実家の査定を依頼するか迷った時の4つの判断基準
実家の処分に迷ったとき、不動産の査定を受けるべきかどうか判断するのは難しいものです。
ここでは、実家の査定を依頼するか迷った時の4つの判断基準を紹介します。
以下で詳しく解説します。
空き家状態で住む予定がない
空き家になっていて今後も住む予定がない場合は、実家の査定を依頼するのがよいでしょう。
空き家を放置しておくと建物の劣化が進み、資産価値が著しく下がる可能性が高いため、早急に対処方法を決めた方がよいからです。
また、所有している限りは、維持管理費や固定資産税の支払いも継続的に発生します。
今後住む予定がないなら、空き家状態のうちに不動産会社へ査定を依頼して早めに手放すことが、不動産の価値を守るうえで重要です。
実家が遠方で管理できない
実家が遠方にあり、定期的な管理が難しい場合は、査定を依頼して売却を検討するのがおすすめです。
距離的な制約によって建物のメンテナンスが行き届かず、思わぬトラブルが発生するリスクが高まるためです。
例えば、実家の草木が近隣へ越境し、クレームや法的問題に発展するケースもあります。
管理が困難な遠方の実家は、トラブルを未然に防ぐ意味でも査定を依頼する判断が有効です。
建物が老朽化し資産価値がない
建物が老朽化していて資産価値がない場合は、実家の査定を検討するタイミングです。
老朽化が進んだ住宅は建物としての評価額がほぼつかず、土地のみが査定対象となることがあるためです。
例えば築40年以上の木造住宅で、老朽化が著しく進んでいた場合、評価額がほとんどつかない場合があります。
建物が老朽化して資産価値が失われている実家は、早めに査定を受けることで今後の処分方法が明確になります。
賃貸や土地活用の予定がない
賃貸や土地活用を考えていない場合、査定を受けて売却を視野に入れた方がよいでしょう。
活用予定がない土地や建物は、ただ所有しているだけで固定資産税や維持費といった費用が発生し続けるからです。
年間の固定資産税が10万円かかる実家を10年間放置した場合、100万円以上の負担になります。
今後の活用が見込めないなら、早めに査定を依頼し、現金化という選択肢を持つことが賢明です。
このように、実家の査定を依頼する判断基準は様々です。
手間がかかるからと後回しにしていると、管理費や税金の支払い、さらにはご近所トラブルなど、思わぬ問題に直面するリスクが高くなります。
実家の活用予定がない、空き家になっていて処分に困っているという方は、不動産買取業社の利用を検討しましょう。
不動産買取業社であれば、実家を手間なくスピーディーに手放すことができます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
年間相談件数は2万件を超え、築年数の古い物件や再建築不可物件など、特殊な条件の物件の取り扱い実績が豊富にあります。
| 物件住所 | 相談内容 | 築年数(年) |
|---|---|---|
| 千葉県八千代市 | 空き家 | 50.4 |
| 神奈川県相模原市緑区 | 事故物件 | 27.9 |
| 群馬県桐生市 | 再建築不可 | 43.6 |
参照元：AlbaLink｜成約事例一覧
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実家を売却する際の7つの手順
実家を売却するには、単に不動産会社に依頼するだけでなく、相続や登記など多くのステップが存在します。
実家を売却する際の手順は以下の通りです。
以下で詳しく解説します。
遺言書や権利関係を確認する
実家を売却するには、まず遺言書や権利関係を確認する必要があります。
不動産の売却には所有者の明確な権利が求められ、遺言書の内容や登記状況によっては売却が不可能となるケースがあるからです。
例えば、被相続人の遺言書で不動産の相続人が指定されている場合、他の相続人の合意が不要なケースもあります。
一方で遺言書がない場合や不動産が共有名義である場合、全相続人との協議が必須です。
参照元：e-Gov法令検索｜民法907条
トラブルを防ぐためにも、最初に遺言書と所有権の確認を徹底することが重要です。
遺産分割を決定する
次に、遺産分割協議を行い、遺産分割を決めましょう。
遺産分割協議とは、相続人全員で遺産の分け方を話し合い、合意を得るための手続きです。遺言がない場合や、遺言に分割方法の記載がない場合に行われます。
相続人全員の合意がないままでは、実家を売却することはできません。
そのため、遺産分割協議によって、不動産を誰が取得するか、または売却して現金化するかを明確にしなければならないのです。
円滑に実家を売却するためには、早い段階で遺産分割の決定が必要です。
相続登記を行う
遺産分割が決まったら、相続登記を行いましょう。
相続登記とは、相続によって取得した不動産の名義を被相続人から相続人へ変更する登記手続きのことです。
2024年4月からは、相続登記が義務化され、正当な理由なく放置した場合には10万円以下の過料が課されることになりました。
参照元：法務省
不動産の名義が被相続人のままでは、法的に売買契約を結ぶことができないため、実家の売却には相続登記が完了していることが絶対条件です。
そのため、売却活動を始める前に、法務局での相続登記を確実に完了させておくことが重要です。
相続登記の具体的な手続きの流れや必要書類は以下の記事で解説していますので、あわせてチェックしてみてください。
査定依頼して不動産会社を決める
次に、査定を依頼し、不動産会社を選定しましょう。
査定はほとんどの会社が無料で行なっており、複数業者に依頼することをおすすめします。価格や担当者の対応を比較できるからです。
査定を依頼して不動産会社を選ぶプロセスは、納得のいく売却を実現するための大切なステップです。
売却活動を行う
不動産会社が決まったら、いよいよ売却活動に移ります。
販売活動の質によって買い手が見つかるスピードや売却価格が大きく左右されます。
不動産会社が指定流通機構（レインズ）への登録やチラシ・ネット広告などを通じて買主を募ることで、需要のあるエリアであれば高値での売却も可能です。
しっかりとした売却活動を行うことで、実家の価値を最大限に活かすことができます。
契約・引き渡しを行う
買主が決まったら、契約・引渡しを行います。
売主と買主の間で売買契約を締結し、引き渡しを行うことで売却が完了します。
契約書には代金の支払いや物件の状態、引き渡し時期などが明記されており、トラブルを防ぐ基盤です。
引き渡しの際には、物件だけでなく、鍵や契約に関する各種書類なども併せて渡す必要があります。
売却の最終段階である契約と引き渡しは、慎重に対応するべき重要な手続きです。
確定申告などの税務処理を行う
実家の売却後には、確定申告などの税務処理が必要です。
不動産を売却した際に譲渡所得が発生する場合、申告を行わなければ税務上のトラブルに発展する可能性があります。
また、マイホームの特例（3,000万円特別控除）など、控除制度を正しく活用すれば大幅な節税も可能です。
売却後は税理士や専門家と連携し、正確な確定申告と納税を行うことが不可欠です。
実家の売却時に利用できる税制優遇について詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますのであわせてご確認ください。
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グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
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実家の査定額を計算する2つの方法
家の査定額は、物件の使い道や状態に合わせて、不動産会社が複数の評価手法を使って計算します。
査定額を計算する方法は以下の2つです。
以下でそれぞれの計算方法について詳しく解説します。
取引事例比較法
実家の査定方法として最も一般的なのが、取引事例比較法です。
取引事例比較法は、査定対象の物件と類似する不動産の過去の取引事例をもとに価格を算出する手法で、エリアの相場や市場の動向が査定額に大きく影響します。
参照元：国土交通省
例えば同じ市区町村内で、同様の広さ・築年数・立地条件を持つ一戸建てが過去にいくらで売買されたかを基準にします。
取引事例比較法は、地域の実勢価格を反映した現実的な査定を得られる方法です。
原価法
建物の築年数や減価償却を考慮した査定を行うなら、原価法が用いられます。
原価法では、同じ建物を新築した場合にかかる費用（再調達原価）をもとに、経過年数による劣化や修繕状況などを加味して現在の評価額を算出します。
参照元：国土交通省
特に築年数の古い家屋や、建物自体の資産価値がある物件の査定に適しています。
原価法は、建物の現状を評価するうえで有効な査定手法の一つです。
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実家の査定前に知っておくべき2つの注意点
不動産会社へ査定を依頼する際、その査定額に過度な期待を寄せるのは注意が必要です。
ここでは、実家の査定前に知っておきたい2つの重要な注意点について解説します。
これらを理解しておけば、売却活動の流れを安心して進めることができ、手間や後悔を最小限に抑える判断が可能になります。
査定額はあくまで「目安」である
査定額は実際の売却価格とは異なり、あくまで目安に過ぎません。
査定は不動産会社が過去の取引データや地域相場をもとに、現在の市場状況から導き出す推定値だからです。
物件の立地や建物の状態、周辺の売買事例などをもとに価格が算出されますが、必ずしも売却時にその金額で売れるとは限りません。
査定額は売却価格の目安にすぎないことを理解しておくことが大切です。
査定価格と売却価格には差が出ることがある
実際の売却価格は、査定価格とは異なる場合があることを理解しておく必要があります。
売却は「買い手との合意」によって成立するものであり、査定額とは関係なく価格交渉や市場の動向に左右されるためです。
特に築年数が経過した住宅や、買い手の少ない地域の物件では、価格が大きく下がる可能性もあります。
査定額と売却価格には差が出るケースがあることを、事前に理解しておきましょう。
また、査定額は不動産会社によっても様々なため、経験豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。
実家の査定を依頼したいけど、どの不動産会社に依頼したらよいかわからないという方は、無料で査定を実施しているアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などをはじめとした訳あり物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
実家の査定額に影響する6つの評価ポイント
不動産会社に査定を依頼する際、査定額がどのように決まるのかを理解しておくことはとても重要です。
ここでは、査定額に影響を与える6つの評価ポイントについて解説します。
築年数や構造
築年数と建物の構造は、査定額に直結する評価ポイントです。
不動産の価値は年数とともに減少していくのが一般的であり、構造によっても耐久性や資産価値に大きな差が生じるからです。
例えば、木造住宅は築20～30年を超えると建物の価値がほとんどゼロとみなされる一方、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは50年以上でも資産として評価されるケースがあります。
築年数と構造は査定額の算出に大きく影響するため、事前に建築年や構造種別を確認しておくことが大切です。
交通アクセスの良し悪し
交通アクセスは、査定額を左右する重要な要素の一つです。
駅やバス停からの距離や主要道路への接続の良さが、買い手にとって大きな判断材料となるためです。
例えば、徒歩10分圏内に駅がある住宅は需要が高く、査定額も相場より高めに提示される傾向があります。
エリア内の交通利便性は不動産価値に直結するため、売却前には周辺交通の条件をしっかり把握しておきましょう。
周辺環境や治安
周辺環境や治安も、実家の査定額に大きな影響を与えます。
生活のしやすさや安全性は、買主にとって非常に重要な判断基準となるからです。
例えば、公園や学校、商業施設が充実していたり、犯罪件数が少ない地域は、査定において高く評価されやすい傾向があります。
実際、住みたい街の特徴を調査したアンケートでは、「買い物に困らない」が1位、「治安がいい」が2位となっており、買主が物件を購入する際、周辺環境や治安を重視していることがわかります。
周辺環境や地域の安全性は実家の資産価値を大きく左右するため、事前に市区町村の情報をチェックしておくと良いでしょう。
土地の形状や広さ
土地の形状や広さは、査定額に大きく影響する重要な評価ポイントです。
整形地で適度な面積がある土地は住宅用地や事業用地としての活用がしやすく、買い手からの需要が高まるためです。
また、査定時には、土地面積だけでなく、形状や接道状況も細かくチェックされます。
土地の形状や広さは査定価格の根拠となるため、事前に把握しておくことが重要です。
間取りや日当たり・眺望
間取りや日当たり、眺望といった住みやすさに関する要素も査定価格を左右します。
住宅としての快適性が高ければ高いほど、買い手の評価が上がり、査定にも好影響を与えるからです。
例えば南向きのリビングや、開放感のある間取り、眺めの良い高台の住宅は市場価値が高くなります。
建物の内部条件も不動産価値に直結するため、査定前にアピールポイントとして整理しておきましょう。
周辺環境の将来性
実家の査定額には、現在だけでなく将来性も大きく関係しています。
開発予定があるなど周辺が発展する可能性が高ければ、今後の資産価値上昇を見越して査定額が高くなるケースがあるからです。
例えば、新駅の開業や再開発エリアに指定された地域では、まだ地価が低くても「将来的な期待値」が反映されることがあります。
地域の将来性も含めて査定されるため、市区町村の都市計画や開発情報は事前に確認しておきましょう。
このように、物件の査定額を決めるポイントは様々です。
実家の売却を考えていたけど、立地や建物の状態が悪く、売れるか不安という方は、アルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築年数が古く、売れるか不安だった物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
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実家の査定でよくある4つの質問
実家の売却を検討し始めると、不動産の査定についてさまざまな疑問が浮かんできます。
ここでは、実家の査定でよくある4つの質問にお答えします。
Q. 査定には費用がかかる？
不動産会社への査定依頼は、基本的に無料で対応してもらえるのが一般的です。
そのため、費用面を気にせず気軽に申し込めます。
まずは査定を通じて、実家の相場や売却の可能性を把握しましょう。
Q. 複数の会社に依頼してもいい？
複数の不動産会社に査定を依頼するのは問題なく、推奨される方法です。
会社ごとに査定基準や地域に対する知識・実績が異なるため、価格や対応に差が出る可能性があるからです。
一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の見積もりを比較でき、納得感のある判断ができます。
査定依頼は複数社に行うことで、売却の成功率を高めることができるでしょう。
Q. 古すぎる実家でも査定してくれる？
築年数が古い実家でも、問題なく査定を受けることが可能です。
不動産の価値は建物だけでなく「土地」や「立地条件」など複数の要素で評価されるため、古家であっても査定対象になるからです。
例えば築50年以上の木造住宅では建物の価値がつかないことがあるものの、宅地としての利用価値が高ければ、土地の価格だけで高評価が出るケースもあります。
古い物件でも諦めずに査定を受けることで、売却の可能性を広げることができます。
Q. 訪問査定と机上査定の違いは？
訪問査定と机上査定の違いは、データに基づいて査定するか、現地調査に基づいて査定するかです。
机上査定は過去の取引事例や周辺相場、土地面積などをもとに「現地を見ずに行う簡易査定」で、スピーディに価格の目安がわかる点がメリットです。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態・間取り・設備など細かい条件をチェックしたうえで、より精度の高い査定額を算出します。
それぞれの査定方法の違いを理解し、状況に応じて使い分けることが大切です。
まとめ
実家を相続した後、住む予定がない・遠方で管理できない・老朽化して資産価値が低い・活用予定もない、そんな状況にあるなら、まずは「査定」を受けることをおすすめします。
査定を依頼することで、実家の現状価値を正しく把握でき、売却・活用・保有といった今後の選択肢を明確にできます。
実家の査定は「取引事例比較法」や「原価法」などを使って行われ、築年数・立地・間取り・周辺環境といった評価ポイントが査定額に影響します。
ただし、査定額はあくまで目安であり、売却時の価格と差が出ることもあるため、期待値とのギャップに注意が必要です。
また、査定には費用がかかるのか、複数社への依頼は可能かといった不安を抱く方もいますが、基本的に無料かつ複数社への依頼も問題ありません。
とはいえ、実家を売却するには遺言や相続登記、売却活動などの手続きが必要で、煩雑になりがちです。
特に老朽化が進んだ物件や空き家状態のまま長年放置された実家では、買い手が見つかりにくく、売却までに時間がかかることもあります。
そうしたリスクや手間を避ける方法として有効なのが「不動産買取」です。
特に「アルバリンク」は、老朽化した実家や空き家、遠方で管理できない物件の買取に豊富な実績があり、不用品が残っていてもそのままで対応可能です。査定から契約までをスピーディーに行い、余計な負担をかけずに手放すことができます。
実家の扱いに悩んでいる方は、まずはアルバリンクに無料査定を依頼してみてください。現状を的確に判断し、あなたにとって最善の選択肢を提案してくれるはずです。
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