空き家をレンタルで活用する3つの方法
空き家をレンタルとして活用すれば、短時間だけ貸すこともでき、空いている空間を収入につなげることができます。
ここでは、空き家をレンタルで有効活用する具体的な方法として、以下の3つの代表的な活用法を解説します。
それぞれの特徴を踏まえたうえで、自分の空き家に合った活用方法を考えてみることが大切です。
なお、空き家を賃貸に出すメリットやデメリット、賃貸に出す方法などについては以下の記事で詳しく解説しています。
レンタルスペース
レンタルスペースは、比較的始めやすい形で空き家を活用できる方法の一つです。
立地のよいエリアや住宅地の一戸建てであれば、時間貸しのスペースとして使われることもあり、セミナーやパーティー、撮影、教室などに利用されるケースがあります。
大がかりな改修をしなくても始められる場合もあり、初期費用を抑えて運営できる点が特徴です。
また、地域住民との交流の場としても使うことができるため、地域活性化にも貢献できます。
「誰に、どんな用途で使ってもらうか」をイメージして、活用方法を検討するとよいでしょう。
レンタルルーム
レンタルルームは、住宅の一部や空き家を時間単位・日単位で貸し出す方法です。
レンタルスペースと似ていますが、よりプライベートな利用を想定しており、休憩や短期滞在の場として使われることがあります。
マンションや戸建てを所有していて、使っていない部屋や建物がある場合は、短期間の貸し出しという選択肢も考えられます。
不動産会社に依頼せず、自身で契約形態を選択できるため、自由度が高いのも特徴です。
立地や広さ、周辺環境に合わせて、利用者に合った使い方を考えて運営していくことが、成功のコツになります。
民泊
空き家の活用法として、民泊は観光地や移住者が多い地域で注目されています。
訪日外国人観光客の増加や、日本各地で進む観光振興策を背景に、民泊の需要が全国的に高まっています。
空き家を住宅としてだけでなく、観光客向けの宿泊施設として活用すれば、固定資産税や維持管理費の負担を抑えながら収入を得ることも可能です。
ただし、民泊は地域によっては許可や届出が必要な場合もあり、自治体の規制に注意しましょう。
民泊プラットフォームへの登録や管理システムの導入も含め、準備を整えた上で運営を始めることが大切です。
その他の空き家の活用方法は以下の記事で解説しているので、あわせて参考にしてください。
レンタルを行うまでの作業や管理が大変だと感じた場合は、売却を検討してみることをおすすめします。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。 相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
空き家レンタルのメリット3選
空き家をレンタル活用することには、多くのメリットがあります。
以下では、空き家レンタルのメリットを3つ解説します。
低コストで始められる
空き家レンタルは、初期費用を抑えて始められる点が大きなメリットです。
すでに所有している物件を活用するため、購入費用や建築費がかからず、リフォームも必要最低限にとどめれば運用開始までの負担を軽減できます。
実家や放置されていた戸建住宅などは、空き家のままにしておくよりも、収益を生む資産として活用することで、その収益を維持管理費に充てることができます。
まずは現在の物件の状態を確認し、必要な改修を見極めた上でレンタル用途を検討してみましょう。
空き時間を有効活用できる
空き家をレンタルに活用すれば、長期間誰も使っていない時間を有効に使い、収益に変えることができます。
たとえば、一時的に使わなくなった住宅や、長期出張や転勤中の自宅を貸し出すといった方法です。
都市部や観光地では、短時間の利用を希望する人もおり、パーティーやイベント、テレワークなどに使われることがあります。
空き家の「空間」と「空いている時間」をうまく使えば、収入につなげられるのです。
運営方法の自由度が高い
空き家レンタルの魅力の一つは、運営方法の自由度が高い点にあります。
長期契約ではなく時間貸しにすれば、使いたいときは自分で使い、それ以外の時間だけ貸すといった運用も可能です。
物件の用途も、飲食店風の空間にしたり、子育て世代向けのスペースとして活用したりと、目的に応じて工夫できます。
まずは自分の物件にどんなニーズがあるかを分析し、それに合わせた運用方法を検討してみましょう。
空き家活用の事例10選を下記の記事で紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
空き家レンタルのデメリット3選
一方で、空き家をレンタルで活用する際には注意すべきデメリットも存在します。
ここでは、次の代表的なデメリットについて解説します。
リスクを把握したうえで、万全の対策を講じることが、成功への第一歩です。
収益が安定しない
空き家レンタルは収益性に優れる反面、安定性に欠ける点がデメリットです。
季節やイベント、立地によって利用者数が変動しやすく、常に一定の収益を見込むのは難しいといえます。
地方の空き家や利用者が限定される用途の場合、空室期間が長くなり、収益性に影響が出やすくなります。
不動産相場や賃料の変動、競合施設の出現など、外部環境の影響も避けられません。
そのため、収益の安定化を図るには複数の運用手段や集客戦略を組み合わせることが重要です。
予測不能な変動に備えて、複数のターゲット層を想定した活用方法を取り入れることをおすすめします。
管理の手間を感じる方は、まずは無料査定をしてみましょう。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
トラブルのリスクがある
空き家をレンタルする際には、騒音やゴミ出し、不法利用といったトラブルのリスクも発生します。
近隣住民との関係や自治体のルールに注意を払わなければ、クレームや営業停止といった事態にもつながりかねません。
民泊やレンタルスペースのように、多くの人が出入りする運営形態では、契約内容や利用ルールをあらかじめはっきりさせておくことが大切です。
また、保険への加入や利用規約の整備、管理会社への依頼もリスク対策として有効です。
安心して運営を続けるためには、トラブルが起こる前提で事前に対応策をしておきましょう。
管理・運営の手間がかかる
空き家をレンタル物件として運用するには、清掃、鍵の受け渡し、問い合わせ対応など、日々の管理・運営に多くの手間がかかります。
遠方に物件がある場合や、利用頻度が高いケースでは、物理的・時間的負担が大きくなることもあるのです。
管理会社や清掃業者に依頼することも可能ですが、その分費用がかかり、収益性が下がるリスクもあります。
また、定期的な設備点検や周辺環境の確認も必要です。
スマートフォンや暗証番号で解錠できるスマートロックや、予約管理システムの導入など、手間を削減する工夫をするとよいでしょう。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
空き家の活用方法に迷っている方は、レンタルとあわせて「買取」も検討してみませんか。
買取なら、手間なくスピディーに空き家を現金化できます。
まずは無料査定から気軽に始めてみましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
空き家レンタルは、使われていない住宅や物件を活かす方法の一つです。
レンタルスペースや民泊、レンタルルームなどさまざまな選択肢があるため、立地や建物の状態、周辺環境を踏まえて、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
ただし、空き家を貸し出す場合は、手間や費用がかかります。
手間をかけずに現金化したいという方は、空き家の売却がおすすめです。
自分の空き家に合った活用方法を見つけ、できるところから一歩踏み出してみましょう。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343
