空き家の買取業者とは？
空き家の買取業者とは、使われなくなった空き家を直接買い取る不動産業者のことです。
一般的な不動産売却では、仲介業者を通して買い手を探しますが、買取業者は売主と直接取引を行います。
特に、老朽化や立地の問題で売れにくい物件でも買取が成立する可能性が高い点が魅力です。
ここでは、空き家買取のしくみやメリット・デメリットについて解説します。
空き家買取のしくみ
空き家買取は、買取業者が空き家を直接購入し、その後リフォームや解体を経て再販・活用するしくみになっています。
通常、不動産の売却は一般の買主を探す「仲介」が主流ですが、空き家買取では買取業者が買主となり、現状のまま購入するのが特徴です。
そのため、老朽化が進んだ物件や市場で売れにくい物件でも、スピーディーに売却できます。
買取業者は、購入した空き家をリフォームやリノベーションを施して再販するか、更地にして新たな住宅や駐車場として活用します。
これにより、売主は修繕不要で売却でき、業者側も物件の価値を高めることで利益を得るしくみです。
このように、空き家買取は「早く・確実に売りたい売主」と「再生して活用したい業者」の双方にメリットのあるしくみとなっています。
空き家買取のメリット・デメリット
空き家買取には多くのメリットがあります。
最大の利点は、スピーディーな売却が可能な点です。
仲介では買い手が見つかるまで時間がかかることがありますが、買取なら早ければ数日から数週間で売却が完了します。
また、仲介手数料が不要で、契約不適合責任の負担が軽減されるため、売主にとって安心な取引となります。
一方で、デメリットもあります。
一般的に買取価格は市場価格より低く設定される傾向があるため、高値で売りたい場合には不向きです。
また、業者によって買取条件が異なるため、複数の業者と比較し、信頼できる企業を選ぶ必要があります。
買取価格に納得できない場合は、仲介売却やリノベーションを検討するのも選択肢の一つです。
空き家を手放す際には、買取と仲介のメリット・デメリットを考慮し、最適な方法を選びましょう。
買取のしくみや仲介との違いについて更に詳しく知りたい方は、以下の記事を是非ご覧ください。
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空き家買取業者おすすめランキング5選
空き家の売却を検討している方にとって、信頼できる買取業者の選択は重要です。
以下に、実績豊富で迅速な対応が魅力の5社をご紹介します。
- 【おすすめの買取業者】
- アルバリンク
- 株式会社レジデンシャル不動産
- 株式会社インテリックス
- 株式会社リプライス
- スター・マイカ株式会社
【アルバリンク】全国対応で実績豊富！スピード買取が魅力
アルバリンクは、全国の空き家や訳あり物件の買取に強みを持つ不動産会社です。
築年数が古く老朽化が進んだ物件や、再建築不可の土地に建つ空き家など、他社で断られた物件でも最短3日での買取を実現しています。
また、弁護士と連携し、近隣トラブルや共有名義の物件など複雑なケースにも対応可能です。
全国対応で遠方の物件でも相談を受け付けています。
さらに、社会的な信用が保証されている「上場企業」であることも大きな魅力です。
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【株式会社レジデンシャル不動産】迅速な対応と高額査定に定評あり
株式会社レジデンシャル不動産は、迅速な対応と高額査定で知られる不動産会社です。
豊富な実績を持ち、築年数が経過した物件や老朽化が進んだ空き家でも積極的に買取を行っています。
また、全国に広がるネットワークを活かし、地域の相場を考慮した適正価格を提示しています。
【株式会社インテリックス】リノベーション事業が強み
株式会社インテリックスは、リノベーション事業に強みを持つ不動産会社です。
築年数が古くても、リフォームやリノベーションによって物件の価値を再生し、高値での買取を実現しています。
また、全国対応で多様な物件の買取実績があります。
売却後の契約不適合責任も軽減されるため、安心して取引を進めることができます。
【株式会社リプライス】独自の再販システムで築古物件も積極買取
株式会社リプライスは、独自の再販システムを活用し、築古物件の買取と再販を行う不動産会社です。
築年数が経過した空き家でも、適切なリフォームを施し市場価値を高めて再販するノウハウを持っています。
全国に広がるネットワークと豊富な実績により、売主にとって有利な条件での売却が可能です。
また、仲介手数料が不要で、スピーディーな取引が魅力です。
【スター・マイカ株式会社】マンション買取に特化！再販ノウハウが豊富
スター・マイカ株式会社は、マンションの買取と再販に特化した不動産会社です。
築年数が古いマンションでも、リノベーションによって価値を高め、再販するノウハウを持っています。
全国対応で多くの買取実績があり、売主にとって安心して任せられるパートナーです。
また、契約から引き渡しまでの手続きがスムーズで、迅速な現金化が可能です。
空き家の買取業者を選ぶ際の3つのポイント
空き家の買取を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
買取業者によって対応できる物件の種類や買取価格、契約の条件が異なるため、慎重に比較検討しましょう。
ここでは、業者選びに失敗しないための3つのポイントを解説します。
- 【業者選びのポイント】
- 空き家の買取が得意な業者を選ぶ
- 売りたい空き家のエリアで買取実績がある業者を選ぶ
- 査定価格や手数料の根拠を説明してくれる業者を選ぶ
空き家の買取が得意な業者を選ぶ
空き家買取に特化した業者を選ぶことは、買取を成功させるために重要なカギとなります。
不動産会社には、主に一般的な不動産仲介を扱う会社と、直接買取を行う会社があります。
空き家の買取実績が豊富な業者は、老朽化した建物や再建築不可物件など、難しいケースでも適正な価格で買取してくれる可能性が高いです。
また、業者によってはリフォームや再生事業を手がけており、買取後にリノベーションを施して再販するビジネスモデルを持っています。
このような企業は、築年数が古くても価値を見出してくれるため、より良い条件で売却できる可能性があります。
「売れないかも･･･」と諦める前に、実績豊富で評判も良い買取業者に一度相談してみましょう。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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売りたい空き家のエリアで買取実績がある業者を選ぶ
買取業者を選ぶ際は、自分が売却したいエリアでの実績があるかを確認することが大切です。
地域によって空き家の需要や相場は異なるため、地元の市場に詳しい業者に依頼することで、適正な価格での買取が期待できます。
全国対応の大手業者でも、エリアによっては対応が遅かったり、買取価格が低めに設定されることがあります。
一方で、地域密着型の業者であれば、その土地のニーズを理解し、より高値で買取してくれる可能性が高いでしょう。
査定価格や手数料の根拠を説明してくれる業者を選ぶ
買取価格や手数料について明確に説明してくれる業者は、信頼度が高いと言えるでしょう。
査定額が高くても、その根拠が不透明では安心して取引できません。
査定の基準や買取価格の計算方法、仲介手数料や解体費用などのコストを明確に提示する業者であれば、納得したうえで契約を進めることができます。
買取業者が直接買い取る場合、売主が契約不適合責任を負うケースは少なくなりますが、業者によって対応が異なるので注意しましょう。
空き家の高額買取を成功させるための3つのコツ
空き家をできるだけ高く売却するには、適切な売却戦略を立てることが重要です。
一般的に、空き家は仲介での売却よりも買取業者に売るほうが手間がかからず、スピーディーに現金化できますが、その分、買取価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。
ここでは、高額買取を成功させるための3つのコツを紹介します。
- 【高額買取を成功させるためのコツ】
- 事前にリフォームやクリーニングをしない
- 「3社以上」の業者に査定を依頼し買取価格を比較する
- 必要に応じて価格交渉をする
事前にリフォームやクリーニングをしない
空き家を売却する際、「リフォームをしてから売ったほうが高くなるのでは？」と考える人も多いかもしれません。
しかし、買取業者に売る場合は、リフォームやクリーニングは基本的に不要です。
業者は買取後にリノベーションを行い再販するため、売主がリフォームをしても査定額にはほとんど影響がない場合が多いです。
それどころか、リフォームにかかった費用を回収できず、かえって損をすることもあります。
また、不要な家具や荷物が残っていても問題ないケースが多く、業者によっては残置物の撤去を含めた買取を行っています。
最低限の片付けは必要ですが、高額なクリーニングをするよりも、そのままの状態で売却する方がコストを抑えられます。
リフォームや清掃に時間と費用をかける前に、まずは買取業者に査定を依頼し、実際の買取価格を確認するのが賢明な判断です。
「3社以上」の業者に査定を依頼し買取価格を比較する
買取業者によって査定価格は異なるため、少なくとも3社以上の業者に査定を依頼し、比較することが大切です。
同じ物件でも、業者ごとに買取の基準が異なり、提示される金額に差が出ることがよくあります。
特に、築年数が古い物件や再建築不可の物件は、業者によって評価が分かれやすいため、複数の査定を取ることでより有利な条件を見つけやすくなります。
査定額を比較することで、適正な価格を知ることができ、安値で売ってしまうリスクを避けることができます。
買取業者を比較検討する際は、査定額だけでなく「信頼度の高さ」も見極めることが大切です。
弊社アルバリンクは、買取業者では数少ない上場企業で、2023年にTOKYO PRO Market(トウキョウプロマーケット)に上場しております。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、ぜひ弊社に査定依頼をご依頼ください。
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必要に応じて価格交渉をする
買取業者の提示する査定額は、交渉次第で上がることがあります。
業者としてはできるだけ安く買い取りたいと考えているため、最初に提示された金額が必ずしも最終的な価格ではありません。
価格交渉を行うことで、査定額を引き上げられる可能性があるため、積極的に交渉を試みることが重要です。
価格交渉のポイントは以下の通りです。
- 他社の査定額を引き合いに出す
- 売却を急いでいることを伝える
- 物件の魅力をアピールする
「別の業者では〇〇万円の査定を受けたが、もう少し高くなりませんか？」と他社の査定額を伝えることで、業者が価格を見直すことがあります。
また、売却を急いでいることを伝え、スピードを優先する代わりに価格を上げてもらえないか相談する方法も有効な場合があります。
買取業者にとって、すぐに契約できる物件は魅力的なためです。
さらに、立地や周辺環境、土地の広さなど、売却物件の価値を再確認し、査定額アップにつながるポイントを伝えることでも、買取価格の上昇を狙えます。
こうした交渉を行うことで、最初の提示額よりも数十万円～数百万円ほど高く売れるケースもあるため、慎重に進めることが大切です。
空き家の買取業者をお探しならアルバリンクにおまかせ
空き家の管理にお困りではありませんか？
固定資産税や老朽化のリスクを抱えたまま放置すると、思わぬトラブルにつながる可能性があります。
空き家専門の買取業者なら、仲介よりもスピーディーに現金化でき、手間もかかりません。
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弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
まとめ
この記事では、空き家の買取業者におけるメリット・デメリットをはじめ、おすすめの業者や業者選びのポイント、高額買取のコツについて解説しました。
空き家をスムーズに手放すためには、複数社に査定を依頼し、買取実績が豊富な信頼度の高い業者を選ぶことが重要です。
また、リフォームやクリーニングをせずにそのまま売却することで、余計なコストを抑えながら買取価格を最大化できます。
もし空き家の処分を検討しているなら、まずは気になる買取業者に相談し、査定を依頼してみましょう。
適切な業者選びと交渉次第で、想定以上の価格で売却できる可能性もあります。
ぜひこの記事を参考に、スムーズな空き家売却を進めてください。
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