築25年一戸建ては価値がないって本当？
「築25年の一戸建てには価値がない」と思われがちですが、それは必ずしも正しくありません。
たしかに、築年数が経過すると建物の査定価格は下落する傾向がありますが、土地の価値や立地条件、周辺環境などによっては高く評価されることもあります。
不動産の価値は「建物」と「土地」の両方を含めて評価されるため、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼することが重要です。
築年数だけで価値を判断するのは危険です。
思い込みで売却を諦めず、正確な情報を把握することが資産活用の第一歩です。
なお、築25年よりもっと古い築100年の古民家を売却する方法については、以下の記事でくわしく解説しています。
「築25年一戸建ては価値がない」とは言い切れない
築25年の一戸建てでも価値がまったくないとは言い切れません。
むしろ、近年は中古住宅の需要が高まり、住宅ローン控除の適用や固定資産税の軽減など、築古住宅にもメリットがあります。
たとえば、木造住宅であっても、しっかりと修繕やメンテナンスが行われていれば、安全性や住み心地に大きな問題はありません。
加えて、人気のエリアであれば土地の価値が高いため、建物の価値が減少しても物件全体の価格が大きく下がらないケースもあります。
今後も「古い家付き土地」としての売却や、更地にして新築住宅としての活用も可能です。
大切なのは、築年数だけでなく、実際の状態や市場の需要を踏まえて判断することです。
不動産会社の無料査定を活用して、正確な評価を得ることが次の一歩につながります。
建物と土地それぞれの価値の考え方
一戸建ての価値を正確に把握するためには、「建物」と「土地」の価値を分けて考える必要があります。
建物は年数の経過とともに劣化し、設備や構造の状態によって査定額が変動します。
一方で、土地は築年数に影響されず、立地や周辺環境、地域の需要によって価格が決まります。
特に首都圏や人気エリアでは、地価が高いため土地部分の資産価値が安定しており、築古住宅であっても市場価値があるケースもあります。
また、解体して更地にすれば、注文住宅や賃貸物件用地としての活用も可能になります。
売却を検討する際には、物件の全体像だけでなく、個別の価値を把握しておくことが重要です。
不動産の専門家に相談し、インスペクションなどで建物の状態もチェックすることで、より適切な判断ができるようになります。
なお、専門の買取業者であれば、築年数が古く状態の悪い物件でもそのまま買い取ってくれる可能性があります。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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築年数別に見る一戸建て住宅の価格4例
一戸建て住宅の価格は、築年数によって大きく変動します。
新築時は高値で取引される一方、年数が経過するごとに建物の劣化や住宅設備の老朽化により、資産価値は下落する傾向にあります。
不動産市場における一戸建ての価格推移を把握することで、売却や購入のタイミングを見極めることが可能です。
ここでは、築年数別に一戸建ての資産価値を解説し、それぞれのケースでどのような判断が必要か紹介していきます。
築5年以内の一戸建ての資産価値
築5年以内の一戸建て住宅は、資産価値が非常に高い状態を保っています。
ほぼ新築同様のため、売買時の価格も新築物件に近い金額で取引されるケースも見られます。
建物の劣化や設備の劣化もほとんど見られず、メンテナンス費用も最小限で済むことがメリットといえるでしょう。
特に東京都や首都圏の人気エリアでは、築浅物件の需要が高く、価格が下落しにくい状況です。
しかし、マンションと異なり戸建ては立地条件や周辺環境による影響も大きいため、売却や購入の際は慎重な判断が必要です。
築5年以内の売却を検討する場合は、不動産会社に無料査定を依頼し、複数の査定額を比較してから動くのがベストです。
築6～10年の一戸建ての資産価値
築6～10年の一戸建て住宅は、一般的に新築価格から10％～20％程度下落するといわれています。
この時期は、外壁や屋根のメンテナンスを考え始めるタイミングでもあり、修繕費用が発生する可能性がある点に注意が必要です。
住宅ローン控除が終了する場合もあり、売却を検討する際の影響要因となります。
ただし、木造住宅であっても耐用年数に余裕があり、建物自体の劣化もそれほど深刻ではないため、購入希望者からの評価は比較的高めです。
資産価値を維持したいなら、早めのメンテナンスと適切なリフォームを心がけましょう。
築11～20年の一戸建ての資産価値
築11～20年の一戸建て住宅は、資産価値の下落が加速するタイミングに差し掛かります。
新築時の売価と比較すると、築10年で資産価値は約半分（50～60％程度）になり、築20年に近づく頃には30～40％程度まで落ち込むことが一般的です。
資産価値の下落が加速する理由は、大きく二つあります。
一つは建物の経年劣化が目立ち始めることです。
外壁や屋根、水回りなどに修繕が必要な箇所が増え、買主側のリスク認識が強まります。
もう一つは、住宅市場における評価基準です。
築20年を超えると「中古住宅」としてだけでなく、主に「土地の価値」が重視される傾向が強くなり、建物自体の評価が大きく下がるためです。
リフォームやリノベーションにより、住宅の魅力を向上させることができれば、売却価格を一定以上に保つことも可能です。
一方で、建物を解体し土地として売り出す方がスムーズな場合もあります。
築15年を過ぎたら需要に応じた対応を検討し、早めに動けるよう準備しておくのがおすすめです。
築25年の一戸建ての資産価値
築25年の一戸建て住宅では、建物の資産価値はほぼゼロと評価されるのが一般的です。
そのため、売買においては土地の価値が取引価格を大きく左右します。
特に木造住宅の場合、耐震性や設備の劣化が深刻になり、リフォームや建替えを前提とする買主も多くなります。
場合によっては、更地にして土地のみを売る方が高値で売却できる可能性もあるため、解体費用を含めたシミュレーションが必要です。
また、築25年以降の戸建て売却では不動産会社選びが重要になります。
複数社に査定を依頼し、地域相場を把握することが成功のポイントです。
資産を最大化するために、立地や市場動向を見極めた上で、柔軟な選択肢を検討しましょう。
なお、信頼と実績が保証されている買取業者なら、より安心して取引を一任できるでしょう。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数2万件超の上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
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築25年一戸建てを手放す方法4選
築25年を迎えた一戸建ては、建物の劣化や耐用年数の問題から資産価値が大きく下落しているケースが多くなります。
そのため、売却方法を工夫しないと、期待する価格で売りにくい状況に陥る可能性もあります。
ここでは、築25年一戸建てを手放す4つの選択肢について解説します。
それぞれのメリット・デメリットを把握し、自分の状況や希望に合った最適な手放し方を検討しましょう。
古い家付き土地として売却する
築25年の一戸建ては、古い家付き土地として売却するのが一般的な方法のひとつです。
建物に資産価値がほとんど残っていない場合でも、土地自体に価値があれば、需要は十分に見込めます。
特に東京都や首都圏など人気エリアでは、土地探しをしている買主が古家の解体を前提に購入を検討するケースもあります。
この方法のメリットは、売主側で解体費用やリフォーム費用を負担する必要がない点です。
不動産会社に査定を依頼し、土地の相場価格と築年の影響を確認しながら売却計画を立てると良いでしょう。
こちらの記事では、古い家付き土地の売却について詳しく解説しています。
更地にして売却する
建物が老朽化しすぎていて、売買時に悪影響を与えると判断した場合は、更地にして売却する選択肢がおすすめです。
更地にすることで土地の魅力を最大限に引き出し、買主にとって「自由に住宅を建てられる」というメリットを強くアピールできます。
ただし、解体費用がかかる点や、土地のみの評価になるため価格交渉がシビアになることも想定しておきましょう。
建物の解体費用は構造や立地によって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。
| 建物の構造 | 解体費用（30坪の場合の目安） |
|---|---|
| 木造住宅 | 約90万～150万円 |
| 鉄骨造住宅 | 約150万～210万円 |
| RC（鉄筋コンクリート）造住宅 | 約210万～300万円 |
地域や市区町村ごとの土地需要を事前に調査し、地価や取引データを参考にして売却判断を行うのがコツです。
空き家を解体するための手続きについて詳しく知りたい方は、こちらの記事を是非参考にしてください。
リフォームしてから売却する
建物に一定の魅力が残っている場合、リフォームを施してから売却する方法も検討できます。
特に外壁や屋根の修繕、住宅設備の一部リノベーションを行うことで、物件の印象が大きく改善され、中古住宅市場での競争力が高まる可能性があります。
もちろんリフォームには費用がかかるため、リフォーム費用と売却価格のバランスをよく計算することが必要です。
リフォーム費用の目安は以下の通りです。
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 簡単な修繕（壁紙・床の張り替えなど） | 10万～50万円 |
| 水回り（キッチン・トイレ・浴室） | 50万～200万円 |
| 内装全体の改修（間取り変更含む） | 200万～500万円 |
| フルリフォーム（耐震補強・屋根や外壁の修繕など） | 500万～1,500万円 |
不動産専門家に「どの部分を手直しすれば売りやすいか」アドバイスをもらい、効率的な修繕を行うのが成功のポイントです。
リフォーム後は、設備のメンテナンス状況もアピールポイントとして活用しましょう。
不動産会社に買取してもらう
すぐに現金化したい場合や、劣化が激しく個人売買が難しい場合は、不動産会社に買取を依頼するのが有効です。
仲介による売却と違い、売買契約成立までの期間が短く、売主にとってリスクや手間が少ないのが最大のメリットです。
買取価格は市場相場より低くなる傾向があるものの、スムーズに手放せる安心感は大きいでしょう。
不動産会社による買取査定は無料で行ってくれる場合がほとんどなので、複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
特に、築年数が経過した木造一戸建ての場合、買取専門店や大手不動産会社に相談することでより良い条件での売却が期待できます。
空き家に特化し、古家や特殊な条件の物件も買取実績がある業者なら、よりスムーズな売却が実現できるかもしれません。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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築25年一戸建てを少しでも高く売却するためのコツ4選
築25年の一戸建てを少しでも高く売却するには、単に物件を市場に出すだけでは不十分です。
土地や建物の価値を適切に把握し、売却戦略を練ることが重要になります。
年数が経過した木造住宅でも、方法次第では想定以上の価格で売れる可能性があります。
ここでは、築25年一戸建てを少しでも高く売却するための4つのコツを解説します。
状況に応じた最善の対応を選択し、納得のいく売却を目指しましょう。
売却前に売却相場を調べておく
まず、築25年一戸建ての売却を検討する際には、事前に売却相場を調べることが不可欠です。
不動産市場では、同じエリアや立地条件でも価格に大きな差が出ることが一般的です。
周辺物件の取引価格データ（レインズなど）を参照することで、自分の住宅がいくらで売れる可能性があるか把握できます。
特に東京都や神奈川県、千葉県、埼玉県などでは、エリアごとの傾向が異なるため地域別データもチェックしましょう。
また、中古住宅の需要や土地価格の推移も加味しながら判断することが重要です。
売却前にしっかりと相場を理解し、価格設定ミスによる機会損失を防ぎ、高値売却のチャンスを広げましょう。
実績が豊富な不動産会社に依頼する
売却の成功には、実績が豊富な不動産会社に依頼することが大きなカギとなります。
築年数が経過した住宅の売却は、単なる広告掲載だけでなく、ターゲット設定や販売戦略の工夫が必要なため、経験豊富な不動産会社でなければ対応しきれないケースもあります。
不動産会社を選ぶ際には、過去の成約事例や担当者の専門知識、エリアに関する理解度を必ず確認しましょう。
無料査定サービスを利用して複数社から見積もりを取り、比較検討するのも効果的です。
なお、社会的な信頼が保証されている「上場企業」であることも、大切な資産を任せられるパートナーとして大きな安心感につながります。
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「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
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需要が高まる時期を見極めて売り出す
一戸建ての売却は、需要が高まる時期を狙うことで高値成約の可能性が上がります。
一般的には、春（2～3月）と秋（9～10月）が住宅市場の繁忙期とされ、多くの買主が物件探しをするタイミングです。
特に住宅ローン控除などの税制優遇を意識する買主も多いため、タイミングを見極めて売り出すことが重要です。
築25年の物件でも、需要が高まる時期に合わせれば、多少の劣化や築年の影響をカバーできる場合があります。
売却を検討している場合は、不動産会社と相談しながら、市場の動向を常にチェックし、最適な売り出し時期を選択しましょう。
一括査定サイトを利用し複数社の見積もりを比較する
売却価格を少しでも高くするためには、一括査定サイトを活用し、複数の不動産会社から見積もりを取ることが有効です。
一括査定サイトでは、物件情報を一度入力するだけで、複数社から査定額を提示してもらえるため、手間なく比較が可能です。
査定結果を比較することで、相場感を把握しやすくなるほか、高値で売却できる可能性が高い不動産会社を見極める材料にもなります。
また、査定額だけでなく、売却活動の進め方や販売戦略の提案内容もしっかりチェックしましょう。
一括査定を上手に活用すれば、売却の成功率を大きく高めることができます。
築25年一戸建てを売却する際に知っておきたい4つの注意点
築25年の一戸建てを売却する際には、価格設定や契約内容、さらには税金の問題まで、慎重に対応すべき注意点がいくつも存在します。
年数が経過した物件は劣化リスクが高く、取引条件によっては思わぬトラブルに発展する可能性もあります。
ここでは、築25年一戸建てを売却する際に知っておきたい4つの重要ポイントについて解説します。
安心して売却活動を進めるために、ぜひ事前に把握しておきましょう。
「売り出し価格＝売却額」ではない
まず押さえておきたいのは、「売り出し価格」と「実際の売却額」は一致しないという点です。
不動産市場では、物件の売り出し当初は強気の価格設定をすることが一般的ですが、周辺物件との比較や需要の状況によって価格交渉が行われ、最終的な成約価格が下がるケースもあります。
特に築年数が経過した木造一戸建ての場合、劣化の影響を受けやすく、買主から値下げ要求が入ることも想定しておくべきです。
東京都や神奈川県など人気エリアであっても、この傾向は変わりません。
売主としては、最初から適正な相場感を把握し、価格交渉にも柔軟に対応できる準備をしておくことが大切です。
契約不適合責任を明確にしておく
築25年の一戸建てを売却する際は、「契約不適合責任」に特に注意が必要です。
これは売主が買主に対して、物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合に責任を負う義務を指します。
参照元：民法
古い住宅では、見た目には分からない構造部分の劣化や設備の不具合が潜んでいる可能性も高いため、事前にインスペクション（建物診断）を実施して、問題点を把握しておくことが望ましいです。
不動産会社との契約では、責任期間や範囲についてしっかりと条件を明記しておきましょう。
これにより、売却後のトラブルを未然に防ぎ、安心して売買契約を結ぶことが可能になります。
こちらの記事では契約不適合責任について詳しく解説しているので、是非参考にしてください。
なお、買取専門業者への売却では、契約不適合責任が免責になるのが大きなメリットです。
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土地の境界線トラブルを未然に防ぐ
売却前に土地の境界線問題をクリアにしておくことも非常に重要です。
土地の境界が不明瞭なまま売却を進めると、買主との間で後々大きなトラブルに発展するリスクがあります。
特に古い物件では、過去の測量データが不十分だったり、隣地との境界認識にズレが生じているケースもあります。
売却活動をスムーズに進めるためには、事前に境界確定測量を行い、境界標を設置しておくと安心です。
測量には約10万〜50万円ほどの費用がかかりますが、将来的なトラブル回避と売却価格の安定化という大きなメリットを考えれば、必要な投資だといえるでしょう。
更地にすると固定資産税が上がるリスクがある
築25年の古家を解体して更地にして売却する場合、注意しなければならないのが「固定資産税の増額リスク」です。
通常、住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。
しかし、建物を解体して更地になると、この特例が適用されなくなり、土地の固定資産税額が数倍に跳ね上がるケースが多いのです。
売却までの期間が長引くと、その間の税負担が大きな負担となる可能性もあるため、解体するタイミングや売却スケジュールは慎重に検討する必要があります。
解体を検討している方は、事前に不動産会社や税理士など専門家に相談しておきましょう。
空き家を解体した後の固定資産税について詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。
築25年一戸建てを手放したいならアルバリンクに売却
築25年の一戸建ては、建物の劣化や市場価格の下落により、売却活動が長引くリスクがあります。
できるだけ早く、スムーズに手放したいと考えている方は、不動産買取業者に売却するのがおすすめです。
仲介売却とは異なり、買主を探す手間が不要なため、短期間で現金化できるメリットがあります。
まずは複数の買取業者に無料査定を依頼し、条件を比較検討してみましょう。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
築25年の一戸建てに対して「価値がない」と断言することはできません。
建物自体の資産価値は減少しても、土地の価値が残るため、適切な売却方法を選べば十分に資産として活用できます。
築年数ごとの価格推移を把握することで、自分の物件のおおよその価値を理解し、より有利に取引を進めることが可能です。
築25年の一戸建てを手放す方法としては、「古い家付き土地」として売る方法や、更地にして売却する方法、リフォーム後の売却、不動産会社への買取依頼などが考えられます。
それぞれメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合った選択が大切です。
また、少しでも高く売却するためには、実績のある不動産会社を選んだり、需要が高まるタイミングを狙うことが重要です。
売却にあたっては、「売り出し価格＝売却額ではない」ことを理解し、契約不適合責任や固定資産税の増税リスクといった注意点にも十分配慮する必要があります。
このように、正しい知識と戦略をもって売却活動を行えば、納得できる結果につながります。
まずは物件の現状を正確に把握し、最適な方法で行動に移しましょう。
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