空き家の遺品整理は何から始めるべき？手順と費用相場を徹底解説！

空き家の遺品整理が必要な理由

空き家の遺品整理は、売却や活用を考えるうえで欠かせない作業です。

遺品を放置したままでは、内見希望者に悪い印象を与え、売却の妨げになる可能性があります。

また、放置された家財が劣化することで、建物自体の価値が下がることもあります。

さらに、適切な整理を行うことで、査定額アップや売却のスムーズな進行が期待できます。

本記事では、空き家の遺品整理が必要な理由について具体的に解説していきます。

物件の魅力を最大限に引き出すため

空き家を売却する際、物件の第一印象は非常に重要です。

遺品や不用品が散乱していると、せっかくの魅力的な物件でも悪い印象を与えてしまいます。

家の中に遺品や不用品がそのまま残されていると、内見者がスムーズに物件を見られず、購入をためらう原因になります。

特に、ゴミ屋敷のような状態では、購入希望者が「この物件を片付けるのは大変そう」と判断し、敬遠してしまうケースもあります。

また、家具や家電がそのまま残されていると、部屋の広さや間取りが分かりにくくなり、買主が生活のイメージをしにくくなります。

例えば、4LDKの広い家でも、荷物が散乱していれば狭く見えてしまうことがあります。

築年数が浅くても、放置された家具や荷物があるだけで「古い家」と思われる可能性があります。

適切な整理と清掃を行うことで、物件本来の魅力を引き出し、内見者が「すぐに住めそう」と感じられる環境を整えることが大切です。

例えば、日当たりの良いリビングも、大きな家具が邪魔をしていると魅力が伝わりにくくなります。

遺品や不用品を撤去し、ハウスクリーニングを施せば、内見者がスムーズに物件を確認でき、購入につながりやすくなります。

さらに、空き家バンクなどを活用する際にも、整理整頓された物件のほうが登録後の反響が良くなります。

売却をスムーズに進めるためにも、ハウスクリーニングや不用品の撤去を専門業者に依頼し、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。

弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。

相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。

＼(無料)東証上場企業に相談・査定／

【簡単査定｜30秒で入力完了】買取査定を依頼する＞＞

電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343

空き家の遺品整理を自力でできるかの判断基準

空き家の遺品整理を行う際、「自力でできるのか」「業者に依頼すべきか」を判断することが重要です。

状況によっては、自分たちで整理を進めることで費用を抑えられますが、大量の不用品がある場合や特殊な対応が必要なケースでは、プロの業者に依頼するほうが効率的です。

ここでは、自力で整理すべき状況と業者に依頼すべき状況について詳しく解説します。

自力で整理すべき状況

自力で遺品整理を行うべき状況の基準は、主に以下の3点です。

荷物の量が少ない
時間的な余裕がある
精神的に整理できる状態である

荷物の量が少ない場合、自力での整理が現実的です。

例えば、1LDKや2LDKの空き家で、家具や家電が少なく、不用品の処分も自治体の粗大ゴミ回収で対応できる場合、自分たちで片付けることが可能です。

自治体によっては、一部の不用品回収を無料または低料金で行っているため、事前に調査しておくとよいでしょう。

時間的な余裕があることも重要なポイントです。

遺品整理は単なる片付けではなく、貴重品や思い出の品の選別、リサイクル可能なものの分別など、多くの作業が必要になります。

家族や親族と協力して整理を進めることができるなら、自力で進めるのも良い選択肢です。

さらに、精神的に整理できる状態であるかも考慮すべき点です。

故人の遺品を片付けることは、精神的に大きな負担となる場合があります。

しかし、家族で思い出を振り返りながら整理することで、気持ちの整理をつける機会にもなります。

生前に故人と一緒に過ごした実家や空家で、遺品整理をしながら供養の気持ちを込めることができるなら、自力で進めるのも良いでしょう。

業者に依頼すべき状況

遺品整理の専門業者に依頼するべき状況の基準は、主に以下の4点です。

大量の荷物がある
特殊な作業が必要な
遠方に住んでいる
精神的負担が大きい

大量の荷物がある場合は自力での整理が困難です。

4LDK以上の広い家や長年放置されていた空き家では、不用品の量が多く、処分だけでも相当な手間と時間がかかります。

特に、家具や家電の撤去、粗大ゴミの処理が必要な場合、運搬業者の手配や自治体のルールに従った処理が求められるため、個人で対応するのは難しくなります。

特殊な作業が必要な場合も業者の力が必要です。

例えば、ゴミ屋敷化している空き家や、不法投棄された物品があるケースでは、一般廃棄物の処理許可を持つ業者でなければ対応できません。

また、建物の老朽化が進んでおり、作業中に倒壊の恐れがある場合も、安全のためプロに依頼するべきです。

遠方に住んでいる場合も、業者に依頼したほうがスムーズに進められます。

例えば、実家が空き家になったものの、現在の住まいが離れていて頻繁に訪問できない場合、整理のために何度も足を運ぶのは大変です。

遺品整理業者の中には、事前の下見や見積もりを無料で行い、希望の日程で作業を完了してくれるところもあるため、時間的な負担を軽減できます。

また、精神的負担が大きい場合も業者に依頼すべきです。

遺品整理は故人との思い出が詰まった品々を片付ける作業のため、心理的に辛いと感じることもあります。

プロの遺品整理士に依頼すれば、貴重品の仕分けや供養にも対応してくれるため、安心して任せることができます。

このように、自力で整理すべきか業者に依頼すべきかの判断は、状況によって異なります。

費用や時間を考慮しながら、自分にとって最適な方法を選びましょう。

弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。

「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。

＼高額ですぐ手放したい方はこちら／

【簡単査定｜30秒で入力可能】買取査定を依頼する＞＞

電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343

空き家の遺品整理を自力で行う手順

空き家の遺品整理を自力で進めるには、計画的に手順を踏むことが重要です。

無計画に進めると、時間がかかるだけでなく、不用品の処分方法に困ったり、貴重品を誤って捨ててしまったりする可能性があります。

基本的な手順として、害虫駆除、遺品の仕分け、不用品の適切な処分、そして最終的な清掃を行うことが効果的です。

ここでは、それぞれの手順について詳しく解説します。

手順1：害虫駆除を行う

まず初めに、害虫駆除を行うことが重要です。

長期間放置された空き家には、ゴキブリやネズミなどの害虫が発生している可能性があります。

害虫がいる状態では、安全に作業を進められず、衛生面でも問題が生じます。

害虫駆除の方法として、殺虫剤や燻煙剤を使用するのが一般的です。

特にゴキブリが多い場合は、部屋ごとに燻煙剤を使用し、駆除を徹底しましょう。

また、ネズミがいる場合は、粘着シートや毒エサを設置することも有効です。

さらに、害虫の発生源を除去することも大切です。

放置された食べ物のゴミや湿気が多い場所は害虫の温床となるため、早めに整理し、清掃を行いましょう。

害虫の発生がひどい場合や、自力での対処が難しい場合は、害虫駆除の専門業者に依頼するのも一つの方法です。

手順2：遺品の仕分けをする

害虫駆除が完了したら、遺品の仕分けを行います。

遺品整理の際は、すべてを一気に処分するのではなく、以下のようなカテゴリーに分けるとスムーズに進められます。

貴重品・重要書類（現金、通帳、印鑑、土地の権利書、保険証券など）
思い出の品（写真、手紙、アルバムなど）
リサイクル・買取可能なもの（家電、家具、ブランド品、貴金属など）
一般ゴミ・不用品（使わない家具、壊れた家電、衣類など）

特に貴重品や重要書類は、誤って捨ててしまうと後々の手続きに支障をきたすため、慎重に確認しましょう。

相続に関わる書類や金庫の中身は、家族と相談しながら整理することをおすすめします。

また、リサイクル可能なものは、リサイクルショップや買取業者を活用することで、処分費用を軽減できます。

ブランド家具や家電がある場合は、買取業者に見積もりを依頼すると良いでしょう。

弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。

＼高額ですぐ手放したい方はこちら／

【簡単査定｜30秒で入力可能】買取査定を依頼する＞＞

電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343

手順3：不用品を適切に処分する

遺品の仕分けが完了したら、不用品を適切に処分します。

処分方法を間違えると、不法投棄などのトラブルにつながる可能性があるため、自治体のルールを確認しながら進めましょう。

不用品の主な処分方法

自治体の粗大ゴミ回収
リサイクル業者や買取業者の活用

また、供養が必要な遺品（仏壇・遺影など）は、専門の供養サービスを利用することも検討しましょう。

自治体や寺院で供養してくれる場合もあるため、確認してみるとよいでしょう。

手順4：空き家全体を清掃する

最後に、空き家全体の清掃を行いましょう。

遺品や不用品をすべて片付けた後でも、ホコリや汚れが溜まっていることが多いため、しっかりと掃除することが大切です。

清掃のポイント

床や壁のホコリを除去
水回りの掃除
換気を行う

清掃が完了すると、空き家の状態が改善され、売却や賃貸への活用もしやすくなります。

時間がない場合や、広範囲の清掃が必要な場合は、ハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。

業者に空き家の遺品整理を依頼したときの費用相場

空き家の遺品整理を業者に依頼する際、最も気になるのが「費用相場」ではないでしょうか？

遺品整理の料金は、業者ごとの料金体系や作業内容、空き家の広さ、地域などによって異なります。

事前に相場を把握しておくことで、適正な価格での依頼が可能になります。

本記事では、一般的な料金体系や、部屋の広さ・物量による違い、地域による価格差について詳しく解説します。

一般的な料金体系

遺品整理業者の料金体系は、多くの場合は間取りごとの基本料金を基準とし、そこに追加料金が発生する仕組みになっています。

基本料金には、遺品の仕分け、搬出、不用品の回収・処分、簡単な清掃などが含まれるのが一般的です。

一般的な料金相場（基本料金）

マンション・アパートの標準的な費用相場

1R・1K 2～10㎥ 4万円～20万円

1DK・1LDK 3～15㎥ 6万円～30万円

2DK・2LDK 5～25㎥ 10万円～40万円

3DK・3LDK 8～40㎥ 15万円～60万円

4LDK以上 10～50㎥ 20万円～80万円

一軒家の標準的な費用相場

1LDK・2DK 3～20㎥ 8万円～30万円

2LDK・3DK 5～35㎥ 12万円～50万円

3LDK・4DK 8～50㎥ 18万円～70万円

4LDK以上 10～70㎥ 25万円～85万円

参照元：遺品整理総合相談窓口協同組合

マンション・アパートの標準的な費用相場
1R・1K	2～10㎥	4万円～20万円
1DK・1LDK	3～15㎥	6万円～30万円
2DK・2LDK	5～25㎥	10万円～40万円
3DK・3LDK	8～40㎥	15万円～60万円
4LDK以上	10～50㎥	20万円～80万円

一軒家の標準的な費用相場
1LDK・2DK	3～20㎥	8万円～30万円
2LDK・3DK	5～35㎥	12万円～50万円
3LDK・4DK	8～50㎥	18万円～70万円
4LDK以上	10～70㎥	25万円～85万円

基本料金に加えて、以下のような追加料金が発生するケースもあります。

特殊清掃（ゴミ屋敷状態、害虫駆除、ハウスクリーニング）
大型家具・家電の撤去（冷蔵庫、洗濯機、タンスなど）
供養サービス（仏壇・遺影・遺品の供養）
車両費・スタッフ増員費（遠方対応や作業時間が長くなる場合）

また、業者によっては無料見積もりを実施しており、事前に金額を提示してもらうことで、納得のいく形で依頼できます。

悪徳業者を避けるためにも、複数の業者で相見積もりを取ることをおすすめします。

部屋の広さや物量による違い

遺品整理の費用は、部屋の広さと物量によって大きく変動します。

例えば、同じ2LDKでも、家財がほとんど残っていない場合と、大量の家具・不用品がある場合とでは、料金が異なります。

物量による費用の目安

遺品の量による費用の目安

少量（2～10㎥）：　4～20万円

中量（10～30㎥）：　20～50万円

大量（30㎥以上）：　50万円～

参照元：遺品整理総合相談窓口協同組合

また、空き家の状態も料金に影響します。

例えば、倒壊の危険がある建物や害虫が発生している状態では、安全確保のための作業が必要になり、追加料金が発生する可能性があります。

作業時間も料金に関係し、1Rなら半日～1日で完了することが多いですが、4LDK以上の広さになると 2～3日かかることもあります。

大量の家財やゴミがある場合は、スタッフの人数を増やす必要があり、その分の人件費が加算されます。

地域による価格差

遺品整理の費用は、地域によっても違いがあることを知っておく必要があります。

都市部と地方では、人件費や作業コストの違いにより、料金に差が生じることがあります。

地域ごとの傾向

東京・大阪などの都市部 ：料金がやや高め（相場＋10%～20%）
地方都市（札幌・仙台・福岡など） ：標準的な料金（相場通り）
過疎地域・離島 ：出張費や運搬費がかかり、料金が高くなる

例えば、東京都内の業者では1LDKの遺品整理費用が10万円～15万円になることが多いですが、地方では5万円～10万円程度で済むケースもあります。

参照元：みんなの遺品整理

ただし、地方の場合は対応可能な業者が限られるため、選択肢が少なく、競争が少ない分料金が高くなる場合もあります。

また、自治体の補助金制度があるかどうかも、費用に影響を与えます。

一部の自治体では、遺品整理や空き家の管理に関する補助金を提供している場合があるため、事前に確認してみると良いでしょう。

空き家の遺品整理を安く抑える方法

空き家の遺品整理には、業者の依頼費用や不用品の処分費用など、さまざまなコストがかかります。

しかし、工夫次第で費用を抑えることは可能です。

遺品整理を安く進めるためには、複数の業者に見積もりを取ることや自力でできる作業を進めることがポイントになります。

また、空き家バンクの活用も選択肢の一つです。

本記事では、具体的な節約方法について詳しく解説します。

複数の業者に見積もりを依頼する

遺品整理の費用を抑えるために、複数の業者に見積もりを依頼することは非常に重要です。

同じ作業内容でも、業者ごとに料金が大きく異なることがあり、相場を把握するためにも相見積もりを取ることが必須です。

見積もりを依頼する際のポイント

最低でも3社以上に依頼する
- 1社のみの見積もりでは適正価格が分からず、高額請求される可能性があります。
見積もりは無料の業者を選ぶ
- 遺品整理業者の多くは、無料見積もりを提供しています。追加料金がかかる業者には注意しましょう。
見積もり内容を細かくチェックする
- 「基本料金」の他に、「追加料金」が発生するケースがあります。例えば、不用品の回収、ハウスクリーニング、害虫駆除などはオプションとなる場合があるため、詳細を確認しましょう。
口コミや評判を確認する
- 安すぎる業者には注意が必要です。悪徳業者の場合、不法投棄などのトラブルに巻き込まれる可能性があります。自治体の許可を持つ信頼できる業者を選びましょう。

相見積もりのメリット

価格の比較ができる
適正価格を把握できる
業者間の競争により、料金交渉が可能になる

見積もりを比較することで、最もコストパフォーマンスの良い業者を選ぶことができます。

弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。

相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。

＼(無料)東証上場企業に相談・査定／

【簡単査定｜30秒で入力完了】買取査定を依頼する＞＞

電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343

自力でできる範囲の作業を進める

遺品整理の費用は、業者に依頼する作業量に比例して高くなります。

そのため、自分でできる部分を事前に片付けておくことで、コストを削減できます。

自力でできる作業

貴重品や重要書類の仕分け
- 通帳、印鑑、土地の権利書などは、家族で確認しながら整理しましょう。
リサイクル可能な物品の処分
- 家電や家具の一部は、リサイクルショップや買取業者に売却できます。
- ブランド品や貴金属も、リサイクル業者に依頼すれば現金化できるため、処分費用を抑えられます。
ゴミの分別と自治体の回収を利用する
- 不用品を一般廃棄物として自治体の粗大ゴミ回収に出せば、業者に依頼するよりも安く処分できます。
- 一部の自治体では、空き家の片付け支援制度があるため、活用を検討しましょう。
清掃作業
- 業者にハウスクリーニングを依頼すると追加料金が発生するため、可能な範囲で自分たちで掃除を行うのがおすすめです。

自力作業のメリット

業者の作業量を減らすことで、料金を大幅にカットできる
貴重品や思い出の品をじっくり確認できる
遺品整理を通じて、故人を偲ぶ時間を持てる

ただし、ゴミ屋敷状態になっている場合や、大型家財の運び出しが困難な場合は、無理をせず業者に依頼することも検討しましょう。

空き家バンクの利用を検討する

空き家の遺品整理を安く済ませる方法の一つに、「空き家バンクの活用」があります。

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の売却・賃貸を希望する所有者と、購入・賃貸を希望する人をマッチングする制度です。

空き家バンクを利用するメリット

売却や賃貸によって遺品整理の費用を補填できる
- 遺品整理にかかる費用を回収する手段として、売却や賃貸の選択肢を持つことが重要です。
自治体による補助金制度がある場合がある
- 一部の自治体では、空き家バンクに登録することで「片付け費用の補助」や「固定資産税の軽減」といった優遇措置を受けられることがあります。
買主や借主が遺品整理を負担するケースもある
- 空き家バンクを通じて、遺品整理が完了していない状態でも購入希望者が現れる場合があります。その場合、現状のままで売却できるため、大幅なコスト削減につながります。

空き家バンクを利用する際のポイント

自治体の空き家バンクに登録する前に、対象となる空き家の条件を確認する
早めに自治体へ問い合わせし、補助金制度の有無を調査する
購入希望者が現れるまでの管理方法を検討する

空き家の遺品整理業者を選ぶ4つのポイント

空き家の遺品整理を業者に依頼する際、適切な業者を選ぶことが重要です。

業者選びを誤ると、高額請求や不法投棄、ずさんな作業などのトラブルに巻き込まれる可能性があります。

そのため、許可の有無や口コミ、提供サービスの比較を慎重に行い、信頼できる業者を選びましょう。

本記事では、遺品整理業者を選ぶ際に押さえておくべき4つのポイントについて詳しく解説します。

許可業者かどうか確認する

まず、遺品整理業者が適切な許可を取得しているかどうかを確認しましょう。

違法業者に依頼すると、不法投棄や高額請求といったトラブルに巻き込まれるリスクがあります。

確認すべき許可・資格

一般廃棄物収集運搬業の許可（自治体が発行）
- 遺品整理で発生するゴミの処理には、自治体の許可が必要です。許可のない業者が回収した場合、不法投棄につながる恐れがあります。
古物商許可（公安委員会が発行）
- 遺品の中には、買取可能な家具や家電、貴金属などが含まれることがあります。古物商の許可を持つ業者であれば、適正な価格で買取を行えます。
遺品整理士認定協会の資格
- 遺品整理士の資格を持つ業者は、適正な処理や供養の知識を持っているため、安心して依頼できます。

確認方法

公式サイトや見積もり時に許可証の提示を求める
遺品整理士認定協会の公式サイトで資格の有無を検索する

適正な許可を持つ業者を選ぶことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

口コミや評判をチェックする

業者を選ぶ際は、口コミや評判を確認することが重要 です。

実際に利用した人の意見を参考にすることで、業者の信頼性を判断しやすくなります。

口コミの確認方法

Googleマップや口コミサイトをチェック
- 「○○（業者名）口コミ」などで検索すると、過去の利用者の評価が確認できます。
遺品整理業者の比較サイトを利用する
- 全国の業者を比較できるサイトがあり、料金や対応の良し悪しが分かります。
SNSや掲示板を活用
- Twitterや掲示板で「○○（業者名）トラブル」と検索すると、悪質な業者の情報を把握できます。

口コミをチェックする際のポイント

「対応が丁寧だった」「料金が明確だった」などの好意的な意見が多いか
「追加料金を請求された」「不法投棄された」などの悪い評判がないか
対応エリアや作業時間など、自分の希望と合っているか

口コミや評判を参考にしながら、信頼できる業者かどうか慎重に判断 しましょう。

買取サービスの有無を確認する

遺品整理の際、買取サービスを提供している業者を選ぶと、費用を抑えることができます。

買取可能な家電や家具、骨董品などを売却することで、遺品整理の総費用を軽減できます。

買取対象となるもの

家電製品（冷蔵庫、洗濯機、テレビなど）
- 製造年が新しいものほど買取価格が高くなります。
家具（ブランド家具、アンティーク家具など）
- 人気ブランドの家具は高価買取の対象になることがあります。
貴金属・骨董品・ブランド品
- 宝石や金・銀製品、ヴィンテージ品などは価値が高いため、適正な査定を行う業者に依頼するのがベストです。

買取サービスを利用するメリット

遺品整理の費用を軽減できる
不用品をリサイクルすることで、環境にも配慮できる
大型家電や家具の処分費用を節約できる

買取サービスの有無を事前に確認し、売れるものは売却して整理費用を抑えましょう。

提供されるサービス内容を比較する

遺品整理業者によって、提供されるサービス内容には違いがあります。

作業内容を比較し、自分のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。

比較すべきポイント

基本サービスの範囲
- 遺品の仕分け、不用品の回収、清掃まで含まれているか確認する。
追加料金の有無
- 事前に提示された金額に含まれていない費用がないかチェック。
- 例えば、ゴミ屋敷の清掃や特殊清掃が必要な場合は、追加料金が発生することがある。
供養サービスの提供
- 仏壇や遺影などの供養が必要な場合、対応しているか確認する。
即日対応の可否
- 急ぎで作業を依頼したい場合、即日対応が可能な業者を選ぶ。
ハウスクリーニングの有無
- 遺品整理後の清掃サービスが含まれているか確認する。