一人っ子が実家を売却したほうがいい5つのケース
一人っ子として実家を相続した際、「この家をどうするべきか」と悩む方は少なくありません。
ここでは、実家を売却したほうが良い以下5つのケースについて解説します。
実家に住む・活用する予定がない
実家に住む予定がない、活用する見込みがない場合は、早めに売却を検討するのがよいでしょう。
相続した家を空き家のまま放置すると、固定資産税や修繕費などの維持費が継続的に発生するからです。
空き家の維持費については、維持費が家計に重くのしかかるで詳しく解説しています。
また、空き家を放置すると、周辺の治安を悪化させる可能性もあり、近隣住民とのトラブルにもつながります。
一人っ子で他に相続人がいない場合、すべての管理と責任を負うことになるため、早めに売却して現金化しておくのが安心です。
実家が遠方で管理が難しい
実家が遠方にある場合、定期的な訪問や維持管理が難しいため、早めの売却がおすすめです。
空き家は管理せず放置しておくと、老朽化が進みやすく、資産価値が低下したり、倒壊したりする危険性があるからです。
また、台風や地震などの災害時に迅速な対応ができないというリスクもあります。
不動産会社に相談し、遠方からでも手続きが進められる方法や必要書類などを確認しておくとよいでしょう。
維持費が家計に重くのしかかる
実家の維持にかかる費用が家計を圧迫しているなら、売却を検討すべきです。
空き家の維持には、固定資産税、火災保険、修繕管理費など、所有しているだけで費用がかかります。
維持費の種類と費用の目安は以下の通りです。
| 項目 | 年間費用の目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 約2.3万～14万円 |
| 清掃・庭木手入れ | 約3万～30万円 |
| 点検・修繕 | 約5万～50万円 |
| 水道・電気・ガス | 約1万～5万円 |
| 防犯・見回り | 約3万～10万円 |
築年数が経過した物件や老朽化が進んだ建物は、リフォームや解体が必要な場合もあり、大きな出費につながる恐れがあります。
無駄な出費をなくし、将来的な不安を取り除くためにも、早めに売却するのが良いでしょう。
こちらの記事では、空き家の維持費について詳しく解説していますので、是非参考にしてください。
今後の資産価値が下落する恐れがある
実家の立地や建物の状態によっては、今後の資産価値が下落する可能性があります。
日本全国で人口減少や高齢化が進む中、地方や過疎地域の物件は需要が減っており、売却価格が下がる恐れがあります。
早めに売却すれば、老朽化などによる資産価値の落下を防ぎ、高値で売るチャンスを掴める可能性もあるのです。
価格の下落リスクに備えるためにも、計画的に売却準備を進めましょう。
相続税の納税資金を確保する必要がある
一人っ子の場合、法定相続人が自分1人となるため、基礎控除額は3,600万円にとどまります。実家の評価額が基礎控除を超えれば相続税が発生しますが、遺産の大半が不動産に偏っていると、納税に充てる現金が手元に不足するケースは珍しくありません。
相続税の申告・納付期限は、相続の開始を知った日の翌日から10か月以内です。期限を過ぎると延滞税や無申告加算税といったペナルティが課される恐れがあるため、早めに手続きを済ませる必要があるでしょう。
預貯金や有価証券など、すぐに現金化できる資産が少ない場合は、実家を売却して納税資金を確保するのが現実的な選択肢となります。特に一人っ子は兄弟姉妹に資金を立て替えてもらうこともできないため、すべてを自分で工面しなければなりません。
なお、相続後3年10か月以内に実家を売却すれば、「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」により、支払った相続税の一部を譲渡所得の取得費に加算でき、譲渡所得税の負担を軽減できます。
納税資金の確保と税負担の軽減を同時に実現するためにも、売却を視野に入れるなら早めに動き出すしましょう。
以上のような「一人っ子が実家を売却したほうがいいケース」に該当する場合、早期に買取専門業者に相談することをおすすめします。
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一人っ子が実家を相続したほうがいいケース
一人っ子が実家を相続したほうがいいケースは以下の5つです。
- 実家の立地や不動産価値が高く、将来的に資産価値の上昇が見込める場合
- 賃貸や事業用としての活用が可能で収益が期待できる場合
- 感情的価値が高く、家族の思い出を大切にしたいと考えている場合
- 自宅として住む予定があり、住居費を抑えたい場合
- 相続税や維持費の負担が少なく、経済的に余裕がある場合
たとえば駅近や人気エリアなど、立地条件に恵まれた物件は、今後高い需要が見込まれます。そのため、相続することで将来的に活用したり、高値で売却できる可能性があるのです。
また、物件の状態が良く、賃貸に出せるような建物であれば、家賃収入を得ることができます。
両親との思い出が詰まった家を処分することに抵抗がある場合も、相続して自分で住むなどの選択肢があるでしょう。
大切なのは、相続することが自分の生活にとってどんな意味を持つかを整理しながら、冷静に判断することです。
一人っ子が実家を相続する際の4つの注意点
一人っ子が実家を相続する際、「兄弟姉妹がいないから楽だろう」と思われがちですが、注意点もあります。
ここでは、相続時に知っておくべき4つの重要なポイントを解説します。
相続税の基礎控除額が少ない
注意点の1つ目は、相続税の基礎控除が少ないことです。
相続税には「基礎控除額」が設定されています。
基礎控除額とは、税金を計算する前に差し引ける金額のことです。
相続税の基礎控除額は、法定相続人の人数によって決まるため、一人っ子の場合は控除額が少なくなるのです。
基礎控除の計算式は以下の通りです。
参照元：国税庁
相続人が一人しかいなければ、控除は3,600万円にとどまります。
「想像してたより相続税の負担が重かった」と後悔しないためにも、早めに税理士などの専門家へ相談し、対策を取るようにしましょう。
一人っ子でも相続争いに巻き込まれる可能性がある
一人っ子だからといって相続トラブルが起きないわけではありません。
たとえば、両親の再婚相手や先妻の子ども、疎遠になっていた親族などが法定相続人となるケースがあります。
遺言書がない場合や、相続財産の分け方に不満がある相続人が現れた場合、争いに発展することもあるのです。
安心して相続を進めるためには、両親が元気なうちに遺言書を作成しておくことや、自分自身も法律知識を身につけておくことが大切です。
遺産分割協議書の作成が必要な場合がある
たとえ一人っ子でも、遺産分割協議書が必要になるケースがあります。
遺産分割協議書とは、相続人全員で遺産の分け方について合意した内容を文書にしたもので、相続登記や預貯金の名義変更の際に使います。
参照元：法務省
遺言書がない場合や、相続人同士で共有している財産がある場合は、遺産分割協議書の作成が必要です。
書類の不備があると、登記や相続税の申告が遅れるリスクもあるため、事前に必要書類や手続きの流れを把握しておきましょう。
相談相手が少なく判断に迷うことが多い
一人っ子の相続では、相談相手がいないことが大きな不安要素となります。
兄弟姉妹がいれば情報共有や意見交換ができますが、単独で判断を下さなければならない場面では、精神的にも大きな負担となるでしょう。
たとえば「売却すべきか保有すべきか」「どの不動産会社に依頼すべきか」といった問題に直面したときに迷いが生じやすくなります。
こうした悩みを解消するためには、信頼できる不動産会社や税理士、弁護士といった専門家とのネットワークを作っておくことが不可欠です。
判断に自信が持てないときこそ、第三者の視点を取り入れて冷静な選択を行うことが、後悔のない相続のためのカギとなります。
以上のように、実家を相続するとなると専門的な知識や複雑な手続きを避けては通れないことが分かりました。
このような負担を回避したいなら、「買取」で手放す方法を検討してみてください。
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一人っ子が実家を売却する2つの方法と選び方
一人っ子が実家を売却する際の主な売却方法は、「仲介」と「買取」の2つです。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に応じて最適な選択をすることが大切です。
スムーズに売却を進め無用な負担やトラブルを避けるためにも、慎重に判断しましょう。
仲介を通した売却
高値での売却を狙うなら、不動産会社を通じた「仲介売却」が基本です。
仲介とは、不動産会社が買主を探し、条件交渉から売買契約までをサポートしてくれる方法です。
市場価格に近い金額で売れる可能性があり、立地や状態が良ければ予想以上の価格で売却できることもあります。
ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合があり、空き家状態の維持管理や固定資産税の支払いが続く点には注意が必要です。
また、仲介手数料や売買契約にかかる登記費用など、一定の費用も発生します。
時間に余裕があり、少しでも高く売りたいと考える場合に適した方法です。
不動産会社による買取
「できるだけ早く売却を完了したい」「売却活動の手間を省きたい」という方には、不動産会社による「買取」がおすすめです。
これは不動産会社が物件を直接買い取る方法で、仲介に比べてスピード感があり、1週間以内に現金化が可能なケースもあります。
一方、売却価格が相場よりも低くなりがちな点がデメリットです。
しかし、内覧対応の手間や修繕不要、売却後のトラブルリスクの軽減といったメリットも大きく、手間をかけたくない方には適した選択肢といえるでしょう。
複数業者に査定を依頼し価格や条件を比較することで、より納得のいく買取が可能になります。
大切な資産を任せるパートナーとして、信頼度の高い業者を見極めることが重要です。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数26,000件超の上場企業（※2025年1月1日～12月31日）で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
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一人っ子が実家を売却する際にかかる費用・税金
一人っ子が相続した実家を売却する場合、手元に残る金額は売却価格そのままではありません。相続から売却完了までの過程で、複数の費用や税金が発生します。
ここでは、一人っ子が実家を売却する際に把握しておきたい4つの費用・税金について、それぞれの計算方法や注意点を解説します。
相続税
相続税は、亡くなった方（被相続人）から受け継いだ財産の総額が基礎控除額を超えた場合に課される税金です。
基礎控除額の計算式は、以下のとおりとなります。
一人っ子で、もう片方の親もすでに他界している場合、法定相続人は自分1人だけとなるため、基礎控除額は3,600万円にとどまります。
配偶者と子ども2人が相続人となるケースでは基礎控除額が4,800万円まで上がることを考えると、一人っ子は課税対象になりやすい立場といえるでしょう。
また、一人っ子は配偶者の税額軽減（配偶者控除）を自身に適用できないため、遺産のすべてに対して相続税がかかる可能性があります。
相続税の税率は、法定相続分に応ずる取得金額に応じて10％から55％まで段階的に設定されています。
具体的な税率と控除額は、国税庁が公表している「相続税の税率」ページにある相続税の速算表をご確認ください。
なお、被相続人と同居していた実家の土地については、「小規模宅地等の特例」の適用により、相続税の課税価格を最大80％減額できる場合もあります。
参照元：政府広報オンライン｜相続税はいくらから？基礎控除とは？相続税の基本を確認！
適用には一定の要件を満たす必要があるため、早めに税理士へ相談しておきましょう。
譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課される税金です。所得税・住民税・復興特別所得税を合わせた総称として用いられます。
譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額（収入金額）から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
譲渡所得の計算式は、以下のとおりです。
なお、譲渡所得税の税率は、所有期間により異なります。
土地や建物の所有期間が売った年の1月1日現在で5年を超える場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」に分類されます。
| 税率の分類 | 税率と計算式 |
|---|---|
| 長期譲渡所得 （5年を超える場合） |
20.315％ （所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税0.315％） |
| 短期譲渡所得 （5年以下の場合） |
39.63％ （所得税30％＋住民税9％＋復興特別所得税0.63％） |
参照元：国税庁｜土地や建物を売ったとき
実家の場合、親が長年所有していた不動産を相続するケースが多いため、長期譲渡所得に該当するのが一般的です。なお、相続で取得した不動産の所有期間は、被相続人の取得日から通算して計算します。
また、相続した実家が「被相続人の居住用財産」に該当する場合は、一定の要件を満たすと最大3,000万円の特別控除を受けられる可能性もあります。長期・短期いずれの譲渡所得からも控除可能です。
ただし、適用を受けるには確定申告が必要となります。
一方、親がいつ実家を購入したか不明で取得費の証明書類が残っていない場合は注意が必要です。
購入時の金額が不明な場合は、譲渡金額の5％を概算取得費として計算できますが、譲渡所得税が高額になる可能性があります。
売買契約書や領収書が見つかるかどうかで税額が大きく変わるため、実家の片付け時には関連書類を丁寧に探しておきましょう。
司法書士への報酬金
相続した実家を売却するためには、まず不動産の名義を被相続人から相続人に変更する「相続登記」が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きを行わなければなりません。
参照元：政府広報オンライン｜不動産の相続登記義務化！過去の相続分は？所有不動産を一覧的にリスト化する新制度も開始！
相続登記は自分でも申請可能ですが、戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成、登記申請書の記載など、専門的な知識を要する場面が多く、実務上は司法書士に依頼するケースが一般的です。
相続登記にかかる司法書士の報酬は、事務所によって異なりますが、概ね7万円から10万円が相場です。
ただし、不動産の数が多い場合や相続関係が複雑な場合は、加算されることもあります。
報酬に加えて、以下のような実費も発生する点を覚えておきましょう。
- 戸籍謄本や住民票の取得費用（1通あたり300円〜750円程度）
- 固定資産評価証明書の取得費用
- 登録免許税
司法書士報酬と登録免許税、各種証明書の実費などを合わせると、相続登記にかかる総費用は10万〜20万円前後になるのが一般的です。
費用を抑えたい場合は、複数の司法書士事務所から見積もりを取り、サービス内容と報酬を比較しましょう。
登録免許税
登録免許税は、法務局で不動産の名義変更（所有権移転登記）を申請する際に国に納付する税金です。相続登記の場合の税率は、不動産の固定資産税評価額の0.4％となります。
登録免許税の計算式は以下のとおりです。
たとえば、固定資産税評価額が2,000万円の実家であれば、登録免許税は8万円となります。土地と建物をまとめて登記する場合は、それぞれの評価額を合算したうえで計算する仕組みです。
また、令和7年度の税制改正により、免税措置の適用期限が令和9年（2027年）3月31日まで延長されており、固定資産税評価額が100万円以下の土地であれば登録免許税が免税となります。
地方にある実家の土地がこの基準に該当するケースも少なくないため、該当するかどうかは事前に確認しておきましょう。
登録免許税の納付方法は、金融機関での現金納付のほか、3万円以下であれば収入印紙での納付も可能です。
一人っ子が実家を売却するタイミング
実家の売却は「いつがベストか」と悩む方も多いのではないでしょうか。
特に一人っ子の場合、相談相手も少なく、売却の判断を一人で背負うことになります。
相続や税金、手続きなども含めた全体の流れを把握し、自分にとって最も負担の少ないタイミングを選ぶことが、後悔しない売却につながります。
相続発生前
相続が発生する前、つまり両親が元気なうちに実家を売却する方法には、多くの利点があります。
まず、所有者である親が主体となって売買契約を結ぶため、名義変更や相続登記、相続税の発生といった複雑な手続きが不要になります。
また、売却益にかかる譲渡所得税も、居住用財産の特別控除（3,000万円）などの節税制度を利用できる可能性が高いのです。
さらに、生前に家族全員で方針を共有し、売却の理由や希望条件などをすり合わせておくことで、感情的な対立やトラブルを防ぐこともできます。
できるだけ手間と税金を減らしたいと考えるなら、早めの売却について両親と話し合っておくことが有効です。
相続後
相続後に売却する場合は、相続人である自分が実家を所有する立場になります。
名義変更や登記、相続税の申告といった手続きが必要になりますが、相続後すぐに売却すれば、物件の老朽化や空き家による固定資産税の負担を最小限に抑えることが可能です。
注意点として、以下の2点を意識しておきましょう。
- 相続開始から10ヶ月以内に相続税の申告を終える必要がある
- 譲渡所得に対する課税計算が複雑になる
実家を売却する際の価格や相場は、不動産会社に無料査定を依頼して複数の評価を比較することが重要です。
相続後でも、早期に行動を起こすことで、トラブルを回避しつつスムーズに売却を完了させることができます。
万が一売却のタイミングを逃してしまった場合でも、専門の買取業者ならスムーズに売却できる可能性があります。
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相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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一人っ子が実家をスムーズに売却する3つのポイント
一人っ子が実家を売却する際には、すべての手続きを一人で進める必要があるため、事前準備や判断力がとても重要になります。
ここでは、実家をスムーズに現金化し、後悔のない売却を実現するための3つの具体的なポイントを解説します。
相続登記を早めにしておく
実家を売却するためには、まず相続登記を済ませて名義を自分に変更する必要があります。
この登記手続きが完了していないと売買契約を結ぶことができず、せっかく買い手が見つかっても契約が成立しないという事態になりかねません。
相続登記には戸籍謄本や遺産分割協議書など多くの書類が必要で、手続きにも時間がかかるため、早めに取り掛かることが重要です。
司法書士に依頼すれば、煩雑な手続きをスムーズに進められ、手間も大幅に軽減できます。売却の準備は、まず登記からスタートしましょう。
空き家の相続登記について詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。
複数の不動産会社に査定依頼する
不動産を適正な価格で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を比較することが大切です。
一社だけに依頼すると、提示された金額が妥当かどうかの判断が難しく、相場より安く売却してしまうリスクがあるからです。
インターネットから簡単に複数査定ができるサービスもあり、エリアや物件の条件ごとに強みを持つ業者を見つけることができます。
査定金額だけでなく、対応の丁寧さや売却活動の実績も考慮し、信頼できる不動産会社を選びましょう。
なお、社会的な信頼が保証されている「上場企業」の業者であれば、より安心して実家を売却できます。
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「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
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売却のベストタイミングを見極める
実家をより高く、スムーズに売却するためには、売却のタイミングを見極めることが重要です。
不動産市場には繁忙期と閑散期があり、一般的に春と秋は需要が高まるため、価格も上がりやすい傾向があります。
また、地域の再開発やインフラ整備の予定がある場合、その前後で物件価値が大きく変動する可能性もあります。
さらに、建物の老朽化していたり、空き家期間が長くなったりすると査定評価額が下がるリスクがあるため、早めに売却するのがよいでしょう。
市場動向と物件状況を踏まえて、売り時を逃さず行動しましょう。
一人っ子の実家は売却すべき？放置する4つのリスク
実家を相続した一人っ子がそのまま放置してしまうと、想像以上のリスクを抱えることになります。
ここでは、実家を放置する以下4つの大きなリスクについて解説します。
定期的な管理が負担になる
実家を空き家のままにしておくと、清掃や草刈り、建物の点検など、定期的な管理が負担となります。
実家が遠方にある場合は、交通費や時間の負担も大きく、一人で対応するのは大変です。
空き家のまま放置していると老朽化が進み、修繕やリフォーム、場合によっては高額な費用をかけての解体が必要になる恐れもあります。
こうした手間や負担を避けるためにも、売却して現金化するか、不動産会社に管理を依頼するなど、早めの対策が必要です。
近隣住民とのトラブルに発展する恐れがある
空き家を放置すると、雑草の繁茂やごみの不法投棄、不審者の侵入など、地域の景観や治安に悪影響を与える恐れがあります。
その結果、近隣住民からの苦情やトラブルが発生し、法的責任を問われるケースもあるのです。
一人っ子の場合、相談や対応を一人で担わなければならず、精神的なストレスも大きくなります。
使わないからといって実家を放置すれば、このような大きな問題につながる可能性があるのです。
特定空き家に指定される可能性がある
空き家対策特別措置法により、管理が行き届いていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。
参照元：国土交通省
そうなると、自治体からの指導や命令を受けるほか、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税金が大幅に増加します。
また、改善命令に従わない場合は、行政代執行により強制的に解体され、その費用を請求されるケースもあります。
このような状況を避けるには、定期的に管理して建物の状態を維持するか、売却や賃貸などの処分方法を検討する必要があります。
建物の状態が悪い、処分を急いでるといった場合には、買取業者への売却がおすすめです。
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3年以内に売却しないと税制優遇が適用されない
相続した実家を売却する場合、「相続空き家の3,000万円特別控除」という税制優遇を受けられます。
相続空き家の3,000万円特別控除とは、一定の条件を満たす相続した空き家を売却した場合、その譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。
参照元：国税庁
適用には、相続開始から3年以内に売却を完了させる必要があります。
この期間を過ぎてしまうと本来控除できたはずの税金を支払うことになるため、大きな損失につながります。
特に相続税やその他の手続きに追われていると、つい売却が後回しになりがちですが、期限を意識して行動することが節税の鍵です。
こちらの記事では、相続空き家の3,000万円特別控除について詳しく解説しています。
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一人っ子の実家売却は、兄弟姉妹との協議が不要ですが、すべての判断と手続きを一人で進める必要があるため、手間や精神的な負担が大きくなります。
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まとめ
この記事では、「一人っ子が実家を売却すべきかどうか」について、状況別の対応や、相続時の注意点、売却方法について解説しました。
一人っ子の場合、実家を手放すことでお金や管理の負担を減らせます。
実家の扱いに悩んでいるなら、早めに動くことで後悔しにくくなります。
この記事を参考に、自分の今後の生活に合った選択を考えてみてください。
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