古民家は買取してもらえる？
古民家は条件を満たせば買取してもらえる可能性が十分にあります。
「古民家カフェ」や「リノベーション住宅」など、活用方法が多様化しているため、需要が見込まれるエリアでは買い手も見つかりやすくなっています。
また、買取には年数や建物の状態、土地の登記状況などさまざまな条件が関わってくるため、事前に不動産会社へ査定を依頼し、価値を把握することが重要です。
古民家を「売却できない」と思い込まず、選択肢の一つとして買取を検討することが、有効な資産活用の一歩となります。
古民家の定義
古民家とは、一般的に築50年以上が経過した伝統的な日本家屋を指します。
木材や自然素材を多用した建物で、職人技が光る意匠や構造が特徴です。
例えば、昭和初期以前に建てられた住宅や、かつて農家として使われていた建物などが該当します。文化的価値が高く、地域の歴史と風土を色濃く反映している点も、古民家ならではの魅力と言えるでしょう。
ただし、法的な明確な定義は存在しないため、不動産会社や自治体によって基準が異なる場合もあります。
古民家とは築年数が長く、歴史的背景や独自性を持つ建物と認識しておきましょう。
買取対象になる条件
古民家が買取対象になるには、建物と土地の状態、法的手続きの整備が条件となります。
具体的な条件は、以下の通りです。
- 登記が完了している
- 所有者が明確である
- 老朽化が進みすぎておらず再生や活用が可能な状態である
例えば、再利用可能な木材や伝統的構造が評価される一方で、残置物が多い、解体が必要な状態では、買取価格が大きく下がるか、買取不可になるケースもあります。
また、地域のニーズや土地の立地条件も影響します。都市近郊や観光地に近いエリアでは、投資目的の買主が現れる可能性もあるのです。
古民家を売却するには、状態と法的条件が整っていることが不可欠であると言えます。
古民家の買取をしてほしいけど、売れるかどうか不安という方は、不動産買取業者のアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
老朽化が進んでいた空き家でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
空家で老朽化もしていたので、遠方で維持管理ができず悩んでいました。
あきらめかけていたので、とても助かりました。引用元：AlbaLink｜お客様の声
また、東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場しており、専門のスタッフが丁寧に対応します。
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古民家の買取が向いているケースとは？売却との違い
古民家の処分方法として、「仲介による売却」と「業者による買取」の二つがあります。
どちらが適しているかは、物件の状態や所有者の希望、売却までにかけられる時間などによって異なります。
古民家の処分を検討する際は、売却と買取の違いを理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
仲介と買取の違い
仲介と買取の最大の違いは、買主の決まり方と売却までの流れです。
「仲介」は不動産会社が買い手を探して売主とマッチングする方法で、「買取」は不動産会社が直接物件を買い取ります。
仲介のメリットは、買い手との交渉次第で高値での売却が期待できる点です。立地や建物の状態が良好であれば、希望価格での売却も可能となります。
デメリットは、買い手が見つかるまで時間がかかり、リフォームや残置物撤去などの準備も必要になることです。
買取のメリットは、現状のまま短期間で売却できる点です。手間が少なく、すぐに現金化できるため、処分で急いでいる場合に向いています。
デメリットは、相場よりも売却価格が相場より低くなりがちな点です。
仲介と買取では手続きの流れや売却完了までの時間に大きな差があるため、目的や状況に応じた選択をしましょう。
買取が向いている古民家の特徴
買取が向いている古民家の特徴は以下の通りです。
- 老朽化が進み仲介での売却が難しい
- 残置物が多く処分費用が発生する
- 建物の状態が悪く解体が前提となっている
- 所有者が早期売却を希望している
建物の状態が悪く、仲介では売れにくい物件や、所有者が早期売却を希望している場合は、買取によりスムーズな処分が可能です。
古民家を処分したいけど、老朽化が進んでいるので売れるか不安という方は、不動産買取業者なら、円滑に手放すことができます。
不動産買取業者はリフォームして家を利用することが前提のため、老朽化が進んだ物件でも買取可能です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築年数が古く、売れるか不安だった物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
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古民家の買取の価格を決める3つのポイント
古民家の買取価格は、複数の要素をもとに不動産会社や専門業者によって査定されます。
古民家の買取価格を決めるポイントは以下の3つです。
以下で詳しく解説します。
建物の状態や築年数
古民家の買取価格を左右する要因の一つは、建物の状態と築年数です。
古民家は築年数が経過していることが一般的ですが、状態によって評価が大きく変わります。
例えば、雨漏りや傾き、シロアリ被害などの問題があると、解体や改修の費用が発生するため、買取価格は大きく下がります。
逆に、しっかりと管理されており、活用可能な状態であれば築年数が古くても資産価値は高く評価されるのです。
不動産会社の査定では、外観・内装・基礎構造などの詳細な調査が行われ、再生可能かどうかが見極められます。
築年数だけでなく、建物の現状が価格決定に大きく関わっているということです。
立地や接道条件
立地や接道条件は、古民家の買取価格に直接的な影響を与える重要なポイントです。
接道条件とは、土地が道路にどのように接しているかを示す条件です。
建築基準法では、原則として幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければ建物を建てられないと定められています。
参照元：e-Gov法令検索｜建築基準法
接道条件を満たしていない土地は「再建築不可」となり、資産価値や売却価格に大きく影響します。
また、再利用や売却後の活用を検討する買い手にとって、アクセスのしやすさや地域の利便性は大きな判断材料です。
例えば、観光地に近い、駅や主要道路からのアクセスが良い地域の古民家は、リノベーションやカフェとしての活用価値が高く、価格が上がる傾向にあります。
古民家の立地条件は買取の可否だけでなく、価格にも大きく関わる要素なのです。
古材・再利用価値の有無
古民家の中には、建物自体の価値が低くても、古材や構造材の再利用価値が評価されるケースがあります。
特に、希少な木材や伝統的な工法によって建てられた部分が残っている物件は、解体して材料を活用する目的で買取されることがあります。
例えば、太い梁や欄間、手刻みの柱などは、リフォーム業者や古民家再生を手がける専門業者にとっては非常に価値ある資源です。
建物の状態が悪くても、古材の価値が買取価格に反映される場合があるため、見落とせない重要な判断基準となります。
このように、古民家の価格を決める要素はさまざまです。
古民家の買取を依頼したいけど、建物の状態が悪くて売れるか不安という方は、買取専門の不動産会社のアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などをはじめとした訳あり物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
古民家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
古民家の買取を依頼する業者選びの3つのコツ
古民家の買取を成功させるためには、信頼できる業者選びが非常に重要です。
ここでは、古民家の買取を依頼する業者選びの3つのコツをご紹介します。
以下で詳しく説明します。
複数社に見積もり依頼して比較する
古民家の買取では、複数社に見積もりを依頼して比較することが基本です。
業者によって査定方法や評価基準が異なるため、1社だけの金額では適正価格が見えにくいからです。
例えば、同じ物件でもA社は古材の価値を評価して高額査定を出す一方、B社は解体前提で低く見積もる場合があります。
また、見積もりを通じて業者の対応姿勢や説明の丁寧さなども比較できるため、安心して契約に進める材料になるのです。
価格や担当者の対応などの情報を元に総合的に判断することで、納得のいく買取取引を実現できるでしょう。
口コミや評判の良い業者を選ぶ
口コミや評判の良い業者を選ぶことは、古民家の買取で失敗を避けるための重要な手段です。
買取業者の信頼性は、過去の利用者の声や地域での評価からある程度判断できます。
実際に、「不動産会社の情報を調べる手段」のアンケート調査では、「ネット・知人の口コミ」が1位となっています。
例えば、インターネット上のレビューや不動産比較サイトで「対応が丁寧だった」「査定が明確だった」といった声が多い業者は、安心して依頼できる可能性が高いです。
一方で、「連絡が遅い」「説明が不十分だった」といった悪い評判が多い業者は、後々のトラブルにつながることもあります。
口コミや評判を通じて業者の質を事前に把握し、信頼できる業者を選ぶことが成功のカギとなります。
古民家の買取実績が豊富な業者を選ぶ
古民家の買取実績が豊富な業者を選ぶことは、確実な査定とスムーズな取引を実現するために極めて有効です。
実績のある業者は、建物の構造や地域特性、古材の価値などを適切に評価する経験とノウハウを持っているからです。
例えば、過去に同様の古民家をリノベーションして再販したケースや、空き家バンクと連携して活用事例を持っている業者であれば、信頼性も高まります。
また、実績が豊富な業者は、補助金制度や相続物件の手続きに関する知識もあり、手間を減らす対応が期待できるのです。
古民家の買取では、実績の多さが業者選びの信頼材料となるため、優先的に検討する価値があります。
古民家の買取を依頼したいけど、どの不動産会社を選べば良いかわからないという方は、買取専門の不動産会社のアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
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古民家の買取でよくある6つの質問
古民家の買取を検討する際、多くの所有者が共通の悩みや疑問を抱えています。
ここでは、古民家の買取でよくある6つの質問について詳しく解説します。
Q.傾いた古民家でも買取可能？
傾いた古民家でも、条件によっては買取が可能です。
基礎がしっかりしていたり、土地に価値がある場合は、再生や更地活用を前提に業者が買い取るケースがあります。
ただし、傾きの程度や構造的な安全性によって、買取価格が大きく変動する点には注意が必要です。買取業者は補修費用や解体費用を見込んで査定するため、価格は一般的な住宅より低くなりがちです。
傾きがあっても傾きの度合いや活用余地があれば、買取が成立する可能性は十分にあります。
家の傾きの許容範囲や、傾いた家の売却方法は以下の記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
Q.ゴミや残置物がある状態でも買取可能？
ゴミや残置物がある状態でも、古民家の買取は可能です。
買取業者に依頼する場合、相続で取得した空き家に大量の生活用品が残っているケースでも、業者が処分費用を見込んで価格を算出するため、売主側で無理に片付けを行う必要はありません。
また、解体を前提としている場合は、建物内の残置物もまとめて処分することがあるため、手間や費用を抑えられるメリットがあります。
残置物の量や種類によっては査定額が減額されることもありますが、売却そのものが不可能になるわけではありません。
残置物の有無は買取の可否に直結せず、対応できる業者を選べば売却は十分可能です。
残置物がある物件の売却について、注意点など詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
Q.解体前でも買取可能？
解体前の古民家でも買取は可能です。
解体せずに売却した方が、費用面・手間の面で売主にとって有利な場合もあります。
例えば、解体には数十万円から百万円単位の費用が発生することが一般的で、所有者がその費用を負担するのは大きな負担となります。
しかし、業者によっては建物を含めた現状のままで買い取り、必要に応じて自社で解体・活用を行うことで、コストを抑えるケースがあるのです。
また、古材や部材に価値がある場合、それを評価して買取価格に反映する業者もあります。
解体を急ぐ前に、まずは不動産会社や専門業者に査定を依頼し、現状のままでの買取が可能かを検討することが賢明です。
Q.他社で断られた物件でも相談できる？
他社で断られた古民家でも、相談できる業者はあります。
実際に、空き家として放置されていた物件や、老朽化が進んだ建物であっても、活用方法や土地の価値を見出して買取に応じる業者は存在します。
過去に他社で断られたとしても、視点を変えて再度依頼・検討することで、買取の可能性が広がるのです。
Q.現地調査は必要？
古民家の買取では、原則として現地調査が必要です。
不動産会社や専門業者は、建物の状態、土地の形状、周辺環境などを総合的に評価するため、現地での調査を必ず行います。
写真や電話の情報だけでは把握しきれない雨漏りや傾き、隣地との境界問題などが、現場を見て初めて明らかになるケースもあるからです。
また、古材の価値や再利用の可否といった判断も、現地確認によって行われます。
調査自体は無料で対応している業者もあり、買取の精度を高めるためにも、現地調査は不可欠なステップとなっています。
Q.訳ありの物件でも買い取ってくれる？
訳ありの古民家でも、業者によっては買取対応が可能です。
例えば、相続登記が未了のまま放置されていた住宅や、過去に心理的瑕疵のあった建物など、一般的には敬遠されがちな条件でも、専門知識を持つ業者であれば対応可能なケースがあります。
査定価格は下がる傾向にありますが、「売れない」と判断する前に相談してみる価値は十分にあります。
訳ありの古民家の処分にお困りの方は、買取専門の不動産会社のアルバリンクにご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
瑕疵物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
恥ずかしながら他社には相手にされない物件でした。そんな中でAlba Linkさんに対応していただき本当に助かりました。
瑕疵物件は手放しづらいのに、相続人は引き継いでも放置しても負担が大きくどう処分したものかと悩みました。
あまり利益にならない物件で申し訳ない位ですが、こういった物件でも手を抜かず対応していただけるのが信頼できる会社なんだと思います。引用元：AlbaLink｜お客様の声
古民家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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まとめ
古民家は、築年数が古くても建築様式や風情に価値を見出されることが多く、条件が合えば買取してもらうことが可能です。
ただし、古民家は現代の住宅に比べて特殊性が高く、仲介での売却では買主が見つかりにくいケースがあります。長期間売れ残ってしまったり、価格交渉に時間がかかったりすることもあるのです。
売れ残りや価格交渉が長引くリスクを避けたい場合には、最初から「買取」を選ぶことが有効です。特に建物が傷んでいたり、ゴミや残置物が多かったり、解体を検討しているような物件でも、買取業者であれば柔軟に対応してもらえる可能性があります。
古民家の買取では、業者選びも非常に重要です。複数社に見積もりを依頼し、古民家の買取実績が豊富で、口コミや評判の良い業者を選ぶことが、納得のいく取引につながります。
その点、古民家の買取に強い「アルバリンク」では、傾いた物件やゴミだらけの状態、他社で断られた物件であっても、柔軟に査定・買取を行っています。実績豊富でスピーディーな対応が魅力の専門業者ですので、他社で難しいと判断された古民家でも、一度相談してみる価値は十分にあります。
大切な古民家を後悔のないかたちで手放すためにも、まずはアルバリンクに査定を依頼してみてください。買取のプロがあなたの物件の価値をしっかり見極め、最適な提案をしてくれます。
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