更地にすると固定資産税が高くなる
空き家の維持管理を避けるため、建物を解体して更地にする方法は、一見すると手間や負担が省けるように思えますが、固定資産税が高くなる可能性がある点に注意が必要です。
以下では、更地にすると固定資産税が高くなる理由を説明します。
建物がある土地は「住宅用地の特例」で税負担が軽くなる
建物が建っている土地には、固定資産税を軽減する「住宅用地の特例」が適用されています。
住宅用地の特例は、戸建てやアパートなど、人が住むための建物の敷地に限り、税金が軽減される制度です。
| 区分 | 対象となる土地の面積 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 200㎡以下の部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 200㎡超えの部分 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
参照元：東京都主税局
住宅が建っている土地のうち、200㎡以下の部分は「小規模住宅用地」として、固定資産税の課税標準額が6分の1に軽減されます。
また、200㎡を超える部分は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に軽減されます。
「住宅用地の特例」は、住宅のある土地に対して有利な制度です。
更地にすると特例が適用されず固定資産税が高くなる
建物を解体して更地にすると、「住宅用地の特例」の適用外となり、固定資産税が高くなります。
住宅がなくなると、居住用の土地では無くなってしまうため、土地本来の評価額に基づいて課税されるからです。
例えば、空き家で老朽化が進み、管理が難しいからといって、建物を解体してしまうと、住宅用地の特例が適用されなくなります。その結果、翌年から固定資産税が増加する可能性があります。
固定資産税増加のリスクを避けるために、更地にした場合税金がどのくらい増えるのか、解体以外に選択肢はないのか、慎重に検討してから判断しましょう。
空き家の維持や管理が難しく、解体して更地にすることを検討中だけど、固定資産税の負担が増えるのは避けたいという方は、専門の買取業者への売却がおすすめです。
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更地にした場合の固定資産税はいくら上がる？
前述の通り、更地にすると、固定資産税が高くなる可能性があります。
例えば、建物の敷地面積が200㎡で、固定資産税評価額が3,000万円の場合、固定資産税と都市計画税の合計で41万円負担が増えてしまいます。
| 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|
| 特例適用あり | 3,000万円×1/6×1.4%＝7万円 | 3,000万円×1/3×0.3%＝3万円 |
| 特例適用なし | 3,000万円×1.4%＝42万円 | 3,000万円×0.3%＝9万円 |
| 増加額 | 35万円 | 6万円 |
| 合計41万円 | ||
このように、更地にするだけで大幅に税金の負担が増えてしまうため、慎重な判断が必要です。
建物の老朽化が進んだので、解体して更地にしたいけど、固定資産税の負担が増えるのは避けたいという方は、専門の買取業者への売却がおすすめです。
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更地にする前に検討すべき固定資産税の対策3つ
前述の通り、更地にすると固定資産税が高額になる可能性があります。
更地にする前に検討すべき固定資産税の対策は以下の3つです。
以下で詳しく説明します。
古家付きのまま売却する
一つ目の対策は、古家付きのまま売却することです。
古家付き土地として建物を残しておくことで、住宅用地の特例が受けられます。
土地のおまけとして家がつく形で売り出すため、リノベーション目的の買主にもアピール可能です。
ただし、古家付き土地は買主が解体費用を払う必要があるため、土地目的の買主には敬遠されやすく、売れにくい場合があります。
古家付き土地のまま売却する方法は、急いで売る必要はないが税金の負担を軽くしておきたい人や、解体費用を見込んでも土地に価値がある場合におすすめです。
なお、古家付き土地のまま売却する際の注意点や、売却を成功させるポイントについては、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
不動産買取業者に買取を依頼する
二つ目の対策は、不動産買取業者に直接買取を依頼する方法です。
不動産買取業者は、再販やリノベーションを前提に買取を行なっているため、老朽化が進んだ空き家など、特殊な条件の物件でも買取可能です。
不動産買取業者が買主となり直接買い取るため、内見対応や仲介手数料が不要で、スピーディーに売却できます。
ただし、買取価格は市場相場よりも低くなる傾向がある点に注意しましょう。
不動産買取業者に買取を依頼する方法は、できる限り早く不動産を手放したい人や、建物の老朽化や損傷が激しく、解体せざるを得ない状況の人におすすめです。
弊社アルバリンクは、日本全国の空き家などをはじめとした訳あり物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など、需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
参照元：メディア掲載 | 株式会社AlbaLink（アルバリンク）
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
空き家マッチングサイトを利用する
三つ目の対策は、空き家マッチングサイトを利用して買主を探す方法です。
空き家マッチングサイトは、空き家の活用や地方移住を希望する個人・法人と空き家所有者を結びつける仕組みです。
空き家マッチングサイトには、「DIY可能な住宅を探している」「古民家に価値を感じている」といった理由で空き家を探してる買主がおり、築年数の古い物件でも需要が見込めます。
ただし、マッチング成立までに時間がかかることや、掲載作業・情報提供などに手間がかかる点には注意しましょう。
空き家マッチングサイトを利用して買主を探す方法は、売却を急いでいない人や、地方の空き家でも活用してくれる人に引き継ぎたいと考えている人におすすめです。
なお、空き家マッチングサイトを通して空き家を売却する具体的な方法や、おすすめサイトを以下の記事で紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
まとめ
空き家の維持管理負担をなくすために、空き家を解体して更地にすることは、一見するとよい解決方法に思えるでしょう。
しかし、更地にすることで「住宅用地の特例」が使えなくなり、固定資産税が数倍に跳ね上がる可能性がある点に注意が必要です。
固定資産税が上がるリスクを避けるためには、更地にする前に以下の選択肢があります。
- 古家付きのまま売却する
- 不動産買取業者に依頼する
- 空き家マッチングサイトを活用する
中でも、手間なくスピーディーに空き家を手放したい場合は、不動産買取業者への依頼がおすすめです。
解体せずにそのままの状態で売却できるため、固定資産税の増加を防ぎつつ、空き家を手放すことができます。
専門の買取業者であるアルバリンクでは、老朽化した空き家や築古物件の買取実績が豊富にあり、「解体して更地にしないと手放せないかも」と思えるような物件についても、多数の相談・買取を行っています。
もし更地にするかどうかで悩んでいる場合は、アルバリンクへお気軽にご相談ください。
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