実家を売却する前に片付けが必要な3つの理由
実家を売却する際、片付けをしてから売り出すことは極めて重要です。
ここでは、売却前に片付けが必要な理由を3つ解説します。
- 内見で好印象を与えるため
- 査定額へのマイナス評価を防ぐため
- 売却後のトラブルを回避するため
スムーズな売却と納得の取引のために、片付けの必要性を正しく理解しておきましょう。
内見で好印象を与えるため
購入希望者に好印象を与えるには、内見前の片付けが非常に重要です。
理由は、内見時の物件の印象が購入判断に直結するからです。
部屋に荷物が散乱していたり家具が多すぎたりすると、空間が狭く感じられ、実際の広さ以上に圧迫感を与えてしまいます。
たとえば、同じ面積の部屋でも、不要な物を処分して整理整頓された状態にするだけで、「広い」「明るい」「住みやすそう」といったポジティブな印象を持たれやすくなります。
写真や図面では伝わらない雰囲気を演出できることも、内見での片付けの重要な効果です。
第一印象で買い手の心をつかむために、片付けは売却準備の中でも最優先に取り組むべき作業です。
査定額へのマイナス評価を防ぐため
査定額を下げないためにも、片付けは売却前に済ませておくべきです。
なぜなら、室内が散らかっていると、追加で清掃や処分が必要と判断され、コスト分が査定額から引かれてしまう可能性があるからです。
不動産会社は、そのまま売れる状態かどうかを重要視して査定します。
実際に、物が多く残っている家は「管理されていない印象」「修繕の必要性がありそう」などネガティブな評価につながりやすく、立地や築年数が良くても損をするケースがあります。
高く売るためには、片付けは査定前に済ませておくのが鉄則です。
売却後のトラブルを回避するため
片付けを事前に終わらせておくことで、売却後のトラブルを防げます。
売主と買主の間で、残された物の扱いがトラブルになることがあるためです。
不用品として置いたつもりが、買主にとっては処分を強いられる残置物となり、クレームや契約違反とみなされることもあります。
たとえば、引き渡し直前に処分が間に合わず、売主側で追加費用を負担したり、契約が遅延したりするケースもあるのです。
また、遺品や貴重品の見落としが原因で、親族間でもトラブルになる可能性もあります。
こうしたリスクを避けるためにも、売る前に片付けを終わらせることが安全かつ確実な方法です。
しかし、実家を片付けるには時間も労力も必要です。
片付けに時間と費用を割かず、そのまま売却したいのであれば、アルバリンクへご相談ください。
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実家売却時の片付け方法3選
前述の通り、売却時に片付けがされていないままだと、買い手への印象が悪くなり、査定額が下がったりトラブルが発生したりする可能性もあります。
しかし、実家の片付けと一口に言っても、その方法はさまざまです。
ここでは、実家を売却する際に選ばれる代表的な片付け方法を3つご紹介します。
- 自分や家族で片付ける
- 不用品回収業者に依頼する
- 遺品整理業者に任せる
自分に合ったスタイルで、無理なくスムーズに進めていきましょう。
自分や家族で片付ける
費用を抑えたい場合は、自分たちで片付けを行うのが基本です。
業者に依頼せずに家族だけで進めることで、片付けコストを最小限に抑えることができます。
とくに、時間に余裕がある方や、荷物の量がそれほど多くない場合には有効な方法です。
また、遺品や思い出の品をじっくり確認しながら整理できるというメリットもあります。
形見分けや貴重品の確認、リサイクルショップへの持ち込みなど、自分たちで判断しながら進めることができるため、納得感を持って作業を進めやすいのが特徴です。
ただし、遠方に住んでいたり、荷物が大量にある場合は、時間的・体力的な負担が大きくなります。
そのため、自分や家族で片付ける方法は、時間があり、多少手間がかかっても問題ないという方におすすめです。
不用品回収業者に依頼する
効率を重視するなら、不用品回収業者の利用が便利です。
家具や家電、生活用品などの大量の不用品を一括で処分できるため、短期間で一気に片付けたい場合におすすめです。
自治体の粗大ごみ回収と違って、日時の指定や大型品の搬出などにも柔軟に対応してもらえる点がメリットです。
費用は量や内容によって異なりますが、複数社から見積もりを取り、相場を比較して選ぶことで無駄な出費を防ぐことができます。
| トラックの大きさ | 金額 |
|---|---|
| 軽トラ | 11,000円〜 |
| 2tトラック | 55,000円〜 |
参照元：不良品回収アース東京
片付けはしたいけれど時間も労力もかけられないという方には、不用品回収業者の活用が現実的な選択肢です。
遺品整理業者に任せる
精神的・物理的な負担が大きい場合は、遺品整理の専門業者に任せるのが安心です。
実家の片付けには、思い出の品や故人の私物など、感情的な負担が伴うこともあります。
遺品整理業者はそうした背景を理解し、供養や貴重品の仕分けなどにも丁寧に対応してくれます。
また、家電や家具の処分だけでなく、清掃や簡易リフォーム、相続手続きのサポートまで含めてトータルで対応している業者もあります。
そのため、自分たちでは手に負えないと感じるケースには非常に頼れる存在です。
料金は一軒家だと23万円以上が目安で、不用品回収業者に比べてやや高めになる傾向があります。
このように、実家の片付けには時間と労力、そしてお金がかかります。
片付けに時間と費用を割かず、そのまま売却したいのであれば、アルバリンクへご相談ください。
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実家売却前の片付け手順
実家を売却する際、片付けは売却活動のスタートラインです。
段取りが不十分なまま片付けに着手すると、手間や費用が余計にかかるだけでなく、スケジュールの遅れや思わぬトラブルに発展することもあります。
そこで大切なのが、順序立てて進めることです。
ここでは、実家を売却する際の片付けの手順について説明します。
- スケジュールを立てる
- 不用品の処分ルールを決める
- 貴重品や必要な物の仕分け
- 清掃・整理して売却準備を整える
以下で詳しく解説します。
スケジュールを立てる
片付け作業を無理なく進めるには、事前にスケジュールを立てることが重要です。
売却活動には、片付けのほかにも査定、媒介契約、内見対応、契約手続きなど多くの工程があるため、逆算して計画を組んでおくことで余裕を持った行動が可能になります。
例えば、
- 家族で片付けられる日
- 業者の立ち会いが必要な日
- 自治体の粗大ごみ回収日
などをあらかじめカレンダーに組み込み、無理のない作業量と日程を把握しておくことが失敗を防ぐカギとなります。
売却の時期がある程度決まっているなら、早めにスケジューリングを開始しましょう。
不用品の処分ルールを決める
何をどう処分するかのルールを決めておくと、片付けが格段に効率的になります。
実家には長年にわたり溜まった物が多く、手をつけ始めると何を捨てていいのか迷ってしまいがちです。
そこで、
- 売る
- 譲る
- 捨てる
- 保管する
といった分類ルールを先に決めておくことで、作業がスムーズに進みます。
また、家具や家電の処分にはリサイクル法や自治体の分別ルールが関わるため、行政の収集日や不用品回収業者の利用条件なども事前に調べておくと安心です。
買い取り可能な品がある場合は、リサイクルショップやネット査定を活用するのもおすすめです。
貴重品や必要な物の仕分け
大切なものを見逃さないためには、早い段階で貴重品や必要な物を仕分けしておきましょう。
実家の中には、現金や通帳、権利書、年金手帳、遺言書、写真など、大切な書類や思い出の品が混ざっている可能性があります。
これらを捨ててしまうと後々大きな問題になるため、まず残すべきものの選別から始めるのが鉄則です。
とくに親族間で形見分けを行う場合や、相続関連の書類がある場合は慎重な対応が必要です。
見つけた大切なものは専用の保管箱やファイルにまとめておくと安心です。
清掃・整理して売却準備を整える
最終的には、物件全体を清掃・整理し、売れる状態に仕上げることが目的です。
すべての荷物の搬出が終わったら、掃除機がけ、水回りの清掃、窓ふきなどを行い、内見に備えて室内環境を整えましょう。
汚れが目立つ場合は、ハウスクリーニング業者の利用も検討する価値があります。
また、空室状態になった物件は湿気や臭いがこもりやすいため、換気や消臭対策も忘れずに行いましょう。
必要に応じて、写真撮影や不動産会社との査定の打ち合わせもここで実施できます。
清掃を終えた状態は、買い手への印象を大きく左右します。
「ここなら住めそう」と思わせることが、売却成功への第一歩です。
しかし、こうして手間と時間をかけて片付けをするのは難しいとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
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実家を売却する際の片付けで押さえるべき3つのポイント
前述の通り、実家の売却を進める際、片付けは避けて通れない重要な工程です。
しかし、ただやみくもに荷物を処分するだけでは、時間や費用が無駄になるばかりか、トラブルの原因になることもあります。
スムーズに売却を進めるためには、片付けの進め方にも“コツ”があります。
ここでは、実家を売却する際に知っておくべき「片付けの3つのポイント」を紹介します。
- 片付けは早めの行動がカギ
- 売却前の整理で思わぬトラブルを防ぐ
- 買取を選べば片付けが不要なケースも
段取りを意識することで、精神的な負担やトラブルを減らし、納得のいく取引につなげることができます。
片付けは早めの行動がカギ
実家の片付けは、できるだけ早く始めることが最大のポイントです。
実際に作業を始めてみると、物の多さや仕分けの煩雑さに驚かされることが多く、思った以上に時間と労力がかかります。
後回しにすると、売却活動のスケジュールに支障をきたし、内見対応や契約引き渡しの準備が間に合わなくなるリスクもあります。
特に相続後すぐのタイミングでは、書類の整理や貴重品の発見、親族との協議など、時間を要するタスクが多数あります。
片付けは「売るための準備」として、売却活動と並行して早期に着手するのが理想です。
売却前の整理で思わぬトラブルを防ぐ
売却前にしっかりと整理・仕分けを行うことで、後々のトラブルを回避できます。
たとえば、売却後に「家財道具を勝手に処分された」「残しておくべきものがなかった」などのトラブルが親族間や買主との間で発生することがあります。
また、残置物の有無や処分責任について契約で揉めるケースもあります。
遺品や仏壇、権利書・登記関連の書類などは、処分してはいけないケースもあるため、慎重な確認が必要です。
整理とは「捨てること」ではなく、「必要なものと不要なものを見極めて管理すること」だと認識しておくことが大切です。
買取を選べば片付けが不要なケースも
専門の不動産買取業者による買取なら、片付け不要で売却できるケースもあります。
通常の仲介では内見対応のために片付けや掃除が必須ですが、買取では「残置物ありのまま現状渡し」で売れることもあります。
家具や家電、不用品の処分を業者側が引き受けてくれるため、片付けが大変で売却に踏み切れないと悩んでいる方には有効な選択肢です。
ただし、買取は仲介に比べて売却価格がやや下がる傾向があるため、費用対効果を踏まえた判断が必要です。
手間と時間をかけずに早く売りたい場合には、専門の不動産買取業者へ査定を依頼してみましょう。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
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実家の片付けに悩んでいる方は、まずは買取業者に査定を依頼してみましょう。
現状のままでも買い取ってもらえる可能性があり、片付けの負担を大きく減らせます。
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まとめ
この記事では、実家を売却する際の片付けの重要性について詳しく解説しました。
内見での印象アップや査定額への影響、トラブル回避の観点からも、売却前の片付けは避けて通れません。
自分たちで行う方法から、専門業者に任せる手段までさまざまな選択肢があり、計画的に進めることが成功のカギとなります。
実家の片付けに悩んでいる方は、まずできることから始めて、心と住まいの整理を一歩ずつ進めてみてください。
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