空き家に影響する2025年の建築基準法改正の概要
2025年4月に施行予定の建築基準法改正は、地球温暖化対策や自然災害への対応、林業活性化といった社会課題に対応することを目的としています。
改正の主なポイントは、すべての新築建物に対する省エネ基準適合の義務化や、大規模木造建築物に関わる規定の緩和が挙げられます。
また、空き家対策に影響する重要な変更点としては、「既存不適格建築物に対する現行基準の一部免除」と「4号特例の縮小」があります。
特に4号特例の縮小により、これまで木造2階建て以下の小規模建築物では簡略化されていた建築確認申請が必要になるケースが増加します。
参照元：国土交通省
さらに省エネ基準の厳格化によって、既存不適格建築物の改修費用が増加する可能性があります。
これらの改正は特に古い建物や空き家所有者に影響を与えるため、早期の対応が重要となります。
空き家対策への影響
空き家法改正2025は、空き家対策に多方面で大きな影響を与えることになります。
改正が空家対策に与える影響は以下の3つです。
- 既存不適格建築物に対する現行基準の一部免除
- 4号特例の縮小
- 省エネ基準の厳格化
ここから、改正が空き家対策に与える影響を整理します。
既存不適格建築物に対する現行基準の一部免除
既存不適格建築物とは、建築当時は適法に建てられたが、その後の法改正等により今の基準に適合しなくなった建物のことです。
建築基準法が制定される前に建てられた家は、道路に面していなくても違法ではありませんが、建て替える時には現在の法律に合わせる必要があります。
このような古い建物の中には、省エネや耐震の改修工事をする際に、現在の法律に適合させるのが困難で、リノベーションができないものが多くありました。
そのため、2025年の法律改正で、特定の条件を満たす場合には現在の基準を適用しなくてもよいという特例が作られました。
参照元：国土交通省
2025年の改正では、既存不適格建築物について「市街地環境への影響が増大しない」と認められる場合に限り、大規模修繕や大規模模様替えを行う際に現行基準の一部適用を免除できる特例が設けられたのです。
参照元：国土交通省
この改正により、道路に面していない古い建物でも大規模なリノベーションができるようになったため、空き家を含む古い建築物を再利用する取り組みが進むことが期待されています。
4号特例の縮小
2025年の改正で、4号特例が大幅に縮小されました。
4号特例とは、主に木造2階建てなどの小規模な建築物について、建築確認申請をする際の審査の一部を省略できる制度です。
参照元：建築基準法
今までは、この特例を活用することで再建築不可物件であっても、木造2階建て住宅の大規模リフォームが可能でした。
建築基準法の接道義務（建築基準法上の幅4m以上の道路に土地が2m以上接していること）を満たしていないため、建て替えや新築ができない土地。
しかし、特例縮小により、今後はより厳格な基準を満たす必要があります。
引用元：国土交通省
これまで、4号に含まれていた木造2階建てと木造1階建ての一部が「新2号」に区分され、従来のように審査の一部省略を受けられる建物が木造1階建てで200㎡以下の建物に限定されるようになったのです。
建築基準法の改正により、申請・設計・工事にかかる費用と期間が増加し、特に再建築不可物件では大規模リノベーションが困難になります。
空き家所有者はリノベーションをする際に追加費用や工期延長を考慮した新たな活用方法を検討する必要があります。
省エネ基準の厳格化
従来、適合義務が課されていたのは大規模・中規模の建物だけでした。
しかし、2025年の建築基準法改正により、全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準の適合が義務付けられたのです。
引用元：国土交通省
また、2025年4月以降の新築住宅は、断熱等性能等級4以上、かつ一次エネルギー消費量等級4以上の省エネ基準をクリアする必要があります。
同基準は、増改築時にも適応されるため、増改築部分は省エネ基準をクリアしなければならないのです。
参照元：国土交通省
空き家を改修・増改築する際にも、省エネ基準への適合が求められるため、改修工事の設計や施工において断熱性能や設備の省エネ性能を確保する必要があります。
省エネ基準への対応は、今後の空き家対策における鍵を握るポイントの一つです。
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空き家所有者がするべき3つの対応
空き家を所有している人にとって、2025年の法改正は大きな転機となります。
改正に伴い、空き家を所有している人は、3つの対応をとる必要があります。
- 法改正の情報収集
- 空き家の状況把握
- 専門家に相談
この3つの対応を実践することで、空き家を「負の遺産」ではなく、地域資源としての価値ある不動産へと転換することが可能となります。
法改正の情報収集
空き家法改正に対応する最初のステップは、正確な情報収集です。
制度の内容や施行時期、所有者に対する影響を把握することで、適切な判断が可能になります。
改正に関する情報は国土交通省や自治体のウェブサイト、宅建業者や専門家のコラムなどで随時更新されています。
最新情報を追うことで、今後の対策を具体的に計画できるようになります。
空き家の所有者は、インターネット・新聞・行政広報・専門メディアなどを通じて、常に最新の法改正情報を得る習慣をつけることが、トラブルを未然に防ぐ鍵となります。
空き家の状況把握
空き家の対応を進めるうえで、最も基本的かつ重要なのが現状の把握です。
建物の状態や法的な権利関係、立地や構造といった情報を整理することで、今後の活用方法を具体的に検討できます。
空き家の状況を正確に把握していなければ、売却や賃貸といった選択肢の検討も困難になります。
そのため、空き家所有者はまず現地の視察を行い、必要であれば専門家に調査を依頼することで、リスクの最小化と利活用の可能性を高めることができます。
専門家に相談
空き家所有者がするべき3つの対応の一つとして、「専門家に相談する」ことは大変重要です。
空き家の問題は複雑で、自分だけの知識では適切に対処するのが難しいことが多いです。
そのため、早い段階で詳しい人に相談することが、空き家対策を成功させる近道となります。
具体的には、不動産会社や不動産取引の専門家、手続きに詳しい専門家、建物について詳しい専門家などに相談することがあげられます。
相談することで売る・貸す・壊す・直すといった様々な選択肢について、法律や費用の面からアドバイスをもらうことができるでしょう。
空き家に関する制度やルールは法律の変更によって頻繁に変わるため、常に新しい情報に基づいて判断することが必要です。
また、お金の援助や支援制度の活用など、自分では気づきにくい選択肢を教えてくれるのも専門家の強みです。
結果として、専門家と協力することで、空き家を有効に活用し、地域の役に立つことにもつながります。
一人で悩むよりも、信頼できる専門家に相談することで、安心して対応を進めることができます。
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空き家を放置する3つのリスク
空き家を放置することには、大きく3つのリスクがあります。
- 空き家保有による税金や維持費の負担
- 犯罪や倒壊・火災リスクの増大
- 雑草や害虫・害獣などによる近隣トラブル
これらは、所有者自身だけでなく、地域や社会全体にも影響を及ぼす深刻な問題です。
3つのリスクについて詳しく見てみましょう。
空き家保有による税金や維持費の負担
空き家を持ち続けると、税金や維持費の負担が重くなります。
使っていない家にも固定資産税がかかり、管理不足だと税金の軽減が受けられなくなることもあります。
さらに屋根の修理や草刈り、害虫駆除など、維持費も年々増えていきます。
この例であれば、何も使っていないのに毎年26万円もの出費が生じるのです。
早めに活用や売却を検討して、経済的負担を減らし資産価値を守ることが大切です。
「空き家、どうしよう？」と悩んだら、まずは経験豊富な買取業者に相談してみましょう。
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犯罪や倒壊・火災リスクの増大
空き家を管理せずに放置すると、犯罪の温床になったり、建物の老朽化による倒壊や火災発生の危険性が著しく高まります。
空き家は人の目が行き届かないため、犯罪者にとって格好の標的となります。
誰も住んでいない家は不法侵入や放火の対象になりやすく、地域全体の安全を脅かす要因となるからです。
また、定期的なメンテナンスがされないことで建物の劣化が進み、大雪や台風、地震などの際に倒壊するリスクが高まります。
さらに、電気系統の老朽化や可燃物の放置、放火などにより、火災発生のリスクも増大します。
実際、以下のような事例が発生しています。
| 分類 | 事例 |
|---|---|
| 犯罪 | 空き家から高級腕時計が盗まれた |
| 倒壊 | 約30年放置された空き家が積雪により倒壊 |
| 火災 | 約24年間管理不全だった空き家が出火し、近隣にも被害 |
参照元：読売新聞オンライン
空き家を放置することで、こうしたリスクの発生確率が増大してしまうのです。
雑草や害虫・害獣などによる近隣トラブル
空き家を管理せずに放置してしまうと、雑草が茂り、害虫や害獣が発生することで近隣住民との間にトラブルが生じる可能性があります。
これは単に見た目が悪いというだけでなく、周辺地域の衛生状態や住民の健康にも悪影響を及ぼす深刻な問題です。
例えば、お手入れされていない庭では雑草が隣家の敷地まで伸びていき、隣人の庭の植物にも悪影響を与えてしまいます。
また、野良猫やネズミ、ハクビシンといった動物が住み着くようになると、糞尿による悪臭や病気の媒介など、より深刻な問題へと発展していきます。
当初は草刈りや害虫駆除の費用を節約するつもりが、結果的に数倍もの出費を強いられる事態に発展してしまうのです。
活用が難しい空き家は「売却・買取」も検討すべき
空き家を保有し続けることが難しい場合、早めに「売却」や「買取」の選択肢を検討することが得策です。
- 不動産会社の仲介で売却
- 専門業者による空き家の買取
空き家を「活用するか、手放すか」の判断は容易ではありませんが、専門家のアドバイスを受けながら選択肢を検討することが重要です。
不動産会社の仲介で売却
空き家を売却する方法として、まず検討すべきなのが不動産会社による仲介です。
特に都市部や交通の便が良い立地にある空き家であれば、適正な査定を受け、希望条件での売却が可能となるケースもあります。
専門家の目で物件の価値を見極めることで、予想以上の価格での成約につながるかもしれません。
不動産会社のネットワークと経験を活かすことで、売却活動をスムーズに進めることが可能です。
売却によって管理や税金の負担から解放されるだけでなく、土地や建物を有効活用してもらうことで地域社会への貢献にもつながります。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な仲介先を見極めることが第一歩です。
専門業者による空き家の買取
空き家の活用が難しく、早急に手放したい場合は、専門業者による「買取」も有効な選択肢です。
特に、老朽化が進んでいたり、立地条件があまり良くない物件でも、リフォームを前提とした業者であれば対応可能な場合があります。
時間や手間をかけずに売却できるというメリットは、忙しい方にとって大きな利点です。
法改正により空き家の義務化や管理基準が厳しくなった現在、迅速な対応が求められる場面では心強い味方となります。
まずは複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
空き家をできるだけ早く売却したいのであれば、専門の買取業者に相談するとよいでしょう。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
空き家法改正2025により、空き家所有者には一層の対応が求められるようになります。
省エネ基準の厳格化や4号特例の縮小といった規制強化は、空き家の再活用やリフォームにかかるコストを押し上げる可能性があります。
また、放置しておけば税金・維持費の負担だけでなく、倒壊や火災のリスク、近隣トラブルの原因にもなりかねません。
こうした事態を避けるためには、まず法改正の内容を正しく把握し、空き家の現状を確認した上で、専門家に相談することが重要です。
しかし、立地や建物の状態によっては活用が難しい場合もあるでしょう。そのようなケースでは、「売却」という選択肢も視野に入れるべきです。
中でも専門の買取業者への依頼は、スピーディーで確実な手続きが可能なため、特に有効な手段です。
中間マージンが発生せず、仲介よりも柔軟な対応が期待できる点も魅力です。
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空き家をどうすべきか悩んでいる方は、まずアルバリンクに相談することで、最適な解決策が見つかるかもしれません。
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