「空き家差し上げます」とは？無料で譲渡される理由
「空き家差し上げます」とは、所有者が不要になった空き家を無償で譲渡する仕組みを指します。
全国的に空き家の増加が問題となる中、売却や賃貸が難しい物件について、所有者が管理負担を避けるために手放すケースが増えています。
自治体や不動産サイトでは、こうした空き家を希望者に無料で譲る取り組みが行われており、移住を検討する人や低コストで住宅を取得したい人にとって注目されています。
ここでは、空き家が無料で譲渡される背景や、その仕組みについて詳しく解説します。
深刻化する空き家問題と所有者の悩み
日本では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。
総務省の調査によると、全国の空き家数は800万戸を超え、住宅総数の約13%を占めています。
参照元：総務省
特に地方では人口減少や高齢化が進み、住む人がいなくなった一戸建てが放置されるケースが目立ちます。
所有者にとっても、空き家の維持管理は大きな負担です。
例えば、長期間放置された建物は劣化が進み、倒壊のリスクが高まります。
また、草木の繁茂や害獣の発生により、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。
さらに、固定資産税や管理費がかかるため、使わない家に費用をかけ続けるのは経済的にも大きな負担です。
こうした状況から、空き家を手放したいと考える所有者が増えています。
しかし、立地が悪い、築年数が古いといった理由で売買が成立しにくい物件も多く、不動産市場に出しても買い手がつかないことがあります。
そのため、「空き家差し上げます」といった形で無償譲渡するケースが増えているのです。
税金や管理コストが理由で手放したいケース
空き家を手放したい理由のひとつに、税金や管理コストの負担があげられます。
所有しているだけで固定資産税がかかるうえ、住宅が特定空き家に指定されると税負担が6倍に増える可能性もあります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
また、建物を維持するためには修繕や管理が必要です。
例えば、雨漏りやシロアリ被害が発生すると、改修費用だけで数百万円かかることもあります。
都市部のマンションとは異なり、地方の一戸建ては管理が難しく、放置すると建物の価値がどんどん下がってしまいます。
さらに、草刈りや除雪といった作業が必要な場合もあり、高齢の所有者にとっては大きな負担です。
こうした理由から、所有者は空き家を無償で手放したいと考えることが増えています。
特に、売却が難しい地方の空き家や、相続で取得したものの活用予定のない住宅は、「無料でもいいから引き取ってほしい」と希望されるケースが多いのです。
結果として、空き家バンクや不動産サイトを通じて、無償譲渡の物件が増えています。
こちらの記事では、空き家を所有している限り負担することになる「維持費」や「税金」について詳しくまとめているので、是非参考にしてください。
空き家の維持費や税負担にお悩みなら、無償譲渡とあわせて「買取」も検討してみましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く空き家の管理義務から解放されたい」など空き家の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
>>【空き家をすぐに手放したい方はコチラ！】スピード査定を依頼する
自治体や不動産サイトによる無償譲渡の仕組み
自治体や不動産サイトでは、空き家を活用するために無償譲渡の仕組みを整えています。
その代表例が「空き家バンク」です。
これは、自治体と連携して空き家の情報を提供し、移住希望者や安価な住宅を探している人に物件を紹介する制度です。
これらの物件は、築年数が古いものの、リフォームすれば住める状態のものが多く、地方移住を考えている人には魅力的な選択肢となります。
また、不動産サイトでも「0円物件」「無料譲渡」といったカテゴリを設け、空き家のマッチングを支援しています。
ただし、無償譲渡だからといって、完全に負担がゼロというわけではありません。
取得後には登記手続きや改修費用、固定資産税の支払いが必要になるため、譲渡条件をよく確認することが重要です。
例えば、「取得後に5年以上居住すること」や「改修後に地域の活性化に貢献すること」などの条件が付いている場合もあります。
無償譲渡の仕組みを利用することで、不要な空き家が有効活用され、新たな住人が地域に根付くことが期待されています。
興味のある方は、自治体の空き家バンクや不動産サイトをチェックし、希望する物件がないか探してみるとよいでしょう。
本当に無料？「空き家差し上げます」の隠れたコスト
「空き家差し上げます」という言葉を聞くと、本当に無料で家を手に入れられるのかと疑問に思うかもしれません。
確かに、無償譲渡される空き家もありますが、取得や維持にはさまざまなコストが発生します。
譲渡契約の作成や登記費用といった取得時の費用に加え、固定資産税や修繕費、場合によっては解体費も必要になることがあります。
無料という言葉に惹かれて安易に契約すると、後々思わぬ出費に悩まされることもあるため、事前にコストを把握し、慎重に検討することが重要です。
無償譲渡の思わぬリスクを回避するために、「買取」という選択肢も検討してみてください。
弊社アルバリンクは、買取業者では数少ない上場企業で、2023年にTOKYO PRO Market(トウキョウプロマーケット)に上場しております。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、ぜひ弊社に査定依頼をご依頼ください。
>>【上場企業に査定依頼するならコチラ！】無料の買取査定を依頼する
取得時にかかる費用（譲渡契約書の作成費・登記費用）
空き家を無料で譲り受ける場合でも、取得時にはいくつかの費用が発生します。
１．譲渡契約書の作成費
所有している権利や財産（不動産、事業、株式、知的財産など）を他者に譲り渡す際に、その条件や義務を明確にするための契約書。
譲渡する対象、譲渡の時期、対価（無償・有償）、当事者の責任範囲などが記載される。
契約書を作成するには、所有者と取得者の合意を明確にする必要があり、専門家に依頼すると数万円～10万円程度の費用がかかることがあります。
特に、契約内容が複雑になる場合は、司法書士や行政書士に相談するのが安心です。
２．登記費用
空き家を正式に自分のものにするためには、不動産登記が必要で、登録免許税や手続きの手数料が発生します。
例えば、固定資産評価額が500万円の物件の場合、登録免許税は約10万円程度になることもあります。
さらに、司法書士に登記手続きを依頼する場合は、別途報酬（数万円程度）が必要になります。
また、空き家の立地によっては、農地法や建築基準法の制約があるため、土地利用の変更手続きが必要なこともあります。
例えば、農地に建てられた空き家を住宅として活用する場合、農地転用の手続きを行わなければならず、その費用が10万円以上かかるケースもあります。
このように、無料の空き家であっても、取得するまでにさまざまな費用が発生するため、事前に見積もりを確認し、資金計画を立てることが大切です。
取得後にかかる費用（固定資産税・修繕費・解体費）
空き家を取得した後も、維持・管理に関わるコストが発生します。
特に注意したいのが、固定資産税と修繕費、そして最終的に必要になるかもしれない解体費用です。
１．固定資産税
住宅用地として認められれば軽減措置が適用されますが、空き家の状態によっては特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家になると、固定資産税の優遇措置がなくなり、税負担が最大6倍に跳ね上がることもあります。
そのため、取得後も適切に管理し、特定空き家に認定されないよう注意する必要があります。
２．修繕費用
無償譲渡される空き家は築年数が古く、リフォームが必要な場合がほとんどです。
例えば、水回りの修理や屋根の補修だけでも100万円以上かかることがあります。
特に、長期間放置されていた物件は、シロアリ被害や雨漏りが発生していることも多く、修繕費がさらに高額になる可能性があります。
実際に、5DKや4LDKといった広めの物件では、改修費用が500万円以上にのぼるケースも珍しくありません。
こちらのケースでは、水回り設備の全交換、フローリングの張り替え、バリアフリー施工などを実施し、総費用は505万円となっています。
参照元：リフォームガイド
３．解体費用
取得後に「やはり住めない」と判断した場合、解体費用が必要になることがあります。
解体費用は建物の規模や立地によりますが、一般的な一戸建ての場合、150万円～300万円ほどかかることが多いです。
特に、交通の便が悪い地域では、重機の搬入が難しく、解体費用が割高になる傾向があります。
例えば、2階建て以上の家屋を解体する際に使用する油圧ショベルは、専用の回送車を使用する必要があります。この回送費は移動距離が遠いほど上乗せとなるため、交通の便が悪い地域では解体費用が高くなる要因となります。
参照元：優伸コーポレーション
これらの費用を考慮すると、「無料だから」と安易に空き家を取得するのはリスクが高いと言えます。
取得後にかかるコストを事前に計算し、自分の予算内で管理できるかどうかを見極めることが重要です。
「空き家差し上げます」無料譲渡物件を探す2つの方法
無料で空き家を手に入れたい場合、「どこで探せばいいの？」と疑問に思う人も多いでしょう。
空き家の無償譲渡を探す方法は主に2つあります。
ひとつは「空き家バンク」などのマッチングサイトを活用する方法、もうひとつは空き家所有者から直接譲り受ける方法です。
それぞれの方法にはメリットと注意点があるため、希望条件や状況に応じて最適な手段を選ぶことが重要です。
空き家バンクなどのマッチングサイトを活用する
無料譲渡の空き家を探す最も簡単な方法が、空き家バンクや不動産マッチングサイトを活用することです。
空き家バンクは、各自治体が運営し、地域内の空き家を登録・公開している仕組みで、移住希望者や低価格で住宅を取得したい人に向けて情報を提供しています。
例えば、LIFULL HOME’S やアットホームといったサイトでは、全国の空き家情報を一括検索できます。
価格が0円の物件もあり、無償譲渡の候補を簡単に見つけられるのが魅力です。
また、物件の所在地、間取り、土地の面積、築年数などの詳細情報を確認できるため、条件に合った物件を選択しやすくなっています。
空き家バンクを利用するメリットには、以下のようなものがあげられます。
- 自治体が運営しているため信頼性が高い
- 全国の物件をオンラインで探せる
- 移住支援制度や補助金制度が利用できる場合がある
しかし、空き家バンクの物件は希望者が多く、競争が激しいこともあります。
特に立地が良い物件や、改修すればすぐ住めるような物件はすぐに成約してしまうため、こまめにチェックすることが大切です。
また、自治体によっては登録手続きや条件が厳しいこともあるため、事前に確認しておきましょう。
空き家所有者から直接譲り受ける
もうひとつの方法は、空き家の所有者から直接譲り受けることです。
この方法は、ネット上に掲載されていない空き家情報を得られる可能性があるため、思わぬ掘り出し物に出会えることもあります。
以下に、直接譲り受ける方法とメリットを解説します。
【直接譲り受ける方法】
- 地域の掲示板やSNSを活用する
- 地元の不動産会社に問い合わせる
- 自治体の空き家対策窓口を訪ねる
【直接譲り受けるメリット】
- 掲載されていない物件を探せる
- 交渉次第でより良い条件を得られることもある
- 近隣住民との関係を事前に確認できる
ただし、直接交渉の場合、契約書の作成や登記手続きなどをすべて自分で進める必要があります。
また、空き家の状態をしっかり確認せずに譲り受けると、後で修繕費が予想以上にかかることもあるため、慎重に進める必要があります。
「空き家差し上げます」無料譲渡物件を取得する4つのリスク
「空き家差し上げます」という言葉に魅力を感じ、無料ならお得だと思う人も多いかもしれません。
しかし、空き家の無料譲渡には思わぬリスクが潜んでいます。
契約時のトラブル、修繕費の負担、収益化の難しさ、さらには将来的に手放しにくくなる可能性まで、慎重に検討すべきポイントがいくつかあります。
ここでは、無料譲渡物件を取得する際に考慮すべき4つのリスクについて解説します。
契約時のトラブルに注意
無料で譲り受けるとはいえ、契約時のトラブルには注意が必要です。
空き家の譲渡契約には、通常の売買契約と同様に契約書の作成が必要ですが、無料だからと
いって契約を軽視すると後々問題が発生することがあります。
例えば、契約不適合責任に関する取り決めが不十分だと、後になって雨漏りやシロアリ被
害が発覚しても、所有者に修繕を求めることができません。
また、「特定の条件付きの譲渡」である場合、契約内容をしっかり確認しないと予期せぬ義務を負うことになる可能性があります。
【契約時に確認すべきポイント】
- 契約不適合責任の範囲（譲渡後の修繕費用は誰が負担するのか）
- 土地や建物に未払いの税金や負債がないか
- 固定資産税の負担開始時期（譲渡後すぐに支払いが発生するケースも）
- 譲渡条件（○年間は売却不可などの制約がある場合）
契約書の内容を確認し、不明な点は専門家（司法書士や行政書士）に相談するのが安全です。
以下の記事では、契約不適合責任について詳しく解説しているので、是非参考にしてください。
修繕・リフォーム費用が高額になる可能性がある
無償譲渡される空き家の多くは、長期間放置されていた物件であることが多く、修繕やリフォームが必要になります。
たとえば、築40年以上の一戸建てであれば、水回りの設備が古く、配管の交換だけでも100万円以上かかることがあります。
また、屋根の修理や耐震補強が必要な場合、リフォーム費用が500万円を超えることも珍しくありません。
特に、以下のようなケースでは修繕費用が高額になる可能性があります。
- 雨漏りやシロアリ被害がある建物 → 修繕費200万円以上
- 水道・電気・ガスなどのインフラが使えない → 設備工事費100万円以上
- 耐震性が低い旧耐震基準の建物 → 耐震補強工事500万円以上
さらに、空き家バンクなどを通じて取得する場合、自治体によってはリフォーム条件が設定されていることもあります。
「取得後5年以内にリフォームを実施」「改修費用の一部を自己負担する」などの条件がある場合、思った以上の出費が必要になる可能性があるため、事前に確認しましょう。
賃貸・転売など収益化目的での取得はハイリスク
無料の空き家を取得して「賃貸に出せば儲かるのでは？」と考える人もいるかもしれません。
しかし、収益化を目的とした取得には大きなリスクがあります。
【賃貸のリスク】
- 立地が悪い場合、入居者が見つからない可能性が高い
- 建物が老朽化しており、リフォーム費用が高額になり採算が合わない
- 賃貸管理の手間（家賃回収・修繕対応など）が発生する
特に、地方の空き家は需要が少なく、駅やバス停から遠い物件は借り手が見つかりにくいため、賃貸経営が成立しにくいです。
【転売のリスク】
- そもそも買い手がつかない（売却できない）
- 売却できても価格が低く、利益が出ない
- 近隣の不動産相場が低いため、資産価値がほぼゼロ
たとえば、過去の売買価格が500万円だった物件でも、現在の市場では100万円以下でしか売れないケースもあります。
転売で利益を得るのは難しいため、収益目的での取得は慎重に判断すべきです。
将来的に手放すのが難しくなるケースがある
「とりあえず無料だからもらっておこう」と軽い気持ちで空き家を取得すると、将来的に手放せず困ることがあります。
空き家は所有しているだけで固定資産税がかかり、管理もしなければなりません。
さらに、特定空き家に指定されると、固定資産税が6倍になる可能性もあります。
また、「手放したい」と思っても、次のような理由で売却が困難になることがあります。
- 立地が悪く、買い手が見つからない
- 建物の老朽化が進み、解体しないと売れない（解体費用150万円～300万円）
- 土地の利用条件が厳しく、転用ができない（農地など）
空き家を手放すのが難しくなると、結果的に「維持費だけがかかる負の資産」となってしまいます。
そのため、「将来的に処分できるかどうか」を考慮したうえで取得を検討することが大切です。
【空き家所有者向け】無償譲渡より「買取」がお得な理由
空き家を手放したいと考えたとき、「無料でもいいから譲渡したい」と思う所有者も多いでしょう。
しかし、実は無償譲渡よりも「買取」に出した方が得になるケースが多くあります。
空き家を買取業者に売却すれば、一定の価格で売れるだけでなく、手続きの負担も軽減され、固定資産税や管理費の負担から早く解放されるメリットがあります。
ここでは、空き家を買取に出すメリットと、具体的な手続きの流れについて解説します。
買取業者に売却する4つのメリット
「空き家を手放したいが、買い手がつかない」と悩んでいる所有者にとって、買取業者に売却するのは非常に有効な選択肢です。
無償譲渡とは異なり、物件の売却益を得られるだけでなく、手間や費用の面でもメリットがあります。
買取業者に売却するメリットは以下の通りです。
- 買取なら「0円譲渡」ではなくお金が手に入る
- 売却後のリスクがない
- 修繕不要でそのまま売れる
- 売却までのスピードが早い
特に以下のような人は、買取を最優先に検討することをおすすめします。
- なるべく早く空き家を手放したい
- 0円ではなく、少しでもお金に変えたい
- 修繕やリフォームの負担を避けたい
- 契約後のトラブルを回避したい
空き家の無償譲渡で後悔することのないよう、買取実績が豊富な専門業者に一度相談してみましょう。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
>>【空き家の査定依頼するならコチラ！】無料の買取査定を依頼する
買取までの流れと必要な手続き
空き家を買取業者に売却する場合、一般的な流れは以下の通りです。
1. 買取査定を依頼する
まず、不動産買取業者に査定を依頼します。
不動産会社によって査定額が異なるため、複数の業者に依頼して比較するのがポイントです。
査定は無料の業者がほとんどなので、気軽に依頼できます。
【査定時に必要な情報】
- 物件の所在地（例：○○市○○町1丁目）
- 土地・建物の面積（登記簿謄本を確認）
- 建築年数（昭和・平成などの築年数）
- 物件の現況（空き家の状態・修繕の必要性）
2. 買取業者と契約を結ぶ
査定額に納得したら、買取業者と売買契約を結びます。
このとき、以下の書類が必要になります。
【必要な書類】
- 権利証（登記済証または登記識別情報）
- 固定資産税納税通知書
- 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカードなど）
契約後、通常1～2週間以内に売却代金が支払われます。
3. 物件の引き渡しと登記手続き
売却代金の支払いが完了したら、物件を引き渡します。
買取業者が名義変更（登記手続き）を行うため、売主側の手続きはほとんどありません。
【売却後に確認すべきこと】
- 固定資産税の清算（売却日までの分を支払う）
- 公共料金の解約（電気・水道・ガスなど）
4. 売却完了！手放した後の管理義務なし
買取業者に売却すれば、以降の管理義務は一切なくなります。
固定資産税の支払いも不要になり、空き家を維持する負担から完全に解放されます。
空き家売却の流れや買取のメリットについて詳しく知りたい方は、こちらの記事を是非ご覧ください。
空き家の無償譲渡をお考えの方はアルバリンクへ売却
空き家を無料で譲渡しようと考えていませんか？
実は、買取業者に売却すれば、修繕不要・手間なしで現金化できる可能性があります。
固定資産税や管理の負担から早く解放され、譲渡後のトラブルも回避できます。
価値がないと思っている空き家でも、まずは買取実績が豊富な業者の無料査定を試してみましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
まとめ
この記事では、「空き家差し上げます」という無料譲渡の仕組みやその背景、隠れたコストについて解説しました。
また、無料譲渡物件の取得方法やリスクについてもご紹介しています。
空き家を無償で取得する際には、登記費用や修繕費、固定資産税などの負担が発生することを理解しておく必要があります。
また、契約トラブルや転売の難しさといったリスクも考慮すべきポイントです。
空き家を手放したい所有者にとっては、無償譲渡よりも「買取」という選択肢がより有利な場合もあります。
買取業者を活用すれば、手続きがスムーズになり、将来的な管理の負担を軽減できます。
「空き家差し上げます」に興味がある方は、しっかりと情報収集を行い、後悔のない選択をしましょう。
相談・査定はこちら
