| 項目 | 年間の目安費用（参考） |
|---|---|
| 固定資産税 | 約5万円〜15万円程度（地域や土地評価額による） |
| 建物の定期メンテナンス（点検・補修・清掃など） | 約3万円〜10万円程度 |
| 草木の除草・伐採費 | 約1万円〜5万円程度（年2回実施想定） |
| 害虫・害獣対策 | 約5千円〜2万円程度 |
| 火災保険・地震保険 | 約1万円〜3万円程度（任意） |
※上記は一例であり、建物の状態や立地条件により異なります。
また、こうした費用は空き家を「使用していない状態」であってもかかるため、結果的に「使わないのに出費だけが続く」という状況になりがちです。
売却によってこうした継続的なコストがなくなることで、家計や時間の負担を軽減することができます。
空き家売却の2つのデメリット
空き家売却のデメリットは下記の2つです。
- 売却までに時間がかかる
- 市場価格より安くなる
それぞれ解説します。
売却までに時間がかかる
空き家の売却は、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
立地条件や建物の劣化状況によっては、売却活動が長期化するケースも多く、半年以上かかる可能性があります。
特に地方の物件や築年数の古い一戸建ては、需要が少なく買い手が見つかりにくい傾向があります。
また、売却には不動産会社との契約、必要書類の準備、名義変更など、時間と手間のかかる手続きが多く存在します。
これらの手続きをスムーズに進めるためには、不動産会社や空き家の売却に詳しい宅地建物取引士などに相談するのがおすすめです。
地域の不動産事情に詳しい担当者であれば、売却戦略や価格設定についても的確なアドバイスが得られます。
市場価格より安くなる
空き家の売却では、築年数や劣化の状態によって、想定よりも低い価格で売却せざるを得ないことがあります。
具体的には、以下のようなケースで価格が下がりやすくなります。
- 築30年以上で、大規模なリフォームが必要な物件
- 雨漏り・シロアリ被害など、構造部分に問題がある物件
- 都市部から離れた郊外や過疎地域にある空き家
物件そのものの状態だけでなく、「立地」や「法的な制限」も売却価格に大きく影響します。
空き家の状態を正確に把握し、必要に応じて事前に修繕や調査を行うことで、価格下落のリスクを軽減できる可能性もあります。
ただし、急いで売却したい場合は、相場よりもさらに安くなるケースがあるので注意しましょう。
これは業者側がリフォームや再販売にかかるコストを見込むためで、一般的な市場価格より2〜3割ほど安くなる可能性があります。
とはいえ、固定資産税や管理コスト、放置によるリスクを考えると、多少価格が下がっても早期に売却するメリットは十分にあると言えます。
価格だけでなく、総合的なコストとリスクを踏まえて判断することが大切です。
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空き家を賃貸にするメリットとデメリット
空き家を所有している場合、すぐに売却せず「賃貸物件」として活用する選択肢も有効です。
住宅需要の高い地域では、賃貸経営によって安定的な収益を得られる可能性もあり、空き家問題の解決策としても注目されています。
ただし、賃貸にはメリットと同時にリスクも存在します。
ここでは、空き家を賃貸として運用する際の主な利点と注意点を解説します。
空き家を賃貸にする2つのメリット
空き家を賃貸にするメリットは下記の2つです。
- 家賃収入が得られる
- 防犯対策になる
それぞれ解説します。
家賃収入が得られる
空き家を賃貸に出す最大のメリットは、継続的に家賃収入が得られることです。
住宅ローンの返済や老後資金、修繕費用の積立など、経済的なゆとりを生み出す手段になります。
特に都心部や大学・病院の周辺、地方でも住宅需要の高いエリアでは、安定した入居者の確保が期待できます。
また、空き家バンクや不動産業者を通じて賃貸物件として登録すれば、地域ニーズに合った借り手を見つけやすくなります。
防犯対策になる
空き家を賃貸にすることで、建物に人の出入りがある状態となり、防犯上のリスクを大幅に軽減できます。
放置された空き家は不法侵入やごみの不法投棄、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
入居者が定期的に出入りしていることで、建物が「管理されている家」であると周囲に認識されやすくなり、不法侵入や空き巣などの犯罪を未然に防ぎやすくなります。
地域の防犯意識が高まっている昨今では、空き家の賃貸化は「地域全体の安心感」にも貢献できる有効な対策です。
空き家を賃貸にする2つのデメリット
空き家を賃貸にするデメリットは下記の2つです。
- 管理や修繕費用がかかる
- 空室リスクがある
それぞれ解説します。
管理や修繕費用がかかる
賃貸に出す場合、管理や修繕のコストが継続的に発生する点には注意が必要です。
入居者からの設備不具合への対応、定期的な修繕、退去時の原状回復などが必要になります。
古い空き家の場合、建築基準に合わせた改修工事や耐震補強が求められるケースもあり、初期費用が高額になることもあります。
管理会社に委託する場合は、その分の費用も必要となるため、事前に収支計画を立てておくことが大切です。
空室リスクがある
空き家を賃貸にしたからといって、常に入居者が見つかるとは限りません。
立地や築年数、周辺環境によっては、長期間空室が続くリスクもあります。
空室状態が長引くと、収益が得られないばかりか、固定資産税や維持管理費だけが発生し、負担が大きくなってしまいます。
また、防犯面でも空室期間が長いほどリスクが高まります。
空室リスクを回避するためには、エリアの需要調査や物件の魅力を高める工夫が必要です。
たとえば、リフォームによる設備の改善や適正な家賃設定などを行い、借り手にとって魅力的な物件にすることが重要です。
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空き家に住むメリットとデメリット
空き家を「住まい」として活用する選択肢も、近年注目を集めています。
特に、住宅価格や賃料の高騰が続く都市部では、空き家を有効活用することで住宅費の負担を抑えることができます。
一方で、実際に住むには改修や立地の条件など、事前に検討すべき要素も多くあります。
ここでは、空き家に住む場合のメリットとデメリットを詳しく解説します。
空き家に住む2つのメリット
空き家に住むメリットは下記の2つです。
- 住宅費用を抑えられる
- リノベーションで快適にできる
それぞれ解説します。
住宅費用を抑えられる
空き家に住む最大のメリットは、住宅費用を大きく抑えられる点です。
特に相続などで取得した実家を利用する場合、土地代や購入費用が不要なため、新築や賃貸と比較して初期コストを大幅に削減できます。
また、地方の空き家であれば固定資産税も比較的安く、維持費も抑えやすい傾向があります。
最近では「空き家バンク」や「0円物件」といった無償譲渡の情報も増えており、こうした制度を活用することで費用をかけずにマイホームを持つ選択も可能です。
空き家バンクについては以下の記事でも紹介しています。
リノベーションで快適にできる
古い空き家でも、リノベーションを行えば現代のライフスタイルに合った快適な住空間へと生まれ変わります。
間取りの変更や断熱性能の向上、最新設備の導入などによって、自分好みの住まいを実現できます。
特に「古民家リノベーション」や「DIY住宅」は人気があり、こだわりの暮らしを実現したい人にとって魅力的な選択肢です。
さらに、自治体によっては耐震補強やバリアフリー対応などの補助金制度も整っており、上手に活用すれば改修費用の負担も軽減できます。
空き家リフォームの費用相場と補助金の活用については以下の記事でも紹介しています。
空き家に住む2つのデメリット
空き家に住むデメリットは下記の2つです。
- リフォーム費用がかかる
- 立地が不便な場合がある
それぞれ解説します。
リフォーム費用がかかる
空き家に住むには、多くの場合でリフォームや修繕が必要になります。
長期間使用されていなかった建物は老朽化が進んでいることが多く、安全に住むためには電気・ガス・水道などのインフラ整備や耐震補強が必要になるケースがあります。
改修内容にもよりますが、リフォーム費用は100万円〜500万円以上かかることもあります。
また、工事期間中に仮住まいが必要となる場合もあるため、資金計画をしっかり立てることが大切です。
立地が不便な場合がある
空き家の中には、都市部から離れた場所や郊外に位置しており、交通や生活の利便性に課題があるケースも見られます。
最寄りの駅やスーパー、病院、学校が遠く、移動手段が限られていると、日常生活に不便を感じやすくなります。
特に公共交通機関が整っていない地域では、自家用車が必須となるため、高齢者や運転ができない方にとっては大きなハードルです。
地域の利便性も含めて、住まいとしての総合的な条件を見極めることが大切です。
もし自分で対応することが難しい場合は、そのまま売却することも検討してみましょう。
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空き家を解体するメリットとデメリット
空き家を放置しておくと、老朽化による倒壊リスクや近隣トラブルを招く可能性があるため、状況によっては「解体」という選択肢が有効です。
特に、将来的な活用予定がない、または建物の価値が著しく低い場合には、解体して更地にすることで新たな活用の道が開けます。
ここでは、空き家を解体する際の主なメリットとデメリットについて解説します。
なお空き家の解体費用や補助金に関しては以下の記事でも紹介しています。
空き家を解体する2つのメリット
空き家を解体するメリットは下記の2つです。
- 管理の負担がなくなる
- 更地として売却しやすくなる
それぞれ解説します。
管理の負担がなくなる
空き家を解体すれば、建物に関する維持管理や修繕の手間から解放されます。
特に老朽化が進んでいる建物では、定期的な点検・掃除・草木の手入れ・害虫対策など、思った以上に管理の負担が大きくなりがちです。
これらの作業は、時間的にも体力的にも負担がかかるうえ、遠方に住んでいる場合は対応が難しくなります。
また、設備の劣化や天候による破損など、突発的な修繕対応を求められることもあり、精神的なストレスにつながるケースも少なくありません。
建物を解体し更地にすることで、こうした煩雑な管理作業から解放され、心のゆとりが生まれるというメリットがあります。
更地として売却しやすくなる
空き家を解体して更地にすることで、不動産市場での売却がしやすくなるというメリットがあります。
古い建物が残っていると、買い手は解体費用を懸念し、購入をためらうケースもあります。
しかし、更地にすることで、住宅用地や事業用地としての自由度が増し、需要が高まる可能性もあります。
特に立地が良い場合は、高値での売却につながるケースもあります。
空き家を解体する2つのデメリット
空き家を解体するデメリットは下記の2つです。
- 解体費用が高額
- 固定資産税が増額する可能性がある
それぞれ解説します。
解体費用が高額
空き家の解体で最も大きな負担となるのが「解体費用」です。
建物の構造（木造・鉄骨造など）や大きさ、立地、周囲の状況によって金額は変動しますが、一般的な木造住宅でも50万円～150万円程度が相場です。
さらに、廃材処分や土地整備を含めると、予想以上の費用になることもあります。
自治体によっては補助金制度が用意されていますので、利用条件などを事前に確認しておくと良いでしょう。
固定資産税が増額する可能性がある
建物を解体して更地になると、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が大幅に上がる可能性があります。
この特例では、本来の税額の最大1/6まで軽減されますが、建物がなくなると対象外となります。
参照元：空き家と住宅用地の特例措置【NPO法人空家空地管理センター】
都市部の土地では、税額が年間数十万円単位で増えることもあるため、事前に計算しておくことが大切です。
解体後すぐに売却や新築などの活用計画がある場合は問題ありませんが、しばらく更地で保有する予定の方は注意が必要です。
税制の仕組みを理解し、将来的な運用も含めた計画を立てることが重要です。
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空き家を売るなら「アルバリンク」へ相談
空き家を売却する際には、不動産市場の動向や物件の状態、立地条件など、さまざまな要素を考慮する必要があります。
特に老朽化が進んでいたり、築年数が古い物件の場合、「なかなか売れないのでは？」と不安を抱える方も多いのではないでしょうか。
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まとめ
空き家は、放置することで資産価値が下がり、固定資産税や維持費といった負担も増えていくというリスクを抱えています。
しかし、売却・賃貸・居住・解体など、状況に応じた活用方法を選ぶことで、不動産としての価値を引き出すことが可能です。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがありますので、所有者の目的やライフスタイルに合った選択をすることが大切です。
また、空き家対策には国や自治体が提供する補助金や支援制度も豊富に用意されています。
これらをうまく活用することで、経済的負担を抑えながら問題を解決できる可能性があります。
空き家の有効活用を始める第一歩は、現状を正しく把握し、将来的なプランを立てることです。
そして必要に応じて、専門家に相談しながら早めに行動することで、後悔のない選択ができるようになります。
空き家問題でお悩みの方は、ぜひ今回の記事を参考にして、一歩を踏み出してみてください。
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