失敗した賃貸物件の後悔ポイント1位は「壁が薄い」

賃貸物件に住んだことがある500人に「失敗した賃貸物件の後悔ポイント」を聞いたところ、ダントツは「壁が薄い（33.4％）」で、全体の3割以上を占めました。

2位「住民のマナーが悪い（19.8％）」と答えた人も2割近くと、多くなっています。

次ぐ3位は「建物が古い（5.0％）」、4位「日当たりが悪い（4.8％）」、5位「木造建築である（3.8％）」でした。

全体的には、建物や立地などのハード面に由来する失敗が多数ランクインしました。

1位　壁が薄い

1位は「壁が薄い」です。

壁が薄いと隣人の生活音が聞こえてしまうほか、自分の生活音が隣人に聞こえているのではないかと気になります。

例えば「隣人の目覚まし時計の音」「蛇口をひねる音」など、日常的な音が聞こえて気になった例がありました。

お互いとくにうるさくしているわけではなくても、音が聞こえてしまうのはストレスですね。

とくに隣人と生活リズムが違うと、どちらかが寝ているときにもう一方が音を出してしまうことになります。

2位　住民のマナーが悪い

2位は「住民のマナーが悪い」でした。

具体的には「夜中にたむろしたり騒いだりする」「早朝から騒がしく動く」「ゴミ出しマナーが悪い」「共用部を汚す」などが挙げられました。

住民のマナーが悪いせいで寝不足になったり、不安になったりすることもあります。

また、ゴミ捨てなどがちゃんとできていないと、賃貸物件全体や住んでいる人全員の印象が悪くなるデメリットも。

するとマナー意識の高い人には入居を避けられてしまい、相対的にマナー意識の低い住民が増え、ますますモラルが低下しかねません。

3位　建物が古い

3位は「建物が古い」でした。

建物が古くてリフォームされていないと、見た目がボロボロで気分が上がらない人もいます。

見た目だけではなく「雨漏り」「隙間風」といった不具合を経験した人も。

また設備も古くなっている場合には、故障する可能性が高かったり、今人気のある設備が入っていなかったりします。

「築年数はかなり経っていたが、収納の多さで選んでしまった」「立地のわりに家賃が安かったから」など、築年数以外の条件を優先して選んだ結果、後悔した人もいました。

4位　日当たりが悪い

4位は「日当たりが悪い」となりました。

日当たりが悪いことで発生するデメリットとしては「寒い」「湿気がこもりやすい」「洗濯物が乾かない」「気分が沈む」などが挙がっています。

物理的なデメリットのほか、精神面でのデメリットもあるとわかりました。

これまで意識せずに日当たりの良い物件に住んでいた人が、いざ日当たりの悪い物件に暮らしてみて、その重要性を実感することもあるようです。

日当たりが悪い理由としては、「南向きではない」「低層階」などがあります。

5位　木造建築である

「木造建築である」が5位です。

木造は鉄筋コンクリート造に比べて、音が響きやすくなります。

そのため音の面でストレスを感じ、失敗したと思った人も多くなりました。

ただ、木造は全部だめというわけではありません。

建築技術や建材が進化しているので、木造でも防音性能がいい賃貸物件はあります。

また同じ木造物件でも、「間取りや部屋の位置」「隣人のマナーや生活スタイル」によって、音がかなり気になることもあればあまり気にならないこともあります。

賃貸物件を選ぶ際に必ず確認したいことは「防音性能の高さ」

賃貸物件で失敗した経験から「賃貸物件を選ぶ際に必ず確認したいこと」を聞きました。

その結果、もっとも多かった回答は「防音性能の高さ（38.6％）」でした。

次ぐ2位は「近隣住民の状況（27.4％）」となっています。

賃貸物件の後悔・失敗ポイントである「壁の薄さ」や「住民のマナーが悪い」に対応した項目が上位にランクインしました。

失敗や後悔をもとに、次回以降のチェックポイントを考えている人が多いとわかります。

1位　防音性能の高さ

1位は「防音性能の高さ」です。

音に悩んだ人が多いので、チェック項目として防音性能を挙げた人が多いのは納得の結果と言えます。

防音性能を確かめる方法は、「壁を叩いてみる」「部屋の中で手を叩いてみる」「構造をチェックする」など。

例えば部屋の中で手を叩いてみて、音が跳ね返ってくる感覚があれば防音性能が高いと期待できます。

またクローゼットなど「音のしない場所」が隣の部屋と接する場所にあれば、お互いの生活音を気にせず過ごしやすくなります。

2位　近隣住民の状況

2位は「近隣住民の状況」でした。

同じ賃貸物件にどんな人が住んでいるのか、戸建て賃貸なら隣家にどんな人が住んでいるのか、事前に調べておきたいという人が多くなりました。

家族構成や年代がわかれば、落ち着いた雰囲気なのか、賑やかなのかなどを判断しやすいからですね。

例えば自身が子育て中なら、同じようなファミリー世帯が多いと「足音などはお互いさま」と思えて気楽です。

また住民の入れ替わりが激しいと、近隣トラブルが多い可能性も考えられるため、事前に確認したいという声もありました。

3位　周辺の環境

3位は「周辺の環境」でした。

具体的には「治安」「生活に必要なお店や交通機関の有無」「騒がしそうな店舗や施設がないか」などが挙がっています。

また大きな道路の側だと車やバイクの走行音がうるさいこともあるので、気にしている人もいました。

周辺環境のチェックは、安心安全、静かさ、便利さなどをはかるうえで重要だとわかります。

4位　日当たりの良さ

4位は「日当たりの良さ」となりました。

住んでみて日当たりが悪いことのデメリットを痛感し、今後は日当たりのいい部屋を選びたいと考えている人も多くなっています。

反対に「日当たりが良すぎて夏はとても暑かったので、適度な日当たりの部屋を選びたい」という人も。

日当たりがいい部屋だと、シェードやすだれを使って日差しを遮ることができます。

しかし日当たりが悪い部屋の日当たりを良くするのは難しいと考えられます。

5位　建物の構造

「建物の構造」が5位です。

具体的には「木造や軽量鉄骨を避けたい」という人が多くなりました。

木造や軽量鉄骨は、鉄筋コンクリート造よりも音が響きやすいとされているからです。

実際木造や軽量鉄骨の賃貸物件に住んで音に悩まされたため、次からは気をつけたいという声もありました。

ただ鉄筋コンクリート造や鉄筋鉄骨コンクリート造は、木造の物件に比べて家賃が高くなることが多いです。

6位　共用部の状況

「共用部の状況」が6位です。

ゴミ集積所や駐輪場には、住民のマナーが表れると言われています。

そのため共用部が荒れていないかをチェックしたいという人も多くなりました。

また管理会社からの、マナー関係の貼り紙が多い賃貸物件を警戒する人もいます。

「マナーが悪いので貼り紙で注意喚起されている」と考えられるからですね。

7位　いろんな時間帯の状況

「いろんな時間帯の状況」が7位に入りました。

入居希望者が内見に行くのは日中が多く、隣人が仕事や学校で留守にしていることも少なくありません。

内見時には静かな物件だと思ったものの、実際に住んでみると夜間の騒音が気になることも。

ゴミ集積所の状況も、ゴミ出し当日に行くことで確認できます。

また夜に周辺を歩いてみないと、夜道の暗さなどもイメージしにくいものです。

そのため、次回以降は時間帯を変えて複数回下見をしたいという声も多くなりました。

住んでみて予想外だった賃貸物件の問題点は「音が気になる」

内見をし、気になる点をしっかりチェックしたとしても、実際に住んでみると予想外の問題に直面してしまうこともあります。

そこで「住んでみて予想外だった賃貸物件の問題点」を聞いたところ、圧倒的1位は「音が気になる（39.0％）」でした。

やはり物件選びでは音がポイントだとわかります。

以下、2位「エアコンの効きが悪い（6.6％）」、3位「駐車場が使いにくい（5.8％）」、4位「思ったより寒い（4.0％）」、5位「カビが生えた（3.4％）」の結果です。

短時間部屋を内見しただけではわかりにくい項目が並びました。

例えば昼間に内見したら夜の音には気づきにくいですし、春夏に内見したら冬の寒さは体感できません。

また部屋にだけ注目していると、住民のマナーをチェックしやすいゴミ集積所のチェックを忘れることもありますし、駐車場まで気が回らないこともあるでしょう。

1位　音が気になる

1位は「音が気になる」です。

集合住宅に住む場合、音を気にする人は多いと思います。

しかし「防音性が高いだろうと思って入居した賃貸物件で、音に悩まされたケース」「多少は音の問題があるかもと思いつつ入居して、予想以上に音が気になったケース」もありました。

さらに入居後に周辺環境や隣人が変わり、音に悩まされるようになる人もいるとわかりました。

音の問題については慎重に調査してから入居しないと、後悔するとわかります。

マンションの騒音トラブルについては以下の記事もご覧ください。（外部リンク）

マンションの騒音トラブル。匿名の手紙が怖い！予防方法や対策は？：ソボの横道

2位　エアコンの効きが悪い

2位は「エアコンの効きが悪い」でした。

古い物件だと備え付けのエアコンが古かったり隙間風が入ったりして、冷暖房の効率が悪いことも少なくないとわかります。

エアコンの効きが悪いことにより、電気代がかさんでしまうケースもありました。

また「エアコンをつけてもロフトが暑い」という声もあり、間取りによってもエアコンが効きにくいとわかります。

例えばロフトで寝ようと思っている場合には、冷暖房の効きに注意が必要ですね。

3位　駐車場が使いにくい

3位は「駐車場が使いにくい」でした。

「狭い」「家からちょっと遠い」など駐車場全体が使いにくいケースもあれば、「指定された場所が奥のほうで駐車しにくい」というケースもあります。

通勤や家族の送迎などで毎日車を使う人であれば、駐車場の使いにくさによるストレスは大きいと考えられます。

建物や部屋に注目していると駐車場のチェックはおろそかになりがちなので、注意が必要ですね。

「建物前の駐車場に空きがないことを契約後に知った」という声もあるので、車を使う人は、あらかじめ駐車場の場所を聞いておきましょう。

4位　思ったより寒い

4位は「思ったより寒い」となりました。

冬以外に内見して住む部屋を決めた場合には、内見時には冬の寒さがわかりません。

そのため冬になって、想像以上に寒いと驚いた人も多くなりました。

寒い理由としては「1階」「北向き」「隙間風が入ってくる」「2階だが、下が駐車場」などが挙げられています。

5位　カビが生えた

「カビが生えた」が5位です。

風通しや日当たりが悪いなどの理由で、予想以上に湿気がこもりやすく、カビが生えて驚いた人もいました。

家財にカビが生えてしまうとショックですし、壁紙や畳にカビが生えると退去費用が高くなることも考えられます。

また「カビ予備軍」とも言える回答としては、「湿気がひどい」「結露がすごい」などがあります。

なお前入居者や管理会社の清掃が甘く、入居したときからエアコン内のカビがすごかったという人もいました。

まとめ

賃貸物件の後悔ポイントや予想外だった問題点としては「音」を挙げた人が多くなりました。

「音が重要」とわかっていたのにも関わらず、時間帯によって騒音の状況が違ったり思ったより音が響いたりして、後悔した人もいます。

快適に過ごすためには、建物自体の防音性や構造はもちろん、時間帯ごとの隣人・近隣の状況を確認することが重要だとわかりました。

例えば防音性に配慮された建物でも、隣人が非常識なくらい大きな音を立てる場合には、音に悩まされることになるからです。

非常識な住民がいるかどうかを知るために、共用部や貼り紙に注目するというテクニックも寄せられました。

また古い物件の場合には、断熱性や設備の古さにも注意が必要です。