実家を売却して後悔する要因
実家を売却した後に「こんなはずではなかった」と後悔するケースがあります。
主な要因は以下の通りです。
- 思い出の詰まった家を手放したことによる喪失感が残った
- 家族や親族との十分な話し合いがないまま決断してしまった
- 売却までに想定よりも長期間かかり、精神的負担が増した
- 不動産の相場や売却価格を把握しないまま進めてしまった
- 相続や名義変更などの手続きが煩雑で、手間と時間がかかった
- 不動産会社との契約条件を確認せず、納得できない売買結果となった
実家を売却して後悔する要因は、売却前の準備や不動産知識の不足に起因します。
特に、不動産会社選びを適切に行わなかった場合、大きな後悔につながるケースがあります。
また、家族間での協議不足や、固定資産税・維持管理のコストを見誤ったことも、後からのトラブルや精神的負担に繋がるのです。
事前に必要な情報を整理し、後悔のない判断を下すためにも、冷静な検討と準備が不可欠となります。
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実家を売却して後悔する4つのパターン
実家の売却は、単なる「不動産の売買」ではなく、家族の歴史や資産が関わる重要な決断です。
しかし、前述の通り、準備不足や知識の欠如により、売却後に後悔するケースもあります。
ここでは、実家を売却した際によくある4つの後悔パターンを紹介します。
以下で詳しく説明します。
相場より安く手放して後悔
実家を相場より安く売却してしまうと、大きな後悔につながります。
事前の価格査定やエリア相場の把握が不十分なまま売却活動を開始すると、結果的に相場より安い価格で実家を手放してしまうことになるのです。
特に複数社に査定依頼せず、1社だけに任せた場合や、売買のタイミングを誤った場合には、価格の競争力が働かず、損失が発生することがあります。
最低でも3社に査定依頼し、適切な方法とタイミングで売却を開始することが納得できる取引への第一歩です。
相続後に税金がかかりすぎて後悔
相続後に予想以上の税金が発生し、売却を後悔するケースがあります。
相続税や譲渡所得税の知識が不足したまま手続きを進めてしまうことが主な原因です。
特に相続後すぐに売却を決断した場合、相続税の申告・納税に加え、売却益にかかる課税もあるため、思った以上に手元に残るお金が少なくなる可能性があります。
例えば、固定資産税の評価額や取得費の計算方法を誤ったことで、譲渡所得が高額になり、多額の課税対象となってしまうことがあります。
さらに、特別控除や特例措置を利用できたにもかかわらず、知らずに適用漏れとなるケースもあるのです。
税金に関する知識不足が、せっかくの資産売却を「金額的な失敗」に変えてしまうリスクがあるため、事前準備が不可欠となります。
売却活動中に形見分けや整理ができずに後悔
実家の売却活動中に、形見分けや家財の整理が進まず後悔するパターンもあります。
売却までのスケジュールに追われる中で、気持ちの整理や物理的な片付けに十分な時間を確保できないことが原因です。
特に実家が遠方にある場合や、兄弟・親族との話し合いが不十分な状態で売却を急いでしまうと、トラブルや後悔の種になります。
例えば、内覧の準備や建物の清掃が間に合わず、買い手の印象を悪くしてしまったり、価値のある遺品を不用意に処分してしまったりするケースです。
また、時間的余裕がなくなることで、業者への依頼費用がかさむ場合もあります。
「整理整頓の余裕」がないまま売却を進めることは、心情面だけでなく、金銭面でも損失を招く可能性があるのです。
売却後に寂しさや喪失感から後悔
実家を売却した後に、寂しさや喪失感に襲われ、後悔する人もいます。
特に長年住み慣れた家や、両親との思い出が詰まった物件を手放した場合に強く現れます。
建物の老朽化や管理の手間を理由に売却を決断したものの、いざ引き渡しを終えた後に「もっとゆっくり考えればよかった」「写真を撮っておけばよかった」と後悔することがあるのです。
また、実家がなくなったことによる「帰る場所の喪失感」が精神的ストレスになるケースもあります。
物理的な処分は完了しても、感情的な整理が不十分だと、寂しさや喪失感を感じ、後悔してしまうのです。
このように、実家の売却で後悔するパターンはさまざまです。
後悔なくスムーズに売却するためには、知識と経験を持ったプロのサポートが必要不可欠となります。
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実家を売却して後悔しないためにやるべき8つのこと
実家の売却は一生に一度あるかないかの大きな決断です。
売却後に「やっておけばよかった」と後悔することがないよう、事前にやるべき準備や確認事項があります。
ここでは、売却前に必ず行っておきたい重要な8つのポイントを解説します。
以下で詳しく説明します。
売却の流れを事前に把握する
実家の売却をスムーズに進めるには、売却の流れを事前に把握しておくことが必要不可欠です。
不動産売買には多くのステップがあり、それぞれにかかる時間や手間を理解していないと、想定外のトラブルやスケジュールの遅れにつながるからです。
具体的な流れは以下の通りです。
- 不動産会社への査定依頼
- 媒介契約の締結
- 売却活動の開始
- 購入希望者との交渉
- 売買契約の締結
- 引き渡し・決済と確定申告
流れを正しく理解することで、無駄なストレスや時間的損失を避け、安心して売却活動を進めることができるのです。
税金や特例制度を理解する
税金や特例制度を正しく理解することは、実家の売却で後悔しないための重要なポイントです。
売却益には譲渡所得税や住民税などが課税されますが、条件を満たせば「3,000万円の特別控除」などの節税制度を活用でき、支払う税額を大きく減らせるからです。
例えば、相続で取得した住宅を売却する際、特例の適用を知らずに税務申告をした場合、200万円以上余分に納税してしまう可能性があります。
知識があるかないかで大きな差が出るため、売却前に制度の仕組みや適用条件を理解しておくようにしましょう。
実家の売却時に利用できる節税対策については、以下の記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
売却時に発生する費用を把握する
売却に伴う費用を事前に把握していないと、後からの支出に驚き、後悔することになります。
実家を売る際には仲介手数料、登記費用、印紙税、住宅ローンの抵当権抹消費用、リフォームやクリーニング代など、さまざまなコストが発生するからです。
必要に応じて片付けの外注費などが発生し、総費用が予想を超えるケースもあります。
売却額だけでなく、手元に残る「実質利益」を計算するためにも、費用項目をあらかじめ整理し、正確な資金計画を立てることが不可欠です。
売却価格の相場を調べておく
実家の売却で後悔しないためには、事前に売却価格の相場を調べておくことが極めて重要です。
相場を知らないまま不動産会社に任せきりにすると、相場よりも安い価格で売却してしまう可能性があるからです。
また、売却を急いでいる場合や一社の査定だけで判断してしまった場合、買い手市場に偏った条件で契約が進んでしまうケースもあります。
例えば、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や民間の一括査定サービスを活用すれば、同エリア・類似条件の物件の過去の売却額を比較でき、適正な価格帯を把握できます。
正確な相場を知ることで、売却額の判断材料を得られ、納得のいく売却が可能となるでしょう。
売却のタイミングを見極める
実家の売却は、タイミングを誤ると損をするリスクがあるため、適切な時期を見極めることが大切です。
不動産市場は需要と供給のバランスで価格が大きく変動し、買い手が少ない時期に売却すると、価格交渉で不利になる可能性があるからです。
一般的に、2月〜3月の引越しシーズンは買い手が活発に動く時期とされ、売却活動がスムーズに進む傾向があります。逆に、長期休暇期間や年末年始などは問い合わせが減り、売買が停滞しやすいです。
また、建物の老朽化や空き家としての維持費が増えた状態では、価格の下落にもつながります。
タイミングを見極めて売却活動を開始することで、高値売却の可能性を高め、売却期間の短縮にもつながるでしょう。
不用品や遺品の整理を前倒しで進める
不用品や遺品の整理は、売却前に前倒しで進めることが重要です。
整理に時間がかかるだけでなく、感情的な負担や家族間のトラブルにつながることが多いためです。急いで整理を進めると、大切な思い出の品を誤って処分してしまうリスクもあります。
例えば、売却活動を開始したあとに形見分けや片付けを始めた場合、内覧の準備が間に合わず、買い手に悪印象を与えてしまう可能性があります。
また、親族間での所有物に関する協議が難航し、売却そのものが遅れてしまうリスクもあるのです。
前もって整理を済ませておくことで、売却時の手間や精神的負担を軽減でき、スムーズな取引につながります。
家族や親族としっかり話し合う
実家の売却を進めるうえで、家族や親族との話し合いは欠かせません。
実家は「思い出の場所」であると同時に、相続や所有の関係が複雑に絡みやすい資産でもあるため、勝手な判断や独断での処分は後々のトラブルにつながる可能性が高いからです。
実際、【相続でもめそうなことランキング】のアンケート調査では、「不動産の取り扱い」が1位となっています。
例えば、相続人の一部が売却に反対していたにもかかわらず、十分な協議をせずに手続きを進めてしまい、相続登記が完了しないまま売却が頓挫したケースもあります。
売却は一人では進められないことが多いため、親族間での意見調整や希望の共有を丁寧に行うことが、納得のいく決断と円満な取引につながります。
査定は複数の不動産会社に依頼する
実家を適正価格で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼することが非常に重要です。
不動産会社ごとに査定基準や販売戦略、得意とするエリアが異なるため、1社だけに任せると価格や条件が偏る可能性があるからです。
また、実績豊富な会社とそうでない会社では、価格設定や売買契約の進め方にも大きな差があるため、複数の不動産会社へ査定依頼して比較しましょう。
実家を売却したいけど、どこの不動産会社に依頼すれば良いか迷っているという方は、買取専門の不動産会社のアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家を買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
実家を売却せずに放置すると発生する5つのリスク
実家を売却せずに放置していると、外観は変わらなくても水面下ではさまざまなリスクが発生します。
実家を売却せず放置すると発生するリスクは以下の5つです。
以下で詳しく解説します。
税金と維持費がかかり続ける
実家を売却せずに放置すると、固定資産税や都市計画税などの税金、維持管理にかかる費用が毎年発生し続けます。
固定資産税や都市計画税は、たとえ空き家であっても所有しているだけで課税対象となるのです。
また、放置期間が長期化するほど、建物の老朽化や劣化が進み、修繕費や管理コストが膨らむという負のスパイラルに陥ります。
実家を放置しておくことは、資産ではなく「負債」としての側面を強めるリスクを常に抱えることになります。
老朽化して倒壊の危険性がある
放置された実家は、時間の経過とともに老朽化が進み、倒壊のリスクを高めます。
特に空き家となった建物は、日常的な手入れや点検が行われないため、雨漏り・シロアリ被害・基礎の劣化などが見逃されやすく、建物の構造自体が弱くなっていきます。
また、倒壊によって隣家に被害を及ぼした場合には、所有者が損害賠償責任を問われるケースもあります。
老朽化した実家をそのまま放置しておくことは、物理的な崩壊と法的責任の両面で深刻なリスクをはらんでいるのです。
空き巣・放火などの犯罪に巻き込まれる可能性がある
空き家となった実家を放置していると、犯罪の標的になるリスクが顕著に高まります。
無人の物件は人目が少なく、侵入や不法占拠、器物損壊などの犯罪が発生しやすい環境にあります。
特に周囲の管理が行き届いていない住宅では、「長期間誰も来ていない」と分かりやすく、空き巣や放火といった被害が起こりやすくなるのです。
また、内部の不用品を狙った窃盗や、若者による不法侵入の溜まり場になることもあります。
実家を放置することで、建物だけでなく地域社会全体にも悪影響を及ぼすリスクが生じます。
空き家と犯罪の関係性については、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
特定空き家に指定される可能性がある
実家を放置したままでいると、「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
特定空き家とは、管理不全により倒壊や衛生・景観上の問題を引き起こす恐れがあると自治体に認定された空き家のことです。
特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大で6倍になる可能性があります。
住宅用地の特例とは、居住用の土地に対して固定資産税が大きく軽減される制度のことです。
例えば、庭木が伸び放題で景観を損ねたり、屋根瓦が落下する危険性がある建物は、行政指導の対象となりやすく、改善命令を無視すれば最終的に強制撤去や行政代執行に至る場合もあります。
参照元：政府広報オンライン
放置によって物件の価値が下がるだけでなく、法的・経済的な負担も急増するリスクがあるのです。
特定空き家に指定されるまでの流れや、指定されると起きることについて、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
親族間で揉める可能性がある
実家を売却せずに放置すると、親族間で揉め事が発生するリスクが高まります。
相続した実家の活用方針や管理費用の負担、処分方法に関する意見の食い違いが、感情的な対立を引き起こす原因になるからです。
所有権が共有状態である場合、売却や修繕といった意思決定に全員の合意が必要なため、話し合いが難航するケースがあります。
また、相続登記を怠ったまま所有者が複数世代にわたることで、権利関係が複雑化し、最終的に法的な争いに発展することもあります。
実家の放置は、家族関係の悪化や遺産分割の混乱を招く火種となり得る深刻なリスクを含んでいます。
このように、実家を売却しないまま放置してしまうと、さまざまなトラブルが発生するリスクが高まります。
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まとめ
実家の売却は、多くの人にとって人生で一度きりの経験であり、感情や思い出が絡む分、後悔の声があります。
こうした後悔は、事前の準備や心構えが不足していたことが主な原因となっています。
実家を売却して後悔しないためには、売却の流れや必要な費用、税制の特例を把握し、相場価格や売却のタイミングをしっかり見極めることが大切です。
また、家族と十分に話し合い、不用品や遺品の整理を早めに進めておくことで、精神的な負担も軽減できます。
複数の不動産会社に査定を依頼し、納得のいく価格と信頼できるパートナーを選ぶことも重要です。
とはいえ、時間や手間をかける余裕がない、空き家となった実家を放置しがちという場合は、別のリスクが発生します。維持費や固定資産税の負担、老朽化による倒壊リスク、空き巣や放火などの犯罪リスク、さらには行政指導や親族間トラブルなど、問題は年々深刻化していきます。
こうしたリスクや後悔を回避するための有効な選択肢が、「専門業者による買取」です。
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