空き家問題の現状とリスク
現在、日本国内では空き家の数が増加傾向にあります。
2023年時点で全国の空き家率は13.8%に達し、900万戸と過去最多を記録しました。
空き家の増加は、地域全体の生活環境や安全面にも深刻な影響を及ぼします。
空き家は、老朽化が進むことで倒壊や火災のリスクを引き起こし、さらに衛生面や治安にも悪影響を与えます。
これらのリスクに適切に対処しないと、空き家は周囲にとって深刻な問題となり、結果的に所有者の負担が増えます。
まずは放置している空き家を査定に出して現状を把握することをおすすめします。
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空き家を放置することのリスク6選
空き家を放置することで引き起こされるリスクは以下の通りです。
- 建物の老朽化によるリスク
- 衛生面でのリスク
- 周辺環境が悪化するリスク
- 治安悪化のリスク
- 罰則が適用されるリスク
- 税金の負担が増えるリスク
空き家を放置することによる具体的なリスクについて解説します。
建物の老朽化によるリスク
空き家のリスクの一つは、建物の老朽化です。
住まれていない家は、定期的なメンテナンスや修繕が行われないため、屋根や外壁の劣化が進みやすく、湿気や腐食による建物の損傷が加速します。
特に木造建築は湿気や虫害に弱く、放置することで倒壊の危険性も高まります。
老朽化が進んだ建物は修理や解体にかかる費用が増加し、最終的には所有者に大きな経済的負担を与えることになります。
なので、空き家の維持管理を行い、必要に応じて早めに修繕を施すことが重要です。
衛生面でのリスク
空き家に放置されたままの状態では、衛生面での問題が発生しやすくなります。
特に害虫や害獣が住みつきやすい環境となり、これらが健康被害を引き起こす可能性があります。
害虫の巣が作られると、アレルギーや感染症の原因となることがあり、また、ネズミやゴキブリが繁殖することによる不衛生な状況が周囲に悪影響を与えることもあります。
放置された空き家からは悪臭も発生し、近隣住民にとっては大きな迷惑となることが多いため、衛生状態を保つためには早急な対処が必要です。
周辺環境が悪化するリスク
空き家が放置されることで、周辺環境が悪化するリスクも無視できません。
荒れ果てた空き家は景観を損ねるだけでなく、ゴミの不法投棄や草木が繁茂し、地域の美観が失われる原因になります。
また、周囲の土地の価値も下がり、住民の生活環境に大きな影響を及ぼすことがあります。
空き家が悪化することで、周辺の住宅や土地の価格が低下し、場合によっては地域全体の不動産価値に悪影響を与えることもあるでしょう。
そのため、空き家を適切に管理することは、地域社会の維持にもつながります。
治安悪化のリスク
空き家を放置していると、治安が悪化するリスクも増加します。
空き家は不法侵入者にとって格好の隠れ場所となり、犯罪の温床になることがあります。
放火や不法侵入、さらには無断で物件を使った違法行為などが発生することがあり、周辺住民にとっては大きな不安の原因となります。
治安を守るためには、空き家を放置せず、適切な管理を行い、地域との連携を強化することが求められます。
空き家の管理が大変な方は、売却を検討しましょう。
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罰則が適用されるリスク
空き家を適切に管理しない場合、罰則が適用されることがあります。
例えば、「空き家対策特別措置法」に基づき、放置された空き家に対して指導や勧告が行われ、その後改善されない場合には行政代執行が行われることもあります。
自治体から指導を受けたにもかかわらず所有者が改善しない場合、最大50万円の過料が科せられる可能性があります。
これは、空き家が地域に及ぼす悪影響を抑制し、所有者に管理責任を果たさせるための措置です。
また、空き家が適切に管理されていない場合、固定資産税の軽減措置が適用されなくなります。
放置された空き家が治安や安全に悪影響を及ぼす恐れがあると判断されると、自治体が通常の税率で課税することになります。
こうしたリスクを避けるためには、空き家を適切に管理し、必要に応じて売却やリフォーム、解体などの対策を講じることが重要です。
税金の負担が増えるリスク
空き家を所有し続けることで、税金の負担が増加するリスクもあります。
放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍になります。
また、2023年12月13日に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が施行された結果、管理不全空き家も固定資産税6倍の対象となりました。
税金負担を軽減するためには、空き家の管理を怠らず、適切な措置を講じることが必要です。
解体や賃貸、売却といった方法で資産を活用することで、税負担を減らすことができます。
早期に対策を講じることで、リスクを最小限に抑え、空き家の管理を適切に行うことが求められます。
空き家リスクを減らすためにできる4つのこと
空き家を放置することによるリスクは多岐にわたりますが、適切な対策を取ることで、そのリスクを減らすことができます。
ここでは、以下の空き家のリスクを減らすためにできる4つの方法を紹介します。
- メンテナンス方法を確認する
- 空き家の状態を確認する
- 信頼できる相談先を見つける
- 権利関係のトラブルを減らすために売却する
メンテナンス方法を確認する
空き家のリスクを減らす最初のステップは、定期的なメンテナンスを行うことです。
放置された建物は、老朽化が進みやすく、特に屋根や外壁の劣化が目立ちます。
定期的に建物の状態をチェックし、必要な修繕やリフォームを行うことで、倒壊や火災、さらには害虫や害獣の発生を防ぐことができます。
湿気対策として換気を十分に行い、外壁のひび割れや屋根の破損を早期に発見して修理しましょう。
害虫の発生を防ぐために、ゴミや廃材を取り除き、周辺環境も清潔に保つことも必要です。
このような管理を行うことで、空き家を活用する可能性を広げ、税金の負担も軽減されます。
空き家の状態を確認する
空き家を所有している場合、定期的にその状態を確認することが重要です。
特に、建物の外観や内部に異常がないかをチェックし、劣化が進んでいないか確認しましょう。
空き家の放置によるリスクとして、火災や倒壊、さらには近隣住民への迷惑行為が挙げられます。
これを避けるためには、雨漏りや外壁の剥がれ、屋根の破損などを早期に発見し、早急に修繕を行うことが大切です。
空き家の状態をこまめに確認し、必要に応じて専門業者に依頼して適切な管理を行うことで、リスクを減らしましょう。
信頼できる相談先を見つける
空き家に関する問題が発生した場合、信頼できる相談先を見つけることがリスクを減らす鍵となります。
不動産業者や自治体、さらには専門家など、空き家に関するアドバイスやサポートを提供している機関があります。
空き家の管理方法や活用方法、売却のアドバイスを受けることができます。
さらに、空き家を売却する際の査定や手続きに関しても、信頼できる業者に依頼できると安心です。
まずは買取業者に相談するのがおすすめです。
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権利関係のトラブルを減らすために売却する
空き家を放置することで、相続や権利関係に関するトラブルが発生することがあります。
相続が発生した場合、遺産分割に関する問題や、複数の相続人による権利の主張など、法律的なトラブルが発生することがよくあります。
このような問題を避けるために、空き家を売却してしまう方法もあります。
売却によって所有権を移転させることで、相続税の負担を減らすことができ、また空き家の管理に関する手間やリスクもなくなります。
売却先としては、不動産業者や空き家バンクなどがありますが、信頼できる業者に相談し、適正な価格で売却することが重要です。
空き家のリスクを回避する3つの方法
空き家のリスクを回避するためには、どのような方法を選べばよいのでしょうか。
ここでは、空き家のリスクを避けるために有効な3つの方法を紹介します。
- 不動産業者に相談する
- 空き家を解体する
- 空き家バンクに登録する
不動産業者に相談する
空き家を所有している場合、不動産業者に相談することが非常に効果的です。
専門的な知識を持った不動産業者は、空き家の適切な活用方法や売却方法についてアドバイスを提供してくれます。
空き家を賃貸に出すことやリフォーム後に売却するなど、さまざまな選択肢があります。
また、不動産業者は空き家の市場価値を査定し、売却の際に適切な価格で取引ができるようサポートしてくれるため、リスク回避に役立ちます。
業者との相談を通じて、自身の空き家の活用方法を明確にし、最適な方法を選ぶことができます。
気になる方はまずは相談してみましょう。
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空き家を解体する
もし空き家が老朽化し、修繕やリフォームが困難な場合は、解体を検討することも一つの方法です。
特に、建物が倒壊の危険を抱えている場合や周囲の景観に悪影響を与えている場合、解体は迅速な対応策となります。
解体後に土地を更地にすることで、新たな建物を建てることができ、土地を有効に活用することが可能です。
解体には費用がかかりますが、長期的に見るとリスクを減らし、将来的な活用方法の選択肢を広げることができます。
空き家バンクに登録する
空き家のリスクを回避するための方法として、空き家バンクへの登録も有効な手段です。
空き家バンクは、空き家を貸したり売ったりすることを希望する所有者と、購入希望者をマッチングさせる制度です。
自治体や不動産業者と連携して、空き家を必要とする人々と繋げることができます。
空き家バンクに登録し、適切な管理や活用を行うことで、リスクを減らし、社会に貢献することが可能です。
適切な管理や相談先の活用、売却や解体を検討することで、空き家が抱えるリスクを減らすことができます。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
空き家のリスクを避けるためには、早期の対応が重要です。
まずは、信頼できる買取業者に査定を依頼することで、空き家の現状や市場価値を把握し、最適な解決策を見つけることができます。
査定を受けることで、売却の可能性や修繕の必要性など、今後の選択肢を明確にすることができ、リスクを減らす第一歩になります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
まとめ
この記事では、空き家を放置することによるさまざまなリスクについて解説しました。
建物の老朽化や衛生面での問題、周辺環境の悪化、治安の悪化など、さまざまな影響があることがわかりました。
これらのリスクを減らすためには、定期的なメンテナンスや状態確認、信頼できる相談先の選定が重要です。
また、売却や解体などの方法を検討することも有効です。
空き家のリスクを回避し、適切に管理するために、まずは買取業者に相談してみてください。
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