「どんな家・土地でも買います」と宣伝する業者は2種類
「どんな家・土地でも買います」と宣伝する業者には、以下の2種類の業者が存在します。
以下で詳しく説明します。
不動産買取を行っている業者
「どんな家・土地でも買います」と宣伝する業者の1つ目は、不動産買取を行っている業者です。
不動産買取業者は、相続や空き家、再建築不可など、一般的に買い手が付きにくい物件でも積極的に買取に応じてくれます。
また、宅地建物取引業の免許を持ち、契約不適合責任などの制度にも対応しているため、取引の安全性も高いのが特徴です。
売買契約において引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売主が負う責任のこと。
信頼できる買取業者を選べば、特殊な条件の物件でも安心して売却することが可能です。
家や土地が売れずにお困りの方は、買取専門業者への売却をご検討ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、築年数が古い家や、再建築不可物件などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
老朽化が進み、売却をあきらめかけていた空き家でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
空家で老朽化もしていたので、遠方で維持管理ができず悩んでいました。
あきらめかけていたので、とても助かりました。引用元：AlbaLink｜お客様の声
売れない土地や空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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原野商法で勧誘してくる悪徳業者
「どんな土地でも買います」という言葉を使い、実は原野商法で勧誘してくる悪徳業者も存在します。
原野商法とは、ほとんど価値のない土地を「将来値上がりする」と偽って高額で売りつける悪質な詐欺商法です。
参照元：政府広報オンライン
悪徳業者は、所有者に「このままだと固定資産税がかかり続けますよ」と不安を煽り、価値のない山林などを高値で買わせることを目的としています。
相場や制度を無視した甘い言葉には注意が必要です。
売れない家・土地の5つの特徴
家や土地がなかなか売れない背景には、いくつか共通する特徴があります。
ここでは、売れない家・土地の以下5つの特徴について解説します。
以下で詳しく説明します。
立地に問題がある
売れない物件の大きな原因の一つは「立地の悪さ」です。
駅からの距離、周辺環境、地域の需要などが影響し、買主が見つかりにくくなります。
特に都市部と比較して郊外や山間部では需要が低く、不動産会社によっては取引を断られることもあります。
立地に問題がある物件は売却が難航しやすく、条件に応じて買取や価格調整の検討が必要です。
災害リスクがある
災害リスクのあるエリアにある家や土地は、買主から敬遠されやすく、売れにくい傾向があります。
特に近年は防災意識が高まっており、購入前にハザードマップを確認する人もいます。
災害リスクのある土地は、将来的な被害や資産価値の低下を懸念され、銀行からの融資も通りづらいこともあるのです。
災害リスクが高いエリアの物件は市場での需要が低いため、早めに処分方法を検討するのが賢明です。
形状や広さに問題がある
土地や建物の「形状や広さ」が売れ行きに大きな影響を与えることがあります。
使いにくい形や極端に狭小・広大な面積は、買い手のニーズに合いにくく、売却が難航しやすいのです。
たとえば、極端に細長い土地では、再建築や駐車スペースの確保が難しく、「再販価値」が低いため、なかなか売却に至らないケースがあります。
また、地方の山林などで面積が広すぎる物件も、管理コストや固定資産税の負担が重く、個人買主が現れにくい傾向があります。
形状や広さに問題がある物件は需要が限られるため、売却時には活用の提案や専門業者による対応を検討すべきです。
権利関係が複雑になっている
権利関係が複雑な物件は、売却に時間がかかる大きな要因です。
共有名義や借地権、未登記建物などが絡むと、取引のハードルが一気に上がります。
たとえば、親族間で相続された土地が兄弟3人で共有名義になっているケースでは、全員の同意が得られず、売却が長期間にわたりストップする可能性があります。
共有名義の物件は、契約や登記の手続きに時間がかかるだけでなく、買主側から見てもリスクが高く、敬遠されがちです。
さらに、古い物件では、登記が現状と一致していない場合や、契約不適合責任の懸念がある場合もあり、不動産会社側も慎重な対応を取ることになります。
権利関係が複雑な物件は売却の難易度が高いため、早めに専門家に依頼し、整理と対策を行うことが不可欠です。
心理的瑕疵がある
心理的瑕疵がある物件は、たとえ物理的に問題がなくても、買主の敬遠対象となりやすく、市場での価値が著しく下がります。
過去に事件や自殺があった物件では、相場より数百万円単位で価格が下がるケースもあります。
不動産の評価サイトや口コミでも、過去の自殺や事件などの情報が出回ってしまうと、物件の印象が大きく損なわれるのです。
また、法律上では「告知義務」があるため、契約時に売主や不動産会社がその事実を隠すことはできません。
そのため、買い手にとっては心理的な負担が大きく、選択肢から外されやすくなります。
心理的瑕疵のある物件は市場での評価が下がりやすく、売却には時間・価格・対応面での工夫が必要です。
このように、売れない家や土地にはさまざまな特徴と売れない理由があります。
「売れない特徴に当てはまるから、もう売却は難しいかも」とお悩みの方は、訳あり物件を専門で買い取っているアルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、築年数が古い家や、再建築不可物件などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまで、事故物件やゴミ屋敷などの特殊な条件の物件も多数買い取ってきた実績があります。
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売れない家・土地を処分するための5つの方法
売れない家や土地を処分するためには、複数の方法を柔軟に活用することが重要です。
ここでは、売れない家・土地を処分するための5つの方法について解説します。
以下で詳しく説明します。
マッチングサイトを利用する
売れない物件を処分したい場合、マッチングサイトを活用するのは非常に有効な手段です。
マッチングサイトとは、家を売りたい人と買いたい人をつなぐ不動産取引のためのオンラインサービスです。
一般的な仲介とは異なり、条件の合う個人や法人と直接マッチングできるため、ニッチな需要にも対応できます。
たとえば、再建築不可や形状に難がある土地でも、「DIY向け物件」や「倉庫用地」として探している人がマッチングサイトで見つかるケースがあります。
大手の不動産ポータルでは埋もれてしまうような物件でも、地域密着型や特殊物件専門のサイトなら成約に至る可能性が高まるのです。
また、登録は無料で行えることが多く、手軽に始められる点もメリットとなります。
一方で、購入希望者が現れるまでに時間がかかることもあり、交渉や契約対応においては一定の手間がかかる点はデメリットと言えるでしょう。
マッチングサイトは売れ残った物件の可能性を広げる選択肢として、積極的に活用すべき方法です。
空き家バンクを利用する
自治体が運営する「空き家バンク」を利用することで、売れない物件にも再生のチャンスが生まれます。
空き家バンクとは、自治体が運営する、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と利用希望者をつなぐ制度です。
地方で需要の低い空き家でも、定住希望者や移住者とのマッチングが期待できる仕組みです。
移住支援制度や補助金を併用できる点も、空き家バンクの大きな利点となっています。
空き家バンクへの登録には、自治体の調査や書類の準備が必要ですが、不動産会社が提携している場合は手続きもスムーズに進みます。
公式サイトや相談窓口での情報収集も重要です。
ただし、すぐに買い手が見つかるとは限らず、希望条件に合わなければ成約に至らないケースもあります。
また、自治体ごとに受け入れ条件が異なるため、事前確認が必要です。
地方に空き家を所有しており、売却と同時に地域にも貢献したいと考えている方には、非常に適した方法だと言えるでしょう。
相続土地国庫帰属制度を利用する
売却困難な土地の処分方法として「相続土地国庫帰属制度」を活用することで、所有者の管理負担を法的に解消することが可能です。
相続土地国庫帰属制度とは、不要な土地を一定の条件下で国に引き渡し、所有権と管理責任を放棄できる制度です。
相続土地国庫帰属制度のメリットは、所有者の責任を完全に解除できることです。
一度国に引き渡されれば、将来的な税金や管理、損害賠償リスクから完全に解放されます。
ただし、境界の確定や不要な建物の解体、一定の要件を満たす必要があるなど、申請準備に時間や費用がかかることがデメリットです。
長期的に使う予定がなく、売却も難しい土地を所有しており、家族や相続人に負担を残したくない方にとっては、非常に現実的で安心できる選択肢と言えるでしょう。
相続土地国庫復帰制度の対象となる土地や、詳しい手続きについて知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
自治体へ寄付する
売れない土地や空き家の処分方法として、「自治体への寄付」も一つの選択肢です。
地域のまちづくりや公共活用に貢献する形で所有権を移すことができます。
寄付の大きなメリットは、売却できない土地でも社会的な価値を生む可能性がある点と、所有者が公的機関に引き取ってもらえるという精神的な安心感です。
ただし、すべての物件が受け入れられるわけではなく、場所や面積、管理状態などが条件に合わなければ、寄付が成立しないこともあります。
自ら活用する予定のない不動産を抱え、売却や買取も難しいと感じている方で、地域貢献にも関心がある場合は、自治体への寄付を検討する価値があるでしょう。
専門の買取業者に売却する
売れない家・土地でも、専門の買取業者に売却することで、スムーズに処分できる可能性があります。
買取業者は一般の買主が敬遠する物件にも対応しているため、有効な手段となります。
専門の買取業者を利用するメリットは、手続きが早く確実で、仲介手数料もかからないことです。
また、契約不適合責任を免除してくれる業者も多く、トラブルを避けやすいのも特徴です。
ただし、買取価格は一般的な市場価格よりやや低くなる傾向がある点に注意が必要です。
すぐに現金化したい方や、トラブル物件・訳あり物件を安心して処分したい方には、最も現実的でスピード感のある方法といえるでしょう。
土地や家が売れずに困っているという方は、アルバリンクへご相談ください！
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これまで、事故物件やゴミ屋敷などの特殊な条件の物件も多数買い取ってきた実績があります。
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「どんな家・土地でも買います」と宣伝する業者に高く売るための3つの工夫
「どんな家・土地でも買います」と宣伝している業者に高く売るためには、ただ依頼するだけでなく、いくつかの工夫が必要です。
ここでは、「どんな家・土地でも買います」と宣伝する業者に高く売るための3つの工夫について解説します。
以下で詳しく説明します。
訳あり不動産の買取実績が豊富な業者を選ぶ
高く売却するには、「訳あり不動産」に特化した買取業者を選ぶことが重要です。
実績豊富な業者は、一般的な不動産会社が敬遠するような物件でも、価値を見出し高値での買取を行ってくれます。
特に、共有名義や災害リスクがある物件などは、通常の仲介業者では対応が難しいこともあります。
対応エリアや専門性を見極めて選ぶことが、高値売却への近道です。
訳あり不動産の処分では、買取実績が豊富な専門業者を選ぶことが最も有利な選択になります。
土地や家が売れずに困っているという方は、日本全国に買取実績が豊富な買取専門業者のアルバリンクへご相談ください！
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これまで、事故物件やゴミ屋敷などの特殊な条件の物件も多数買い取ってきた実績があります。
売れない土地や空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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複数社に査定を依頼し比較する
高く売るための基本は、「複数社に査定を依頼して比較すること」です。
業者によって買取価格に差が出るのは一般的で、比較なしに契約すると損をする可能性があります。
提示される金額は業者の販売戦略や再販ノウハウによって変動するからです。
一括査定サービスを使えば、手間なく複数の買取業者から見積もりを取得できます。
無料で利用できるため、売却前の情報収集としても有効です。
査定を一社だけで決めず、必ず複数の業者を比較することで、納得のいく高値売却が実現しやすくなります。
口コミや評判の良い業者を選ぶ
業者を選ぶ際には、「口コミや評判の良さ」も高く売るための大切な判断材料です。
信頼できる業者は、誠実な対応と適正価格の提示で、トラブルなくスムーズな取引を実現してくれます。
特に公式サイトに担当者の顔や対応実績が掲載されている業者は、信用面でも安心材料になります。
評判の悪い業者は査定後に金額を下げたり、不明確な費用が発生するなどのトラブルになる可能性もあるのです。
事前に評価をチェックすることで、トラブルになるリスクを回避できます。
口コミや評判の良い業者を選ぶことは、金額面でも精神的にも安心できる売却成功のカギとなります。
売れない家や土地を放置すると発生する4つのリスク
売れない家や土地をそのまま放置してしまうと、さまざまなリスクが発生します。
ここでは、売れない家や土地を放置すると発生する4つのリスクについて解説します。
以下で詳しく説明します。
固定資産税や管理費がかかり続ける
家や土地を放置すると、固定資産税や都市計画税といった税金、さらに草刈りや修繕といった管理費が継続的に発生します。
使っていない物件でも所有している限り、固定資産税や管理費の負担から逃れることはできません。
放置期間が長くなるほど出費も膨らみ、最終的には自分の生活にも支障をきたすレベルになってしまう場合もあります。
放置によって発生する税金・管理費は長期的に見ると大きな負担となるため、放置は避けるべきです。
「特定空き家」に指定される可能性がある
老朽化や管理不備により、家や土地が「特定空き家」に指定されると、所有者には重大な責任とコストが発生します。
特定空き家とは、倒壊や衛生上の問題などがある管理不全な空き家として自治体から指定され、行政指導や罰則の対象となる空き家のことです。
たとえば、建物が傾いていたり、瓦が落ちる危険があると判断された空き家では、自治体から是正勧告が入ります。
改善がなされない場合には強制的な解体が行われ、費用が所有者に請求されます。
さらに「住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がることもあるのです。
参照元：国土交通省
特定空き家に指定されるリスクは極めて高く、放置を続けることでより深刻な問題を引き起こす可能性があります。
どんな家が特定空き家に指定されてしまうのか、詳しい条件や制度の概要を知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
倒壊や火災で損害賠償を負うリスクがある
空き家や老朽化した建物を放置していると、倒壊や火災といった事故のリスクが高まり、最悪の場合、所有者が損害賠償責任を負うことになります。
民法上、建物の所有者には管理責任があると定められているためです。
参照元：e-GOV法令検索｜民法717条 （土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）
日本総合住宅総合センターの試算によると、空き家から発生した火災により隣接家屋が全焼・死亡事故になった場合の損害額は6,375万円となっています。
空き家の放置は事故のリスクを高め、重大な損害賠償に発展する可能性があります。
子どもや家族に負担を残してしまうリスクがある
不動産を放置したままにしておくと、将来的に子どもや家族にその管理や処分の負担がのしかかることになります。
相続の際に「不要な遺産」として問題視されるケースもあるのです。
実際に、親から相続したくないものを調査したランキングでは、「不動産」が1位となっています。
また、共有名義のまま放置されると、次世代ではさらに権利関係が複雑化し、売買や処分がほぼ不可能になるリスクもあります。
不要な不動産を放置すれば、将来の家族に重い負担を残す可能性が高く、責任ある対応が求められます。
このように、売れないからといって家や土地を放置していると、さまざまなリスクがあります。
土地や家が売れずに困っているという方は、日本全国に買取実績が豊富な買取専門業者のアルバリンクへご相談ください！
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家や土地が売れなくてお困りの方はアルバリンクへ相談
家や土地がなかなか売れずにお困りの方へ。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
「どんな家・土地でも買います」と宣伝する業者には、信頼できる不動産買取業者と、原野商法のように不当に勧誘する悪徳業者の2種類が存在します。
利用価値が低い土地や売却が難しい家であっても、専門業者なら適正に買取してくれる一方で、悪徳業者に引っかかると高額な費用を請求されるリスクがあるため、見極めが重要です。
売れにくい不動産には「立地や災害リスクの問題」「変形地や極端に狭い土地」「権利関係の複雑さ」「心理的瑕疵」など、様々な要因があります。
売れにくい不動産を処分する方法として、空き家バンクや自治体への寄付、相続土地国庫帰属制度といった選択肢もありますが、手続きが煩雑で受け入れられないケースもあります。
そのため、現実的かつ確実な手段は「専門の不動産買取業者に売却すること」です。
訳あり物件や売れ残った土地でも、買取実績が豊富な業者なら柔軟に対応してくれます。
さらに複数社に査定を依頼して比較し、口コミや評判を参考にすることで、より納得のいく条件で売却できる可能性が高まります。
放置を続ければ固定資産税や管理費の負担が続くだけでなく、倒壊・火災による損害賠償リスクや「特定空き家」指定の恐れ、さらには子どもや家族への負担にもつながるのです。
だからこそ、早めの対応が欠かせません。
アルバリンクは、空き家や土地の買取実績が豊富な専門業者で、立地や状態に問題がある物件でも数多く取り扱ってきました。
「売れない」と思っていた家や土地でも柔軟に対応してくれるので、ぜひ一度ご相談ください。
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