空き家と犯罪の関係
空き家が犯罪の温床となりつつあることをご存じでしょうか？
日本では少子高齢化や人口減少に伴い空き家が増え続けており、この問題が地域社会に大きな影響を及ぼしています。
空き家は人目が届きにくく、犯罪者にとって好都合な環境です。
ここからは、空き家と犯罪の関係性を詳しく解説していきます。
空き家の増加と犯罪発生の関係
空き家の増加と犯罪の発生には明確な相関関係があります。
放置された空き家は人の出入りがないため、不審者が侵入しても気付かれにくく、犯罪の拠点となるケースが多いです。
特に、外観が荒廃している建物は、犯罪者にとって「誰も管理していない場所」と認識されやすいです。
空き家が犯罪に巻き込まれるリスクを回避するためには、定期的なお手入れが欠かせません。
しかし、そのためにはコストと手間がかかります。
もしも空き家の管理が難しい場合は、売却を検討するのがおすすめです。
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空き家がもたらす地域の不安
空き家の増加は、地域全体の安全性や住環境に大きな不安をもたらす社会問題です。
適切に管理されていない空き家は、不審者が侵入しやすく、犯罪の温床となるリスクを高めます。
また、放置された空き家が増えると、ゴミの不法投棄や害虫の発生など、衛生環境の悪化も避けられません。こうした問題が連鎖的に発生することで、街の景観やイメージは低下し、地域全体の価値にも悪影響を及ぼします。
空き家問題は単なる個人の財産管理の問題ではなく、治安・衛生・地域価値に直結する重要な課題であり、早急な対策が求められています。
空き家が犯罪に巻き込まれやすい2つの原因
空き家が犯罪に巻き込まれる背景には、犯罪者にとって都合の良い条件が揃っていることがあります。
人目が届かず、侵入が容易な環境は犯罪者にとって格好の標的です。
なぜ空き家が犯罪に巻き込まれるかを、詳しく見ていきましょう。
人目が少なく犯罪者にとって都合が良い環境
空き家が犯罪に巻き込まれる理由の一つは、人目が少ないことです。
その孤立した環境が大きく影響しています。
住人がいない建物は、犯罪者にとって目立たず活動しやすい場所となりがちです。
特に、周囲からの監視が行き届かない夜間は、不審者が侵入しやすくなります。
また、空き家は日常的に人の出入りがないため、不正利用や違法行為が発覚するまで時間がかかることも問題です。
このような状況が、空き家の犯罪利用のリスクを高めています。
管理が行き届かず侵入されやすい状態
管理が不十分な空き家は、犯罪者にとって侵入しやすい環境です。
鍵が壊れていたり、窓が開いていたりする建物は、侵入されるリスクが高まります。
また、外観が荒れ果てている空き家は、「放置されている」と見なされ、犯罪者のターゲットとなりやすいでしょう。
人が住まないにもかかわらず、壊れた設備を直したり、定期的に外観の手入れをするのは大変ですよね。
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空き家を悪用した犯罪のニュースや事例5選
空き家が適切に管理されずに放置されると、犯罪に利用される危険性が高まります。
不審者が侵入しやすい環境は、地域の治安に悪影響を及ぼすだけでなく、所有者にとっても大きな問題です。
では、空き家がどのような形で犯罪に悪用されるのか、具体的な事例を見ていきましょう。
放火被害
空き家でよく発生する犯罪のひとつが放火です。
適切に手入れがされていない空き家では、廃材やゴミが溜まった状態で放置されていることが多く、それが放火の引き金となります。
放火による火災は建物の損壊だけでなく、周辺住民や地域全体にも大きな被害を及ぼします。
札幌市北区で10月4日早朝、空き家が全焼し、その周辺の住宅など5棟にも燃え広がった火事で、警察は近くに住む女を放火の疑いで逮捕しました。
引用元：UHB 北海道文化放送
年々老朽化し、手入れも大変になる空き家。
定期的に管理するのは大変ですよね。
そんな方には「空き家の売却」がおすすめです。
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薬物密売の拠点
放置された空き家は、薬物密売の拠点として悪用されるケースがあります。
人目につかず、侵入が簡単なため、違法薬物の製造や取引に利用されるリスクが高まるのです。
さらに、住人がいないことで通報される可能性が低く、犯罪者にとって隠れ家として利用されやすい環境が整っています。
特に都市部の空き家はアクセスが良いため、犯罪に利用されやすい傾向があります。
男は昨年５月、元暴力団幹部（７４）らと共謀し、松山市内の空き家で覚醒剤約１００グラムを製造した。
引用元：読売新聞オンライン
不法投棄
管理されていない空き家は、廃棄物を不法投棄される恐れがあります。
不審者がゴミや不要物を空き家や敷地内に投げ入れ、建物内外が荒れることで、さらに犯罪が誘発される悪循環が生まれます。
害虫の発生といった衛生面の問題も起こりやすくなり、空き家の敷地内だけではなく、近隣住民の生活にも悪影響を及ぼす可能性があります。
2009（平成21）年4月、近隣住民から屋根瓦の落下の通報が入り、その後、屋根の崩落なども確認。区では注意喚起のため、バリケードの設置などを行っている。現在、建物内部がむき出しとなっており、所々で外壁が道路側に傾いている状態。さらに不法投棄と見られる家電製品やごみなどが敷地内に放置されている。
引用元：赤羽経済新聞
不法占拠
空き家が犯罪者に不法占拠される事例も少なくありません。
空き家が長期間放置されていると、犯罪グループが潜伏先や拠点として利用したり、住む場所のない人々が無断で居住を始めたりすることがあります。
これにより、建物の破壊や衛生環境の悪化だけではなく、近隣住民との摩擦や地域全体の治安低下につながるケースもあるのです。
不法占拠が引き起こす問題は、空き家の所有者にとって大きな負担となるでしょう。
宮崎市の住宅街で4月7日、他人の空き家に勝手に住み込んだとして、無職の女性（66）が不動産侵奪容疑で逮捕された。
引用元：毎日新聞
窃盗被害
空き家は、窃盗被害の標的になりやすい危険な状態といえます。
特に「庭の草木が生い茂っている」「家の一部が壊れたまま」の空き家は、「人の目が届かない」「発覚しにくい」という理由から、犯罪者に狙われやすい侵入先です。
実際に、放置された空き家から現金や貴金属、家電などが持ち去られるケースも発生しています。
管理されていない空き家は窃盗リスクを常に抱える存在となり、周辺地域の防犯面にも悪影響を及ぼしかねません。
空き家の適切な管理は、資産を守るだけでなく、犯罪を未然に防ぎ、地域の安全を維持するためにも欠かせない対策といえるでしょう。
空き家問題と犯罪抑止に向けた行政の2つの取り組み
空き家問題の深刻化を受け、行政では犯罪抑止を目的とした対策が進められています。
「空家等対策の推進に関する特別措置法」の施行や、自治体による空き家バンク制度の導入などは、法制度と実務の両面から空き家の活用と管理を支援する、公的な取り組みです。
行政のサポートを活用すれば、個人では対応が難しい空き家問題もスムーズな解決がしやすくなるでしょう。
空家等対策の推進に関する特別措置法の施行
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」は、空き家問題に対する法的対応の柱となっています。
特定空き家に指定された物件に対して所有者に適切な管理や修繕を求めるもので、地域住民の安全確保が目的です。
特定空き家に指定されると固定資産税の優遇が失われるだけでなく、行政指導や最終的には強制撤去が行われる可能性もあります。
参照元：空家法とは
空き家を放置すると、犯罪に巻き込まれるだけでなく、金銭的な負担や行政指導が入るリスクが高まります。
今後空き家を活用する見込みがない場合は、思い切って「手放す」ことを検討してみてはいかがでしょうか。
空家等対策の推進に関する特別措置法についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事がおすすめです。
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自治体による空き家バンク制度の導入
自治体が推進する空き家バンク制度は、空き家の有効活用を支援する仕組みとして注目されています。
空き家バンクとは、自治体が運営する、空き家を売りたい人と買いたい人をつなぐ無料のマッチングサービスです。
空き家の早期活用を促すもののため、空き家の放置による犯罪リスクを減らし、地域の安全性が向上する効果も期待されています。
所有者は空き家の適切な活用方法を見つけられ、買主や借主にとっても新しい住居やビジネススペースを手に入れる機会となります。
自治体によっては改修費の一部を補助する制度が用意されているため、併用すれば空き家の再活用もしやすくなるでしょう。
空き家の犯罪利用を防ぐ4つの方法
空き家は放置されるほど犯罪リスクが高まります。
空き家の犯罪利用を防ぐためには、所有者が積極的に管理と活用に取り組むことが必要です。
どのような対策を取れば良いか、以下の4つの例を紹介します。
定期的に巡回と清掃を行う
空き家の状態を良好に保つためには、定期的な巡回と清掃を行いましょう。
郵便物を整理し、庭の雑草を除去するだけでも、「誰かが管理している」という印象を与えるため、不審者が近づきにくくなります。
清掃や点検を行う際に不審な跡があれば、早期発見につながり、迅速に対応できます。
所有者自身による管理が難しい場合は、地域の見守り活動に協力を依頼するのもよい選択肢です。
定期的に空き家を訪れて簡単な整理・整頓をするだけでも、空き家の安全性を高め、地域住民とのつながりを強化するきっかけにもなるでしょう。
専門業者へ管理を委託する
空き家の管理が難しい場合には、空き家管理代行業者の利用も検討しましょう。
空き家管理代行業者に依頼すれば、空き家の定期点検や清掃、防犯設備の設置など、専門的なノウハウを活かして適切な管理を行ってくれます。
空き家を定期的に巡回してもらえるだけでなく、巡回の結果を継続的に報告してもらえるため、空き家の状況を把握でき、問題が発生している場合にも迅速な対応が可能となります。
空き家管理代行サービス
大切なマイホームを定期的な点検で適正に維持・管理します。
（1回／月）13,200円（税込）引用元：リロの留守宅管理
しかし、空き家に管理費を払い続けるのはもったいないと感じる方もいるのではないでしょうか？
そんな方には「空き家の売却」がおすすめです。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数2万件超の上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
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リフォームやリノベーションをして活用する
空き家のリフォームやリノベーションも、空き家を犯罪リスクから守る効果的な方法です。
居住用住宅として賃貸に出したり、店舗・事務所・倉庫など用途を変更して活用したりできれば、建物に人の出入りが生まれます。
人の気配が常にある環境は、不審者の侵入や犯罪行為を自然と抑止する効果があり、防犯面でも非常に有効です。
また、建物を定期的に使用・管理するため、老朽化の進行を防ぎやすくなり、結果として資産価値の維持・向上にもつながります。
リフォームやリノベーションの費用はかかりますが、空き家を目的に応じて再生・活用できれば、所有者にとってもメリットとなるでしょう。
地域活性化プロジェクトへ組み込む
空き家を地域活性化プロジェクトの一環として活用する方法もあります。
例えば、地域の特産品を販売する拠点や観光客向けのゲストハウスとして改装し、地域全体の魅力を高めた事例があります。
昭和15年ごろに建てられた築80年を超える奈良県生駒市小瀬町の古民家がゲストハウスとなり25日、オープンした。空き家の活用希望者と所有者をマッチングする市のプロジェクト「恋文不動産」の成功第1号。経営するのは奈良県大和郡山市出身の姉妹で、宿泊施設としてだけでなく、地域の人が交流する場としても期待されている。
行政や地域団体と連携し、空き家を活用するプロジェクトに積極的に参加できれば、空き家の活用と犯罪防止の両面で大きな効果が見込めるでしょう。
空き家の管理に困ったらアルバリンクに売却がおすすめ
空き家が犯罪に悪用されないようにするためには早めの対策が大切です。
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実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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まとめ
この記事では、空き家が犯罪に巻き込まれる主な原因や、地域社会に与える影響、犯罪を未然に防ぐための具体的な対策について解説しました。
空き家は人の目が届きにくく管理が行き届かないため、放火や不法占拠、窃盗などの犯罪に悪用されるリスクを抱えています。犯罪を防ぐためには、早期の対策が重要です。
自治体の支援制度を活用しながら、定期的な巡回や清掃、専門業者への管理委託、リフォーム・リノベーションによる活用を行いましょう。防犯性を高めると同時に、空き家の価値の維持や向上にも役立ちます。
どうしても管理が難しい場合は、空き家を売却するという選択肢もぜひ検討してみてください。犯罪リスクや維持負担を根本から解消できます。
なお、私たちアルバリンクは空き家専門の不動産買取業者です。年間2万件以上の相談実績のある上場企業で、全国20以上の自治体と連携協定を結んでいます。
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