老朽化したボロボロの家を修繕する費用目安【戸建てとマンションで比較】
実家や相続した家が古くなってボロボロの状態になっている場合、修繕にどれくらいの費用がかかるのか不安に感じる方も多いでしょう。
修繕費用は建物の種類や劣化状況によって異なりますが、ここでは戸建てとマンションそれぞれの費用目安を紹介します。
具体的な費用を把握することで、今後の資金計画を立てやすくなります。
築古の戸建てを修繕する費用目安
戸建て住宅の修繕費用は、劣化箇所や工事範囲によって数十万円から数千万円まで幅広く変動します。
以下は、代表的な修繕工事とその費用目安です。
| 修繕箇所 | 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 屋根 | 塗装・葺き替え | 20万〜250万円 |
| 外壁 | 塗装・張り替え | 50万〜150万円 |
| 水回り | キッチン・浴室・トイレの交換 | 30万〜400万円 |
| 床・壁 | フローリング張り替え・壁紙交換 | 15万〜200万円 |
| シロアリ駆除 | 駆除・予防処理 | 15万〜30万円 |
| 耐震改修 | 耐震補強（基礎からの工事） | 100万〜200万円 |
| 断熱工事 | 断熱材の追加・交換 | 50万〜150万円 |
参照元：国土交通省
お家の規模や工事箇所、リフォーム内容によっては1千万円以上かかることも珍しくありません。
そのため、戸建ての修繕では、事前に修繕箇所を把握し、優先順位を付けて予算に応じた対応を進めることが重要です。
また売却予定の場合には、買主の好みもあるため無理にリフォームをせずに、まずは専門家である不動産仲介会社や買取業者に相談するのがおすすめです。
築古のマンションを修繕する費用目安
マンションの場合、専有部分と共用部分で修繕の責任範囲が異なります。
費用目安は、劣化箇所や工事範囲によって数十万円から数百万円です。
ここでは専有部分の修繕費用について紹介します。
| 修繕箇所 | 工事内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 水回り | キッチン・浴室・洗面台・トイレの交換 | 50万〜100万円 |
| 床 | フローリング張り替え・クッションフロア交換 | 1㎡あたり1,000円〜5,000円程度 |
| 畳の交換 | 畳の表替え・新調 | 1畳あたり5,000円〜2万円程度 |
| 建具の変更 | ドア・引き戸・窓の交換 | 20万〜50万円 |
| 間取りの変更 | 壁の撤去・新設、間仕切り工事 | 50万〜200万円 |
専有部分の修繕は基本的に自己負担であり、共用部分は管理組合を通じて費用が発生します。
築古のマンションでも、資産価値を維持するには修繕が不可欠となり、費用の内訳を把握したうえで無理のない修繕プランを立てることが大切です。
このように、ボロボロの家を修繕するには数百万円から一千万円以上の費用がかかるケースも珍しくありません。
そのため「お金がなくて修繕できない」「修繕しても売却できるか不安」という方は、修繕せずに現状のまま売却する方法も検討してみましょう。
不動産買取業者であれば、ボロボロの状態でもそのまま買い取ってくれるため、高額な修繕費用をかける必要がありません。
弊社アルバリンクは、築古物件や老朽化した空き家など、訳あり物件の買取に特化した専門業者です。
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家がボロボロで修繕のお金がない場合の9つの解決策
「お金がない」状況でも家の修繕をあきらめる必要はありません。
各種制度や工夫を活用すれば、少ない負担で修繕を実現できる可能性があります。
具体的な解決策は、以下の9つです。
ここからは、解決策の具体的な内容を解説していくので、ご自身にあった方法を見つけてください。
火災保険を活用して修繕費を確保する
火災保険には火災だけでなく、風災や雪災、水災などによる建物の損傷も補償される場合があります。
台風や強風で屋根が破損した、大雨で雨漏りが発生したといったケースでは、火災保険の適用対象となる可能性が高いです。
保険会社に連絡して被害状況を報告し、必要書類を提出することで保険金を受け取れます。
保険金を修繕費用に充てることで、自己負担を大幅に軽減できるでしょう。
ただし、経年劣化による損傷は保険の対象外となるため、被害の原因が自然災害であることを証明する必要があります。
また、保険金の請求には期限があるため、被害が発生したら早めに保険会社に相談することが重要です。
自治体の補助金・助成金制度を利用する
多くの自治体では、住宅の耐震改修や省エネリフォーム、バリアフリー化などに対して補助金や助成金を提供しています。
耐震診断や耐震補強工事には、数十万円から百万円程度の補助が受けられるケースもあります。
たとえば、東京都台東区では、木造住宅の耐震診断を行なった場合に診断費用の10分の10（ただし20万円以内）の助成を受けることが可能です。
参照元：台東区｜耐震診断・補強設計・耐震改修工事等に対する助成
なお、制度の内容は自治体によって異なるため、お住まいの市区町村のホームページで確認するか、窓口に直接問い合わせてみましょう。
東京都では、「東京都耐震ポータルサイト」内で各区市町村の耐震化促進事業に係る助成制度を一覧化しているので、ぜひ参考にしてみてください。
工事前の事前申請が必要な場合が多く、予算に限りがあるため、早めに該当の区市町村の担当部署に連絡して確認しておくのがおすすめです。
以下の記事では、空き家の活用・解体に使える補助金制度に関して詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
親族からの援助を受ける
家族や親戚に経済的な余裕がある場合、修繕費用の援助をお願いすることも一つの方法です。
特に相続した実家の修繕であれば、ほかの相続人にも相談してみる価値があります。
援助を受ける際は、贈与税が発生する可能性があるため、年間110万円以内の非課税枠を活用するなど税金面も考慮しましょう。
また、後々のトラブルを避けるため、援助の条件や返済の有無について書面で取り決めておくことをおすすめします。
金銭的な援助が難しい場合でも、一緒にDIYを手伝ってもらうといった形での協力を求めることもできます。
家族で話し合い、みんなで協力して問題を解決する姿勢が大切です。
銀行のリフォームローンやカードローンを利用する
手元に資金がない場合、銀行や信用金庫が提供するリフォームローンの利用を検討してみましょう。
リフォームローンは住宅の修繕やリフォーム専用の融資で、一般的なカードローンよりも低金利で借りられて、さらに条件を満たせば無担保でも借入が可能です。
たとえば、地方銀行のリフォームローンでは、変動金利タイプで0.7〜3.0％程度で借入可能な商品もあります。
参照元：スーパー住宅ローン/滋賀銀行
審査期間は早ければ数日で完了し、用途が明確であれば計画的な返済も可能です。
また、急を要する修繕にはカードローンの併用も検討できますが、金利負担が高くなるため慎重な判断が求められます。
計画的にローンを活用すれば、即時の修繕と将来的な資産価値維持の両立が可能です。
不用品の売却で資金調達をする
家のなかにある使っていない家具や家電、ブランド品などを売却して修繕資金を作る方法です。
フリマアプリやネットオークション、リサイクルショップを活用すれば、意外と高値で売れるものもあります。
特に貴金属や時計、古い着物、骨董品などは専門の買取業者に査定してもらうことで、想定以上の高額で取引できる可能性もあります。
売却した資金は全額修繕費に充てられるため、借金を増やさずに済むのがメリットです。
まずは家のなかを整理して、売却できるものがないか探してみましょう。
しかし、不用品の売却や親族への相談、補助金などを駆使しても「やはり修繕費用が確保できない」「修繕してまで家を維持する必要性を感じない」という方もいるでしょう。
そのような場合は、無理に修繕せず、家を現状のまま売却することをおすすめします。
不動産買取業者なら、ボロボロの状態でも直接買い取ってくれるため、修繕費用をかけずに手放すことが可能です。
また、仲介と違って買い手を探す必要がないため、最短数週間から1ヶ月程度で現化でき、固定資産税や管理の負担からも解放されます。
訳あり物件を専門に買い取っている弊社アルバリンクは、年間20,000件以上の相談実績を持ち、老朽化した家やボロボロの空き家を数多く買い取ってきました。
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修繕アイデアを参考にDIYをする
DIYによる部分的な修繕は、コスト削減に非常に有効な手段です。
材料費だけで済むため、専門業者に依頼するよりも、金額を大幅に抑えられます。
壁紙の張り替えや床のクッションフロアの交換、キッチンの扉塗装などはDIYの人気修繕箇所です。
ホームセンターで材料を揃えて、休日に家族で作業をすれば、業者依頼時の3分の1以下にコストを抑えることも可能です。
YouTubeやリフォーム専門サイトでは、初心者向けの方法も多数解説されており、道具の無料貸出サービスを行う店舗も増えています。
自分で手を動かすことで、費用を抑えるだけでなく、家への愛着や達成感も得られるというメリットがあります。
ただし、電気工事や水道工事、構造に関わる工事は資格が必要だったり、失敗すると危険だったりするため、プロに任せるべきです。
自分でできる範囲を見極めて、安全に作業を進めることが大切です。
修繕箇所に優先順位を付ける
すべての箇所を一度に修繕するのではなく、緊急度の高い箇所から順番に対応する方法もあります。
全体的な修繕が困難な場合でも、危険性や劣化の進行が早い部分から対応することで、被害の拡大を防げます。
たとえば、雨漏りやシロアリ被害、水回りの故障など、放置すると建物の劣化が進む箇所は最優先で修繕すべきです。
一方、見た目の問題だけで機能に支障がない壁紙の汚れやフローリングの傷などは、後回しにしても問題ありません。
優先順位をつけることで、限られた予算を効果的に使えます。
また、急を要さない修繕は資金が貯まってから実施するという計画も立てやすくなります。
まずは建物の状態を専門家に診断してもらい、どこから手をつけるべきか相談してみましょう。
リフォーム業者から相見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」は、費用を比較して最適な選択をするうえで不可欠です。
同じ工事でも業者ごとに価格や対応、施工の範囲が異なるため、比較検討が費用節約に直結します。
同じ内容のリフォームでも、数社に見積もりを依頼すると数十万円の差が出る可能性もあります。
数社を比較できれば、価格と実績のバランスが良い業者を選び、高品質で満足のいく工事が実現可能です。
また、他社の見積もりと照らし合わせることで、見積書の中に不要な工事が含まれているのに気付くこともあります。
相見積もりは面倒に感じるかもしれませんが、数社の比較で数十万円の差が出る可能性があるため、必ず実施すべきステップです。
リフォーム業者に分割払いで依頼する
一括で支払う資金がない場合、リフォーム業者に分割払いを相談してみる方法もあります。
独自の分割払いプランを用意しているリフォーム業者も多く、金利負担が少ない条件で利用できることがあります。
業者によっては無金利キャンペーンを実施していることもあるため、タイミングが合えば大変お得です。
分割払いを利用する際は、月々の返済額が無理のない範囲かどうか、総支払額がいくらになるかを必ず確認しましょう。
契約前に支払い条件をしっかり確認し、書面で残しておくことが重要です。
ここまで、お金がない状況でも家の修繕を実現する9つの解決策を紹介しましたが、これらの方法を検討しても修繕費用が賄えない場合には、家を手放すという選択肢を検討してみましょう。
不動産買取業者であれば、仲介のように買い手を探す時間が不要で、最短数週間から1ヶ月程度で現金化が可能です。
弊社アルバリンクは、築古物件やボロボロの空き家を専門に買い取る不動産業者として、年間750件以上の買取実績があります。
「フジテレビ」をはじめとする多数のメディアにも取り上げられ、Google口コミでも高評価をいただいております。
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家がボロボロで老朽化している状態で放置する3つのリスク
ボロボロの家を修繕せずに放置すると、以下のようなリスクが発生します。
経済的な理由で修繕を先延ばしにしたくなる方も多いですが、放置することでかえって被害が拡大し、最終的には修繕費用が高額になる可能性もあります。
これらのリスクを理解したうえで、早めの対策を検討することが重要です。
耐震性が低下して倒壊の危険が高まる
建物は経年劣化により、基礎や柱、梁などの構造部分が徐々に弱くなっていきます。
築古の戸建てでは外壁や梁（はり）のひび割れや、シロアリ被害が見られることも珍しくありません。
被害が進行すれば家の基礎部分や柱がもろくなり、耐震性の低い危険な家となってしまいます。
耐震性が低い状態で大きな地震が発生すると、建物が倒壊して命に関わる危険性があります。
お金がない状態でも修繕を行うことで、倒壊リスクを回避でき、近隣への被害を防ぐことが可能です。
なお、ボロボロの家を修繕せずに放置した場合、近隣に被害を与え、損害賠償の支払いが生じる可能性があります。
以下の記事では、損害賠償の事例やリスクについて詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
雨漏りやカビの発生につながる
屋根や外壁の劣化を放置すると、雨水が建物内部に侵入して雨漏りが発生します。
雨漏りは天井や壁のシミだけでなく、木材の腐食や断熱材の劣化を引き起こし、建物の寿命を大幅に縮めます。
また、湿気が溜まることでカビが発生しやすくなり、健康被害のリスクも高まってしまうのです。
カビはアレルギーや呼吸器疾患の原因となるため、特に小さなお子さんや高齢者がいる家庭では深刻な問題です。
雨漏りは一度発生すると被害が広がりやすく、修繕費用も高額になる傾向があります。
屋根や外壁に異変を感じたら、早めに専門業者に点検してもらうことをおすすめします。
資産価値が低下して売れにくくなる
建物の老朽化が進むと、不動産としての資産価値は大きく下がります。
見た目がボロボロで設備も古い物件は、買い手がつきにくく、売却価格も大幅に下がってしまいます。
また、あまりにも状態が悪いと、購入希望者が現れても住宅ローンの審査が通らないケースも少なくありません。
放置期間が長くなるほど修繕費用も増えるため、売却時に解体費用を負担しなければならない可能性も出てきます。
将来的に売却を考えている場合は、最低限のメンテナンスを行って資産価値を維持することが重要です。
早めに手を打つことで、売却時の選択肢を広げられます。
なお、ボロボロの家や築古物件の場合、一般的な仲介業者では買い手を見つけるのが難しく、売却まで長期間かかるケースも少なくありません。
そのような物件こそ、訳あり物件の買取に特化した専門業者への相談がおすすめです。
専門の買取業者は、老朽化した家でも独自の活用ノウハウを持っているため、適正な価格で買い取ることが可能です。
弊社アルバリンクは、他社で「売れない」と断られた築古物件や訳あり物件でも積極的に買取を行う訳あり物件を買い取る専門業者です。
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家がボロボロでもお金がなくて直せない場合には「家の売却」がおすすめ
修繕費用を確保できず、これ以上維持するのが難しい場合は、家の売却を検討するのも有効な選択肢です。
ボロボロの状態でも買い取ってくれる業者は存在しており、現状のまま売却することで修繕費用をかけずに手放せます。
売却によって固定資産税や管理の負担からも解放されるため、精神的にも楽になるでしょう。
ここでは、売却を検討する際に知っておくべき情報をご紹介します。
仲介業者と買取業者、それぞれのメリットと注意点
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットと注意点があるため、状況に応じて最適な方法を選びましょう。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却先 | 一般の個人 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 市場相場に近い価格 | 相場の60〜80%程度 |
| 売却期間 | 3ヶ月〜半年以上 | 数週間〜1ヶ月程度 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円+消費税） | 不要 |
| 修繕の必要性 | 必要な場合が多い | 不要(現状のまま売却可能) |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 業者が負う |
| 向いているケース | 時間に余裕があり、高く売りたい | 早く現金化したい、修繕費用がない |
仲介業者に依頼すれば市場価格に近い金額で売却可能ですが、ボロボロの家は人気がなく、買い手が見つかるまでに時間がかかりかねません。
老朽化した築年数の古い家は、売却希望数に比べて買い手が少ないことが理由となり、成約率も下がってしまうのが現状です。
一方で、買取業者はスピード重視で即金化できる点が魅力ですが、査定金額は相場より2〜3割低い傾向があります。
「訳あり物件」の場合は、仲介では売れ残るリスクが高いため、買取が現実的といえるでしょう。
売却の際は、家の現状や資金ニーズに応じて、仲介と買取のどちらが適しているかを比較検討するのがおすすめです。
ただし、売却する不動産会社は慎重に選び、悪徳業者への依頼を避けなければなりません。
以下の記事では、悪質な不動産買取業者が使う手口を解説しているので、併せてご覧ください。
訳あり物件でも高額売却を目指すには「準備」と「業者選び」が大切
「訳あり物件」でも、工夫次第で相場に近い金額での売却ができる可能性があります。
訳ありの原因を明確にし、買い手に安心感を与える対応や改善を施すことで、悪い印象を変えることが可能です。
たとえば、再建築不可の物件でも「建物解体＋更地化」を条件にすることで土地としての価値をアピールできます。
さらに、不動産会社のなかには訳あり物件に特化した専門業者も存在し、法的問題や相続の悩みにも対応可能です。
このような業者は独自の販路やリフォームノウハウを持っているため、一般的な業者よりも高値で買い取ってくれる可能性があります。
弊社アルバリンクは、訳あり物件や築古物件の買取に特化した専門業者として、他社で断られたような物件でも積極的に買取を行なっております。
不動産に強い弁護士や税理士などの専門家との提携もしているため、相続や共有持分の問題を抱えている方でも、安心してご依頼いただけます。
訳あり物件やボロボロの空き家の売却でお困りの方は、お気軽に弊社アルバリンクまでご連絡ください。
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まとめ
家がボロボロでもお金がなくて修繕できないという悩みは、多くの方が抱える現実的な問題です。
火災保険や自治体の補助金、ローンなどで資金を確保し修繕する方法もありますが、いずれも審査や申請の手間、返済の負担といったリスクが伴います。
無理に修繕を試みることで、かえって経済的に苦しくなる可能性も否めません。
そうしたリスクを回避する有効な手段が「家の売却」です。
特にボロボロの物件は、仲介よりも専門の買取業者への売却がスムーズで確実です。
買取業者ならリフォーム不要でそのままの状態でも買取可能なケースが多く、売却までのスピードも早いため、金銭的な不安を早期に解消できます。
なかでもアルバリンクは、古い家や訳あり物件の買取に特化した実績豊富な専門業者です。
これまでにも多くの「家がボロボロでお金がない」という状況にある方からの相談に応じ、スムーズな売却を実現してきました。
もし今、家の修繕が難しい状況にあるなら、まずはアルバリンクへの相談を検討してみてはいかがでしょうか。
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