空き家をホテルとして活用する２つの方法
空き家をホテルとして活用することは、空き家問題の解決と地域活性化を同時に実現できる有効な方法です。
特に、観光需要が高まる地域では空き家を活用した宿泊施設が不足を補い、新たな収益源を創出します。
しかし、成功には法的要件のクリアや適切な運営計画が欠かせません。
本記事では、具体的な活用方法をホテルや旅館、簡易宿所や民泊という形態ごとに解説します。
ホテルや旅館としての活用
ホテルや旅館として空き家を活用する場合、快適な宿泊施設に必要な設備を整えつつ、法規制を遵守することが重要です。
空き家をホテルや旅館に改装する際、建築基準法と消防法の遵守が必要です。
たとえば、建築基準法では空き家の所在している自治体へ用途変更の届出が必要です。
用途変更に伴い、耐震補強や構造改修が求められる場合があります。
さらに、消防法では避難経路や防火設備の設置が必須となります。火災時の安全確保のため、スプリンクラーや火災報知器の導入も検討が必要です。
参照元：e-Govポータルサイト
そして、快適な宿泊体験を提供するために、客室の空調や快適なベッド、バスルームの清潔さが重要です。
こうした基準を満たすためには、専門家と協力しながら改修計画を立て、必要な許可を申請することが重要です。これにより、運営開始後のトラブルを未然に防ぎ、安心して事業を進めることができます。
簡易宿所や民泊としての活用
空き家を簡易宿所や民泊として活用する方法は、比較的低コストで始められる点が魅力です。
簡易宿所とは、主に少人数が利用する宿泊施設を指し、旅館業法に基づく許可が必要です。
客室の数や面積、共用設備の有無などに応じた基準が設定されており、客室に必要な延床面積が「宿泊人数×3.3平方メートル以上」であれば簡易宿所として申請できます。
参照元：民泊サービスを始める皆様へ | 厚生労働省 医薬・生活衛生局 生活衛生課
民泊は、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づいて運営されます。
この法律では、年間営業日数が180日以下に制限されており、居住用住宅を一定期間貸し出すことが可能です。
参照元：住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？【民泊制度ポータルサイト】
簡易宿所・民泊は、大規模な改修を行わずに運営を開始できる点が特徴です。
しかし、地域によっては独自の規制が課される場合があるため、事前に自治体の条例を確認し、必要な手続きを踏むことが重要です。
近隣住民の理解を得ることが不可欠のため、地域住民との信頼関係を築き、トラブルを未然に防技ましょう。
空き家をホテルや旅館、簡易宿所や民泊として運営するには、法律や地域の条例に沿っての運営が求められます。運営が難しい場合は、空き家の売却がおすすめです。
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空き家ホテル活用の成功事例
空き家をホテルとして活用した事例は国内外で増えており、それぞれ独自の工夫や取り組みが見られます。
成功の鍵は、地域の魅力を最大限に活かしつつ、空き家の特性に合わせた運営計画を実行することです。
本章では、代表的な成功事例を紹介し、そのポイントを解説します。
篠山城下町ホテルNIPPONIAの事例
兵庫県篠山市にある「篠山城下町ホテルNIPPONIA」は、分散型ホテルの成功事例として注目されています。
このプロジェクトは、築100年以上の古民家を改修し、地域資源を活用した宿泊体験を提供することで、観光地としての価値を向上させました。
この取り組みでは、古民家の趣を残しつつ、快適な宿泊環境を整える改修が行われました。特に、地元の伝統工芸や素材を取り入れたインテリアが観光客に好評です。
また、国家戦略特区制度を活用し、地元住民や自治体との連携を強化し、観光施策としてプロジェクトを位置づけたことで、地域全体が一体となって取り組む体制を整えました。
宿泊施設の利用者が地域の飲食店や観光地を巡ることで、地元経済の活性化にも貢献できる仕組みを作り出しています。
このような循環型の仕組みが、地域全体の持続可能な発展を支える基盤となっています。
和歌山県湯浅町の千山庵の事例
和歌山県湯浅町にある「千山庵」は、官民連携で成功を収めた古民家ホテルの代表例です。
このプロジェクトでは、地域の歴史や文化を尊重しながら宿泊施設を運営することで、観光客の誘致と地域活性化を同時に実現しました。
地元の伝統工芸品や特産品を施設内で紹介するなど、地域全体で観光客をもてなす仕組みを構築しました。
こうした取り組みは、単なる宿泊以上の価値を観光客に提供し、リピーターの獲得にもつながっています。
さらに、施設のインテリアには地元の素材を使用し、伝統とモダンを融合させたデザインが観光客に高い評価を受けています。
このような「地域らしさ」を活かした運営方針が、観光地としての魅力を高めるポイントとなっています。
その他の分散型ホテルの事例
分散型ホテルは国内外で注目される宿泊形態で、多くの成功事例があります。
それぞれの事例に共通するのは、地域資源の活用と観光客に特別な体験を提供する点です。
国内では、長崎県小値賀島の「古民家ステイ」が成功事例として挙げられます。
このプロジェクトでは、島内に点在する空き家を改修し、分散型ホテルとして運営しています。
特徴的なのは、観光客が島全体を散策しながら、地域の自然や文化を体験できる仕組みを提供している点です。
成功の要因として、地元住民の理解と協力、地域資源の効果的な活用、そして観光客に寄り添ったサービス設計が挙げられます。
これらの要素を組み合わせることで、持続可能な観光モデルとして機能しています。
様々な事例を紹介しましたが、空き家をホテルに活用するには地域の協力が不可欠です。
ホテルとしての活用が難しいと感じられた場合は売却もおすすめです。
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空き家をホテルにする3つのメリット
空き家をホテルとして活用することで得られるメリットは以下の通りです。
地域やオーナーにとって多くの価値を生み出します。
遊休不動産の有効活用
空き家をホテルとして再利用することで、放置されていた不動産を収益源へと転換できます。
特に観光地においては、空き家を宿泊施設として活用することで需要を満たし、地域全体の価値向上につながります。
新たな収益源の確保
ホテル運営は、安定した収益をもたらす可能性があります。
空き家の立地や地域の観光資源を活かせば、初期投資を回収しやすく、長期的な利益を期待できます。
地域活性化への寄与
宿泊客が地域の飲食店や商店を利用することで、地域経済全体に良い影響を及ぼします。
さらに、地域住民との交流が活性化し、観光地としての魅力も向上します。
空き家をホテルにする2つのデメリット
空き家をホテルとして活用する際には、多くのメリットがある一方で、事前に理解しておくべきデメリットも存在します。
これらの課題を把握し、対策を講じることでリスクを最小限に抑えることが可能です。
初期投資の負担と資金調達の課題
空き家を宿泊施設として運営するためには、改修工事や設備投資に多額の初期費用が必要です。
特に老朽化した建物では耐震補強や断熱改修、設備の更新が必須となり、予想以上のコストがかかるケースもあります。
また、これらの費用を賄うための資金調達も課題となり得ます。
銀行融資を受ける場合、事業計画書の作成や収益予測の提示が必要ですが、事業経験が少ない場合は審査が通りにくいことがあります。
自治体の補助金や助成金を活用する方法もありますが、申請要件を満たすための手続きが煩雑であることも課題です。
運営管理の手間とリスク
宿泊施設の運営には、予約管理、清掃、メンテナンス、接客対応など、多岐にわたる業務が必要です。
これらを一人または少人数で対応する場合、大きな負担となることがあります。
また、顧客対応の質が低下すると、口コミやレビューで悪影響を受け、集客に支障をきたすリスクもあります。
さらに、宿泊客によるトラブルや、繁忙期の対応が難しい点も運営上の課題です。
これらのリスクを軽減するためには、運営代行会社の利用やシステムの導入など、効率化を図る方法を検討する必要があります。
空き家ホテル化への改修費用の準備や手続き、開業後も運営し続けるには手間がかかります。
手間をかけずに収益を確保したい場合は空き家の売却がおすすめです。
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空き家ホテル運営成功のポイント2選
空き家をホテルとして運営する際には、顧客ニーズに応じたコンセプトづくりや地域コミュニティとの連携、効果的なマーケティング戦略が成功の鍵を握ります。
本章では、それぞれのポイントを詳しく解説します。
顧客ニーズに合わせたコンセプト作り
空き家をホテルとして成功させるためには、顧客のニーズに合わせた独自のコンセプトを設計することが不可欠です。
宿泊施設が多様化する現代では、標準的なサービスでは競争力を維持することが難しくなっています。
そのため、ターゲット市場を明確にし、ニーズに合った体験やサービスを提供することが求められます。
ターゲット市場の分析とサービス設計
ターゲット市場を明確にし、そのニーズに応じたサービスを提供することが重要です。
たとえば、若年層にはインスタ映えするデザインやSNSを活用したマーケティング、シニア層には静かで快適な環境を整えるといった施策が有効です。
差別化要素の明確化とブランディング
競合と差別化するためには、空き家や地域の特徴を活かしたユニークなコンセプトが必要です。
たとえば、古民家をリノベーションした施設では、歴史や文化をテーマにしたブランディングが効果的です。
効果的なマーケティングと集客戦略
空き家をホテルに改修して成功させるためには、ターゲットに合わせた効果的なマーケティングと集客戦略が欠かせません。
オンラインとオフラインの両方の手法を活用して、認知度を高めましょう。
オンラインプラットフォームの活用
空き家をホテルとして運営する場合、集客力を高めるためにはオンラインプラットフォームの活用が不可欠です。
たとえば、Booking.comやAirbnbに登録し、空き家ホテルの魅力を伝える高品質な写真や詳細な説明文を掲載することで、国内外の顧客からの予約を促進できます。特に、空き家特有の「地域らしさ」や「非日常の体験」をアピールすることで、他の宿泊施設との差別化が図れます。
参照元：booking.com
参照元：airbub
また、自社のウェブサイトを開設して直接予約を受け付ける仕組みを整えることも重要です。
これにより、手数料を抑えるだけでなく、ブランドの認知度を向上させることができます。
さらに、SNSを活用して空き家ホテルや地域の魅力を発信することも効果的です。たとえば、古民家の風情や地域特有の自然、文化を写した写真や動画を投稿することで、ターゲットとなる顧客層に強い印象を与えられます。
SNSキャンペーンやフォロワーとの交流を通じて認知を広げ、予約へとつなげましょう。
口コミやレビューの促進と管理
空き家をホテルとして運営する際、口コミやレビューは新規顧客を獲得する上で重要な役割を果たします。
空き家ホテルの特徴や滞在体験が高く評価されることで、信頼性が向上し、より多くの予約を呼び込むことができます。
宿泊後にアンケートを実施したり、フォローアップメールを送ったりして、顧客にレビューを書いてもらうよう促しましょう。特に、「地元文化に触れる体験」や「古民家の雰囲気を楽しめた」といった具体的な感想があると、他の宿泊客にも興味を引きやすくなります。
ネガティブなレビューが投稿された場合でも、迅速かつ丁寧に対応することが大切です。
たとえば、「設備の不具合があった」といった指摘に対しては、改善点を明示し、次回訪問時のサービス向上を約束することで、信頼回復につなげることができます。
誠実な対応は宿泊者だけでなく、他の閲覧者にも好印象を与え、空き家ホテルのブランド力向上に寄与します。
これらの取り組みを通じて、空き家ホテルを選ぶ価値を多くの顧客に伝え、予約率の向上を目指しましょう。
空き家ホテルは開業後も、マーケティングを行いながらの運営を続けていきます。運営が難しい場合は売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
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空き家はホテルにするよりも買取業者に売却がおすすめ
空き家をホテルにするためには初期費用が必要なだけでなく、開業後の運用フローなど様々な手続きが必要になるため、初心者には難易度が高すぎておすすめしません。
そのため、空き家はホテルにするよりも買取業者に売却がおすすめです。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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まとめ
空き家をホテルとして活用することは、地域活性化や新たな収益源の確保といった多くのメリットをもたらします。
しかし、法的要件の遵守や初期投資の負担、運営リスクといった課題も併存しており、成功には適切な計画と専門的な知識が欠かせません。
成功事例から学べるポイントとして、地域文化を活かしたコンセプトや、官民連携による効率的な運営、顧客ニーズに応じたサービス提供が挙げられます。
一方で、空き家の活用方法としては買取業者への売却も一つの選択肢であり、手間やコストをかけずに空き家を活用したい方にはおすすめです。
自身の目的や条件に応じた最適な選択を検討し、空き家の有効活用を目指すようお勧めします。
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