田舎の一軒家の値段平均はどれくらい？
田舎の一軒家の値段平均はどのくらいなのでしょうか。
ここでは、以下の項目について解説します。
全国と比較した田舎の一軒家の価格帯
全国的な一戸建ての平均価格は、注文住宅で約3,800万円、建売住宅で約3,600万円です。
参照元：住宅金融支援機構
それに対し、田舎ではより低い価格帯で購入が可能です。
東北地方の場合は約3,500万円、四国地方の場合は約3,300万円で新築一戸建てが建てられます。
参照元：住宅金融支援機構
これは、土地の取得費用が大幅に抑えられることや、建物にかかる施工費用、材料費、人件費などが地方では安く済む傾向にあるからです。
これらの価格差は、住宅購入時の資金計画やローン返済額に直結するため、家計への負担にも大きな影響を及ぼします。
田舎での住宅購入は、費用対効果が高く、特に余裕ある暮らしや広々とした間取りを希望する家族にとって、非常に魅力的な選択肢となるのです。
中古と新築で大きく異なる価格
田舎での住宅購入において、中古物件と新築物件では、かかる費用に大きな差が生じます。
一般的に中古住宅は、新築と比べて相場の6割から8割程度の価格で購入でき、初期費用を大幅に抑えることが可能です。
これは、建物が経年によって価値が下がること、そしてすでに完成しているため土地代と建物代を別々に支払う必要がないことが影響しています。
全国平均で見ても、中古戸建の平均価格は約2,500万円で、新築よりも1,000万円以上安く購入可能です。
参照元：住宅金融支援機構
一方で、新築住宅は注文住宅を建てる場合、間取りや仕様にこだわると坪単価が上がり、建物だけで4,000万円を超えることもあります。
選択肢としては、中古のコストメリットを活かしつつ、設備やデザインの自由度を重視するなら新築を検討するなど、自分の予算と理想の暮らしに合わせた計画を立てることが重要です。
地域別の相場感
田舎の一軒家といっても、地域によって価格の傾向には大きな違いがあります。
既存の戸建て住宅の価格を比較してみましょう。
| 地域 | 成約価格（万円） |
| 全国 | 2,734 |
| 北海道 | 1,803 |
| 東北 | 1,782 |
| 北関東・甲信越 | 1,682 |
| 首都圏 | 4,052 |
| 北陸 | 1,426 |
| 中部圏 | 2,209 |
| 近畿圏 | 2,381 |
| 中国 | 1,590 |
| 四国 | 1,421 |
| 九州・沖縄 | 2,126 |
参照元：不動産流通推進センター
北陸地方や四国地方の一部地域では、1,000万円台前半で住宅を取得できる可能性があります。
一方で、東海地方や近畿圏の郊外では、土地の需要も高く、建物の仕様によっては2,000万円から2,500万円程度になることもあります。
首都圏になるとさらに住宅価格が高くなり、成約価格の平均が4,000万円を超えています。
また、同じ地域内でも価格に差があります。
地域の生活環境やインフラ、交通アクセス、将来的な資産価値など住宅ごとに違いがあるからです。
これらを含めて、エリアごとの相場感をしっかり把握することが、後悔のない住宅購入につながるでしょう。
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田舎の一軒家の価格に影響する3つの要因
田舎の一軒家の価格は一律ではなく、さまざまな要素が複雑に絡み合って決まります。
ここでは、3つの要因について解説します。
詳しく見てみましょう。
土地の広さと立地条件
田舎の一戸建て価格に最も強く影響するのが、土地の広さとその立地条件です。
広い土地を安価に取得できることは田舎暮らしの大きなメリットのひとつですが、実際の価格は周辺環境やアクセスの良し悪しによって大きく変動します。
さらに、道路状況や日当たり、土地の形状、上下水道などインフラの整備状況も不動産価値を左右する要因です。
住宅の取得を検討する際には、単純な面積や価格だけでなく、周辺の生活環境や将来的な資産価値も見据えて選ぶことが、理想の住まいを実現するために不可欠です。
築年数と建物の状態
建物の築年数とその状態も、田舎の一軒家の価格を左右する重要なファクターです。
一般的に築年数が古くなるほど住宅の価値は下がりやすく、建物自体の価格は安くなりますが、必ずしもそれが「お得」だとは限りません。
実際、築20年を過ぎると建物の価値はほぼゼロとして扱われるため、売却相場も下落してしまうのです。
参照元：国土交通省
築20年以上の物件では、屋根や外壁、内装やキッチンなどの設備に修繕が必要なケースが多く、そのために追加で数百万円のリフォーム費用が発生することもあります。
一方で、築浅で建築グレードの高い注文住宅などは、老朽化が進んでいないため、リフォームが最低限で済む可能性が高いといえます。
こうした事情は、売却する際の価格にも大きな影響を与えるでしょう。
築古物件を高く売ることについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
間取り・設備・修繕履歴の有無
田舎の一軒家を選ぶ際には、間取りや設備、そして過去にどのような修繕が施されてきたかも、価格を左右する大切な要因となります。
家族構成やライフスタイルに合ったLDKの広さや部屋数、収納スペースなどが充実していると、住まいの満足度が高まり、購入時の評価も上がります。
加えて、適切な修繕が定期的に行われている住宅は、購入後の追加費用が抑えられ、コストパフォーマンスの面でも優れています。
反対に、修繕履歴が不明瞭な物件は将来的なリスクが高く、予想外の出費が発生する可能性もあるため、事前の調査が欠かせません。
そのため、売却しにくくなることがあるのです。
なお、アルバリンクでは、築古物件やインフラが不便な田舎の一軒家についても多数の取り扱い実績を有しています。
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田舎の一軒家が売れにくい3つの理由
田舎の一軒家が売れにくいのはなぜでしょうか。主な理由は3つあります。
詳しく見てみましょう。
人口が減っているから
田舎の一軒家が売れにくい最大の理由は、人口減少による需要の低下にあります。
全国的に見ても、地方の多くは人口流出が続いており、住宅を購入する世帯自体が少なくなっているのが現状です。
特に若年層の都市部集中が進む中で、田舎に新たに住まいを構えるという選択肢は限られたケースにとどまっています。
2024年の「住民基本台帳人口移動報告」をみると、首都圏や大阪府、愛知県、福岡県など大都市を要する都道府県は人口が増えているのに対し、東北地方や北陸地方、中国・四国地方では人口が流出しています。
2024年「住民基本台帳人口移動報告」
引用元：総務省
こうした傾向は、住宅ローン審査の厳格化や資金計画の複雑化にも拍車をかけ、田舎の不動産市場をさらに停滞させています。
インフラが不便だから
田舎にある一戸建てが売れにくいもうひとつの要因は、交通や生活インフラの不便さです。
都市部のように公共交通機関が整っていない地域では、車が必須となり、移動の自由度が制限されることが多くなります。
さらに、スーパーマーケットや医療機関が遠い、インターネット回線が遅い、上下水道が未整備といった条件は、日常生活に直接影響し、購入希望者の選択肢から外れやすくなります。
駅のすぐ近くにある物件と比べると、バス停まで徒歩30分以上かかる物件は利便性が低いため売れ残りやすいのです。
そのため、販売価格を大幅に下げても売買が成立しにくいという現象が見られます。
住宅の設備や価格以前に、生活の利便性を重視する現代の購入者にとって、インフラの整備状況は非常に重要な判断材料となるのです。
古い建物だから
築年数が長い地方の住宅は、広い敷地や手頃な価格帯であっても、売買市場で不利な立場に置かれることが多いです。
中古住宅に対して「清潔感の欠如」や「安全性への懸念」といったネガティブな印象が購入検討者の間に広がっていることが、流通の妨げとなっています。
既存住宅の購入を見送った理由として、「設備の経年劣化に対する不安」「水回り設備の時代遅れ」「目視できない箇所の潜在的欠陥への懸念」などが挙げられており、このことからも年季の入った建物が市場で敬遠される傾向が明らかです。
参照元：国土交通省
また、古い建物の修繕や解体・建て替えが、購入者にとって大きな負担となることも、古い建物が敬遠される理由です。
築年数が古い木造住宅では、屋根や外壁、設備全般の老朽化が進んでおり、購入後に数百万円規模のリフォームが必要となることも珍しくありません。
そうなると、結果的に新築注文住宅や分譲住宅を検討する人が多くなり、中古市場の需要が低下します。
加えて、建築当時の設計基準と現代の耐震・断熱基準との違いから、構造上の改修が必要になるケースもあります。
なお、アルバリンクは、老朽化して修繕が必要な物件についても数多く買い取ってきた実績を有しています。
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田舎の一軒家を高く売却する5つの方法
田舎の一軒家を高く売るための方法は5つあります。
詳しく見てみましょう。
物件の魅力をアピールし、ターゲットを明確にする
田舎の一軒家を高く売るためには、まず物件の強みを明確にし、どのような層に向いているかを考えることが大切です。
魅力的なポイントを的確に伝えることで、購入希望者の心を動かすことができます。
- 自然豊かな広い庭がある
- リフォーム済みの内装である
- 学校や病院が近い
などのように、具体的に伝えることが重要です。
こうしたケースでは、住宅の外観や施工状態、屋根や外壁の状態をきれいに保ち、物件紹介文に写真や詳細な情報を盛り込むことが有効です。
購入層の希望を想定した訴求ができれば、価格競争を避けながら販売価格を上げることも十分に可能です。
地域に強い不動産会社に売却を依頼する
不動産の売却では、依頼する会社の選択が成否を分ける大きなポイントになります。
田舎の一軒家を扱う場合、地域事情に精通している不動産会社に依頼することが特に重要です。
都市部の大手よりも、地方の市場や土地相場、行政の補助金制度などに詳しい地域密着型の業者の方が、的確な販売戦略を立ててくれる可能性が高いからです。
北陸や北海道などのエリアでは、雪対策の構造や維持費など、地元ならではの情報が販売に直結することがあります。
売却を成功させるためには、実績や口コミを確認し、複数社を比較した上で、最も信頼できる業者を選ぶことが必要です。
管理状態を良好に保つ
物件の状態が良好であることは、高く売るうえでの前提条件とも言えます。
特に田舎では、空き家期間が長くなると外観や内装が劣化しやすく、価格が下がる要因になります。
したがって、売却を視野に入れているならば、定期的な掃除や修繕を行い、住まいとしての魅力を保っておくことが大切です。
たとえば、屋根や外壁に不具合があると、買主がリフォーム費用を想定して価格交渉してくる可能性が高くなります。
逆に、丁寧に管理された建物は、築年数が経っていても高額で評価されやすくなります。
こうした日々の管理が、売却時の印象を大きく左右するため、計画的なメンテナンスが不可欠です。
複数の不動産会社に査定を依頼する
売却活動を始める際には、まず複数の不動産会社に査定を依頼することが基本となります。
一社だけに依頼するよりも、多角的な視点で物件の価値を把握でき、より適正な販売価格を導き出せるからです。
特に田舎では、同じ延床面積や間取りの物件であっても、地域の需要や時期によって査定額に大きな差が出ることがあります。
また、各社の仲介手数料や広告方法、販売期間なども比較検討することで、自分に合ったパートナー選びが可能になります。
現在では、オンラインで無料一括査定ができるサービスも普及しており、複雑な手続きなく複数査定を受けられる点もメリットです。
こうした情報を活用し、客観的な視点で価格と条件を見極めることが、後悔のない売却につながります。
適正な売却価格を設定する
田舎の一軒家を高く売るには、ただ高い価格をつければいいというわけではありません。
市場相場や物件の条件を踏まえて「適正な価格」を見極めることが、結果的に高値売却の近道となります。
価格が相場からかけ離れていると、買い手が現れず販売期間が長期化し、結果的に値下げ交渉を受けるリスクも高まります。
不動産会社と相談しながら、価格戦略をしっかり立てることで、無理なく納得のいく売却が実現できるでしょう。
物件の適正価格について知りたい方は、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
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訳あり物件でも売れる？専門業者に相談する2つのメリット
一般的に売れにくいと思われがちな訳あり物件でも、専門業者に相談することで売却の可能性が大きく広がります。
専門業者に相談するメリットは、以下の2つです。
メリットの詳細を見てみましょう。
老朽化していても対応可能なケース
老朽化が進んだ住宅でも、専門業者であれば買取対応が可能なケースが多く存在します。
老朽化が進んだ建物も、専門業者はリフォームやリノベーションによる再販を前提としているため、現状のまま買取が可能です。
これにより、一般の買主には敬遠されがちな物件でも、専門業者のノウハウを活かして再生・再販売が実現できるのです。
また、仲介では難しい条件でも、専門業者なら査定から契約までが迅速に進み、所有者の負担が軽減されます。
売却を検討するなら、時間をかけずに手放せる方法を選ぶことが、将来的な損失を防ぐ手段となるのです。
スムーズな現金化ができるケース
訳あり物件を売却する際の最大のメリットは、スムーズな現金化ができるという点です。
不動産の売却には通常、住宅ローンの審査や内覧対応、価格交渉など時間がかかる要素が多いのですが、専門業者による直接買取なら、こうした手間を省いて短期間で現金化が可能になります。
迅速な取引は、相続税の支払いや資金の再利用を急ぐ場合にも非常に有効です。
査定時には建物の構造や面積、外壁や屋根の状態などをもとに価格を算出し、諸費用も明示されるため、売主側にとっても安心です。
不動産の価値を最大限に活用し、リスクを減らしながら資金を回収できるのが、専門業者に依頼する最大の魅力といえるでしょう。
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まとめ
田舎の一戸家は都市部に比べて値段が安いとはいえ、地域や結構な条件によって大きく異なります。
そのため、手持ちの田舎の一戸家が何回出でも売れるものではなく、特に人口減少やインフラ不備、府県違いの震災地区などにある物件は売りにくいのが現実です。
それでも、所有の一戸家を無駄にせず有効活用したいと考えるなら、売却を検討するのも一つの手です。
ただし、上記のようなリスクを考慮すると、平均値に基づいた売り方には調整が必要です。
このような場合、専門の買取業者に依頼することで、課題のある物件でも整理の手間や時間を省いて売却できるメリットがあります。
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所有する田舎の一戸家をどうすべきか迷ったら、まずはアルバリンクへ相談することをお勧めします。
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