AI査定は過去のデータを活用した不動産査定額の算出方法
AI査定とは、人工知能を活用して不動産の価格を算出する方法です。
主な特徴は、過去の不動産取引データをもとに、所在地や物件種別などの情報を入力するだけで、査定額を提示できる点です。
従来の訪問査定や電話対応が不要なため、匿名で査定できます。
AI査定を受けるのに必要な情報
AI査定を利用する際には、物件の基本情報を正確に入力する必要があります。
なぜなら、過去の取引データから価格を算出する際に、所在地や物件種別などの情報が必要なためです。
具体的には、以下のような情報が求められます。
- 住所または郵便番号（市区町村レベルでも可）
- 建物種類（マンション、一戸建て、土地、収益物件など）
- 専有面積・延床面積・土地面積
- 築年数・建物構造・間取り
- 階数・向き・最寄駅からの距離
- 建蔽率・容積率・用途地域等の法規的情報
ただし、情報が不十分だと、価格の精度や提案の根拠に影響が出てしまうため注意が必要です。
AI査定は最短数分で結果がわかるスピード感が魅力ですが、その精度を支えているのは正確なデータ入力です。
安心して価格を検討するためにも、入力項目をしっかりと準備しましょう。
AI査定と他の査定方法との違い
AI査定と不動産会社による従来の「訪問査定」には、次のような違いがあります。
| 比較項目 | AI査定 | 訪問査定 |
|---|---|---|
| 査定スピード | 数秒〜数分で結果表示 | 数日〜1週間 |
| 匿名利用 | 可能 | 不可（個人情報が必要） |
| 精度 | データに基づく参考価格 | 現地調査による実勢価格 |
| 営業連絡 | なし | 電話やメールあり |
| 向いている人 | 相場を知りたい人 | 実際に売却を進めたい人 |
AI査定は、数分で査定結果が表示されるうえ、匿名での利用が可能です。
一方、訪問査定では、室内の状態やリフォーム歴、立地条件を細かくチェックし、相場に基づいた正確な査定額が把握できます。
AI査定は「スピードと手軽さ」、訪問査定は「個別対応と詳細な提案」に強みがあります。
匿名で不動産をAI査定できるサイト5選
営業電話なしで不動産の相場を知りたい方には、匿名でAI査定ができるサイトがおすすめです。
ここでは、個人情報を入力せずに利用できる人気の匿名AI査定サイトを5つ紹介します。
各サイトの特徴や対応物件、スピード、利用時の注意点も含めて紹介します。
1. HowMa（ハウマ）
HowMa（ハウマ）は、匿名性を担保しつつAIを活用して不動産価格を即座に算出できる人気のサービスです。
所在地・物件種別（マンション・戸建て）・面積・築年数などの基本情報を入力するだけで、過去の取引データと相場傾向をもとに価格を提示します。
AI査定とプロの見解を組み合わせた「コラボ査定」方式を導入しており、AIの算出価格に不動産会社の知見を反映させた価格提示も行われています。
また、現在の推定価格だけでなく価格の推移グラフも表示されるため、「売り時を見極めたい」という方にも役立ちます。
まずは価格の目安だけを知りたい、営業を受けたくないという方にとって、HowMaは非常に使いやすい匿名AI査定サイトと言えるでしょう。
2. IESHIL（イエシル）
IESHIL（イエシル）は、マンション向けに特化した匿名AI査定サービスで、部屋単位での売却相場を把握できます。
過去の約9,000万件ものビックデータを活用して、所在地・専有面積・間取り・階数などをもとにAIが売却相場を算出します。
首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）限定のサービスではありますが、都市部でマンションの価格を素早く知りたい方にぴったりです。
また、AI査定に加えて無料会員登録をすれば厳選した不動産会社を比較できるサービスも併設されており、査定価格から実際の媒介依頼につなげやすい構造となっています。
3. LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、匿名査定対応＋AIシミュレーション機能を備えており、全国のマンション・戸建て・土地など幅広い物件タイプに対応しています。
また、ホームズは自社でAIを活用したプライスマップというマンション査定シミュレーションも提供しており、地図上で相場を直観的に把握できる機能を備えています。
マンション名・駅名・所在地などを入力するだけでAIが地図上に相場価格を表示し、周辺相場との比較も可能です。
全国対応かつ物件種別が幅広いため、ライフルホームズは匿名AI査定の中でも汎用性が高いサービスです。
4. すまいステップ
すまいステップは、厳選された不動産会社だけが登録している一括査定サービスです。
提携している会社は、国交省認定や大手企業の系列など信頼性の高い業者が中心で、入力した情報をもとに、条件に合う3〜6社の査定結果を一度に比較できます。
土地・一戸建て・マンションの3種類の不動産を対象とし、所在地・面積などの物件情報を入力するだけで、相場価格の目安を取得できます。
また、最短10秒程度で査定表示されるスピード性が特徴で、時間をかけずに複数物件を比較検討したい人に適しています。
5. マンションナビ
マンションナビは、特にマンション売却に特化した匿名AI査定・一括査定対応サイトとして、多くのユーザーに使われています。
全国のマンションを対象とし、AIを用いた価格算出に加え、最大9社までの売買会社へ査定依頼できる方式も併用されます。
査定方式としては、過去の類似物件データを使って算出するAI手法を採用し、立地・面積・築年数・専有面積などの入力値に応じて相場を表示します。
マンション名を入力するだけで、Googleマップ上に地域の相場が一目で分かる仕組みを採用しており、わざわざ詳細情報を入力しなくても、概算価格をすぐに確認できます。
匿名で不動産をAI査定する場合の3つメリット
不動産の売却を検討する際、まず気になるのが「自分の物件はいくらで売れるのか」という価格の相場です。
しかし、不動産会社に依頼すると、電話やメールによる営業が煩わしく感じることもあります。
そうした場合に便利なのが、匿名で利用できるAI査定サービスです。その具体的なメリットを3つご紹介します。
メリット1：入力後すぐに査定額を確認できる
匿名のAI査定サービスは、物件情報を入力するだけで、即座に査定額が表示されるのが特長です。
所在地や築年数、面積などの情報をもとに、過去の成約データや周辺の相場をAIが瞬時に分析し、価格を提示してくれます。
訪問や電話でのやり取りが不要なため、売却を検討する最初のステップとして非常に便利です。
不動産会社への相談に抵抗がある方でも、まずはAI査定で「目安の価格」を知ることで、安心して次のステップを検討できるでしょう。
メリット2：営業電話がこない
従来の一括査定サービスでは、依頼と同時に複数の不動産会社から営業の電話がかかってくるケースも珍しくありません。
匿名AI査定では、メールアドレスは必要な場合もありますが、電話番号や住所などの個人情報を入力せずに利用できるため、営業連絡を回避することができます。
不動産売却の初期段階では「相場を把握すること」が重要ですので、営業を受けるストレスなく情報収集ができるのは安心材料といえるでしょう。
メリット3：複数のサービスを手軽に比較できる
匿名AI査定の三つ目の利点は、複数のサービスを使い分けながら相場価格を比較できる点です。
一般的な査定依頼では毎回個人情報を入力する必要がありますが、匿名であれば複数の査定サイトを気軽に試すことができます。
査定するサイトにより、それぞれ異なるデータやAI技術を活用しているため、同じ物件でも査定額に差が出ることがあります。
そのため、複数のAI査定を比較することで、より現実的な相場を把握でき、価格設定や売却タイミングの判断にも役立つでしょう。
AI査定でおおよその相場を把握したら、実績豊富な専門業者への相談もおすすめです。
弊社アルバリンクは、東証上場企業として全国対応の不動産買取を行っており、売却しづらい物件でも適正価格をご提示いたします。
ご相談・査定は無料ですので、比較後の次の一歩としてぜひご活用ください。
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匿名で不動産AI査定する場合の3つのデメリット
匿名で利用できるAI査定サービスは、営業連絡を避けられるというメリットはありますが、精度や活用範囲においては、いくつか注意すべき点も存在します。
以下に、匿名AI査定のデメリットを3つ紹介します。
デメリット1:正確な査定額は分からない
AI査定は、過去の膨大な取引データをもとに自動で価格を算出しますが、その金額はあくまで「参考価格」に過ぎません。
匿名で行うAI査定では、現地を確認せずに築年数や面積といった画一的なデータから推定しているため、実際の売却価格とは差が生じるケースもあります。
たとえば、以下のような物件ごとの個性や魅力は、AIでは正確に判断できません。
- 大規模なリフォームやリノベーションの有無
- 日当たりや眺望の良し悪し
- 室内の使用状態や設備のグレード
- 特殊な間取りやデザイン性の高さ
こうした要素は、現地を実際に見なければ評価が難しく、AI査定では加味されないことを理解しておく必要があります。
さらに、土地や一戸建てなどの個別性が高い物件は精度が落ちやすい傾向にあります。
土地の形状、接道状況、高低差などは価格に大きく影響しますが、これらはAIが得意とする定量データだけでは正確に反映できません。
そのため、最終的な売却価格を知りたい場合は、AI査定で得た価格を目安に、不動産会社による訪問査定の検討がおすすめです。
デメリット2:査定額の根拠が分からない
匿名AI査定では、システムが自動で価格を提示するため、その金額の内訳や根拠が明確に表示されないことがほとんどです。
不動産会社に直接依頼する査定と違い、「なぜこの金額になったのか」「他と比べて高い・安い理由は何か」といった説明を受けられません。
たとえば、築年数や面積、駅からの距離といった基本情報を入力しても、AIは過去の事例をもとに機械的に処理するため、売却に影響する要素の優先度や市場の最新動向までを正確に反映するのは難しい場合があります。
根拠が分からない査定では、売却活動における戦略立案もしづらくなるため、より正確な判断を求める方は、AI査定に加えて訪問査定なども検討しましょう。
デメリット3:売却活動や価格交渉には活用しづらい
匿名AI査定は、売却の検討段階では便利ですが、実際の売却活動や価格交渉には不向きな面があります。
売却を進めるには不動産会社と媒介契約を結び、プロの担当者と連携して販売戦略を組み立てる必要があるからです。
匿名のままでは、不動産会社との具体的な相談や提案を受けることができず、販売活動のスタートラインに立つことができません。
また、購入希望者との価格交渉においても、査定額の根拠や物件の魅力を明確に説明する材料が不足しがちです。
実際に成約実績が多い不動産会社では、地域の売買事例や顧客ニーズをもとに販売価格を調整し、交渉に応じた柔軟な対応をしています。
匿名査定だけで完結させるのは難しく、売却成功のためには信頼できる不動産会社と連携する必要があるでしょう。
弊社アルバリンクは、これまでにメディア掲載多数の実績があり、専門知識をもとに的確なアドバイスを行っています。
匿名査定で「もっと詳しく知りたい」と感じた方は、弊社の無料相談をご活用ください。
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まとめ
AI査定は手軽に不動産のおおよその価値を知るには便利な手段ですが、あくまで過去のデータに基づいた参考値にすぎません。
特に匿名で利用できるAI査定は、営業電話が来ないなどのメリットがある一方で、査定額の正確性や根拠に乏しく、実際の売却時には役立ちにくいというデメリットも存在します。
こうしたリスクを避け、スムーズかつ納得感のある不動産売却を実現するためには、専門の買取業者への売却という選択肢も有効です。仲介と異なり、買取であれば相場に応じた価格で早期に現金化できる上、価格交渉や内見対応といった煩わしさもありません。
その点、アルバリンクは空き家や再建築不可物件などの買取にも実績があり、多くの不動産を直接買取してきた専門業者です。
AI査定で得た価格を参考にしつつ、より具体的な売却プランを立てたい方は、ぜひ一度アルバリンクに相談してみてください。専門スタッフが物件の特性をふまえ、最適な提案を行います。
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