東京で「空き家もらってください」と言われる5つの理由
東京都内でも「無償でいいから空き家をもらってほしい」といった話があります。
一見、人口も多く不動産需要の高そうな東京でなぜそのようなことが起こるのか、疑問に思う方もいるでしょう。
その背景には、都市部特有の空き家問題や不動産の事情があります。
ここでは、東京都内で空き家の無償譲渡が行われる以下5つの理由について解説します。
- 立地の悪さで需要がない
- 建物の老朽化が進んでいる
- 法的制限や再建築不可の物件である
- 維持管理費が家計を圧迫している
- 相続後に使い道がなく困っている
以下で詳しく説明します。
立地の悪さで需要がない
東京都といっても、すべての地域に住宅需要があるわけではありません。
奥多摩町や島しょ部（八丈町など）のように交通の便が悪く、商業施設や病院などが近くにない地域では、住みたいと思う人が少なくなりがちです。
たとえ土地や建物が無償で提供されても、賃貸や売買のニーズが極めて限定的なため、結果的に長期間空き家のままとなり、所有者が処分を希望するケースがあります。
このようなエリアの物件は、「もらってほしい」といった形で掲示板などに登録されることがあるのです。
建物の老朽化が進んでいる
築年数が古く、建物の修繕やリフォームに多額の費用がかかる場合、「売却」ではなく「無償譲渡」として処分されることがあります。
たとえば、屋根の修理や水回りの交換、耐震補強が必要な状態だと、購入者はリフォーム費用を含めて判断せざるを得ません。
こうした「負の資産」ともいえる空き家は、不動産会社でも取り扱いが難しくなり、結果的に譲渡無料での掲載が行われるのです。
特に、空き家として長年放置されてきた物件では、雨漏りやシロアリ被害などで家屋の価値が大きく低下しています。
そのため、解体費用も含めて引き取ってくれる人を探すのが現実的な選択となっています。
法的制限や再建築不可の物件である
「空き家をもらってほしい」と言われる理由の一つに、法的制限や再建築不可の制約がある物件であることが挙げられます。
たとえば、接道義務を満たしていない土地や、都市計画区域内の用途制限によって再建築が許可されないケースでは、建物を壊しても新たな住宅を建てることができません。
そのため、リフォームして使うしか選択肢がなくなり、一般的な不動産取引では敬遠される対象になります。
このような物件は、譲渡や売買を前提にしても買い手が見つかりづらく、結果として「無料でいいので引き取ってほしい」という話になるのです。
維持管理費が家計を圧迫している
固定資産税や管理費など、空き家を所有しているだけで発生するコストが大きな負担となり、無償譲渡を希望するケースもあります。
都市計画税を含めた税金の支払いは毎年必要であり、誰も住んでいない空き家でも年間数万円〜十数万円の維持費がかかることがあります。
加えて、老朽化した建物では定期的な点検や修繕も避けられず、家計を圧迫する要因になります。
「使い道がないのに維持費だけかかる」と感じた所有者が、負担を手放すために無料で譲渡したいと考えるのは自然な流れです。
相続後に使い道がなく困っている
相続した空き家の使い道がなく、処分に困った結果「もらってください」となるケースもあります。
たとえば実家を相続したものの、現在の住まいは別にあり、誰も住む予定がない場合、空き家はただの「負動産」になってしまいます。
さらに、空き家対策特別措置法の対象となると、固定資産税の軽減措置が解除され、最大6倍になってしまう可能性があるのです。
また、空き家の管理に手が回らず放置された結果、近隣からクレームが入ったり、倒壊リスクが問題視されるケースもあります。
こうした状況を避けるため、相続人が早めに譲渡先を探し、「誰かにもらってほしい」という選択に至るのです。
このように、空き家を無償譲渡したい理由はさまざまです。
東京で空き家を誰かにもらってほしい、早めに処分したいという方は、空き家を専門で買い取っているアルバリンクへの売却がおすすめです。
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東京で「空き家をもらってください」と言う前に知っておくべきこと3つ
「空き家を無償で譲りたい」と考える前に、知っておくべき重要な注意点があります。
譲渡後に想定外の費用やトラブルが発生するケースもあり、事前の情報収集と準備が欠かせません。
ここでは、無償譲渡を検討している方が押さえておくべき以下3つのポイントを解説します。
- 無償譲渡でも登記や税金の費用がかかる
- 個人間取引ではトラブルが起きやすい
- 譲渡後に法的・道義的責任が発生する可能性がある
後悔しない取引のために、ぜひ参考にしてください。
無償譲渡でも登記や税金の費用がかかる
無料であげるから費用もゼロとは限らず、無償譲渡でも登記費用や税金がかかります。
たとえば名義変更には登録免許税が発生します。
登録免許税とは、不動産の登記手続き時に課される国税で、原則として登記を申請する人（買主や譲受人）が支払います。
登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）
参照元：法務局
税率は原則として2％ですが、一定の条件で軽減措置が適用されることや、数年ごとに見直されることもあるため、不動産を取得する際は登録免許税の税額表を確認しておきましょう。
また、相手が個人であっても「贈与」とみなされ、不動産の固定資産税評価額が110万円を超えると贈与税が課税されます。
空き家を無料で渡すつもりでも、受け手に金銭的な負担が発生することを理解し、事前に費用の確認と説明を行いましょう。
個人間取引ではトラブルが起きやすい
空き家の無償譲渡を個人間で行う場合、契約内容が曖昧なまま進むことがあり、トラブルが起きやすくなります。
たとえば、「残置物の撤去はどちらが負担するのか」「雨漏りなどの瑕疵（かし）が見つかった場合はどうするのか」といった点が曖昧なまま契約してしまうと、後々揉める原因になります。
特に不動産は高額な資産であり、口約束や不完全な契約書だけではトラブルを防ぎきれません。
無償譲渡であっても、最低限の契約書作成や、司法書士・不動産会社などの専門家によるサポートを検討することが、安全な取引の第一歩です。
譲渡後に法的・道義的責任が発生する可能性がある
空き家を譲渡すれば、所有権や管理責任は基本的に譲受人に移ります。
参照元：e-Gov法令検索｜民法 第百七十六条 物権の設定及び移転
しかし、譲渡時に建物の不具合や過去のトラブルを十分に説明していなかった場合、後から発生した事故や損害について「契約不適合責任」を問われる可能性があります。
さらに、「もらってくれた相手が空き家を放置し、近隣と摩擦を起こした」というケースでは、たとえ法的責任がなくとも、道義的な立場から旧所有者が対応を求められることもあります。
こうしたリスクを避けるには、前述の通り、司法書士・不動産会社などの専門家のサポートを受けて契約書を作成し、物件の状態や経緯を正確に記録しておくことが不可欠です。
このように、空き家を無償で譲る場合はさまざまな注意点があります。
手間をかけず、トラブルを避けて空き家を処分したいとお考えの方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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空き家を「無料で譲る」以外の処分方法3つ
空き家を手放す方法として「誰かにもらってほしい」と考える方もいますが、無償譲渡だけが選択肢ではありません。
費用やトラブルを抑えつつ、より納得感のある方法で空き家の処分を進めることが可能です。
ここでは、空き家を抱えるオーナーが検討すべき以下3つの処分方法をご紹介します。
- 空き家バンクを利用する
- 解体して更地で管理する
- 専門業者に売却する
それぞれの特徴を理解し、自身の状況に合った選択をしましょう。
空き家バンクを利用する
空き家を処分したいなら、まず「空き家バンク」の利用を検討すべきです。
これは全国の自治体が運営している制度で、地域の空き家を希望者に紹介する仕組みです。
登録は基本的に無料で、物件の写真や所在地、希望条件などを掲載できます。
古民家再生に関心がある人からのニーズもあるため、思わぬマッチングが期待できるのもメリットです。
ただし、空き家バンクは買い手が見つかるまで時間がかかりやすく、物件によっては希望通りの価格で売却できないことがあります。
売却を急いでおらず、「譲りたいけど相手が見つからない」とお悩みなら、地域密着の空き家バンクへの登録から始めてみましょう。
解体して更地で管理する
建物の老朽化が著しい場合は、思い切って解体して更地にする方法も有効です。
築年数が古い住宅や、シロアリ・雨漏りなどの問題がある空き家は、建物自体に価値がなく「古家付き土地」としても買い手がつかないことがあります。
そのような場合は、解体によって土地としての資産価値を高め、売却や管理をしやすくするのが現実的な対処法です。
ただし、解体費用（150万～200万円）がかかるのがデメリットです。
また、建物がなくなると固定資産税の住宅用地特例（最大1/6の軽減措置）が解除され、税負担が増加する可能性がある点に注意が必要です。
解体して更地で管理する場合は、解体費用や税負担の増加の可能性も加味した上で検討しましょう。
専門業者に売却する
すぐに処分したい場合は、空き家買取に対応する専門業者に売却するのがスムーズな方法です。
築古物件や再建築不可物件でも、買取実績のある不動産会社なら現況のままで対応してくれることがあり、残置物の片付けやリフォームが不要なケースもあります。
また、個人との交渉とは異なり、契約・手続きもプロが主導するため、スピーディかつ安心して取引を進めることが可能です。
ただし、買取業者は再販売の利益を確保するため、相場より低い価格で買い取る点がデメリットです。
「費用をかけずに手放したい」「いち早く現金化したい」とお考えの方は、空き家専門の買取業者であるアルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
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東京で空き家をもらってほしいとお考えの方はアルバリンクへ売却
東京で空き家の処分にお困りなら、まずは買取業者への査定を検討してみてください。
無償で譲る前に専門家の意見を聞くことで、適正な価格での売却やスムーズな手放しが可能になります。
無料査定から気軽に始めてみましょう。 弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。 築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。 実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。 空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
東京で「空き家をもらってください」と言われる背景には、立地や建物状態の悪さ、再建築不可といった法的制限、相続後の使い道に困るケースなどがあります。
しかし、無償で譲っても、登記費用や固定資産税、譲渡後の責任などが発生し、相手にとっては簡単にもらえるものではありません。
また、個人間での無償譲渡はトラブルの原因になりやすく、慎重な対応が求められます。
こうしたリスクを避けるには、「無料で譲る」ことにこだわらず、空き家をきちんと処分する方法を検討するのが賢明です。
特に、専門の買取業者への売却は、手間をかけずに安心して空き家を手放す手段として有効です。
アルバリンクは、東京エリアの空き家買取を数多く手がけてきた専門業者です。
築年数が古い物件や再建築不可の家でも、現状のままで買取が可能です。
「誰かにもらってほしい」と悩む前に、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
適正な価格でのスムーズな売却が実現できます。
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