【2025年最新】不動産価格の動向
不動産価格は2025年に入り、全国的に上昇傾向が続いています。
国土交通省が公表している「不動産価格指数（2010年＝100）」を見ると、2025年の1月から7月にかけて全国の価格が着実に上昇していることがわかります。
年月 指数 前月比(%) 2025年1月 141.0 0.1 2025年2月 143.1 1.5 2025年3月 145.9 2.0 2025年4月 142.5 ▲2.4 2025年5月 142.9 0.3 2025年6月 144.3 1.0 2025年7月 144.2 ▲0.1 引用元：国土交通省
不動産価格上昇の背景としては、以下の事柄が考えられます。
- 景気の緩やかな回復にともなう需要の増加
- 都市部への人口集中
- 資材価格や人件費、物流コストの増加
- 低金利による住宅ローンの借りやすさ
参照元：国土交通省
参照元：三井住友信託銀行
参照元：日本銀行
今後の市場は、経済状況や金利、税制改正などの影響を受けて変動する可能性があります。
だからこそ、信頼できる担当者と連携し、最新動向を踏まえた売却戦略を立てることが大切です。
価格の推移を理解し、地域別のデータや実例を参考にしながら、納得度の高い取引を目指しましょう。
なお、不動産価格の変動が大きい今だからこそ、「自分の家はいくらで売れるのか」を早めに把握しておくことが重要です。
アルバリンクは年間2万件以上のご相談をいただいており、最新の市場動向を踏まえた査定・売却のアドバイスを行っています。
将来の売却を検討している方も、価格が気になる段階でも、まずはお気軽にご相談ください。
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【全国・エリア別】家の査定価格の目安・相場
家の査定価格は、地域や物件の条件によって大きく異なります。
そのため、全国や都道府県別の相場を把握することが、不動産売却を成功させる第一歩です。
以下では、物件の種類ごとに相場の特徴を紹介します。
具体的な「金額の目安」を知ることで、適正価格での取引を進めやすくなります。
全国的に見ると、都市部と地方では大きな価格差があり、同じ条件でも金額が大きく異なるケースも珍しくありません。
エリアごとの相場を知っておくと、売却価格のイメージがつかみやすくなり、適正な査定判断に役立つでしょう。
マンションの場合
マンションの査定価格は、築年数や立地、管理状態などによって大きく変わります。
とくに都心部や駅近など利便性の高いエリアでは、高値で売れるケースが多く見られます。
実際、首都圏では築21～30年の中古マンションが成約物件の53.7％を占めており、築古物件でも取引が活発です。
参照元：レインズ
一方、マンションや戸建てなどの不動産物件の価格は地域差が大きいという特徴もあります。
現地の相場に詳しい複数の業者に確認する必要があるでしょう。
戸建ての場合
戸建て住宅の査定では、エリアごとの土地相場が大きく影響します。
とくに地方と都市部では土地価格に大きな差があるため、同じ築年数の物件でも査定額が大きく変わる可能性があります。
土地需要の高い東京都や大阪市などでは、築年数が経過した木造住宅でも土地そのものの価値が高いため、査定額が大きく下がりにくい傾向です。
一方、地方では首都圏や大都市圏よりも地価そのものが低い傾向がみられるため、建物の価値が減少すると土地価格を重視した査定になりがちになります。
築年数が経過した一戸建ての場合、建物自体の評価額がゼロに近いケースもあるため、土地の価格が査定額の大半を占めるケースも珍しくありません。
築30年を超える木造一戸建ての場合、建物の評価額はゼロに近くなることもあります。
参照元：国土交通省
戸建てはマンションと違い、建物の状態と土地相場がダイレクトに価格へ影響することに注意しましょう。
不動産の価格はエリアによって大きく異なるため、正確な査定には地域の市場動向を熟知した専門家のサポートが重要です。
アルバリンクは東証グロース市場に上場している不動産買取企業で、全国から寄せられる多様なご相談に基づき、適正な査定と売却のアドバイスをご提供しています。
「自分の家はいくらで売れるのか知りたい」という段階でも、安心してご相談ください。
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【築年数別】家の査定価格の目安・相場
不動産の査定価格は、築年数によって大きく変わります。
そのため、築年数ごとの相場を知ることは、売却時の判断に欠かせません。
以下では、物件の種類ごとに査定の特徴を紹介します。
築年数が浅い物件は、設備や内装が比較的新しいため評価されやすく、高値で売れやすい傾向があります。
一方で、築古の物件は劣化や修繕状況が重視され、建物の価値が大きく低下するケースがあるのです。
築年数による価格の変動を理解し、自宅の状況に合った売却方針を考えてみましょう。
マンションの場合
マンションの査定において、築年数は非常に重要な要素です。
築年数 成約率（%） 成約金額（㎡） 築0～5年 31.9 7,808 築6～10年 35.6 7,156 築11～15年 36.2 6,619 築16～20年 26.7 5,972 築21～25年 23.2 5,320 築26～30年 16.6 3,835 築31～35年 11.6 2,455 築36～40年 11.1 2,742 築41年以上 13.2 2,351 参照元：レインズ
上記のデータから分かるように、築15年以内の中古マンションは新築に近い価値を保ちやすく、比較的高値で売却できる可能性が高いといえます。
一方で、築31年を超えると、売却価格や成約率が大きく下がってしまう傾向があります。
建物の老朽化や旧耐震基準で建てられている点が、買主に避けられる理由のひとつです。
築年数が経過した物件をスムーズに売却するには、築年数に合わせたリフォームを行い、その内容をきちんと記録して不動産会社に提出することが大切です。
そうすることで、査定の精度が高まり、より納得できる価格で売却できる可能性が高まります。
築古マンションの売却について詳しいことを知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
戸建ての場合
戸建て住宅では、マンション以上に築年数が査定価格に与える影響が大きくなります。
木造の一戸建ては、築20年を過ぎる頃から建物部分の評価が大きく下がり、物件によっては建物価値がほとんど残らないと判断されるケースがあります。
国土交通省も、住宅流通市場では 木造住宅が築20〜25年ほどで建物価値をゼロとみなされる傾向があると指摘しており、実際の査定でも土地の価格が中心になることが多くなるのです。
国は中古住宅の流通を進めるため、住宅の性能や維持管理の状況などを踏まえて、個々の物件を適切に評価する姿勢を示しています。
こうした考え方は、実際の査定にも影響を与えています。
そのため、築年数が古い住宅でも、定期的に修繕やリフォームを行っていれば評価が上がる可能性があるのです。
参照元：国土交通省
査定を依頼する際は、リフォーム履歴などの情報を事前にまとめておくと、適正価格での売却がしやすくなります。
築年数によって査定額が大きく変わるからこそ、信頼できる専門家に相談しながら適正な売却方針を決めることが重要です。
アルバリンクは <strongグーグル口コミ平均4.7/1000件以上(2025年11月時点) と高く評価されており、「丁寧でわかりやすい」「対応が早い」と多くの喜びの声をいただいています。
参照元：お客様の声｜アルバリンク
査定金額を知りたい方や売却の進め方に不安がある方も、どうぞお気軽にご相談ください。
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家の査定相場を知らないと困る2つの理由
不動産売却を考える際、家の査定相場を知らないことは大きなリスクにつながります。
その理由は以下の2点です。
価格相場を把握していないと、売主が不利な条件で取引を進めてしまう可能性があるからです。
相場を知ることで、安すぎる売却を防ぎ、的確な価格交渉や売却戦略を立てられます。
正しい知識を持つことで、不動産会社とのやり取りや媒介契約の際も安心して判断でき、希望する価格での売却成功に近づけます。
相場より安く売却してしまう可能性がある
相場を把握していないまま売却を進めると、相場より安く売却してしまうことがあります。
不動産の価格はエリアや築年数で大きく変わるため、「いくらで売れるのか」の根拠を持たずに判断すると、想定より低い金額で売却してしまう可能性があります。
不動産は大切な資産であり、正確な相場を知らずに判断すると、思わぬ損失につながりかねません。
「いくらで売れるのか」の根拠を持たずに判断すると、大きな損失につながりかねません。
後悔しないためにも、まずは相場を正しく把握し、適切な価格で売却できる準備を進めましょう。
売却計画が立てにくくなる
査定相場を把握していないと、不動産売却の計画を立てることが難しくなります。
相場とかけ離れた価格で売り出してしまうと、買い手が集まらず物件が売れにくくなるうえ、住み替え費用や住宅ローンの返済計画にも影響が出てしまいます。
結果的に、想定より低い査定額になり、資金計画を見直さざるを得なくなる可能性もあるのです。
相場を無視した売却は、計画の遅れだけでなく、後の生活設計にも影響を与えかねません。
だからこそ、事前に相場を把握し、現実的な価格と計画をもとに売却を進めることが大切です。
不動産の相場を正しく把握するには、信頼できる情報源と専門家のサポートが欠かせません。
アルバリンクはテレビ・新聞・雑誌など 多数のメディアから取材を受けている不動産買取企業で、相場を踏まえた適正な査定と売却のアドバイスを行っています。
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家の査定相場が決まる4つの要因
家の査定価格は一律ではなく、さまざまな要因によって左右されます。
不動産の売却を成功させるには、価格を左右する要素を理解し、それに基づいた戦略を立てることが重要です。
たとえば、築年数・立地・間取り・売却時期などが代表的な査定基準です。
国土交通省の指針や不動産会社の査定方法でも、これらの項目は必ず考慮されており、複数の不動産会社に査定を依頼すると、それぞれが重視する要素に違いが見られます。
このような背景を踏まえ、査定価格を構成する4つの主要因について詳しく解説します。
事前に理解しておけば、無料査定の際もプロに対して適切な情報を提供でき、より正確な価格提示が得られるでしょう。
築年数や建物の状態
参照元：【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】男女100人アンケート調査｜訳あり物件買取プロ
築年数と建物の状態は、査定価格を左右する要因の一つです。
購入希望者のアンケートを見ても、10年以内の物件を希望する人の割合は60%を超えています。
築年数が古くなるほど価値が下がるのは、外壁の傷みや水回りなどの設備が劣化しやすいためです。
査定を依頼する際は、維持管理の記録やリフォーム履歴、耐用年数に関する資料を用意しておくと、より正確な評価につながります。
また、訪問査定では室内設備の状態を実際に確認してもらうことで、建物の価値を適切に判断してもらいやすくなります。
立地や周辺環境
家の価値は、どこに建っているかで大きく変わります。
駅へのアクセスや商業施設の充実度など、立地の良し悪しは査定額に直結する要素です。
首都圏では、同じ築年数や面積でも、駅に近い地域のほうがより高く売れます。
また、治安や学区、交通の便利さといった周辺環境も、買主の判断に影響するため査定に反映されやすいポイントです。
自宅の立地がどのように評価されるか、査定時に不動産会社へ確認しておくと安心です。
間取り・広さ・設備の有無
物件の間取りや延床面積、設備の充実度も、査定価格に直結します。
買い手は、生活しやすい間取りや十分な広さ、使いやすい設備が整った物件に価値を感じる傾向があります。
レインズのデータでも、3DKや3LDKといった広めの部屋の成約率は44.8%と他の広さの部屋よりも高くなっているのです。
参照元：レインズ
そのため、ファミリー向けの広めの間取りや、システムキッチン・浴室乾燥機など人気設備がある住宅は評価が高まりやすく、査定額にも反映されます。
一方で、設備が古いままの物件や、間取りが使いにくい住宅は、リフォーム費用を見込んで査定額が下がるケースもあるのです。
間取りや設備が査定にどう影響するかを理解したうえで、物件の特徴を整理し、設備の状態や修繕履歴を査定時にしっかり伝えることが重要です。
売却する時期や市場の動き
売却する時期も、査定相場を大きく左右します。
季節や景気によって不動産の需要が変わり、それが価格に反映されるためです。
一般的に、春（3〜4月）や秋（9〜10月）は取引が増える繁忙期で、需要が高まりやすく、価格が上昇するケースもあります。
一方で、年末年始や大型連休中は購入検討者の動きが鈍く、売却が長引くこともあります。
市場の動きを踏まえて、需要が高い時期に売却を始めるためには、不動産会社の担当者と相談してタイミングを見極めることが大切です。
査定額を左右する要因は多岐にわたるため、「自分の家はいくらで売れるのか」を正確に把握するには専門的な視点が欠かせません。
アルバリンクは 年間2万件以上のご相談をいただいている不動産買取企業 で、豊富な相談実績をもとに、一人ひとりの物件状況に合わせた適切な査定アドバイスをご提供しています。
売却の予定がなくても、価格が気になる段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
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家の査定相場を自分で調べる4つの方法
家を売却する際には、事前に査定相場を把握しておくことが極めて重要です。
相場を知ることで、不動産会社に査定を依頼する際も適切な判断ができ、売却価格の交渉やタイミングの選択にも自信を持てます。
自分で家の相場を調べる方法は以下の4つです。
それぞれの特徴を理解し、自宅や所有する物件の価値を把握する参考にしてください。
ポータルサイトで周辺の売出価格を調べる
もっとも手軽に相場を調べる方法のひとつが、不動産ポータルサイトを活用することです。
たとえば「SUUMO」や「HOME’S」などでは、エリア別・物件種別・間取り・築年数などの条件を指定して、近隣の売出物件の価格を確認できます。
これは「机上査定」を行う前の参考として非常に有用です。
ただし、掲載されているのは「売出価格」であり、実際の成約価格ではないため、過信は禁物です。
あくまで参考値として活用し、複数の事例を比較することが重要です。
国土交通省の成約事例データを確認する
信頼性の高い情報源として、国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」サービスがあります。
このサイトでは、全国の土地や建物の実際の成約事例（住所・面積・築年数・価格など）を無料で閲覧可能です。
具体的には、埼玉県さいたま市でマンションを売却予定の方がこのデータを参照すれば、近隣エリアの成約価格や取引時期などの具体的な情報を入手できます。
これは査定の際、不動産会社が提示する金額の「根拠」と照らし合わせる材料になります。
データは一定期間ごとに更新されており、地域の動向や傾向を把握するためにも活用価値が高い方法です。
無料で利用できる点も大きなメリットです。
路線価や固定資産税評価額を参考にする
より正確に土地の価値を知りたい場合は、国税庁の「路線価」や自治体の「固定資産税評価額」を調べる方法があります。
これらは不動産鑑定や相続税の計算にも使用される公的な価格で、土地評価の基準となる重要な指標です。
ただし、路線価は実勢価格の8割程度が目安とされるため、建物の状態や周辺環境と合わせて総合的に判断することが必要です。
オンライン査定や一括査定サービスを使う
自分の物件に特化した価格を知りたい場合は、オンライン査定や一括査定サービスを活用するのが効果的です。
物件情報（所在地・面積・築年数・間取りなど）を入力するだけで、複数の不動産会社から無料で査定額が提示されます。
たとえば、福岡県内の中古マンションを売却したい場合でも、地域に詳しい不動産会社から相場に基づいた見積もりが届きます。
査定額だけでなく、各社の対応や提案内容を比較することで、信頼できる会社を見つける手助けにもなります。
なお、訪問査定より簡易的な「机上査定」が中心になるため、実際に売却を進める前には訪問査定も依頼し、最終的な判断材料とするのが安心です。
不動産の相場は情報源によって幅が出るため、自分で調べた内容が本当に正しいのか不安になる方も少なくありません。
アルバリンクは 東証グロース市場に上場している不動産買取企業 として、公正で透明性の高い査定をご提供しており、売却相談が初めての方でも安心してご利用いただけます。
「うちの家はいくらで売れそう？」「相場と査定額にどれくらい差がある？」と気になる段階でも、お気軽にご相談ください。
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家の売却価格査定をする際の2つの注意点
不動産の売却を成功させるには、査定価格を正しく理解し、適切に活用することが重要です。
しかし、査定額を鵜呑みにしてしまうと、売却戦略に支障をきたす恐れがあります。
そこで今回は、家の売却価格査定を行う際に注意すべき2つのポイントを紹介します。
査定額はあくまで目安に過ぎない
不動産会社が提示する査定額は、あくまで「予想される売却価格の目安」であり、確定した金額ではありません。
成約価格は、市場の動きや売却活動の進め方によって大きく変わります。
同じ築年数や面積のマンションでも、階数・方角・内装の状態が違うだけで金額に差が出る可能性があります。
また、査定額は不動産会社ごとに判断基準が異なるため、提示される金額にもばらつきがあります。
提示された査定額をそのまま「確実に売れる金額」と受け取るのは、おすすめできません。
査定額は売却計画のスタート地点と考え、複数社の査定を比較したうえで、訪問査定や市場データを確認しながら妥当な価格を見極めましょう。
売主自身が情報を集めて判断することが、納得のいく売却につながります。
売り出し価格で売れるとは限らない
物件の売り出し価格はあくまで「希望額」であり、そのままの金額で成約するとは限りません。
不動産の売却では、買主との価格交渉が入るのが一般的で、問い合わせが少なければ値下げが必要になることもあります。
市場動向や地域の成約データとズレた価格設定を行うと、かえって売却期間が長引く原因になります。
売り出し価格は固定せず、状況に応じた柔軟な調整が大切です。
担当者と相談しながら需要の変化を確認し、適切なタイミングで価格を見直すことで、スムーズな売却につながります。
査定額をどう判断すべきか迷う場面では、信頼できる専門家の意見を取り入れることで安心して売却を進められます。
アルバリンクは グーグル口コミ平均4.7/1000件以上(2025年11月時点) と高い評価をいただいており、「丁寧でわかりやすい対応」「相談して良かった」といった声も多数寄せられています。
参照元：お客様の声｜アルバリンク
査定額の見方に不安がある方や、売却計画をどう立てるべきか悩んでいる方も、どうぞお気軽にご相談ください。
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家の査定相場が低い・売りにくい物件への3つの対処法
査定相場が低く「売りにくい」とされる物件でも、工夫次第で売却成功につなげることは可能です。
価格が伸び悩む背景には、築年数の経過、立地条件の不利、リフォーム未実施など、さまざまな要因があるため、的確な対策を講じることが大切です。
以下では、売却が難しい物件でも、相場に近い価格で売るための3つの実践的な対処法をご紹介します。
清掃・整備をおこなう
売却前に物件を清掃・整備しておくことは、印象を大きく左右し、成約価格にも影響する重要なポイントです。
内装の汚れや水回りの劣化が目立つと、買主の評価が下がり、査定額や成約価格が低くなることがあります。
参照元：【水回りでリフォームしたい場所ランキング】男女490人アンケート調査｜訳あり物件買取プロ
当社のアンケートによると、浴室やトイレ、洗面所・脱衣所、キッチンなどがリフォームしたいと考えている人が多い場所です。
見た目の印象は、購入者が「住みたい」と思うかどうかを決める大きな要素になるため、清潔感があるほど評価されやすくなります。
自分で掃除するのが難しい場合は、ハウスクリーニングの利用や不動産会社への相談がおすすめです。
内覧前に必要な整備を整えておくことで、より良い条件で売却につながりやすくなります。
訳あり物件に詳しい不動産仲介業者に相談する
事故物件や再建築不可物件など、いわゆる「訳あり物件」は通常の不動産会社では取り扱いに消極的な場合があります。
訳あり物件を売却するには、専門知識と経験を持った不動産仲介業者に相談することが重要です。
こうした業者は、特殊な条件の物件を求めている買主とのマッチングにも強く、売却可能性が高まります。
訳あり物件は情報の取り扱いや説明責任も重要となるため、信頼できる業者選びが成功の鍵です。
複数社に一括査定を依頼し、対応力や過去の実績を比較しながら、最適なパートナーを選びましょう。
経験豊富な買取業者に相談する
売却が難しい物件を手放したい場合は、仲介だけでなく「買取」という方法も検討する価値があります。
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る仕組みのため、売却までのスピードが早いことが大きな特徴です。
築年数が古い物件や、市場で人気が出にくい住宅でも、リノベーションや再販を前提に買い取る業者は多くあります。
そのため、仲介では売れにくい物件でも、買取ならスムーズに進むケースが少なくありません。
買取価格は仲介よりやや低くなる傾向がありますが、内覧対応や価格交渉の手間が省け、短期間で売却できるというメリットがあります。
査定は無料の業者が多いため、複数社に依頼して条件を比較し、もっとも納得できる買取先を選ぶことが重要です。
売りにくい物件の売却では、法的な整理や権利関係の確認など、専門的な判断が必要になるケースも少なくありません。
アルバリンクは行政機関や弁護士・司法書士といった専門家とも連携しており、訳あり物件や権利関係が複雑な物件でも安心してご相談いただけます。
「この状態でも売れるのか不安…」という段階でも、まずはお気軽にお問い合わせください。
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まとめ
家の査定相場を正しく把握することは、後悔しない売却につながる重要なステップです。
相場を知らないまま進めると、利益を逃したり資金計画に支障が出る可能性があります。
とはいえ、築古や地方物件などは、市場で買い手が見つかりにくく、売却が長期化するリスクもあります。
こうした不安を避けたい場合は、不動産買取の利用が有効です。業者が直接買い取るため、買主探しの手間がなく、スムーズに現金化できます。
アルバリンクは全国で多数の買取実績を持ち、訳あり物件や相場が低い家の買取実績も豊富です。
参照元：買取実績｜アルバリンク
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