空き家でカビが発生する原因
空き家は人の出入りが少なく、室内環境が不安定になりやすいため、カビが発生しやすい条件が揃っています。
空き家を適切に管理すべく、以下2つの原因を押さえておきましょう。
- 高温多湿の環境
- ホコリや汚れといった栄養源
高温多湿の環境
空き家にカビが発生する主な理由の一つは、高温多湿の環境です。
特に梅雨や夏の時期は湿度と温度が上昇し、カビが繁殖しやすい条件が整います。
カビは湿気が60%以上、温度が20〜30℃で最も成長が促されるとされており、日本の気候と一致しています。
参照元：カビバスターズ東京 ｜お部屋の湿度が70％を超えたら！湿気対策と健康への影響を徹底解説
風通しの良い状態を作るために窓やドアを開け、空気の循環を促す換気が重要です。
また、除湿機やエアコンの活用も除湿に有効で、設置を検討することでカビ対策の効果が高まります。
高温多湿の時期にこそ、建物内の管理を怠らず、快適で健康的な住まいを維持することが求められます。
ホコリや汚れといった栄養源
カビの発生には湿度や温度だけでなく、ホコリや汚れといった栄養源も大きく関与しています。
空き家は人がいない分、掃除や清掃が行き届かず、ホコリやゴミが蓄積されやすくなります。
カビは、木材や建材の表面にある有機物やホコリなどから栄養を吸収して成長します。
特にキッチンや水回り、床下などの湿気が多く、かつ汚れが溜まりやすい部分はカビの発見頻度が高いとされています。
この問題を防ぐには、雑巾や掃除機などを用いた定期的な掃除と除去が必要です。
空き家の掃除方法を知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。
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空き家のカビ対策5選
空き家でのカビ被害を防ぐには、事前の対策が重要です。
特に湿度や空気の循環を意識した方法を取り入れることで、カビの発生リスクを大幅に抑えることができます。
以下では、空き家における効果的なカビ対策を5つ紹介します。
- ① 除湿機・換気扇の設置
- ② ソーラーウォーマーの活用
- ③ 吸湿材の配置
- ④ 換気の自動化（タイマー・センサー活用）
- ⑤ 定期的な窓開けと空気循環
① 除湿機・換気扇の設置
除湿機や換気扇を設置することで、室内の湿度を安定させ、カビの成長条件を取り除くことができます。
特に水分がこもりやすい水回りやキッチンなどに有効です。
除湿機は結露の防止にもつながり、木材や建材の劣化や腐食も防止できるメリットがあります。
建物内の空気を動かし、湿気を排出する仕組みは、住まいの耐久性を高めるためにも必要不可欠です。
② ソーラーウォーマーの活用
ソーラーウォーマーは太陽光を利用して室内の空気を温めて換気する装置で、電気を使わずエコで経済的な対策方法です。
特に長期間放置されがちな空き家では、電源不要のこの機器が非常に効果的とされています。
カビの発生を抑えながら室内温度の安定化にも寄与し、結露やカビの胞子の繁殖を抑える効果が期待できるのです。
太陽の力を活用し、メンテナンスフリーで安心して管理ができる点も空き家に適しています。
③ 吸湿材の配置
吸湿材はクローゼットや家具の内部、そして床下など、湿気がたまりやすい部分に配置することで、水分を吸収し、カビの発生を防ぐアイテムです。
家庭用の除湿アイテムとして一般的に知られており、ホコリや汚れと合わせて掃除することで、より効果が高まります。
費用も低コストで、部分的なカビ対策として導入しやすく、住環境の健康的な維持に役立ちます。
④ 換気の自動化（タイマー・センサー活用）
換気扇にタイマーや湿度センサーを取り付けることで、自動的に換気を行い、空気の循環を保つ仕組みが実現します。
放置されやすい空き家にこそ、こうした自動換気は非常に有効です。
特に長期間不在が続く物件では、湿度管理の不十分さが健康被害やアレルギー症状の原因にもなり得ます。
機器の設置には一定の費用がかかるものの、日常的な管理が困難な場合には効果的な対応策と言えるでしょう。
⑤ 定期的な窓開けと空気循環
定期的に窓を開けて空気を循環させることは、最も基本的かつ効果的なカビ対策です。
風通しを良くすることで、湿気を屋外へ排出し、胞子の繁殖条件を取り除けます。
特に梅雨の時期には、1週間に1回でも数時間の換気を行うことで、室内環境の改善に大きく寄与します。
日常的な手間はあるものの、簡単な方法でカビの被害や悪臭を抑えることができ、快適な住まいづくりには欠かせません。
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空き家で実践したいその他のカビ対策
空き家でのカビ対策は、換気や除湿だけでなく、掃除や生活環境の整備も重要です。
中でもホコリや汚れはカビの栄養源となるため、発生を未然に防ぐには定期的な清掃や家具配置の工夫が欠かせません。
以下では、空き家で実践すべき3つのカビ対策を詳しく解説します。
小さな取り組みでも、住まいの安全性や快適性に大きく貢献するため、ぜひ取り入れてみてください。
- カビの発生を防ぐ掃除と清潔保持
- ホコリをためない掃除
- 家具と壁の間に隙間を作る
カビの発生を防ぐ掃除と清潔保持
カビ対策の基本は、室内の清掃と清潔を保つことです。
とくに水分や汚れがたまりやすいキッチンや水回り、床下などの部分は、重点的に掃除することが求められます。
掃除を定期的に行うことで、建物内の湿気や栄養源を取り除き、カビの繁殖を防ぐ効果が期待できます。
空き家の管理は不動産価値の維持にもつながるため、放置せず、掃除と清潔保持を徹底することが安心の第一歩です。
ホコリをためない掃除
ホコリはカビの繁殖を助ける栄養源となりやすいため、こまめな掃除が欠かせません。
空気中に舞う胞子がホコリに付着することで、成長しやすい環境が整ってしまうからです。
掃除機やクリーナーを使用して、床や家具の裏など目につきにくい場所も丁寧に清掃しましょう。
また、掃除の後は換気扇やドアを開けて空気の循環を促すことで、効果的に湿気や胞子を排出できます。
カビ取りよりも発生させない工夫が重要です。日常的にホコリの除去を意識するだけで、空き家でのリスクを大きく減らすことができます。
家具と壁の間に隙間を作る
家具と壁の間に隙間を作ることで、空気の流れが生まれ、湿気がこもりにくくなります。
これにより、結露やカビの発生を防ぐ効果が期待できます。
とくに木材でできた家具や建材は、水分を吸収しやすく、湿度が高いままだと腐食や劣化を引き起こす恐れがあります。
空き家の管理においては、風通しの良さや空気の循環といった観点からも、家具の配置に注意し、建物の耐久性を保つ工夫が求められます。
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空き家のカビ掃除と発生後の対処法
空き家でカビが発生した場合、どのように対処するかは住環境の維持と健康被害の防止に直結します。
カビの再発リスクを最小限に抑えて快適な住まいの維持するためにも、以下のポイントを確認しておきましょう。
- 軽度なカビに対するセルフクリーニング方法
- 消毒用エタノール・市販洗剤を使う
- 根深いカビや広範囲のカビへの対処方法
- カビ取り専門業者への依頼を検討すべきケース
軽度なカビに対するセルフクリーニング方法
軽度なカビなら、個人でも十分に掃除・除去が可能です。
ポイントは、湿気を取り除く換気と清掃の徹底です。
表面に現れたカビであれば消毒や洗浄で対処しましょう。
掃除機や雑巾でホコリや汚れを除去しつつ、定期的な空気の循環を意識することで、カビの繁殖条件を断ち切ることができます。
このように日常的な対応を習慣化することで、空き家特有の被害を防ぎ、健康的な住環境を保つことができます。
消毒用エタノール・市販洗剤を使う
消毒用エタノールや市販のカビ取り洗剤は、手軽で効果的なセルフクリーニング手段です。
特に壁や窓枠、水回りといった部分には、スプレー型の製品が便利です。
厚生労働省の資料では、70%以上の濃度を持つエタノールがカビ除去に高い効果を示し、胞子の殺菌率も90％以上と報告されています。
参照元：厚生労働省｜新型コロナウイルスの消毒・除菌方法について（厚生労働省・経済産業省・消費者庁特設ページ）
使用の際は、窓を開けて風通しを良くし、換気扇も併用して空気の循環を確保しましょう。使用後には水拭きで薬剤を取り除き、乾燥を促進することも重要です。
ただし、木材や建材によっては劣化の恐れがあるため、事前の確認が必要です。使用する際は注意書きをよく読み、適切な方法で活用してください。
根深いカビや広範囲のカビへの対処方法
根深いカビや広範囲にわたる発生には、素人の対処では不十分な場合が多く、建物へのダメージや健康被害のリスクが高まります。
とくに床下や屋根裏など目の届かない部分は、専門的な調査と除去作業が必要です。
カビが建材内部にまで侵入すると、耐久性や断熱材の性能低下を招き、住宅全体に悪影響を及ぼします。
早期の発見と専門的な対応によって、資産価値の低下を防ぎ、快適な住まいを守ることができるのです。
カビ取り専門業者への依頼を検討すべきケース
以下のようなケースでは、カビ取り専門業者への依頼を検討すべきです。
- カビの面積が1平方メートル以上に広がっている
- カビ臭やアレルギー症状が発生している
- 構造部分や断熱材に浸透している疑いがある
このような状況では、市販品では除去しきれず、再発リスクが高くなります。
業者は専用機材と技術を活用して、建物内のカビを徹底除去し、長期間清潔を保つための処理を行います。
費用はかかりますが、健康と住宅寿命を守るためには必要な投資と言えるでしょう。
当社のような実績ある専門家へ相談し、安心できる住環境づくりを進めましょう。
施工例：MIST工法やオゾン除菌の効果
MIST工法やオゾン除菌は、近年注目されている建物内のカビ対策技術です。
特に空き家のような長期間放置された物件では、その効果が顕著です。
MIST工法はミスト状の薬剤を建物内全体に噴霧し、胞子まで根絶する技術で、木材や家具の内部まで浸透するのが特徴です。
一方、オゾン除菌は空気中に漂うカビ菌や臭い成分を酸化分解し、室内を衛生的に保ちます。
参照元：ALSOK｜オゾンによる除菌・脱臭のメカニズムと効果的な利用方法
技術の進化を活用することで、建物の耐久性を保ちつつ、健康的な生活空間の再生が実現できるでしょう。
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空き家のカビ対策｜健康被害と資産価値への影響とは？
空き家にカビが発生すると、健康だけでなく資産価値にも深刻なダメージを及ぼします。
本章では、以下の健康被害と資産価値への影響について解説します。
- 呼吸器疾患・アレルギーの発症リスク
- カビ毒による神経系への影響
- 高齢者・子どもへの影響が特に深刻
- 建物の劣化・資産価値の低下
- 木材の腐朽や金属の腐食
- 悪臭の発生による住環境の悪化
呼吸器疾患・アレルギーの発症リスク
カビが原因で呼吸器疾患やアレルギーを発症するリスクは高く、空気の質が悪化することで健康被害が深刻化します。
空き家のように風通しが悪く、換気がされない建物では、胞子が空気中に漂い、生活する人の健康に長期的な影響を及ぼします。
掃除機や換気扇の使用、除去作業の徹底を通じて、室内環境の改善を図ることが重要です。
カビ毒による神経系への影響
カビの中にはマイコトキシン（カビ毒）を発する種類があり、長期間吸い込むことで神経系への影響が懸念されています。
特に空き家など管理が不十分な住宅では、カビの成長条件が整いやすく、空気中に微細な毒素が循環している可能性もあります。
除湿機の活用やエアコンフィルターの清掃など、空気質の維持に取り組むことが、安心して暮らせる住環境の基本です。
高齢者・子どもへの影響が特に深刻
高齢者や子どもは免疫機能が弱いため、カビの健康被害を受けやすく、特に注意が必要です。
特に高齢者は、慢性呼吸器疾患や皮膚トラブルなどの症状が悪化する可能性があるため、湿度管理や空気の排出は定期的に行う必要があります。
空き家であっても将来的な使用や売却を視野に入れるなら、健康的な室内環境を保つことが資産保全にもつながります。
建物の劣化・資産価値の低下
カビが建物に与えるダメージは、資産価値に直結します。カビの発生によって建材が劣化し、売却や賃貸の際に大きな損失となるケースも珍しくありません。
建物内の清掃や換気、メンテナンスを怠ることで、床下や壁内部にカビが浸食し、修繕費も高額になる可能性があります。
定期点検や調査を行い、早期対応することで、資産の価値を守ることが可能です。
木材の腐朽や金属の腐食
カビの繁殖によって、木材は腐朽し、金属は腐食します。
建物の構造が弱まり、耐久性が大幅に低下する恐れがあるのです。
さらに結露や水分が多い箇所では、鉄製品の腐食も進行しやすく、安全性にも関わる重大な問題となります。
断熱材や床下など見えない場所も含めて点検し、必要に応じて専門家による施工や修繕を検討しましょう。
悪臭の発生による住環境の悪化
カビは独特の悪臭を放ち、住環境に深刻な悪影響を及ぼします。
見た目だけでなく匂いも生活の質を損ねる要因です。
匂いは掃除や芳香剤では除去しきれないこともあり、カビの除去と空気の循環が根本的な解決策です。
換気扇やエアコンのフィルター清掃、クリーナーやエタノールでの徹底除去が、安心して暮らせる住宅づくりの鍵となります。
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空き家のカビ被害は放置すると建物の劣化や資産価値の低下につながります。
早めの対策が重要ですが、管理が難しい場合は、買取業者への査定を検討してみてはいかがでしょうか。
カビのある物件でも対応可能な専門業者なら、現状のままでもスムーズな売却が期待できます。
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実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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まとめ
本記事では、空き家でカビが発生する主な原因として「高温多湿な環境」や「ホコリ・汚れ」といった栄養源を紹介し、それに対する具体的なカビ対策として除湿機の設置や換気の自動化、定期的な掃除などを解説しました。
空き家のカビ対策を怠ると、住環境だけでなく将来的な資産にも大きな影響を及ぼします。
今こそ、できることから一歩を踏み出しましょう。カビに強い空き家管理を目指すなら、専門業者への相談や売却の検討も視野に入れてみてください。
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