築50年の一戸建ての資産価値や売却相場とは
建物は、一般的に築年数が経過するほど建物の評価は下がりますが、土地や立地条件によっては高値での取引も期待できます。
築50年の一戸建てでも諦める必要ありません。まずは物件の評価方法を知り、売却方法を考えていきましょう。
法定耐用年数上の評価は「ゼロ」と計算される
築50年の一戸建ては、法定耐用年数上の建物評価は「ゼロ」とされます。
「法定耐用年数」とは、税法上でその資産（建物を含む）が価値を持ち続けられる期間として定められた年数を指します。
| 建物の種類 | 構造 | 法定耐用年数（年） |
|---|---|---|
| 木造戸建て住宅 | 木造 | 22年 |
| モルタル造戸建て住宅 | 木造モルタル（木骨モルタル） | 20年 |
| マンション（RC造） | 鉄筋コンクリート造（RC造） | 47年 |
| マンション（SRC造） | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） | 47年 |
築50年の木造一戸建ては、法定耐用年数の22年を超えているため、帳簿上では価値がないと判断され、建物の価値は「ゼロ」という扱いとなります。
ただし、法定耐用年数は、実際の住める年数とは異なる点には注意が必要です。メンテナンスがされているか、修繕やリフォームがされているかで変わってきます。
土地の価値が資産価値として判断されるケースがある
築50年の一戸建てでは、建物の評価がゼロであっても、土地の価値が高く判断されると全体の資産価値が大きく変わります。
特に都市部や再開発が進むエリアでは、土地の価格だけで高額な査定が出て、築古の空き家や古民家でも「立地の良さ」から不動産会社の買取対象となる事例が増えています。
そのため、築年数だけで売却を諦めず、土地として売れる可能性を探ることをおすすめします。
築50年でも状態によっては価値が残ることも
築50年の建物でも、構造や設備がしっかりしていれば「住める家」として一定の価値を持ちます。
特に耐震補強やリフォームが行われている物件は、室内の快適性や設備面において買主からの評価も高くなる傾向があります。
築年数だけで価値を判断せず、現況の劣化状況や修繕履歴、不具合の有無を丁寧にチェックしましょう。
しかし、個人で「一戸建てのどの部分に価値があるのか」を判断するのは難しいと思います。そんな時は、不動産業者に査定を依頼してみましょう。
特に買取業者は物件をそのまま売るのではなく、さまざまな活用方法を把握しているので「解体して更地として売る」「リフォームして売る」のがよいか、適切な方法を提案してくれるはずです。
弊社アルバリンクは、東証上場企業の買取専門業者です。日本全国のさまざまな物件を買い取ってきた実績があり、さまざまな活用ノウハウを持っています。
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築50年の一戸建ての売却相場を調べる3つの方法
築50年の一戸建ての売却相場を把握するには、複数の方法を組み合わせて検討することが大切です。
納得のいく売却ができるように、相場の目安を調べていきましょう。
不動産ポータルサイトで類似物件を調べる
まずおすすめの方法は、不動産ポータルサイトで「築50年前後」の一戸建て物件を検索し、売却価格の傾向を比較することです。
これは同じ築年数や面積の物件であっても、地域によって価格が変わる場合があるためです。
たとえば都市部の人気エリアでは、古家付きの土地でも価格が高めに設定されていることがありますし、それ以外のエリアではほぼ土地の価格で取引されているケースもあります。
検索は無料で行えるため、いつでも気軽に調べられるのがメリットです。
公的データ（取引事例・路線価）を検索する
次に、公的データから、物件の成約価格情報を検索しましょう。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」から、過去の取引事例や土地の価格を調べることができます。実際に取引された金額を調べることができるので、不動産会社の査定だけではわからない「地域の実勢価格」を把握できます。
物件が取引された時期を区切って調べることもできるため、現在の傾向だけでなく、過去からの価格推移を知ることができます。
公的データは無料で検索できるので、こちらも気軽に調べることができます。
不動産会社に無料査定を依頼する
近隣の相場を掴んだら、不動産会社に無料査定を依頼しましょう。
実際に物件を見てもらうことで、木造の劣化具合や土地の形状、周辺環境を含めた価値が判断され、査定額が算出されます。
ここまで調べた相場と大きく異なる場合は、不動産会社に確認しましょう。査定の根拠や相場との違いを丁寧に説明してくれる不動産会社は、信頼できる業者と判断する一つの材料となります。
なお、査定は必ず複数の不動産会社に依頼することが重要です。業者によって得意エリアや売却戦略が異なるため、査定額が変わってくる可能性があります。
弊社アルバリンクは、年間相談件数2万件越えの実績がある買取専門業者です。対象エリアは日本全国で、築年数のたった家や空き家も積極的に買取しています。
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築50年の一戸建てに多い3つの売却トラブル
築50年の一戸建てを売却する際に、発生しやすい3つのトラブルについて解説します。
起こりそうなトラブルについて事前に把握し、対策を考えておくとスムーズな売却につながります。
雨漏りやシロアリなどの瑕疵がある
築50年の木造住宅は、雨漏りやシロアリ被害といった瑕疵がある可能性が高く、売却トラブルの原因となります。
雨漏りやシロアリ被害がある家は「構造部分が劣化しているかも」と判断され、買主から修繕を条件に価格交渉をされるケースも考えられます。
このようなリスクを回避するためには、売却前に第三者機関によるインスペクション（建物調査）を行い、不具合の有無を明確にしておくことが効果的です。
シロアリがもたらす具体的な被害や、対策についてはこちらで詳しく紹介しています。
契約不適合責任によって損害賠償を請求される
築古の一戸建てを売却する際には、「契約不適合責任」により思わぬ損害賠償を請求されるリスクがあります。
契約不適合責任とは、売主が物件の状況を正確に伝えず、契約書にない欠陥が見つかった際に責任を負う制度です。
例えば、売却後に隠れた雨漏りや配管の故障が見つかり、買主から修理費用や損害賠償を請求される事例が挙げられます。
不動産会社と連携し、瑕疵のある部分について「免責条件」や「特記事項」として明記すること、また必要に応じて保険への加入を検討することで、売主の責任を軽減することが可能です。
法的リスクを正しく理解し、適切に対処しましょう。
再建築不可の場合は価値が下がる
築50年の一戸建てで「再建築不可」とされる物件は、売却時に大きく価値が下がる傾向にあります。
土地の形状や道路への設置面が現在の建築基準法に合わず、新しい建物を建てられないためです。
この場合は、隣の土地を買い取ったり、敷地の一部を道路として提供するなどして、建築基準法をクリアできれば問題なく売れる可能性があります。
しかし、法律の知識が求められ、隣の土地の持ち主と交渉する必要があることから、個人で対応するのは難しいと言えるでしょう。
再建築不可物件となってしまう詳しい背景や、対策についてはこちらで詳しく解説しています。
再建築不可物件をより早く売却したい場合は、不動産買取業者への売却がおすすめです。訳あり物件に対応している業者であれば、売却した後に活用にむけて動くため、家主は再建築不可物件対策を考える必要はなくなります。
弊社アルバリンクは、日本各地の行政と提携し、空き家の活用に力を入れている買取専門業者です。訳あり物件の買取も受け付けており、再建築不可物件にも対応しています。
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築50年の一戸建てを放置すると起きる4つのリスク
築50年の一戸建てを放置すると、発生する4つのリスクについて紹介します。
トラブルや出費を防ぐため、リスクと対策について把握しておきましょう。
建物の老朽化によって倒壊してしまう
築50年の一戸建てを放置すると、老朽化が進行し倒壊の危険性が高まります。
経年劣化による外壁のひび割れや、屋根の腐食が進んでいると、台風や地震により崩落してしまうおそれがあります。こうしたケースでは、家主に損害賠償責任が発生する可能性もあり、放置のリスクは非常に大きいといえます。
対策としては、定期的な建物点検や必要な修繕を行い、早期にリフォームまたは売却の選択を検討することが有効です。
近隣からのクレームや行政指導を受ける
放置された築50年の一戸建ては、景観の悪化や衛生面の問題から近隣住民とのトラブルを引き起こすことがあります。
雑草が伸び放題になった庭や、動物が住み着いて異臭を放っているような物件は、近隣住民の生活にも悪影響を及ぼす恐れがあります。
その結果、近所からのクレームが寄せられ、自治体からの行政指導や改善命令を受けるリスクが高まります。
空き家状態であっても管理を怠らず、必要に応じて管理会社や清掃会社に管理を依頼する、あるいは早期に売却を検討することが重要です。
固定資産税など維持費がかかり続ける
築50年の一戸建てを放置していると、住んでいなくても維持費がかかり続ける点に注意が必要です。
主な維持費の項目と、年間の費用目安について紹介します。
| 項目 | 年間の費用の目安 |
|---|---|
| 固定資産税 | 10万円〜20万円 |
| 火災保険 | 1万円〜6万円 |
| 電気・水道・ガスなどの基本料金 | 5万円〜7万円 |
| 管理・清掃・草刈りなどの維持管理費 | 10万円 |
| 管理委託費 | 6万円〜20万円 |
| 合計 | 32万円〜 |
※地域・依頼する業者・物件の規模により異なります
特に使っていない一戸建ては放置せず、早めの売却・活用を検討しましょう。
不法投棄や空き巣被害に遭いやすくなる
築50年の空き家は、不法投棄や空き巣の被害を受けやすくなります。
管理が行き届いていない住宅は「誰も住んでいない」と見なされ、犯罪のターゲットになるリスクが高まるためです。
定期的に物件を訪れてチェックし、庭や外観を整えて犯罪のリスクを減らしましょう。
一番の対策は、物件を手放して次の人に活用してもらうことです。
買取業者への売却であれば、より早く手間なく手放すことができるでしょう。
弊社アルバリンクは、グーグル平均口コミ4.4/157件中(2025年9月時点)の評価を頂いている買取専門業者です。
日本全国の物件買取に対応していますので、お気軽にご相談ください。
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売却前に知っておくべき5つの準備ポイント
築50年の一戸建てを売却する前には、いくつかの準備をしておく必要があります。
事前に情報を集め、スムーズな売却を目指しましょう。
築古住宅の売却実績がある不動産会社を選ぶ
築50年の一戸建てを売却する際には、築古住宅の取扱実績がある不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。
築年数が経過した物件は、通常の住宅よりも買い手のニーズや条件が厳しく、売却を成立させるには知識と経験が求められるからです。
築古住宅の取扱実績があると「リフォームする」「更地にして売却する」といった選択肢を用意できるため、売却できる可能性が高くなり、トラブルを回避しやすくなります。
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築古住宅や空き家など、さまざまな物件を買い取ってきた実績があり、築50年を超える一戸建ても買取対象です。お気軽にお問合せください。
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再建築の可否を確認する
売却前に「再建築の可否」を確認しておくことは非常に重要です。
なぜなら、再建築不可の物件は買い手が限られ、価格が大きく下落する要因になるためです。
特に築50年の戸建てでは、現行の建築基準法に合わない物件も多く、接道義務を満たしていないなどの理由で、再建築が認められないケースがあります。この点を知らずに売却を進めると、契約後にトラブルが発生し、損害賠償を求められる恐れもあります。
査定を依頼する時に、自治体に再建築が可能な土地であるかを確認しておくと、売却がスムーズに進みます。
土地の境界確定と測量を済ませておく
築50年の一戸建てを売却する前に、土地の境界を明確にし、測量を済ませておくことは非常に重要です。
境界線の不明確さはトラブルの原因になります。たとえば、隣地との境界が曖昧なまま売買契約を進めると、後から隣地所有者とトラブルになり、時間や精神的な負担がかかってしまうおそれがあります。
境界確定には土地家屋調査士による調査が必要ですが、その手間と費用をかけることで「安心して取引できる物件」として評価される可能性があります。
土地家屋調査士は不動産会社と提携している場合もあるので、査定を依頼する時に「土地家屋調査士に依頼できるか」を確認しておくと、その後のやり取りがスムーズに進むでしょう。
契約不適合責任の免責特約を活用する
築50年の住宅を売却する場合は、「契約不適合責任」に対する免責特約を契約に盛り込むことで、後々のトラブルを回避できます。
契約不適合責任とは、売却後に建物や土地に瑕疵が見つかった場合、売主が修繕や賠償責任を負う制度です。
参照元：東京都住宅政策本部
築年数が経過した建物では、見えない部分に不具合が潜んでいることも多く、売却後に「雨漏りしていた」「配管が破損していた」といったクレームが発生するリスクがあります。
このようなリスクを軽減するには、不動産会社と連携し、売買契約書に免責特約を明記しておくことが有効です。
責任範囲を明確にしておくことで売主・買主双方が安心して取引できます。
利用できる税金制度や控除をチェックする
売却にあたって利用可能な税制優遇や控除制度を把握し、確定申告を行うと、不要な税負担を回避し、手取り額を最大化できます。
特に相続した築古の一戸建てを売却する場合、「譲渡所得の特別控除」や「相続空き家の3,000万円控除」などの制度が活用できる可能性があります。
「相続空き家の3,000万円控除」は、一定の要件を満たせば、被相続人が住んでいた空き家を売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できるという特例があります。
参照元：被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例【国税庁】
制度の適用には、売却期間やリフォームの有無、登記の状況など複数の条件があるため、不動産会社や税理士に相談して確認しておくことが重要です。
以下のページで、売りたい家が「相続空き家の3,000万円控除」にあてはまるか確認するチェックシートを用意しています。簡易的な確認に活用してください。
築50年の一戸建てを売却する5つの方法
築50年の一戸建てを売却する5つの方法を紹介します。
建物の状態や立地条件合わせて最適な売却方法を選びましょう。
不動産会社に直接買取してもらう
築50年の一戸建てを早く確実に売却したい場合は、不動産会社による「直接買取」が効果的です。
直接買取なら不動産会社が現状のまま買い取ってくれるため、リフォームや解体といった追加費用も不要です。
売却価格はやや相場より低くなるものの、「確実性」「時間短縮」「トラブル回避」といったメリットがあるため、早期売却を望む方には有効な選択肢です。
弊社アルバリンクは、テレビや新聞などのメディア掲載実績がある買取専門業者です。空き家や築年数の経った建物の買取に力を入れているため、他社で断られたような建物も買取します。
相談や査定は無料なので、ぜひお気軽にお問合せください。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。 築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。 実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。 空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
古家付き土地としてそのまま売却する
築50年の木造住宅を「古家付き土地」としてそのまま売却する方法もあります。
この手法は、土地の価値をメインとして、建物はおまけとして売る方法です。
古家の解体をせずに売却することで、売主は解体費用や産廃処理などの手間を省くことができ、買主にとっても「自由に建て替えできる土地」として魅力的に映る場合があります。
古家付き土地のメリットやデメリットについて、詳しくはこちらで解説しています。
建物を解体して更地として売却する
築50年の木造一戸建てが老朽化している場合、建物を解体して「更地」として売却するのもおすすめです。
更地は買主が自由に新築住宅や店舗を建築できるため、買い手がつきやすい可能性があります。
解体費用は売主が負担する形となりますが、補助金制度が使える市区町村もあり、負担を軽減できるケースもあります。
不動産会社と相談し、費用対効果を見極めてから解体するか判断しましょう。
空き家バンクに登録する
売りたい家が田舎にあり、買い手が見つからない場合は、「空き家バンク」への登録が効果的です。
空き家バンクは、自治体が主導で空き家情報を公開し、移住希望者や地域再生のニーズに応える制度です。
空き家バンクに登録した情報は日本全国に公開されるため、移住希望者の目にとまると売却が進む可能性があります。
デメリットとしては、利用希望者が現れないと売却を進められないため「早く売却したい」場合には不向きであることです。
空き家バンクについて、詳しくはこちらで紹介しています。
リフォームやリノベーションをしてから売却する
築50年の住宅でも、リフォームやリノベーションを行えば価値を高めて売却することが可能です。
現代の生活スタイルに合わせた設備や内装に更新すると、住みやすい家となり、買主からの印象がよくなります。
ただし、改修費用をかけすぎて、売却価格のリターンが少なくならないように注意が必要です。不動産会社と連携し、エリアの需要や市場価格を調査した上で、「どの部分に投資すべきか」を判断しましょう。
活用が難しい築50年の一戸建てには「買取」という選択肢がおすすめ
築50年の一戸建てで、老朽化や再建築不可などの問題があって活用が難しい場合は、「不動産会社による買取」がおすすめです。
「家が古くて売れない」と諦める前に、不動産買取の特徴やメリットを知り、検討してみましょう。スムーズかつ確実に資産処分ができる可能性が広がります。
仲介では売れにくい物件も買取なら売却できる可能性がある
築年数が経過し老朽化が進んだ一戸建ては、仲介では売れなくても、買取であれば売却できる可能性が十分にあります。
買取業者は物件の買取後、リフォームや改築を行い、新たな形で販売します。
弊社アンケートで「マイホームを買うとしたら、中古住宅の購入はあり」と答えた方に理由を尋ねたところ、1位の「安く購入できる」に続いて、2位は「リフォーム・リノベーションすればよい」でした。
築年数が経っている物件でも、リフォーム済で設備がそろっていたり、きれいになっている物件は、買い手が現れる可能性が広がると言えるでしょう。
その背景から、買取業者は老朽化が進んだ一戸建ても買取対象としています。
「仲介で売却しようとしたが断られた」「仲介に出しているが、なかなか買い手が現れない」場合でも、買取業者であれば売却が成立するかもしれません。
売却期間を短縮して手間を減らせる
築50年の一戸建てを早期に手放したい場合、買取は売却期間を大幅に短縮できる可能性があるため、おすすめの方法です。
仲介による売買では内覧対応や契約手続き、交渉などに時間がかかりますが、買取は業者が直接物件を買い取るため、条件が整えば、短期間で成約に至る可能性があります。
とくに、相続によって受け継いだ空き家や、維持費がかかる物件を売却する場合は、早く処分できることが大きなメリットになります。
売却にかける時間や労力を最小限に抑えたい場合、買取は非常に現実的かつ効率的な選択肢です。
契約不適合責任の対象外の契約を結ぶとトラブルを回避できる
買取であれば「契約不適合責任」を免除した契約が可能となるため、トラブルを未然に防げます。
契約不適合責任とは、売却後に発覚した欠陥や不具合に対して、売主が責任を負う制度です。
特に築50年の木造住宅は、見えない部分に問題が潜んでいる可能性が高く、仲介での売却では後から損害賠償を請求されるリスクがあります。
しかし、買取での売却なら「契約不適合責任の免責」の形で契約を結ぶと、売主の法的リスクが大幅に軽減されます。売却後の法的な負担や精神的ストレスを避けたい場合に、有効な方法です。
弊社アルバリンクは、年間相談件数2万件越えの実績がある、買取専門業者です。「契約不適合責任の免責」の契約を結び、売却後にも負担がかからない形で物件の売却をサポートします。
査定や相談は無料ですので、お気軽にお問合せください。
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まとめ
築50年の一戸建ては、建物の法定耐用年数を超えているため、評価上は資産価値が「ゼロ」と見なされますが、実際の売却相場は土地の価値や建物の状態によって変化します。思っていたより高い金額で売却が成立するケースもあります。
ただし、築年数が経っているため、雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵、契約不適合責任、再建築不可などのリスクには注意が必要です。
これらのリスクを避ける方法の一つが、築古物件の「売却」です。中でも、専門の買取業者に依頼することで、短期間での売却が可能となり、面倒な手続きや契約トラブルの回避にもつながります。買取業者は、契約不適合責任の免責契約を結ぶケースが多く、築古物件特有のリスクを軽減できる点も大きなメリットです。
弊社アルバリンクは、古い一戸建てや空き家の買取実績が豊富な専門業者です。仲介で売れにくい、または断られた物件でも柔軟に対応します。
築年数の古さや状態に不安がある物件をお持ちの方は、まずはアルバリンクに買取相談をしてみることをおすすめします。多数の買取実績を活かして、よりよい形での解決策を提案します。
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