人気がない別荘地に共通する3つの特徴
人気がない別荘地にはいくつか共通する特徴があります。
代表的なものは下記の3つです。
所有する別荘地が当てはまるかどうか、確認してみましょう。
アクセスが悪く生活インフラが整っていない
人気がない別荘地の特徴のひとつは、アクセスの悪さと生活インフラの未整備です。
最寄りのインターチェンジや駅から遠く、公共交通機関が少ないエリアでは、移動だけでも負担になります。
さらに、電気・水道・ガス・インターネットなどの基本的なインフラが整っていないと、短期間の滞在であっても快適に過ごせません。
こうした別荘地では、リフレッシュするはずが逆にストレスになってしまうのです。
周辺施設が少なく利便性が悪い
周辺施設が少なく利便性が悪い別荘地は、どうしても人気が出にくいです。
近くにスーパーや病院、飲食店などがほとんどない場合、不便を感じることが増えます。
中には、コンビニまで車で30分以上かかる別荘地もあり、買い出しだけでも一苦労です。
別荘地では、非日常感を楽しめるのが魅力ですが、ある程度の利便性がなければ「人気のない別荘地」となってしまいます。
自然災害のリスクや地形の問題がある
自然災害のリスクや地形的な問題も、別荘地の人気に大きな影響を与えます。
とくに標高が高いエリアや急斜面にある別荘地は、地滑りや土砂災害のリスクがあり安心して利用できません。
さらに、積雪が多い地域や重機が入りにくい地形では、建築や維持管理が難しく、管理費用が高額になりがちです。
こうした安全性やコスト面に課題がある別荘地は、敬遠されてしまいます。
所有する別荘地が該当するかどうか、ハザードマップや過去の災害履歴を確認し、リスクを把握しておくことが大切です。
これら3つの特徴を持つ「人気のない別荘地」は、需要が低く買い手も見つかりにくいでしょう。
一般の不動産会社では取り扱いを断られることも少なくありません。
なるべく早く手放したいと考えているなら、不動産買取業者へ相談してみてください。
買取業者は、直接あなたの別荘地を買い取るため、買い手を探す必要がなくスピーディーに手放せます。
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人気のない別荘地を放置する3つのリスク
別荘地を放置するのは大きなリスクを伴います。
とくに人気のないエリアでは管理の手が行き届かず、トラブルが表面化しやすくなります。
ここでは、放置によって起こり得る3つのリスクについて解説します。
固定資産税などの維持費がかさむ
別荘を使わなくても、所有している限り固定資産税や管理費などの維持費は発生します。
主な費用は下記のとおりです。
とくに別荘地では、管理会社による定期巡回や清掃・雪かきといった専用の管理サービスが必要になり、管理費が高額になりがちです。
不動産流通経営協会の2022年の調査によると、サブ拠点（週末や一年のうちの一定期間生活する住まい）の月額維持費（ローン返済を含む）は平均54,000円にのぼります。
参照元：複数拠点生活に関する意向調査｜一般社団法人 不動産流通経営協会
軽井沢や那須など人気のエリアであれば、リフレッシュや収益化といった維持コストに見合うメリットが期待できるかもしれません。
しかし、人気のない別荘地では費用対効果が低く、維持費がそのまま負担となってしまいます。
使っていない別荘をこのまま持ち続けるのか、それとも賃貸や売却・処分するのか、早めに検討することが大切です。
老朽化や倒壊によって近隣トラブルになる
別荘地を放置すると老朽化が進み、倒壊による近隣トラブルに発展する可能性が高まります。
築年数の経った木造建物は湿気や寒暖差の影響を受けやすく、使用していない間も劣化が急速に進むのです。
たとえば、放置した別荘が老朽化によって倒壊し、隣家の建物を壊したり通行人に怪我を負わせたりした場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があります。
管理が行き届かない別荘は、維持コストがかかるだけでなく法的リスクまで抱える「負の資産」になりかねません。
こうした事態を避けるには、定期的な点検やメンテナンスが不可欠です。
適切に管理しなかった場合のリスクや賠償責任について、こちらの記事で詳しく解説しています。あわせてお読みください。
不法投棄・侵入者によって治安が悪化する
人気のない別荘地にある空き家は、不法投棄や不審者の侵入といった治安悪化のリスクが高まります。
人の出入りがなく、周囲の目が届きにくい環境は犯罪のチャンスを与えてしまうのです。
「アンケート調査【空き家の放置で感じる不安ランキング】」によると、「近所に空き家が放置されていると感じる不安」の第1位は、「治安が悪化する」（45.2％）でした。
空き家は、地域の安全を脅かす存在として深刻に受け止められていることがわかります。
意図的に放置したわけでなくとも、周囲に不安や迷惑を与えているかもしれません。
トラブルを未然に防ぐには、定期的な巡回や防犯カメラの設置など、早めに対策を講じる必要があります。
とはいえ、利用予定のない別荘地を長期にわたって適切に管理し続けるのは、時間的にも金銭的にも非常に大きな負担でしょう。
「これ以上管理するのは難しい」と感じるなら、不動産買取業者への相談が現実的な解決策です。
業者に直接買い取ってもらえば、すぐに管理負担やトラブルのリスクから解放されます。
アルバリンクでは、売れにくい不動産を積極的に買い取っており、人気のない土地や老朽化した別荘もスピーディーに買取可能です。
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人気のない別荘地の活用を成功させる3つの方法
人気のない別荘地でも、工夫次第で有効活用することは可能です。
具体的な方法を3つ紹介します。
民泊・貸別荘としての活用を検討する
使っていない別荘を民泊や貸別荘として活用すれば、維持費を補いながら収益化することが可能です。
一見「人気がない」と思われる別荘地でも、自然の静けさやプライベート空間を求める旅行者やワーケーション利用者にとっては、むしろ魅力的に映る場合があります。
マリンスポーツやスキー場に近い立地なら、需要は一層高まるでしょう。
物件の見せ方や貸し出しスタイルを工夫すれば、十分な利用者を集められる可能性があります。
運営には宿泊業の許可や届出が必要ですが、条件さえ整えれば「使わない別荘」が「価値ある資産」へと変わります。
民泊に必要な手続きやメリット・デメリットは、以下の記事で解説しています。興味がある方はぜひ参考にしてください。
空き家バンクに登録する
利用しない別荘地は、空き家バンクに登録することで新たな活用の道が開けます。
空き家バンクは、空き家を貸したい・売りたい所有者と、地方移住や地域での暮らしを望む人をつなぐ仕組みです。
多くの自治体が独自に運営しているほか、全国規模で情報をまとめた「全国版空き家・空き地バンク」もあります。
近年はリモートワークの普及により「住む場所に縛られない働き方」が広がり、地方移住や二地域居住への関心が高まっています。
国土交通省の調査では、二地域居住を行うきっかけとして、次のような回答が挙がっています。
- 暑さ又は寒さが厳しい時期に別の地域で暮らしたいと思うようになった
- 自然環境が豊かな場所に行きたかった
- 居住地では出来ない体験をしたかった
こうしたニーズとマッチすれば、セカンドハウスや定住先として別荘地を活かせる可能性があります。
まずは所在する都道府県や市町村の公式サイトを確認し、空き家バンクの情報をチェックしてみましょう。
＞＞全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集｜国土交通省
空き家バンクの失敗事例をこちらの記事で紹介しています。後悔したくない人はあわせてお読みください。
定期的に管理・清掃を行う体制を整える
別荘地の価値を保ち、活用の幅を広げるために定期的な管理と清掃を欠かせません。
適切に管理されている物件は、借り手や買い手からの印象が良くなります。
結果的に、早期の成約や高値売却につながります。
別荘地が遠方の場合や自分で管理するのが難しい場合は、管理会社と契約し、見回りや清掃を依頼すると安心です。
なお、管理の重要性や自分で管理する方法について、こちらの記事で解説しています。
「管理費がもったいない」「手間をかけたくない」と感じるなら、不動産買取業者への相談がおすすめです。
仲介のように買い手を探す必要がないため、すぐに管理の負担から解放されます。
なかでもアルバリンクは、売却が難しい物件も積極的に買取しています。老朽化が激しく、家財が残った状態でも現状のままスピーディーに買取可能です。
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人気のない別荘地が売れないときの現実的な2つの対処法
人気のないエリアにある別荘地が売れない場合、早めに対処しなければ維持費や管理負担が増え続けます。
ここでは、2つの対処法を紹介します。
現状に合った対処法を選び、早期解決を目指しましょう。
仲介会社を変更する
別荘地がなかなか売れないときは、仲介会社を変えるだけで状況が改善することもあります。
同じ物件でも、販売戦略や広告の出し方によって成約率は大きく変わります。
地域に詳しくなく、別荘売却の経験が乏しい仲介会社に依頼していると、売却は長引きがちです。
とくに、適正価格の設定や物件の魅力を伝える訴求ポイントがずれていれば、買い手はつきにくくなります。
売却が思うように進まないなら「どこに依頼するか」を見直すことから始めましょう。
訳あり物件専門の買取業者に相談する
売却が難航している別荘地は、訳あり物件を専門に扱う買取業者へ相談するのが有効です。
専門の買取業者は、再活用のノウハウや独自の販路を持つため、一般的に敬遠される条件でも柔軟に対応できます。
価格は相場より下がる傾向にありますが、「持ち続けるリスク」を考えれば、心理的にも経済的にもメリットは大きいです。
人気がなく他社で断られた別荘地も、「訳あり物件専門」の買取業者ならすぐに手放せる可能性があります。
なかでもアルバリンクは、年間5,000件以上の相談を受けており、全国の老朽化した空き家や立地条件の悪い不動産も積極的に買い取ってきた実績があります。
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引用元：googleクチコミ
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まとめ
人気のない別荘地は、アクセスや利便性の問題、自然災害リスクなどが原因で活用が難しいです。
しかし、そのまま放置すると維持費や老朽化、治安の悪化といった深刻なリスクにつながります。
民泊や貸別荘、空き家バンクといった活用方法もありますが、定期的な管理が欠かせず、費用や手間に見合う効果が得られないこともあります。
根本的な解決策は売却です。
ただし、人気のない別荘地は市場価値が低く、一般の不動産会社では売却が難航するケースも少なくありません。
そこで頼りになるのが、訳あり物件を専門に取り扱う買取業者です。
専門業者なら、買い手がつきにくい物件も直接買い取ってくれるため、管理や税金の負担から早期に解放されます。
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別荘地の処分にお困りの方は、まずはアルバリンクに相談してみましょう。
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