店舗付き住宅は売却できる
店舗付き住宅は、居住スペースと店舗スペースが一体となった「併用住宅」であり、適切な方法を選べば売却可能です。
不動産市場においても一定の需要があり、立地や業種に応じて高値で売買されるケースもあります。
例えば、駅徒歩圏内にある飲食店併用住宅では、地域の需要と物件の希少性から、住居と店舗を同時に取得したい買主にとっては大きな魅力となります。
売却を検討している場合は、不動産会社に査定依頼を行い、住宅部分と店舗部分の面積や設備の状態、建物の用途などを明確にした上で、税金面での特例も踏まえて計画的に進めることが成功のコツです。
「居抜き売却」が一般的
店舗付き住宅の売却では、内装や什器などを現状のまま引き渡す「居抜き売却」が一般的な方法として選ばれています。
買い手にとって初期費用やリフォームの手間が抑えられるため、すぐに事業を開始できるメリットがあるからです。
既に設備が整った飲食店や美容室の場合、新たなテナントが工事費や時間をかけずに営業をスタートできるため、人気のある業種や地域ではスムーズな売却につながる可能性が高くなります。
ただし、居抜き売却には「買主が業種に制限される」というデメリットもあります。
特定の設備や内装が必要な店舗は、希望者が限られるため、売却価格の調整や期間が長引くこともあるのです。
そのため、居抜きの可否だけでなく、地域のニーズや売却の目的、事業用か居住用かの適用条件も含めた比較検討が必要です。
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東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場しており、専門のスタッフが丁寧に対応します。
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店舗付き住宅を売却する3つの方法
店舗付き住宅を売却する方法は以下の3つです。
以下で詳しく説明します。
仲介で買主を探して売却する
店舗付き住宅の売却方法として一般的なのが、「仲介」を通じて買主を探す方法です。
自らの希望価格や条件で市場に物件を出し、需要にマッチした買主と直接交渉できるというメリットがあります。
例えば、飲食店として営業していた併用住宅では、同業者が内装や設備をそのまま活用できる「居抜き物件」として購入を希望するケースがあります。
初期費用や開業準備の時間を大幅に短縮できるため、非常に魅力的な選択肢となるからです。
ただし、業種や立地によっては買い手が限られ、売却までに時間がかかることもあるため、地域の需要、店舗部分の設備状態、建物の種別などをふまえた戦略が不可欠となります。
また、仲介を利用する場合は、仲介手数料がかかる点にも注意しましょう。
希望価格で売りたい人や、時間をかけて最適な買主を見つけたい人におすすめな方法です。
古家付き土地として売却する
築年数が古く、建物の老朽化が進んでいる店舗付き住宅の場合、「古家付き土地」として売却することが有効な選択肢となります。
建物自体に資産価値がなく、リフォームにも多額の費用がかかるような場合、土地だけを目的とする買主が現れる可能性があるからです。
例えば、旧耐震基準の木造建物が併設された店舗付き住宅では、建物を解体して更地にし、新築の住宅や事務所・テナントとして再活用したいと希望する投資家や事業者が買い手になることがあります。解体費用は売主負担となるケースもありますが、その分土地価格を重視する買主が現れやすくなります。
建物に価値がない場合でも、立地や敷地面積、用途地域などを加味したうえで売却戦略を立てることで、資産としての活用余地は十分にあるのです。
建物が老朽化していて、建物より土地に価値がある物件を売りたい人におすすめな方法です。
不動産会社に買取してもらう
売却を急いでいる場合には、不動産会社による直接買取が非常に有効な手段となります。
仲介とは異なり買主を探す時間が不要で、売却から現金化までのスピードが格段に早いからです。
ただし、買取価格が相場より低くなる傾向がある点には注意しましょう。
不動産会社は再販を前提に買い取るため、利幅を見込んだ価格設定になるのが一般的だからです。
できるだけ早く現金化したい人や、手間なく確実に売却したい人におすすめの方法です。
このように、店舗付き住宅を売却する方法はさまざまです。
店舗付き住宅を手間なく、早めに現金化したいという方は、買取専門業者のアルバリンクへご相談ください！
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グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
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店舗付き住宅が売却しづらい2つの理由
店舗付き住宅は売却可能ですが、一般的な住宅と比べると売却の難易度が高い傾向があります。
店舗付き住宅が売却しづらい理由は以下の2つです。
以下で詳しく解説します。
買主が限定されるから
店舗付き住宅が売却しづらい理由の一つ目は、買主の対象が大きく限定される点です。
住宅と店舗という異なる用途を持つ「併用住宅」は、一般的な住まいを探している層には適さず、購入の目的が限られるからです。
例えば、美容室や飲食店として使われていた物件に内装や什器がそのまま残っている場合、それを有効に活用できるのは同業の買い手に限られます。
一方で、他の業種や住居目的の希望者にとっては、リフォームや解体といった追加費用がかかるため、選択肢から外されやすいのです。
用途の特殊性が買主を限定し、売却の難易度を高める一因となっています。
店舗部分は住宅ローンが組めないから
もうひとつの大きな障壁は、店舗付き住宅では住宅ローンが利用できないケースがあることです。
住宅ローンは「居住用財産」に対する融資制度であり、事業用部分を含む建物には原則として適用されないからです。
例えば、床面積の半分以上が店舗部分になっている物件では、住宅ローンの審査に通らず、買主が高金利の事業用ローンや多額の自己資金で購入せざるを得ないことがあります。
参照元：フラット35
融資の制限が購入ハードルを上げ、結果として売却の難しさにつながっているのです。
このように、店舗付き住宅の売却は買主が限定される点や、住宅ローンが組めないケースがあるために、一般的な住宅よりも売却が難しいとされています。
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これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
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店舗付き住宅を売却する際の5つのポイント
店舗付き住宅をスムーズに売却するには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。
ここでは、店舗付き住宅を売却する際の以下5つのポイントについて解説します。
最初はリフォームせずそのまま売却する
店舗付き住宅の売却では、まずリフォームせずに現状のままで市場に出すことが賢明です。
買主によって希望する内装や用途が異なるため、事前のリフォームがかえって売却の妨げになることがあるからです。
例えば、飲食店として使われていた店舗部分を住宅仕様にリフォームしてしまうと、同じ業種の買い手にとっては設備や什器の撤去がマイナス要素となり、費用や時間の面で敬遠される可能性があります。
最初は現状売却を基本とし、買主の希望に応じた条件交渉に柔軟に対応することが、成功への近道です。
備品やリース品のリストを準備する
店舗付き住宅の売却時には、店舗で使用していた備品やリース品のリストを作成しておくことが重要です。
買主が設備や什器の有無を確認しやすくなり、物件の価値や営業開始後の計画を立てやすくなるからです。
例えば、厨房設備や空調機器などが揃っていれば、居抜き物件としての魅力が高まり、初期投資を抑えたい買い手にとって大きなメリットになります。
ただし、リース契約が残っている場合は譲渡可能かどうか、不動産会社やリース会社への確認も必要です。
設備や契約条件を明記した一覧表を用意しておけば、トラブルの防止にもつながり、安心して売買を進めることができます。
再開発計画の有無を確認する
店舗付き住宅の売却前には、対象エリアに再開発計画があるかどうかを調べておくと有利です。
地域の再開発が進めば、土地や建物の価値が上がる可能性があるからです。
大型ショッピングモールや駅前の整備計画が発表された地域では、不動産価格が上昇し、投資目的の買主が増える可能性があります。
再開発の予定がある場合、その情報を売却資料に盛り込むことで「将来性のある物件」として買い手の興味を引きやすくなるのです。
店舗部分の用途制限・用途地域の確認を確認する
店舗付き住宅を売却する際には、「用途地域」と「店舗部分の用途制限」を確認しておきましょう。
不動産には地域ごとに建築可能な建物の種別や用途が法律で定められており、業種によっては営業が認められないケースがあるからです。
「用途地域」とは、その地域で建てられる建物の種類や用途を定めた都市計画上の区分で、住居系・商業系・工業系など13種類があります。
「店舗部分の用途制限」とは、用途地域に応じて店舗の規模や業種に制限があることです。
例えば、第一種低層住居専用地域に指定されている土地では、飲食店や事務所の営業が制限されることがあり、仮に買主が特定の業種で店舗を活用しようと考えていても、営業許可が下りず売買に支障をきたすリスクがあります。
そのため、売却前に不動産会社と連携して該当地域の都市計画を調査し、用途地域や建物の種別、対象となる業種の制限を確認することが必要です。
買主が住宅ローンを利用する場合は注意する
店舗付き住宅を売却する際、買主が住宅ローンを利用する場合には特に注意が必要です。
前述の通り、住宅ローンはあくまで「居住用財産」に対して適用されるため、建物のうち事業用部分が大きすぎると、融資が下りない可能性があるからです。
例えば、建物全体の床面積のうち50％以上が店舗や事務所などの事業用である場合、一般的な住宅ローンの適用外となり、事業用ローンや自己資金による購入が必要になります。
事前に建物の面積比率や用途区分、ローンの適用条件を確認し、不動産会社を通じて買主に情報を正確に伝えることが重要です。
このように、店舗付き住宅の売却を成功させるためには、さまざまな対策が必要です。
店舗付き住宅を手放したいけど、スムーズに売却できるか不安という方は、買取専門の不動産会社に売却すれば、円滑に物件を手放すことができます。
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築年数が古く、売れるか不安だった物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
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店舗付き住宅の売却で利用できる6つの税金特例・控除
店舗付き住宅を売却する際には、税金の負担を軽減できる特例や控除制度を上手に活用することが重要です。
店舗付き住宅の売却で利用できる税制特例と控除は以下の6つです。
以下で詳しく解説します。
居住用財産の3,000万円特別控除
店舗付き住宅の売却でまず検討したいのが、「居住用財産の3,000万円特別控除」です。
居住用財産の3,000万円特別控除は、マイホームとして使用していた部分の譲渡所得から最大3,000万円まで非課税にできる特例です。
参照元：国税庁｜No.3302 マイホームを売ったときの特例
例えば、建物の60％が居住用、40％が店舗という併用住宅の場合、居住用部分に相当する譲渡所得に対してこの控除が適用されます。
売却益が大きい物件ほど節税効果が高くなるため、大きなメリットとなります。
ただし、店舗付き住宅では居住部分に限って適用可能であり、事業用部分（店舗部分）は対象外です。
参照元：国税庁｜店舗併用住宅を売ったときの居住用財産の譲渡の特例
また、適用には「現に住んでいた住宅であること」「売却の前年および前々年に同様の控除を受けていないこと」などの条件があるため注意が必要です。
条件をクリアできる場合、居住用財産の3,000万円特別控除は、店舗付き住宅の売却における強力な節税手段となります。
譲渡損失の損益通算および繰越控除
店舗付き住宅を売却した際に損失が発生した場合、「譲渡損失の損益通算および繰越控除」が節税に有効です。
利用することで、住宅ローンの残債が売却価格を上回った場合に生じる損失を、給与など他の所得と相殺できます。
参照元：国税庁｜No.3370 マイホームを買い換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)
例えば、住宅ローンが残ったまま店舗付き住宅を売却し、ローン残高との差額により譲渡損失が出たケースでは、損失をその年の所得と通算できます。さらに控除しきれなかった分は最長3年間繰り越して控除することが認められるのです。
ただし、店舗付き住宅では居住部分に限って適用可能であり、事業用部分（店舗部分）は対象外となるので、注意しましょう。
参照元：国税庁｜店舗併用住宅を売ったときの居住用財産の譲渡の特例
売却時に損失が出る場合には、「譲渡損失の損益通算および繰越控除」が有効な節税手段となります。
所有期間10年超の軽減税率
店舗付き住宅を10年以上所有したうえで売却する場合、「軽減税率の特例」により、通常より低い税率が適用される可能性があります。
長期間保有していた居住用財産を売却した場合、国税庁が定める軽減措置により、所得税・住民税の税率が通常よりも引き下げられるからです。
例えば、譲渡所得部分が6,000万円以下の場合、通常は20.315％の譲渡税率が、軽減税率の適用により14.21％まで下がるため、高額な売却益が出る物件では特に節税効果が大きくなります。
参照元：国税庁｜No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例
建物が併用住宅である場合は、居住用部分のみに適用されるため、床面積の割合や用途の明確化が必要です。
長期間保有した店舗付き住宅を売却する際には、「所有期間10年超の軽減税率」が大きな節税メリットとなります。
所有期間10年超の軽減税率について、詳しい適用要件や手続き方法は以下で解説していますので、あわせてご確認ください。
空き家の譲渡所得3,000万円特例
相続した店舗付き住宅を売却する際に検討したいのが、「空き家の譲渡所得3,000万円特例」です。
空き家の譲渡所得3,000万円特例は、相続した空き家が一定の条件を満たしていれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
参照元：国税庁｜No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
例えば、被相続人が一人で住んでいた住宅を相続し、その後リフォームや解体を経て売却した場合、昭和56年以前の旧耐震基準の建物であっても、耐震改修などを施せば特例の対象になります。要件には、売却期限や「居住用財産」であることなどが含まれます。
相続後に売却する店舗付き住宅で要件を満たす場合には、「空き家の譲渡所得3,000万円特例」が大きな節税効果を発揮するでしょう。
空き家の譲渡所得3,000万円特例の適用要件や、詳しい手続き方法が知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
特定の居住用財産の買換え特例
店舗付き住宅を売却して住み替える場合、「特定の居住用財産の買換え特例」を検討するとよいでしょう。
特定の居住用財産の買換え特例とは、マイホームを売却して新たな住居を購入した場合に、譲渡所得への課税を将来に繰り延べできる制度です。
参照元：国税庁｜No.3355 特定のマイホームを買い換えたときの特例
例えば、築古の店舗付き住宅を売却して新築のマイホームを取得するケースでは、一定の面積や譲渡価格などの条件を満たすことで、本来かかるはずの税金が将来まで繰り延べされ、今すぐの納税義務が生じません。
売却と同時に新居を購入する場合には、「特定の居住用財産の買換え特例」が大きなメリットとなります。
相続税の取得費加算の特例
相続した店舗付き住宅を売却する際には、「相続税の取得費加算の特例」が有効です。
相続税の取得費加算の特例とは、相続した不動産を売却する際に、支払った相続税の一部を取得費に加算できる制度です。
参照元：国税庁｜No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例
例えば、相続から間もない時期に店舗付き住宅を売却した場合、本来の取得費に加えて相続税の一部を含めることで、結果的に課税対象額が減少し、所得税・住民税の支払いが抑えられます。
相続を経て売却する場合には、「相続税の取得費加算の特例」を活用することで節税につながります。
相続税の取得費加算の特例の適用要件や、具体的な手続きについて詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
このように、店舗付き住宅の売却時にはさまざまな税制上の優遇措置があります。
しかし、適用条件の確認や申請など、手続きには知識と時間が必要です。
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グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「色んなケースの物件を経験されている感じがした」「安心感が持てた」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
扱いの難しい物件でしたが、他社さんに比べ明確にこうした方が良いというアドバイスをして頂き、一気に気持ちが楽になりました。色んなケースの物件を経験されている感じがして、対応にも安心感が持てました。親身にお話を聞いてくださりありがとうございました。今後またご縁がありましたら宜しくお願い致します。
引用元：googleクチコミ
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まとめ
店舗付き住宅は一般的な住宅と異なり、買主が店舗経営を想定している必要があるため、売却のハードルが高いのが実情です。
特に「居抜き」で売却する場合、設備や立地が限定されることで、購入希望者の幅が狭くなってしまうというデメリットがあります。
また、店舗部分には住宅ローンが使えないケースも多く、資金面での制約が生じることもるのです。
そのため、まずは仲介で買主を探す、もしくは古家付き土地として活用する選択肢を検討することが多いですが、思うように売却が進まないケースもあります。
特に早期に現金化したい、手間をかけたくないという方には「不動産会社による買取」が現実的な解決策です。
買取であれば、内装や設備の状態を問わず、リフォーム不要で売却できる場合が多く、時間とコストの負担を大幅に軽減できます。
ただし、買取を依頼する際には、店舗付き住宅の取扱いに慣れた専門業者を選ぶことが重要です。
その点、「アルバリンク」は店舗付き住宅の買取にも対応しており、専門のスタッフによるサポートが充実しています。
用途地域や住宅ローンの注意点など、複雑な条件が絡む物件でも、丁寧かつ迅速に対応してくれるため、安心して売却を進めることができます。
売却に不安を感じている方は、まずはアルバリンクに相談し、無料査定から始めてみましょう。
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