不動産買取業者とはなにか？
不動産買取業者とは、売主から直接マンションや戸建てなどの物件を買い取り、リフォームや再販売を行う不動産会社のことです。
仲介業者が買主を探すのに対し、買取業者は自社が買主になるため、短期間での売却や現金化が可能です。
売主にとっては、手間や仲介手数料が不要になるメリットがありますが、市場相場よりも価格が下がるデメリットもあります。
不動産買取業者は「スピードと確実性を優先したい売主」に適した存在です。
不動産買取の種類
不動産買取には、大きく分けて「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。
それぞれ仕組みやメリット・デメリットが異なるため、目的に応じて選ぶことが大切です。
即時買取
即時買取は、不動産会社が査定後すぐに買取価格を提示し、最短で数日〜数週間以内に売却が成立する方法です。
仲介手数料や内覧対応が不要で、売主にとって大きな安心感があります。
しかし、市場相場の6〜8割程度になることが多いため、高値売却を狙う場合には不利となります。
即時買取はスピードを最優先する人向けの方法と言えるでしょう。
買取保証
買取保証とは、一定期間は仲介で買主を探し、期限までに売却できなければ事前に提示された金額で不動産会社が買い取る仕組みです。
買取保証であれば、市場価格に近い金額で売れる可能性を残しながら、最終的に必ず売却できる安心感があります。
ただし、即時買取と比較すると資金化まで時間がかかる点がデメリットとなります。
買取保証は「できるだけ高く売りたいが、売れ残りの不安も解消したい」という人に向いている仕組みです。
不動産仲介業者との違い
不動産仲介業者と買取業者の最大の違いは「買主の存在」です。
仲介では、不動産会社が媒介役となり買主を探すため、市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、売買契約成立まで時間がかかり、仲介手数料や内覧対応など売主の費用や手間も発生します。
一方で、買取業者は自社が直接買主となるため、契約不適合責任の免除やスピード売却が可能です。ただし、買取価格は仲介より安くなる傾向があります。
「高値売却を狙うなら仲介」「スピードと確実性を求めるなら買取」と理解して、自分の状況に合った選択しましょう。
家を売却したいけど、どの不動産業者を選べば良いかわからないという方は、買取実績が豊富なアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の物件を買い取っている不動産買取業者です。
築年数の古い家や、相続問題を抱えている案件など、さまざまな条件の物件を積極的に買い取ってきた実績があります。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
不動産の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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不動産買取業者の選び方で重視すべき5つのポイント
不動産を買取してもらう際、どの業者に依頼するかによって査定価格や取引のスピード、安心感は大きく変わります。
業者ごとに対象エリアや得意な物件種別、サービス内容が異なるからです。
ここでは、不動産買取業者の選び方で重視すべき5つのポイントについて解説します。
以下で詳しく説明します。
対象エリアでの実績が豊富な業者を選ぶ
不動産業者を選ぶ際には、対象エリアでの実績があるかを必ず確認しましょう。
エリア特化型の業者は、その地域の市場価格や買主の傾向を把握しているため、適正価格での査定やスムーズな取引が期待できます。
また、地元に強い業者のほうが短期間での売却につながるケースがあるのです。
逆に、その地域での販売実績が少ない会社では、適切な価格算出ができず、結果的に安い買取価格を提示されるリスクがあります。
納得できる金額で売却するには、まず対象エリアで信頼と実績を持つ業者を選ぶことが大切です。
売却したい物件種別に対応しているか確認する
２つ目のポイントは、売却したい物件種別に対応しているか確認することです。
業者ごとに得意とする物件の種類は異なります。
マンションに強い会社もあれば、戸建てや土地、さらには事故物件や空き家など特殊な不動産を扱う専門業者もあるのです。
そのため、売却したい物件に対応していない業者へ依頼すると「買取不可」とされることもあります。
自分の物件種別に対応しているかを事前に確認することが、スムーズな売却の第一歩です。
サービス内容（リフォーム不要、現金化スピードなど）を確認する
業者を比較する際には、サービス内容の違いも重要です。
「リフォーム不要で現状のまま売れる」「最短で現金化できる」などの条件は、売主の事情に直結します。
例えば、空き家を早く処分したい場合、即時買取に対応している業者なら売買契約から決済までの期間が短く、資金化のスケジュールが立てやすくなります。
また、仲介手数料が発生しないことや、契約不適合責任を免除してくれるサービスも安心材料です。
売却の目的や状況に合ったサービスを提供しているかを確認することで、後悔のない選択ができます。
査定価格の根拠を丁寧に説明してくれるか確認する
不動産会社を選ぶ際は、提示された査定価格の根拠をきちんと説明してくれるかどうかが重要です。
根拠が不明確なままでは、市場相場より安い価格で売却してしまうリスクがあるからです。
例えば、マンションを売却する際、実績のある業者は周辺の成約事例や土地の需要をデータとして示し、査定額の理由を具体的に解説してくれます。
一方、十分な説明がなく「この金額が精一杯です」と一方的に提示する業者も存在します。
査定価格の妥当性を判断するには、根拠を数字や事例で説明してくれる業者を選ぶことが大切です。
口コミ・評判・免許番号もチェックする
業者の信頼性を見極めるには、口コミや評判、さらには免許番号の確認が欠かせません。
信頼できない業者に依頼すると、査定や契約でトラブルが発生する可能性があるからです。
弊社が不動産会社の情報を調べる手段を調査したランキングでは、ネット・知人の口コミが1位になっており、実際に不動産会社を利用した人の評価を重視している人が多いことがわかります。
また、国土交通大臣や都道府県知事が発行する宅地建物取引業の免許番号を確認すれば、その業者が正規に登録されているかどうかを把握できます。
信頼性を確保するには、ネット上の評判だけでなく、免許番号や過去の実績も合わせてチェックすることが重要です。
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不動産買取業者に売却すべき5つのケース
不動産を売却する方法には仲介と買取がありますが、特定の状況では買取のほうが有利に働くケースがあります。
ここでは、不動産買取業者へ売却すべき5つのケースについて解説します。
以下で詳しく説明します。
空き家や長期間売れていない物件
長期間売れない物件や空き家を抱えている場合は、不動産買取業者に依頼するのが有効です。
仲介では買主が現れるまで待たなければならず、固定資産税や維持費といった負担が発生し続けるからです。
例えば、築古の一戸建ては、仲介で販売活動をしても買主が見つからないことがあります。
しかし、買取業者なら再販やリノベーションを前提に買い取るため、短期間で現金化が可能です。
売れ残りリスクを避け、資金や時間の余裕を確保したい場合は、買取という選択肢を検討すべきでしょう。
再建築不可や接道義務を満たさない物件
再建築不可や接道義務を満たさない物件は、不動産買取業者への売却をお勧めします。
一般的な買主にとって利用が難しく、仲介で売却するのは困難だからです。
再建築不可などの特殊な物件は、不動産会社が再販や活用のノウハウを持つ買取に向いています。
現在の建物を取り壊しても、建築基準法上の要件を満たさず新たに建て替えができない土地にある物件のこと
建築基準法で建物の敷地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないと定められた規制のこと。
このような法的・構造的な制約がある不動産は、買取業者に依頼することで早期に売却できる可能性が高まります。
相続・離婚など早急に現金化したい物件
相続や離婚などの事情で不動産を早急に現金化したい場合、不動産買取業者への依頼が有効です。
仲介では買主が現れるまでに時間がかかる一方、買取なら最短で数日〜数週間以内に売却と決済が完了するからです。
特に固定資産税や維持費の負担を避けたい場合には大きなメリットとなります。
急ぎの資金が必要な人にとって、買取は安心して取引できる現実的な選択肢です。
建物に問題（雨漏り・傾き等）がある訳あり物件
建物に雨漏りや傾き等がある訳あり物件は、不動産買取業者への売却が適していると言えます。
建物に問題を抱えた物件は、一般的な買主にとって不安材料となり、仲介での売却が難しいケースがあるからです。
不動産買取業者なら修繕や再販を前提に取引するため、現状のまま売却可能です。
訳あり物件を抱えている場合、仲介に比べて手間が少なく、早期に処分できる点で買取は有効と言えます。
市場価値が低く仲介で売れにくい物件
市場価値が低く、仲介では売れにくい物件は、不動産買取業者であれば売却が可能です。
立地条件が悪い土地や需要の少ないエリアの住宅など、市場価値が低い物件は仲介で売れ残る可能性が高いです。
しかし、不動産買取業者なら独自の活用方法や再販ルートを持っているため、売却が可能になります。
市場価値の低い物件でも、確実に現金化したい場合は買取を選ぶのが賢明です。
家を売りたいけど、どの不動産業者を選べば良いかわからないという方や、思うように売却活動が進まないとお悩みの方は、買取実績が豊富なアルバリンクへご相談ください！
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老朽化が進んだ家や、再建築不可物件、相続問題を抱えている案件など、さまざまな条件の物件を積極的に買い取ってきた実績があります。
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不動産買取業者の選び方に失敗すると発生する3つのリスク
不動産買取はスピードと確実性に優れる一方で、業者選びを誤ると大きなリスクを抱える可能性があります。
ここでは、不動産買取業者の選び方に失敗すると発生する3つのリスクについて解説します。
以下で詳しく説明します。
相場より大幅に安い価格で売却してしまう可能性がある
最も大きなリスクは、相場よりかなり安い価格で売却してしまうことです。
買取価格は不動産会社ごとに異なり、売主が比較検討を怠ると損をする可能性があります。
例えば、相場3,500万円の一戸建てを査定した場合、A社は2,800万円、B社は3,200万円と差が出ることもあります。
複数の業者に査定依頼せず一社だけに任せると、この差額を失う結果となるのです。
納得のいく価格で売却するためには、必ず複数社に依頼して査定額を比較することが不可欠です。
契約不適合責任を負わされる可能性がある
業者選びに失敗すると、契約不適合責任を負わされるリスクがあります。
契約不適合責任とは、売却した不動産が契約内容と異なる場合に売主が買主に対して負う責任のことです。
通常、買取では売主が契約不適合責任を免除されるケースが多いのですが、中には免責を認めない契約を提示する業者も存在します。
契約内容をきちんと確認せずに契約すると、後々予期せぬトラブルが発生する可能性があるため、契約条項を丁寧に説明してくれる信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
契約不適合責任について詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
不明瞭な費用請求や営業トラブルに巻き込まれる可能性がある
悪質な業者を選んでしまうと、不明瞭な費用請求や強引な営業トラブルに巻き込まれるリスクがあります。
仲介手数料は不要であるはずなのに、名目を変えて追加費用を請求されることもあるのです。
例えば、「清掃費」「事務手数料」といった不透明な名目で数十万円を請求され、契約後にトラブルとなったケースがあります。
また、電話や訪問でのしつこい営業に悩まされることもあります。
安心して売却するためには、前述した口コミや評判、免許番号を確認し、信頼性の高い不動産会社を選ぶことが重要です。
このように、不動産買取業者選びに失敗してしまうと、さまざまなリスクがあります。
不動産買取業者選びに失敗したくないという方は、買取実績が豊富なアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の物件を買い取っている不動産買取業者です。
老朽化が進んだ家や、再建築不可物件、相続問題を抱えている案件など、さまざまな条件の物件を積極的に買い取ってきた実績があります。
不動産の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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不動産買取業者をお探しの方はアルバリンクへ相談
家を売却したいけど、どの不動産業者を選べば良いかわからないという方は、買取実績が豊富なアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の物件を買い取っている不動産買取業者です。
築年数の古い家や、相続問題を抱えている案件など、さまざまな条件の物件を積極的に買い取ってきた実績があります。
| 物件住所 | 相談内容 | 築年数(年) |
|---|---|---|
| 千葉県八千代市 | 空き家 | 50.4 |
| 神奈川県相模原市緑区 | 事故物件 | 27.9 |
| 群馬県桐生市 | 再建築不可 | 43.6 |
参照元：AlbaLink｜成約事例一覧
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
不動産の売却をスムーズに進めたいと考えるなら、信頼できる不動産買取業者を選ぶことが非常に重要です。
買取は仲介と異なり、短期間で現金化できるうえ、修繕や内覧対応も不要という大きなメリットがあります。
しかし、選び方を誤ると相場より安く売ってしまったり、不明瞭な費用請求や契約トラブルに巻き込まれるリスクもあるため注意が必要です。
失敗を避けるためには、対象エリアでの実績や物件種別への対応力を確認することが欠かせません。
また、査定価格の根拠をきちんと説明してくれるか、口コミや評判、免許番号など信頼性をチェックすることも大切です。
特に、空き家や訳あり物件など売却が難しいケースでは、実績豊富な業者を選ぶことで安心して取引を進められます。
アルバリンクは、全国で数多くの不動産を買取してきた実績ある専門業者です。
空き家や相続物件、訳あり物件など幅広いケースに対応しており、査定から契約までスピーディかつ丁寧にサポートします。
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