千葉県で空き家物件を売りたい方へ｜アルバリンクの特徴と強み
千葉県で空き家や訳あり物件を手放したいと考えている方にとって、「どの不動産会社に相談すればよいのか」は重要な課題です。
そんなとき頼りになるのが、訳あり物件の買取に特化した「アルバリンク（AlbaLink）」です。
アルバリンクの特徴と強みは、以下の3つです。
買取専門の不動産会社
空き家や訳あり物件の売却をスムーズに進めるには、「買取専門」の不動産会社を選ぶことが重要です。
アルバリンク千葉は、不動産の買取を専門に行なっています。
不動産の売却は「仲介」と「買取」の2通りがあり、物件を売る相手は異なります。
仲介は売主と買主の間に業者が入る仕組みのため「物件を買いたい」と考える買主が現れない限りは売却が成立しません。
一方で、買取は業者に直接買取してもらうため、スピーディーな取引を目指せます。
千葉県で物件の処分に悩んでいる方には、売却完了までの期間が短い買取専門の不動産会社への売却をおすすめします。
訳あり物件の買取にも対応している
買取専門業者でも取り扱い物件の内容は異なるため、訳あり物件の売却を断られるケースがあります。
アルバリンクは訳あり物件の買取にも対応しているため、他社で断られた物件でも売却できるチャンスがあります。
アルバリンク千葉が対応している訳あり物件の中から「空き家」「再建築不可物件」「事故物件」について紹介します。
空き家
空き家とは、建築物が1年以上使われていない状態であり、居住や賃貸などの用途で使用されていない家のことです。
また、国土交通省のガイドラインによれば、築年数が浅く、状態が良いものも含まれます。
空き家の件数は増加を続けており、2023年の調査では385万戸の使用目的のない空き家があり、総住宅の5.9%を占めています。
参照元：国土交通省
防災・防犯上のリスク対策という面からも、国や自治体では空き家対策に力を入れています。
アルバリンク千葉は、千葉県の自治体と連携協定を結び、空き家の有効活用を推進しています。
連携協定を結んでいる自治体をいくつか紹介します。
所有している空き家を負債にしないためにも、まずは査定を依頼して現状を把握することが大切です。
再建築不可物件
再建築不可物件の売却は一般の不動産会社では断られることもありますが、アルバリンク（AlbaLink）なら対応可能です。
再建築不可物件とは、現行の建築基準法に適合していない土地にある建物で、基本的には取り壊し後に新築できない物件を指します。
以下の図のように、住宅の敷地が建築基準法上の道路に接している幅が2m未満の場合は、再建築はできません。
参照元：e-Gov 法令検索
しかし、再建築不可というだけで売却をあきらめる必要はありません。
アルバリンクなら、特殊な条件の物件でも柔軟に対応し、そのままの状態で積極的に買取しています。
事故物件
事故物件の売却も、アルバリンクの得意分野のひとつです。
事故物件とは、過去に事件・自殺・孤独死などの人が亡くなった物件で、入居に抵抗を感じる人が多い「心理的瑕疵物件」のひとつです。
弊社のアンケートで、事故物件に関する調査を行ったところ、「賃貸住宅を選ぶ際に事故物件かどうかをとても気にする・気にする」と答えた人は全体の87.4%でした。
気にする人が多いといった背景もあり、一般の不動産市場では敬遠されがちな事故物件ですが、専門業者であるアルバリンクなら売却を実現できます。
事故物件の売却はデリケートですが、専門知識のある業者と連携することで、スムーズに問題を解決することが可能です。
事故物件の一つの例として、孤独死した空き家の対処法について扱っている記事を紹介します。
税理士や司法書士と連携しているため手続きがスムーズ
住宅の売却には、複雑な手続きが伴うこともあります。
例えば相続で引き継いだ家を売却する場合は、相続登記や相続税の納税を並行して行わなければいけません。
アルバリンクは、税理士や司法書士と連携しており、相続や名義変更、税務処理なども一緒に対応できるのが大きな強みです。
専門家とのネットワークを活用することで、所有者の負担を大幅に軽減できます。
アルバリンクの特徴と強みを紹介しました。
特に時間をかけずに売却したい、訳あり物件だとして他社で断られた経験がある方にも、おすすめです。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。 「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。 社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンク千葉支店は千葉県全域の買取に対応可能
千葉県で不動産の売却を検討している方にとって、地域密着で幅広いエリアに対応している業者を選ぶことは非常に重要です。
アルバリンク（AlbaLink）の千葉支店は、県内全域の物件買取に対応しており、都市部から郊外まで、どの地域でもスムーズな売却が可能です。
他の業者にも見積もりを取ってから考えてみたいとお考えの方は、こちらの記事を参考にしてみてください。
アルバリンクは千葉県全域に対応していて、訳あり物件の買取にも対応しているため、物件の売却に関する様々なお困りごとに対応できます。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。 相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
千葉県内の買取実績を紹介
アルバリンクが過去に千葉県の物件を買取した実績の中から、5件紹介します。
- 千葉県千葉市稲毛区：築44.7年の空き家
- 千葉県船橋市：築44.7年の再建築不可物件
- 千葉県松戸市の空き家：一戸建て
- 千葉県柏市：築41.1年の再建築不可物件
- 千葉県夷隅郡御宿町：築44.5年の空き家
千葉県内のさまざまなエリアで空き家・事故物件・再建築不可の土地など、通常の不動産会社では敬遠される物件も積極的に買取しています。
千葉県で物件の処分を検討している方は、まずアルバリンクの対応事例を確認し、判断材料の一つにしてみてください。
アルバリンク千葉支店に寄せられたお客様の声
不動産の売却を検討する際、多くの人が参考にするのが「実際に利用した人の声」です。
アルバリンク千葉支店には、千葉県内の物件を売却したお客様から多くの口コミや感謝の言葉が寄せられています。
Googleマップに寄せられた口コミから2つの意見を紹介します。
「対応の早さ」や「他社で断られた物件でも買取してくれた」という口コミを判断材料の一つとして、相談や査定を検討してみるのがおすすめです。
お客様の声1：「対応が早く丁寧だった」
「物件を早く手放したい」と考える所有者にとって、不動産会社の対応スピードと丁寧さは重要な判断材料です。
アルバリンク千葉支店は、その点で非常に高い評価を得ています。
実際の口コミでは「空き家の売却にあたり、名義など様々な問題があったが、関係者と直接交渉してくださり、速やかに売却が完了できた」との意見が寄せられています。
スピード感を持ちつつも、所有者の立場に立った丁寧な対応について評価を頂いています。
お客様の声2：「他社で断られた物件でも売却できた」
他社で断られた物件をお持ちの方にとって、「本当に売却できるのか？」という不安は大きいものです。
しかし、アルバリンク千葉支店では、そうした訳あり物件でも積極的に対応しています。
実際の口コミでは「他社で売却を断られたが、アルバリンクで大切な両親の家を納得いく形で売却できた」との意見が寄せられています。
このように、他社では難しいとされる物件でも真摯に対応する姿勢について評価を頂いています。
売却までの流れ｜申し込みから現金化までの流れ
アルバリンク（AlbaLink）千葉支店では、申し込みから現金化までのプロセスが明確で、初めての取引でも安心して進められます。
物件の種類や状況にかかわらず、丁寧なサポートで、スピーディーに売却を進められる可能性があります。
具体的な3つのステップを紹介します。
売却の流れを知っておくことで、よりスムーズに売却を進めることができるでしょう。
STEP1：問い合わせ・相談
売却の第一歩は「問い合わせ・相談」です。
アルバリンク千葉支店では、お問い合わせフォームや電話から簡単に相談が可能です。
不動産に関する不安や疑問にも丁寧に対応してくれるため、初めて売却を検討する方にも安心です。
物件の種類（空き家、事故物件、訳あり物件など）や所在地に関係なく、的確なサポートが得られます。
相談や査定は無料なので、まずは気軽に問い合わせをしてみるのがおすすめです。
STEP2：物件査定と条件確認
問い合わせ後は、物件の現地確認と査定が行われます。
アルバリンクでは、物件の状態や立地、再建築の可否、解体の必要性なども考慮した上で、適正価格を提示します。
訳あり物件や事故物件であっても、しっかり査定を行います。
また、納得して売却ができるように、不動産に関するリスクや注意点も丁寧に説明します。
STEP3：契約・代金のお支払い
条件に納得すれば、契約を結び、代金の支払いが行われます。
アルバリンクでは、契約から支払いまでの手続きをスムーズに進め、スピーディーに代金をお支払いします。
買取時期や条件にご希望がある場合は、できるだけ希望に添える形で対応しますので、お気軽に相談してみることをおすすめします。
このように、売却の最終段階もスピーディかつ丁寧に対応してくれるのが、アルバリンクの大きな強みです。
申し込みから現金化までの3ステップを紹介しましたが、スピーディーに売却を進めたい方にはアルバリンク千葉支店を選択肢の一つとしてみてはいかがでしょうか。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
「仲介」ではなく「買取」という選択肢の3つのメリット
不動産の売却には「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、特にスピードと安心感を求めるなら「買取」を選ぶのがおすすめです。
仲介は買主が見つからない限りは売却が成立しないため、時間がかかってしまう恐れがあります。
しかし、買取は業者に直接買い取ってもらうためスムーズに売却できます。
買取には他にも多くのメリットがありますが、そのうち3点について紹介します。
買取のメリットを踏まえて、物件を託す業者を選ぶことをおすすめします。
仲介手数料がかからない
買取の第一のメリットは、「仲介手数料が不要」であることです。
仲介業者に不動産売却を依頼すると、仲介手数料がかかります。
不動産売却の仲介手数料の上限は、法令によって以下のように定められているものの、仲介を利用する上では手数料がかかるケースがほとんどだと考えられます。
物件価格400万円超の仲介手数料の上限：3.3%
※特例として、物件価格800万円以下の「低廉な空家等」の仲介手数料の上限：30万円×1.1倍
参照元：国土交通省
一方、買取の場合は業者が直接物件を買い取るため、仲介手数料はかかりません。
物件の査定価格がそのまま手元に残る金額になる、分かりやすさもメリットと言えるでしょう。
現況のまま買い取ってもらえる
買取の大きな魅力の一つが、「現況のままで売却できる」ことです。
古い建物や解体が必要な物件、荷物が残っている状態でも、原則そのままで対応してもらえます。
仲介による売却では、個人の買い手に引き渡すための修繕や清掃を求められることがありますが、アルバリンクでは不要です。
準備の手間や費用が省けるため、スムーズな売却を実現できます。
契約不適合責任を免責して契約できる可能性がある
不動産の売却では、「契約不適合責任」を問われるリスクがあります。
これは、売却後に物件の欠陥が発覚した場合、売主が責任を負う制度です。
しかし、アルバリンクのような買取業者との契約では、この責任を免除する条件で売却できる可能性が高く、安心して取引ができます。
将来のトラブルを避けたい方にとって、この免責条件は非常に大きな安心材料です。
買取業者のメリットを紹介しました。
これらのメリットを踏まえて、売却先の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。 「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。 社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
まとめ
千葉県で空き家を所有している方にとって、維持管理や売却方法に悩むケースは少なくありません。
特に、再建築不可物件や事故物件といった訳あり物件は、一般の不動産会社では対応が難しいこともあります。
そうした課題に対して、買取専門の不動産会社であるアルバリンクは、空き家をはじめとする様々な訳あり物件の買取に対応しており、千葉県全域で豊富な実績を持っています。
アルバリンクは税理士や司法書士とも連携しているため、煩雑な手続きもスムーズに進めることが可能です。
さらに、仲介手数料がかからず、現況のまま買取してもらえること、契約不適合責任の免責も期待できるなど、多くのメリットがあります。
ただし、物件の状況や地域によっては、希望通りの価格にならない場合もあるため、注意が必要です。
そのリスクを回避する方法としても、まずは無料査定を活用し、複数社と比較検討するのがおすすめです。
中でもアルバリンクは、対応が早く丁寧で、他社で断られた物件の買取実績もあることから、信頼できる選択肢といえるでしょう。
千葉県の空き家でお悩みの方は、ぜひ一度アルバリンクに相談してみてください。
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